REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj Povrv-1438/2023-11

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sucu toga suda Krešimiru Koketiju, u pravnoj stvari tužitelja 1. Putokaz-94 d.o.o., Oib: 92362438349, 2. Zagrebački Holding d.o.o.-Podružnica Tržnice Zagreb, Oib: 85584865987, 3. Korektnost d.o.o., Oib: 81608380503, 4. Gracin Usluge d.o.o., Oib: 65899155210, 5. Biofarm d.o.o., Oib: 10080547514, 6.M-Pack d.o.o., Oib: 19533312891, 7. Optika Stepinac d.o.o., Oib: 08498115333, 8.Gavrilović d.o.o., Oib: 83570236060, 9.Pekarna Savica d.o.o., Oib: 51128004630, 10.Trgovina Zagreb D.O.O., Oib: 62429603611, 11.Dimont Gradnja d.o.o. U Stečaju, Oib: 60595094914, 12.Arabesca d.o.o., Oib: 74781787524, 13.Fident d.o.o., Oib: 98263549804, 14. JP, Oib: [osobni identifikacijski broj], 15. MP, Oib: [osobni identifikacijski broj], 16. TP, Oib: [osobni identifikacijski broj], 17. OP, Oib: [osobni identifikacijski broj], 18. GP, Oib: [osobni identifikacijski broj], 19. ĐP, Oib: [osobni identifikacijski broj], 20. KP, Oib: [osobni identifikacijski broj], 21. FP, Oib: [osobni identifikacijski broj], 22. ŠP, Oib: [osobni identifikacijski broj], 23. SP, Oib: [osobni identifikacijski broj], 24. EP, Oib: [osobni identifikacijski broj], 25. HP, Oib: [osobni identifikacijski broj], 26. RP, Oib: [osobni identifikacijski broj], 27. UP, Oib: [osobni identifikacijski broj], 28. JPF, Oib: [osobni identifikacijski broj], 29. LP, Oib: [osobni identifikacijski broj], 30. ČP, Oib: [osobni identifikacijski broj], 31. ĆP, Oib: [osobni identifikacijski broj], 32. NP, Oib: [osobni identifikacijski broj], 33. ZP, Oib: [osobni identifikacijski broj], 34. IP, Oib: [osobni identifikacijski broj], 35. BP, Oib: [osobni identifikacijski broj], 36. ŽP, Oib: [osobni identifikacijski broj], 37. AP, Oib: [osobni identifikacijski broj], 38. VP, Oib: [osobni identifikacijski broj], 39. DP, Oib: [osobni identifikacijski broj], 40. CP, Oib: [osobni identifikacijski broj], 41. PP, Oib: [osobni identifikacijski broj], 42. JG, Oib: [osobni identifikacijski broj], 43. MG, Oib: [osobni identifikacijski broj], 44. TG, Oib: [osobni identifikacijski broj], 45. OG, Oib: [osobni identifikacijski broj], 46. GG, Oib: [osobni identifikacijski broj], 47. ĐG, Oib: [osobni identifikacijski broj], 48. KG, Oib: [osobni identifikacijski broj], 49. FG, Oib: [osobni identifikacijski broj], 50. ŠG, Oib: [osobni identifikacijski broj], 51. SG, Oib: [osobni identifikacijski broj], 52. EG, Oib: [osobni identifikacijski broj], 53. HG, Oib: [osobni identifikacijski broj], 54. RG, Oib: [osobni identifikacijski broj], 55. UG, Oib: [osobni identifikacijski broj], 56. LG, Oib: [osobni identifikacijski broj], 57. ČG, Oib: [osobni identifikacijski broj], 58. ĆG, Oib: [osobni identifikacijski broj], 59. NG, Oib: [osobni identifikacijski broj], 60. ZG, Oib: [osobni identifikacijski broj], 61. IG, Oib: [osobni identifikacijski broj], 62. BG, Oib: [osobni identifikacijski broj], 63. ŽG, Oib: [osobni identifikacijski broj], 64. AG, Oib: [osobni identifikacijski broj], 65. VG, Oib: [osobni identifikacijski broj], 66. DG, Oib: [osobni identifikacijski broj], 67. CG, Oib: [osobni identifikacijski broj], 68. PG, Oib: [osobni identifikacijski broj], 69. JĆ, Oib: [osobni identifikacijski broj], 70. MĆ, Oib: [osobni identifikacijski broj], 71. TĆ, Oib: [osobni identifikacijski broj], 72. OĆ, Oib: [osobni identifikacijski broj], GĆ, Oib: [osobni identifikacijski broj], 74. ĐĆ, Oib: [osobni identifikacijski broj], 75. KĆ, Oib:

