Republika Hrvatska

Općinski sud u Zadru, Stalna služba u Pagu

Trg Kralja Petra Krešimira IV, Knežev dvor 23250 Pag

Poslovni broj: R1 – 135/2023-29

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Zadru, Stalna služba u Pagu, po sucu Mariji Knez, u izvanparničnom postupku predlagateljice TG, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupana po punomoćniku Marinu Zekanoviću, odvjetniku u Odvjetničkom društvu Zekanović, Bitanga i partneri d.o.o. iz Zadra, protiv 1. protustranake LG, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 2. protustranke ĆG, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 3. protustranke ČG, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 4. protustranke TGŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa]. protustranke TGŠU, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], protustranke ad.4. i ad.5. zastupane po punomoćniku ZG, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, 11. ožujka 2025.

r i j e š i o  j e

Suvlasnička zajednica nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i to čest. zem. [katastarska čestica], vinograd površine 1762 m2, na kojoj su stranke suvlasnici, i to predlagateljica TG za udio od 12/24 dijela, protustranke ĆG i ČG za udio od 1/24 dijela svaka, protustranka LG za udio od 4/24 dijela, te protustranke LGŠ i ĆGŠ TGŠU za udio od 1/8 dijela svaka, r a z v r g a v a s e

geometrijskom diobom na način da:

1. Predlagateljici TG na ime njezinog suvlasničkog udjela od 12/24 dijela u odvojeni posjed i isključivo vlasništvo pripada dio čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], i to dio u površini od 881 m2, a koji dio je u skici sudskog očevida stalnog sudskog vještaka BG od 16. siječnja 2024. označen likom A,B,C, D,A i žutom bojom, a koja skica je sastavni dio ovog rješenja.

2. Protustrankama ĆG, ČG, LG, LGŠ i TGŠU na ime njihovog suvlasničkog udjela od ukupno 1/2 dijela u odvojeni posjed i vlasništvo pripada preostali dio čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u površini od 881 m2, sukladno skici sudskog očevida stalnog sudskog vještaka BG od 16. siječnja 2024., a koja skica je sastavni dio ovog rješenja.

Obrazloženje

1. Predlagateljica TG (dalje: predlagateljica) podnijela je ovom sudu prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnine oznake čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] navodeći da su ona i protustranke suvlasnici predmetne nekretnine koja u naravi predstavlja građevinsko zemljište. Na ročištu održanom 8. prosinca 2023. predlagateljica je predložila da njoj pripadne sjeverni dio predmetne nekretnine koji graniči sa čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] a u odnosu na koju nekretninu je ona u zemljišnoj knjizi upisana kao vlasnica.

2. Protustranke LG, ĆG, ČG, LGŠ i TGŠU se tijekom postupka nisu očitovali na prijedlog predlagateljice, niti su se očitovali na dostavljene nalaze i mišljenja vještaka.

3. Među strankama nisu sporni suvlasnički udjeli niti predmet razvrgnuća.

4. Tijekom postupka sud je izvršio uvid i pročitao: izvadak iz zemljišne knjige za zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (list spisa 3-4), izvod iz katastarskog plana (list spisa 5), prijepis posjedovnog lista br. 2081 k. o. [katastarska općina] (list spisa 6), uvjerenje Upravnog odjela za provedbu dokumenata prostornog uređenja i gradnje Zadarske županije od 7. kolovoza 2009. (list spisa 7), izveden je dokaz očevidom na licu mjesta uz nazočnost vještaka geometra BG i vještaka građevinske struke AG (list spisa 26- 27), izvršen je uvid u skicu sudskog očevida, te je pročitan nalaz i mišljenje vještaka BG od 16. siječnja 2024. (list spisa 32-34), pročitan je nalaz i mišljenje vještaka AG od 6. kolovoza 2024. (list spisa 40-63), izvadak iz zemljišne knjige za čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] (list spisa 70), punomoći za zastupanje protustranaka ad.4. i ad.5. (list spisa 79-84), ugovor o diobi nekretnina od 4. srpnja 2022. (list spisa 86-93), te je izvršen uvid u spis ovog suda posl. broj: R1 – 278/23 putem aplikacije eSpis.

5. Uvidom u izvadak iz zemljišne knjige za zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] utvrđeno je da je u istom upisana čest. zem. [katastarska čestica], vinograd površine 1762 m2 te su kao suvlasnici upisani predlagateljica za 12/24 dijela, protustranke ĆG i ČG za udio od 1/24 dijela svaka, protustranka LG za udio od 4/24 dijela, te protustranke LGŠ i ĆGŠ TGŠU za udio od 1/8 dijela svaka.

