Republika Hrvatska
Županijski sud u Splitu
Split, Gundulićeva 29a
Poslovni broj: Gž Zk-74/2025-2
R E P U B L I K A H R V A T S K A
R J E Š E NJ E
Županijski sud u Splitu, po sutkinji Sonji Meštrović, u zemljišnoknjižnom predmetu 1. predlagateljice upisa ČS, OIB [osobni identifikacijski broj], i 2. predlagatelja upisa LS, OIB [osobni identifikacijski broj], oboje iz [adresa], koje zastupa punomoćnica Suzana Afrić Medić, odvjetnica iz Opatije, radi ispravka pogrešnog upisa, odlučujući o žalbi predlagatelja upisa protiv rješenja Općinskog suda u Rijeci, Stalne službe u Opatiji, Zemljišnoknjižnog odjela u Opatiji, poslovni broj Z-19428/2024 od 17. prosinca 2024., 11. ožujka 2025.,
r i j e š i o j e
Uvažava se žalba predlagatelja te se ukida rješenje Općinskog suda u Rijeci, Stalne službe u Opatiji, Zemljišnoknjižnog odjela u Opatiji, poslovni broj Z- 19428/2024 od 17. prosinca 2024. i predmet vraća sudu prvostupanjskom sudu na ponovni postupak.
Obrazloženje
1. Pobijanim rješenjem prvostupanjskog suda odbijen je prijedlog predlagatelja upisa za ispravak pogrešnog upisa jer nisu ispunjeni uvjeti iz članka 134. i 135. ZZK (točka I. izreke), te su predlagatelji upućeni da svoj prijedlog kao prijavu za upis posebnih dijelova nekretnine k. č. br. [katastarska čestica], upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina] u otvorenom roku za ispravak upute komisiji za obnovu zemljišne knjige za K. O. [katastarska općina] (točka II. izreke), te je naložena provedba rješenja uz brisanje plombe pod poslovnim brojem Z-19428/2024 (točka III. izreke).
1.1. Protiv citiranog rješenja predlagatelji upisa su izjavili žalbu iz svih žalbenih razloga iz članka 353. stavka 1. Zakona o parničnom postupku (»Narodne novine«, broj 53/91., 91/92., 112/99., 88/01., 117/03., 88/05., 2/07., 84/08., 96/08., 123/08., 57/11., 25/13., 89/14., 70/19., 80/22., 114/22., 155/23., dalje: ZPP), a u svezi s odredbom članka 99. stavka 2. Zakona o zemljišnim knjigama (»Narodne novine«, broj 63/19. i 128/22., dalje: ZZK), s prijedlogom da se pobijano rješenje preinači shodno žalbenim navodima, podredno ukine i vrati na ponovni postupak.
2. Žalba je osnovana.
3. Pobijanim rješenjem prvostupanjski sud je odbio prijedlog predlagatelja upisa smatrajući da nisu ispunjeni uvjeti za ispravak pogrešnog upisa iz članka 134. i 135. ZKK-a a da predlagatelji upisa mogu u otvorenom roku za ispravak otvorene zemljišne knjige uputiti svoj zahtjev komisiji za obnovu zemljišne knjige.
4. U konkretnom slučaju, a prema stanju spisa, razvidno je:
- da su predlagatelji upisa svoj prijedlog podnijeli u vrijeme kada je bio u tijeku postupak obnove zemljišne knjige za katastarsku općinu [katastarska općina],
- da je u postupku obnove zemljišne knjige na zapisniku od 10. svibnja 2021. , na kojem su sudjelovali predlagatelji upisa kao vlasnici predmetne nekretnine, sud na temelju izviđajnog postupka sastavio nacrt uloška na način da je u novi zemljišnoknjižni uložak broj [broj ZK uloška] upisana novoformirana katastarska čestica [katastarska čestica] sa zabilježbom da je priloženo rješenje o izvedenom stanju od 17. siječnja 2014. Primorsko-goranske županije, Upravnog odjela za prostorno uređenje, graditeljstvo i zaštitu okoliša, Ispostave u [adresa], a da su u vlasničkom listu B upisane etaže i to stan u suterenu, spremište u suterenu i dio I. kata, s utvrđenjem da tereta nema,
- da je prilikom prijenosa upisa iz ručno vođene zemljišne knjige u digitalnu zemljišnu knjigu ispuštena uporabna cjelina upisana u ručno vođenoj zemljišne knjizi oznake čitavo prizemlje u korist ZS, bez tereta, a što proizlazi iz povijesnog izvatka za predmetnu nekretninu ranije zemljišnoknjižni oznake 634/6 u zemljišnoknjižno ulošku [broj ZK uloška] kao [adresa],
- da je odlukom o otvaranju zemljišne knjige za K. O. [katastarska općina] od 2. prosinca 2024. sastavljen i uložak za katastarska čestica [katastarska čestica],
- da je 2. prosinca 2024. objavljen javni oglas za obnovljenu zemljišnu knjigu K. O. [katastarska općina] s pozivom za podnošenje prigovora postojećim upisima ili njihovom prvenstvenom redu u roku od 45 dana odnosno do 16. siječnja 2025.,
- da je katastarska čestica [katastarska čestica] površine 912 m², upisana u Z. U. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina] s upisanim etažama: 1. Suvlasnički dio: 2/4 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1) stan u suterenu koji se sastoji od dvije sobe, dnevnog boravka, dvije kupaonice, kuhinje i blagovaone, te dvije drvarnice i dvije garaže, sve na nacrtu označeno crvenom bojom na ime ZS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 2. Suvlasnički dio: 1/4 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-2) spremište u suterenu, na nacrtu označeno plavom bojom na ime 2/3 ZS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], i 1/3 LS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 3. Suvlasnički dio: 1/4 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-3) dio I kata i na nacrtu označeno plavom bojom na ime 1/2 ZS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] LS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa].