23498503478, 76. FĆ, Oib: [osobni identifikacijski broj], 77. ŠĆ, Oib: [osobni identifikacijski broj], 78. SĆ, Oib: [osobni identifikacijski broj], 79. EĆ, Oib: [osobni identifikacijski broj], 80. HĆ, Oib: [osobni identifikacijski broj], 81. RĆ, Oib: [osobni identifikacijski broj], 82. UĆ, Oib: [osobni identifikacijski broj], 83. LĆ, Oib: [osobni identifikacijski broj], 84. ČĆ, Oib: [osobni identifikacijski broj], 85. ĆĆ, Oib:

92165563560, 86. NĆ, Oib: [osobni identifikacijski broj], 87. ZĆ, Oib: [osobni identifikacijski broj], 88. IĆ, Oib: [osobni identifikacijski broj], 89. BĆ, Oib: [osobni identifikacijski broj], 90. ŽĆ, Oib: [osobni identifikacijski broj], 91. MPF, Oib: [osobni identifikacijski broj], 92. AĆ, Oib: [osobni identifikacijski broj], 93. VĆ, Oib: [osobni identifikacijski broj], 94. DĆ, Oib: [osobni identifikacijski broj], 95. CĆ, Oib: [osobni identifikacijski broj], 96. PĆ, Oib: [osobni identifikacijski broj], 97. JR, Oib: [osobni identifikacijski broj], 98. MR, Oib: [osobni identifikacijski broj], 99. TR, Oib: [osobni identifikacijski broj], 100. OR, Oib: [osobni identifikacijski broj], 101. GR, Oib: [osobni identifikacijski broj], 102. ĐR, Oib: [osobni identifikacijski broj], 103. KR, Oib: [osobni identifikacijski broj], 104. FR, Oib: [osobni identifikacijski broj], 105. ŠR, Oib: [osobni identifikacijski broj], 106. SR, Oib: [osobni identifikacijski broj], 107. ER, Oib: [osobni identifikacijski broj], 108. HR, Oib: [osobni identifikacijski broj], 109. RR, Oib: [osobni identifikacijski broj], 110. UR, Oib: [osobni identifikacijski broj], 111. LR, Oib: [osobni identifikacijski broj], 112. ČR, Oib: [osobni identifikacijski broj], 113. ĆR, Oib: [osobni identifikacijski broj], 114. NR, Oib: [osobni identifikacijski broj], 115. ZR, Oib: [osobni identifikacijski broj], 116. IR, Oib: [osobni identifikacijski broj], 117. TPF, Oib: [osobni identifikacijski broj], 118. BR, Oib: [osobni identifikacijski broj], 119. ŽR, Oib: [osobni identifikacijski broj], 120. AR, Oib: [osobni identifikacijski broj], 121. VR, Oib: [osobni identifikacijski broj], 122. DR, Oib: [osobni identifikacijski broj], 123. CR, Oib: [osobni identifikacijski broj], 124. PR, Oib: [osobni identifikacijski broj], 125. JF, Oib: [osobni identifikacijski broj], 126. MF, Oib: [osobni identifikacijski broj], 127. TF, Oib: [osobni identifikacijski broj], 128. OF, Oib: [osobni identifikacijski broj], 129. GF, Oib: [osobni identifikacijski broj], 130. ĐF, Oib: [osobni identifikacijski broj], 131. KF, Oib: [osobni identifikacijski broj], 132. FF, Oib: [osobni identifikacijski broj], 133. ŠF, Oib: [osobni identifikacijski broj], 134. SF, Oib: [osobni identifikacijski broj], 135. EF, Oib: [osobni identifikacijski broj], zastupani po punomoćniku Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo d.o.o., Savska cesta 1, Zagreb, OIB:03744272526, kojeg zastupa Dora Hanžeković Žuža, odvjetnica iz Zagreba, iz odvjetničkog društva Hanžeković & partneri, protiv tuženice HF iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], nakon održane glavne i javne rasprave zaključene 3. veljače 2025. u prisutnosti zamjenice punomoćnika tužitelja RF, odvjetničke vježbenice i odsutnosti tuženika, 7. ožujka 2025.

p r e s u d i o  j e

I Održava se na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi, Tihane Sudar, javne bilježnice u Zagreb posl. broj Ovrv-76022/2022 od 8. ožujka 2023. u dijelu u kojem je naloženo tuženiku isplatiti tužiteljima iznos 71,30 EUR sa zateznom kamatom tekućom

- na iznos 35,65 EUR od 16. kolovoza 2019. pa do isplate;

- na iznos 35,65 EUR od 16. rujna 2019. pa do isplate;

po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanje kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotnih poena, koju kamatnu stopu utvrđuje Hrvatska narodna banka, od 1. siječnja 2023. po stopi, koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, od 30. prosinca 2023. do isplate po godišnjoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope, tj. kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granične kamatne stope proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 15 dana.

