REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU
10010 Zagreb, Turinina 3
Poslovni broj: P-939/2019-45
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
I
R J E Š E N J E
Općinski sud u Novom Zagrebu, po sucu Berislavu Zaninoviću, kao sucu pojedincu u pravnoj stvari I. tužiteljice JS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], II. tužitelja RS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], III. tužiteljice MS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i IV. tužiteljice VS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], sve zastupa punomoćnik Ivo Šućur, odvjetnik u Zagrebu, protiv tuženika Nogometni klub "Hrvatski Leskovac", OIB: 03778991803, [adresa], Hrvatski Leskovac, kojeg zastupa punomoćnik Luka Matković, odvjetnik u Zagrebu, radi utvrđenja, nakon provedene i zaključene glavne javne rasprave 22. siječnja 2025. u prisutnosti zamjenika punomoćnika I. – IV. tužitelja i punomoćnika tuženika, 6. ožujka 2025.
p r e s u d i o j e
I. Nalaže se tuženiku NOGOMETNI KLUB „HRVATSKI LESKOVAC“, [adresa], 10251 HRVATSKI LESKOVAC, OIB:03778991803 da preda u posjed predmetne nekretnine i to za:
- I. tužiteljicu JS, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] na 995/1195 djela nekretnina - z. k. č. [katastarska čestica], ORANICA DUGAVA U TRAVARSKOM, 1195 čhv upisan u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] koja je u katastarskom operatu upisana kao k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], ukupne površine 4181 m2,
- IV. tužiteljicu VS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], na 200/1195 djela nekretnina - z. k. č. [katastarska čestica], ORANICA DUGAVA U TRAVARSKOM, 1195 čhv upisan u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] koja je u katastarskom operatu upisana kao k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], ukupne površine 4181 m2.
- II. tužitelja RS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] na 9/24 djela nekretnine- z. k. č. [katastarska čestica], ORANICA DUGAVA U TRAVARSKOM, 800 čhv upisan u z. k. ul br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] koja je u katastarskom operatu upisana kao k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], ukupne površine 2895 m2
- III. tužiteljicu MS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] na 9/24 djela nekretnine - z. k. č. [katastarska čestica], ORANICA DUGAVA U TRAVARSKOM, 800 čhv upisan u z. k. ul br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] koja je u katastarskom operatu upisana kao k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], ukupne površine 2895 m2,
II. Tuženik NOGOMETNI KLUB „HRVATSKI LESKOVAC“, [adresa], HRVATSKI LESKOVAC, OIB: 03778991803 dužan je I. tužiteljici JS, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], platiti iznos od 8.419,91 Eura (slovima: osamtisućačetristodevetnaesteuraidevedesetjedancent), sa zateznim kamatama po stopi zatezne kamate propisanoj čl. 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima, koja se do 31. srpnja 2015. određuje uvećanjem eskontne stope HNB-a koja je vrijedila zadnjeg dana polugodišta koje je prethodilo tekućem polugodištu za pet postotnih poena, a od 01. kolovoza 2015. za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena tekućim na iznos od:
- 55,58 eur (slovima: pedesetpeteuraipedesetosamcenti) od 15. listopada 2014. god. do isplate
- 55,58 eur (slovima: pedesetpeteuraipedesetosamcenti) od 15. studenog 2014. god. do isplate
- 55,58 eur (slovima: pedesetpeteuraipedesetosamcenti) od 15. prosinca 2014. god. do isplate
- 55,58 eur (slovima: pedesetpeteuraipedesetosamcenti) od 15. siječnja 2015. god. do isplate
- 58,40 eur (slovima: pedesetosameuraičetrdesetcenti) od 15. veljače 2015. god. do isplate
- 58,40 eur (slovima: pedesetosameuraičetrdesetcenti) od 15. ožujka 2015. god. do isplate
- 58,40 eur (slovima: pedesetosameuraičetrdesetcenti) od 15. travnja 2015. god. do isplate
- 58,40 eur (slovima: pedesetosameuraičetrdesetcenti) od 15. svibnja 2015. god. do isplate
- 58,40 eur (slovima: pedesetosameuraičetrdesetcenti) od 15. lipnja 2015. god. do isplate
- 58,40 eur (slovima: pedesetosameuraičetrdesetcenti) od 15. srpnja 2015. god. do isplate
- 58,40 eur (slovima: pedesetosameuraičetrdesetcenti) od 15. kolovoza 2015. god. do isplate
- 58,40 eur (slovima: pedesetosameuraičetrdesetcenti) od 15. rujna 2015. god. do isplate
- 58,40 eur (slovima: pedesetosameuraičetrdesetcenti) od 15. listopada 2015. god. do isplate
