Republika Hrvatska

Općinski sud u Vinkovcima

Trg bana Josipa Šokčevića 17

32100 Vinkovci

Poslovni broj: P-90/2025-2

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Općinski sud u Vinkovcima, OIB: 77561654785, po sucu Ivi Graovac, kao sucu pojedincu, u građansko-pravnoj stvari tužitelja II, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], protiv tuženika SLAVONIJA KLAS j.d.o.o., OIB: 87220536077, Draganluk 2, Draganluk, Općina Čaglin, zastupan po direktoru i zz JI, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], radi raskida ugovora, isplate i predaje u posjed, izvan ročišta, na temelju članka 282. stavak 2. Zakona o parničnom postupku, dana 7. ožujka 2025.

r i j e š i o  j e

I. Općinski sud u Vinkovcima oglašava se mjesno nenadležnim za postupanje u ovoj pravnoj stvari.

II. Nakon pravomoćnosti ovog rješenja spis će biti ustupljen stvarno i mjesno nadležnom Općinskom sudu u Požegi.

Obrazloženje

1. Tužitelj je podnio tužbu ovome sudu protiv tuženika, u kojoj tužbi navodi da je vlasnik zemljišta upisanog u zk ulošku [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i to k. č. br. [katastarska čestica] u naravi oranica Ciceljak sa 29.403 m2. Dana 7. ožujka 2024. tužitelj i tuženik sklopili su ugovor o zakupu poljoprivrednog zemljišta ovjeren po javnom bilježniku Nikoli Vuliću iz Vinkovaca, broj OV-1058/2024 od 7. ožujka 2024. kojim tužitelj kao zakupodavatelj daje u zakup tuženiku kao zakupoprimatelju, naprijed navedeno poljoprivredno zemljište.

2. Tužitelj u tužbi dalje navodi kako je predmetni ugovor sklopljen na određeno vrijeme u trajanju od godinu dana, uz obvezu tužitelja da po isteku ugovora izvijesti tuženika pisanim putem u roku od 10 dana da ne želi produljiti ugovor, a ukoliko to ne učini u roku od 10 dana, ugovor se produljuje na rok od 5 godina, sve dok se jedna od ugovornih strana ne izjasni da ne želi produžetak ugovora. Člankom 3. ugovora ugovorena je godišnja zakupnina u iznosu od 800,00 eura koju zakupninu se tuženik obvezao platiti do kraja studenoga 2024.

3. Zbog neplaćanja dospjele obveze po osnovi plaćanja zakupnine, tužitelj je Izjavu o raskidu ugovora o zakupu poljoprivrednog zemljišta poslao tuženiku putem pošte dana 16. siječnja 2025. preporučenom pošiljkom, s povratnicom, na adresu tuženika, ali se ista vratila s naznakom "obaviješten, nije podigao pošiljku". Obzirom da se tuženik ne pridržava obveza preuzetih ugovorom o zakupu poljoprivrednog zemljišta i ne plaća zakupninu, to je tužitelj podnio tužbu ovome sudu radi raskida ugovora o zakupu poljoprivrednog zemljišta, uz obvezu tuženika da tužitelju na ime neplaćene zakupnine plati dospjeli dug u iznosu od 800,00 eura s pripadajućim zakonskim zateznim kamatama.

4. Prema odredbi članka 56. stavak 1. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine broj 53/91., 91/92., 58/93., 112/99., 88/01., 117/03., 88/05., 02/07., 84/08., 96/08., 123/08., 57/11., 148/11., 25/13., 89/14., 70/19., 80/22., 114/22., 155/23. – u nastavku teksta ZPP) za suđenje u sporovima iz zakupnih ili najamnih odnosa na nekretnini isključivo je nadležan sud na čijem se području nalazi nekretnina.

5. Člankom 70. stavkom 1. ZPP-a propisano je kako se stranke mogu sporazumjeti da im u prvom stupnju sudi sud koji nije mjesno nadležan, uz uvjet da je taj sud stvarno nadležan, ali samo ako zakonom nije određena isključiva mjesna nadležnost suda.

6. Kako se u konkretnom slučaju radi o sporu proizašlom iz ugovora o zakupu koji se odnosi na neplaćeni dio zakupnine, isključivo je nadležan sud na čijem se području nalazi predmetna nekretnina. Budući da je zakonom određena isključiva nadležnost suda prema mjestu na kojem se nekretnina nalazi, stranke nisu mogle valjano ugovoriti nadležnost nekog drugog suda.

7. Iz ugovora o zakupu proizlazi kako se predmetna nekretnina nalazi u katastarskoj općini [katastarska općina], na području nadležnosti Općinskog suda u Požegi.

8. Stoga, budući da se predmetna nekretnina nalazi na području nadležnosti Općinskog suda u Požegi, ovaj sud se sukladno članku 20. ZPP-a oglasio mjesno nenadležnim za postupanje u ovoj pravnoj stvari.

9. U skladu sa odredbom članka 21. stavak 1. ZPP-a riješeno je da će se nakon pravomoćnosti ovoga rješenja predmet ustupiti Općinskom sudu u Požegi kao stvarno i mjesno nadležnom sudu.

10. Slijedom navedenog, odlučeno je kao u izreci rješenja.

U Vinkovcima 7. ožujka 2025

Sudac

Iva Graovac

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana prijema ovoga rješenja. Žalba se podnosi pismeno putem ovoga suda u tri istovjetna primjerka, a o njoj odlučuje Županijski sud kao drugostupanjski sud.

DOSTAVITI:

1. GI, [adresa] – tužitelj

2. Općinski sud u Požegi – po pravomoćnosti sa spisom P-90/2025