II Nalaže se tuženiku da nadoknadi tužiteljima troškove postupka u iznosu od 137,44 EUR sa zateznim kamatama od 7. ožujka 2025. pa do isplate po godišnjoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope, tj. kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granične kamatne stope proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 15 dana

Obrazloženje

1. Tužitelj, ranije ovrhovoditelj, podnio je 8. srpnja 2022. prijedlog za ovrhu na temelju vjerodostojne isprave, a javna bilježnica u Zagreb, Tihana Sudar donijela rješenje o ovrsi posl. broj Ovrv-76022/2022 od 8. ožujka 2023. kojim je tuženiku, ranije ovršeniku, naloženo isplatiti tužitelju, ranije ovrhovoditelju iznos od 71,30 EUR zajedno s troškovima ovršnog postupka u iznosu od 49,77 EUR sve s pripadajućim zateznim kamatama. Povodom prigovora tuženika od 28. ožujka 2023. rješenjem ovog suda stavljeno je izvan snage navedeno rješenje o ovrsi u dijelu u kojem je određena ovrha, ukinute su sve provedene radnje te je određeno da će se postupak nastaviti kao u povodu prigovora protiv platnog naloga.

2. Tužitelj tijekom postupka ističe da se potraživanje u ovoj pravnoj stvari odnosi se na neplaćena sredstva zajedničke pričuve za poslovni prostor u [adresa], i to prostor označen sistemskim brojem 09244956 površine 31,60 m2, a koji je u utuženom razdoblju bio u vlasništvu tuženice. Navodi da zajednička pričuva odredbom članka 90. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine", broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 152/14 - dalje u tekstu: ZV). definirana kao namjenski vezana zajednička imovina svih suvlasnika nekretnine, namijenjena za pokriće troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova, dok je st. 2. istog članka određeno da zajedničku pričuvu tvore novčani doprinosi koje su suvlasnici uplatili na temelju odluke donesene većinom suvlasničkih dijelova, odnosno odluke koju je na zahtjev nekog suvlasnika donio sud. Odredbom članka 89. st. 2. ZV-a, određeno je da doprinose za zajedničku pričuvu radi pokrića troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova snose svi suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije drugačije određeno. S obzirom na to da je upravo tuženica bila vlasnica navedenog poslovnog prostora u utuženom razdoblju, odnosno u 7. i 8. mjesecu 2019., sukladno zakonom dužna je doprinositi u zajedničku pričuvu. Tužitelj ukazuje da su visina i uvjeti plaćanja zajedničke pričuve, obveze kao i odgovornosti između suvlasnika i upravitelja, uređeni međuvlasničkim ugovorom te ugovorom o upravljanju zgradom, sukladno odredbi članka 375. ZV-a. U pogledu visine potraživanja tužitelj ističe da se redovni mjesečni iznos na ime zajedničke pričuve obračunava tako da se umnožak pričuve po četvornome metru pomnoži s koeficijentom za navedeni objekt, a dalje se tako dobiven iznos pomnoži s veličinom stambenog objekta u četvornim metrima (8,50 kn/m2 x koeficijent 1,00 x 31,60 m2= 268,60 kn). Predlaže usvojiti tužbeni zahtjev te traži troškove postupka.

3. Tuženik u prigovoru, sada odgovoru na tužbu te tijekom postupka ističe prigovor zastare te da je predmetni poslovni prostor prodao.

4. Tijekom postupka sud je pročitao Ugovor o kupnji nekretnina (list 40 do 43 spisa), Potvrde o plaćanjima (list 44 spisa), Izvadak iz zemljišne knjige (list 56 do 58 spisa), Međuvlasnički ugovor s prilozima (list 59 do 162 spisa).