5. Odredbom članka 193. stavka 5. ZZK-a propisano je da će sud odnosno javni bilježnik kao povjerenik suda u postupcima koji su mu povjereni održavati stanje već raspravljenih uložaka, tako da se u njih upišu sve promjene koje su provedene u postojeće zemljišne knjizi, knjizi položenih ugovora i kartonima zemljišta, dok je stavkom 6. tog članka propisano da ako je u postojećoj zemljišne knjizi došlo do promjene koja se ne može provesti u već raspravljenom ulošku, do otvaranja zemljišne knjige zadržat će se stanje kakvo je utvrđeno prilikom sastavljanja uloška, a u takav uložak nove zemljišne knjige prenijet će se plombe upisa iz postojeće zemljišne knjige te će se po službenoj dužnosti, nakon otvaranja zemljišne knjige, upisati zabilježba prijave ili prigovora.
6. Iz sadržaja prijedloga predlagatelja upisa razvidno je da predlagatelji kao suvlasnici podnose prijedlog označavajući predmetnu nekretninu i po novoj oznaci sastavljenog uloška te da svojim prijedlogom uz prijedlog za ispravak upisa u zemljišne knjizi traže upis odgovarajućega suvlasničkog dijela postojećih posebnih dijelova nekretnine, a uz koji prijedlog su dostavili Sporazum od 19. prosinca 2021.
7. Odlučujući o tom prijedlogu prvostupanjski je sud taj prijedlog ocijenio neosnovanim smatrajući da stanje zemljišne knjige odgovara nacrtu uloška sastavljenom na zapisniku za obnovu zemljišne knjige i iz razloga jer su predlagatelji bili nazočni sastavljanju nacrta uloška, pa je zaključio da nema mjesta ispravku upisa prema odredbama članaka 134. i 135. ZZK-a.
8. Takav zaključak prvostupanjskog suda je pogrešan. Naime, po stavu ovog suda, a na koji je prvostupanjskom sudu već ukazano, prvostupanjski sud je sukladno citiranim odredbama o prijedlogu trebao odlučivati prema odredbama članaka 191., 192. i 193. ZZK-a, odnosno prijedlog predlagatelja trebao je smatrati prijavom da upis posebnih dijelova nekretnina u zemljišnoj knjizi u osnivanju treba izmijeniti, pri čemu je prvostupanjski sud izgubio iz vid da u vrijeme zaprimanja tog prijedloga o prijedlogu mora odlučiti u odnosnu na postojeću zemljišnu knjigu, a što nije.
9. Iz obrazloženih razloga žalbu predlagatelja trebalo je uvažiti, a rješenje prvostupanjskog suda ukinuti primjenom odredbe članka 380. točka 3. ZPP-a i predmet vratiti sudu prvog stupnja na ponovni postupak.
10. U ponovljenom postupku, a kod činjenice da je otvorena obnovljena zemljišna knjiga, prvostupanjski će sud s prijedlogom predlagatelja postupit prema odredbama članka 191.-193. ZZK-a, podredno o prigovoru odlučiti na način propisan odredbom članka 194.-195. ZZK.
11. Slijedom iznijetoga, riješeno je kao u izreci ovog rješenja.
Split, 11. ožujka 2025.
S U T K I N J A
Sonja Meštrović