5.1. Uvidom u izvadak iz zemljišne knjige za čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] utvrđeno je da je ista upisana u zk. ul. [broj ZK uloška], te je kao vlasnica upisana predlagateljica za cijelo.

6. Sud je u predmetnoj stvari održao očevid na licu mjesta uz sudjelovanje vještaka geodetske i građevinske struke. Na održanom očevidu predlagateljica je predložila da joj u isključivo vlasništvo pripadne sjeverni dio predmetne čestice a kojem prijedlog se protustranke lenka ĆGŠ i ČG, a koje su nazočile ročištu, nisu protivile.

7. Vještak geodetske struke BG dostavio je u spis skicu sudskog očevida i nalaz i mišljenje od 16. siječnja 2024. (list spisa 32-34). Prema dostavljenoj skici predlagateljici bi po prijedlogu geometrijske diobe pripala površina od 881 m2, označena likom i slovima A,B,C,D,A, a koji dio je u skici sudskog očevida označen žutom bojom, a protustrankama bi prema predloženoj diobi pripao preostali dio predmetne nekretnine u površini od 881 m2. Vještak je u nalazu i mišljenju naveo da predmetna nekretnina u naravi predstavlja zemljište obraslo visokim i niskim raslinjem.

8. Iz nalaza i mišljenja vještaka građevinske struke AG od 6. kolovoza 2024. proizlazi da je moguća geometrijska dioba predmetne nekretnine na način da se formiraju 2 parcele, a koji prijedlog je vještak AG dao na podlozi geodetskog vještaka BG od 16. siječnja 2024. Prema toj podjeli jedna parcela ima oznaku P1 površine 881 m2 i ista je omeđena točkama A-B-C-D-A, a druga parcela oznaku P2 površine 881 m2 i ista je omeđena točkama 1-2-C-D-1. Vještak je naveo da je tržišna vrijednost predmetne nekretnine 111.000,00 eura, odnosno 63,00 eura/m2.

9. U odnosu na skicu sudskog očevida od 16. siječnja 2024., te nalaze i mišljenja vještaka BG i AG predlagateljica je navela da nema primjedbi dok se protustranke u ostavljenom roku nisu očitovale slijedom čega sud smatra da na isto nemaju primjedbi.

10. Pisani nalaz i mišljenje vještaka geodetske struke BG, kao i skicu sudskog očevida od 16. siječnja 2024., te nalaz i mišljenje vještaka građevinske struke AG ovaj sud prihvaća u cijelosti kao stručne i objektivne, uz napomenu da u odnosu na iste nije bilo primjedbi od strane predlagateljice i protustranaka.

11. Prema odredbi čl. 50. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj: 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 141/06, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 152/14, 81/15 i 94/17, dalje u tekstu: ZVDSP) kad razvrgnuće provodi sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona.

11.1. Prema odredbi čl. 50. st. 2. ZVDSP, ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu stavka 1. istog članka, sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski.

11.2. Geometrijska dioba mora biti i moguća i dopuštena. Ukoliko geometrijska dioba nije moguća, sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima (civilno razvrgnuće).

12. Budući iz nalaza i mišljenja vještaka geometra BG i skice sudskog očevida vještaka geometra BG od 16. siječnja 2024., te nalaza i mišljenja vještaka građevinske struke AG proizlazi da je geometrijska dioba predmetne čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] moguća na način kako je to vještak označio likovima, slovima i bojom na skici sudskog očevida, a pri tome uzimajući u obzir da protustranke u odnosu na prijedlog predlagateljice da joj diobom pripadne predmetni, sjeverni dio koji graniči sa čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] koja je u njezinom vlasništvu, nisu imale primjedbi, te uzimajući u obzir da prema tako određenoj diobi novoformirane nekretnine koje bi trebale pripasti predlagateljici i protustrankama imaju istu tržišnu vrijednost (cijenu) po m2, to je sud odredio razvrgnuće suvlasničke zajednice predmetne nekretnine geometrijskom diobom, na način kako je to određeno u izreci ovog rješenja, a sve temeljem čl. 50. ZVDSP-a.

13. Radi svega naprijed navedenoga, odlučeno je kao u izreci rješenja.

U Pagu 11. ožujka 2025.

Sudac:

Marija Knez

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja stranke mogu izjaviti žalbu u roku od 15 dana od dana dostave istog. Žalba se dostavlja u dovoljnom broju primjera za sud i stranke, a o istoj će odlučivati Županijski sud.

DNA:

1. Predlagateljici po punomoćniku,

2. Protustrankama ad.1.-ad.3. osobno,

3. Protustrankama ad.4. i 5. po punomoćniku.