5. Svi izvedeni dokazi ocijenjeni su sukladno odredbi čl. 8. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine", broj 53/91, 91/92, 112/99, 129/00, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 96/08, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22 i 114/22 - dalje u tekstu: ZPP).

6. Tužbeni zahtjev je osnovan.

7. Predmet spora je zahtjev tužitelja radi isplate pričuve koja dospijeva u kolovoz i rujnu 2019. u ukupnom iznosu od 71,30 EUR za nekretninu – poslovni prostor - lokal oznake L51 na 1. katu zgrade [adresa], ukupne površine 31,60 m2

8. Između stranaka nije sporna aktivna i pasivna legitimacija te visina kao i da je tuženik predmetni poslovni prostor prodao u studenome 2019.

9. Sporna je osnova, dakle pripada li tužiteljima pravo na isplatu zajedničke pričuve od tuženice i je li potraživanje u zastari.

10. Čitanjem u Izvatka iz ovjerovljenih poslovnih knjiga (list 13 spisa), sud je utvrdio da se utuženo potraživanje odnosi na neplaćene mjesečne iznose pričuve u visini 35,65 EUR, a za kolovoz i rujan ukupno iznosi 71,30 EUR te da se potraživanje odnosi na poslovni prostor - lokal oznake L51 na 1. katu zgrade [adresa], ukupne površine 31,60 m2. Navedeni izvadak u skladu sa odredbom čl. 31. Ovršnog zakona ("Narodne novine" br. 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20, 114/22, dalje u tekstu: OZ) predstavlja vjerodostojnu ispravu, iz koje proizlazi visina i dospijeće svakog pojedinog utuženog mjesečnog iznosa pričuve. U odnosu na visinu zahtjeva valja reći da ista, osim što proizlazi iz prethodno opisane vjerodostojne isprave, da je ista proizlazi i iz priloženog Međuvlasničkog ugovora.

11. Utuženo potraživanje se odnosi na razdoblje kada je tuženik još bio vlasnik predmetne nekretnine jer je tuženik istu prodao tek u studenome 2019., a što je razvidno i iz povijesnog zk izvatka kao i Ugovora o kupoprodaji nekretnine koji je tuženik dostavio uz prigovor.

12. Odredbom čl. 375. ZV-a propisano je da se uzajamni odnosi suvlasnika, u svezi s upravljanjem i korištenjem nekretnina, ureduju ugovorom koji mora biti sklopljen u pisanom obliku, koji između ostalog sadrži uvjete i način prikupljanja i raspolaganja sredstvima zajedničke pričuve. Pored toga čl. 380. st. 1. ZV¸-a propisano je da su sredstva zajedničke pričuve suvlasnici dužni uplaćivati na račun koji će u tu svrhu otvoriti, prema utvrđenom godišnjem, odnosno višegodišnjem programu, dok je čl. 381. ZV-a propisano da, dok se ne utvrde vrijednosti posebnih dijelova nekretnine, udio vlasnika posebnog dijela nekretnine u troškovima upravljanja odredit će se na način da visina udjela odgovara udjelu korisne površine stana ili druge samostalne prostorije koja je u njegovom vlasništvu, prema zbroju korisnih površina svih stanova i drugih samostalnih prostorija u nekretnini.

13. Odredbom čl. 375. st. 3. ZV-a propisano je da odluke koje proizlaze iz Međuvlasničkog ugovora obvezuju sve suvlasnike, ako je ugovor sklopila većina suvlasnika čiji suvlasnički dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova nekretnine. U konkretnom slučaju, iz priloga Međuvlasničkom ugovoru proizlazi da je isti potpisala većina suvlasnika čiji suvlasnički dijelovi iznose više od polovice svih posebnih dijelova, što znači da u smislu čl. 375. st. 3. ZV-a obvezuje sve suvlasnike.

14. Dakle, imajući u vidu spomenuti sadržaj odredbi ZV-a kao i činjenicu da je predmetni Međuvlasnički ugovor potpisala većina suvlasnika, čiji suvlasnički dijelovi iznose većinu svih posebnih dijelova, to u skladu sa čl. 375. st. 3. ZV-a odluke koje proizlaze iz tog Međuvlasničkog ugovora obvezuju sve suvlasnike pa tako i tuženika koji je u obvezi uplaćivati zajedničku pričuvu za utuženi vremenski period.

15. Istaknut prigovor zastare potraživanja, u konkretnom slučaju, valja procjenjivati u skladu sa odredbom čl. 226. st. 1. Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine" broj: 35/05, 41/08, 125/11, 78/15 i 29/18 - dalje u tekstu ZOO), kojom odredbom je propisan trogodišnji zastarni rok za povremena potraživanja. Odredbom čl. 8. Međuvlasničkog ugovora propisano je da mjesečni iznosi pričuve dospijevaju do datuma naznačenim na uplatnicama, a to bi bilo do 15. - og u mjesecu za prethodni, a kako to proizlazi iz priloženog izvatka iz poslovnih knjiga Budući da je najstarije potraživanje - pričuva za srpanj 2019. dospjela 15. kolovoza 2019. te uzevši u obzir datum utuženja (8. srpnja 2022.) jasno je da je tužba ponijeta unutar roka, odnosno da potraživanje nije u zastari.

16. Slijedom citiranih propisa te navedenih utvrđenja, sud zaključuje da je tuženik, u utuženom razdoblju, obvezan platiti pričuvu za utuženo razdoblje u ukupnom iznosu 71,30 EUR, a sve u skladu sa odredbama ZVDSP pa je na temelju odredbe čl. 451. st. 3. ZPP odlučeno kao u toč. I. izreke.

17. Odluka o zateznoj kamati na pojedine mjesečne iznose pričuve temelji se na odredbi čl. 29. st. 1. Zakona o obveznim odnosima („Narodne novine", broj 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21, 114/22, 156/22, 145/23, 155/23 - dalje u tekstu: ZOO).

18. Odluka o troškovima postupka temelji na odredbama čl. 151., 154. st. 1. i 155. ZPP-a i Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika („Narodne novine'', broj 142/12, 103/14, 118/14, 107/15, 37/22 i 126/22 - dalje u tekstu: OT), a sukladno vrijednosti predmeta spora (71,30 EUR) i vrijednosti boda od 2,00 EUR (Tbr. 48. OT. tako i VSRH Rev-562/2024 od 7. svibnja 2024., Rev-940/2020 od 4. srpnja 2023. te Rev-847/2021 od 13. veljače 2024.).

19. Tužitelji zastupani po odvjetniku priznat je trošak jednokratne naknade za cijeli postupak (i ovršni) u iznosu od 100,00 EUR što uvećano za PDV iznosi 125,00 EUR.

19.1. Presudom kojom se odlučuje o osnovanosti platnog naloga, platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi ne održava se na snazi u odnosu na trošak postupka koji se odnosi na donošenje rješenja o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave, već se o tom trošku odlučuje presudom kojom se odlučuje o osnovanosti prigovora protiv platnog naloga zajedno s ostalim troškovima nastalim u tom dijelu parničnog postupka, a zatezna kamata na dosuđeni trošak teče od donošenja prvostupanjske presude (čl. 30. st. 2. OZ). Tako je tužiteljima priznat trošak javnobilježničke nagrade 12,44 EUR (čl. 6. Pravilnika o nagradama i naknadi troškova javnih bilježnika u ovršnom postupku) prema računu u spisu (list 32 spisa), što ukupno iznosi 137,44 EUR.

19.2. Tužitelju su dosuđene zatezne kamate na troškove postupka od 14. lipnja 2024. pa do isplate sukladno članku 151. stavak 3. ZPP-a po stopi propisanoj člankom 29. stavak 2. Zakona o obveznim odnosima („Narodne novine" broj, 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21, 114/22, 156/22 - dalje u tekstu: ZOO).

20. Svi iznosi koji su bili izraženi u kunama preračunati su u eurima prema fiksnom tečaju konverzije 1EUR =7,53450 kn.

21. Slijedom svega navedenog, odlučeno je kao u izreci.

Zagreb, 7. ožujka 2025.

Sudac

Krešimir Koketi

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude dopuštena je žalba u roku 15 dana od dana primitka ovjerenog prijepisa iste. Žalba se podnosi u elektroničkom obliku putem informacijskog sustava odnosno u četiri istovjetna primjerka putem ovog suda na županijski sud.

Presuda kojim se završava spor u postupku u sporovima male vrijednosti može se pobijati samo zbog pogrešne primjene materijalnog prava i zbog bitnih povreda odredaba parničnog postupka iz članka 354. stavka 2. ZPP-a, osim zbog povrede iz članka 354. stavka 2. točke 3. ZPP-a.

U postupku u sporovima male vrijednosti žalba protiv presude ili rješenja ne odgađa ovrhu (čl. 467. a ZPP-a).

DNA:

- tužitelju po pun

- tuženiku