- 58,40 eur (slovima: pedesetosameuraičetrdesetcenti) od 15. studenog 2015. god. do isplate
- 58,40 eur (slovima: pedesetosameuraičetrdesetcenti) od 15. prosinca 2015. god. do isplate
- 58,40 eur (slovima: pedesetosameuraičetrdesetcenti) od 15. siječnja 2016. god. do isplate
- 64,04 eur (slovima: šezdesetčetrieuraičetricenta od 15. veljače 2016. god. do isplate
- 64,04 eur (slovima: šezdesetčetrieuraičetricenta od 15. ožujka 2016. god. do isplate
- 64,04 eur (slovima: šezdesetčetrieuraičetricenta od 15. travnja 2016. god. do isplate
- 64,04 eur (slovima: šezdesetčetrieuraičetricenta od 15. svibnja 2016. god. do isplate
- 64,04 eur (slovima: šezdesetčetrieuraičetricenta od 15. lipnja 2016. god. do isplate
- 64,04 eur (slovima: šezdesetčetrieuraičetricenta od 15. srpnja 2016. god. do isplate
- 64,04 eur (slovima: šezdesetčetrieuraičetricenta od 15. kolovoza 2016. god. do isplate
- 64,04 eur (slovima: šezdesetčetrieuraičetricenta od 15. rujna 2016. god. do isplate
- 64,04 eur (slovima: šezdesetčetrieuraičetricenta od 15. listopada 2016. god. do isplate
- 64,04 eur (slovima: šezdesetčetrieuraičetricenta od 15. studenog 2016. god. do isplate
- 64,04 eur (slovima: šezdesetčetrieuraičetricenta od 15. prosinca 2016. god. do isplate
- 64,04 eur (slovima: šezdesetčetrieuraičetricenta od 15. siječnja 2017. god. do isplate
- 83,78 eur (slovima: osamdesettrieuraisedamdesetosamcenti) od 15. veljače 2017. god. do isplate
- 83,78 eur (slovima: osamdesettrieuraisedamdesetosamcenti) od 15. ožujka 2017. god. do isplate
- 83,78 eur (slovima: osamdesettrieuraisedamdesetosamcenti) od 15. travnja 2017. god. do isplate
- 83,78 eur (slovima: osamdesettrieuraisedamdesetosamcenti) od 15. svibnja 2017. god. do isplate
- 83,78 eur (slovima: osamdesettrieuraisedamdesetosamcenti) od 15. lipnja 2017. god. do isplate
- 83,78 eur (slovima: osamdesettrieuraisedamdesetosamcenti) od 15. srpnja 2017. god. do isplate
- 83,78 eur (slovima: osamdesettrieuraisedamdesetosamcenti) od 15. kolovoza 2017. god. do isplate
- 83,78 eur (slovima: osamdesettrieuraisedamdesetosamcenti) od 15. rujna 2017. god. do isplate
- 83,78 eur (slovima: osamdesettrieuraisedamdesetosamcenti) od 15. listopada 2017. god. do isplate
- 83,78 eur (slovima: osamdesettrieuraisedamdesetosamcenti) od 15. studenog 2017. god. do isplate
- 83,78 eur (slovima: osamdesettrieuraisedamdesetosamcenti) od 15. prosinca 2017. god. do isplate
- 83,78 eur (slovima: osamdesettrieuraisedamdesetosamcenti) od 15. siječnja 2018. god. do isplate
- 87,00 eur (slovima: osamdesetsedameura) od 15. veljače 2018. god. do isplate
- 87,00 eur (slovima: osamdesetsedameura) od 15. ožujka 2018. god. do isplate
- 87,00 eur (slovima: osamdesetsedameura) od 15. travnja 2018. god. do isplate
- 87,00 eur (slovima: osamdesetsedameura) od 15. svibnja 2018. god. do isplate
- 87,00 eur (slovima: osamdesetsedameura) od 15. lipnja 2018. god. do isplate
- 87,00 eur (slovima: osamdesetsedameura) od 15. srpnja 2018. god. do isplate
- 87,00 eur (slovima: osamdesetsedameura) od 15. kolovoza 2018. god. do isplate
- 87,00 eur (slovima: osamdesetsedameura) od 15. rujna 2018. god. do isplate
- 87,00 eur (slovima: osamdesetsedameura) od 15. listopada 2018. god. do isplate
- 87,00 eur (slovima: osamdesetsedameura) od 15. studenog 2018. god. do isplate
- 87,00 eur (slovima: osamdesetsedameura) od 15. prosinca 2018. god. do isplate
- 87,00 eur (slovima: osamdesetsedameura) od 15. siječnja 2019. god. do isplate
- 99,09 eur (slovima: devedesetdeveteuraidevetcenti) od 15. veljače 2019. god. do isplate
- 99,09 eur (slovima: devedesetdeveteuraidevetcenti) od 15. ožujka 2019. god. do isplate
- 99,09 eur (slovima: devedesetdeveteuraidevetcenti) od 15. travnja 2019. god. do isplate
- 99,09 eur (slovima: devedesetdeveteuraidevetcenti) od 15. svibnja 2019. god. do isplate
- 99,09 eur (slovima: devedesetdeveteuraidevetcenti) od 15. lipnja 2019. god. do isplate
- 99,09 eur (slovima: devedesetdeveteuraidevetcenti) od 15. srpnja 2019. god. do isplate
- 99,09 eur (slovima: devedesetdeveteuraidevetcenti) od 15. kolovoza 2019. god. do isplate
- 99,09 eur (slovima: devedesetdeveteuraidevetcenti) od 15. rujna 2019. god. do isplate
- 99,09 eur (slovima: devedesetdeveteuraidevetcenti) od 15. listopada 2019. god. do isplate
- 99,09 eur (slovima: devedesetdeveteuraidevetcenti) od 15. studenog 2019. god. do isplate
- 99,09 eur (slovima: devedesetdeveteuraidevetcenti) od 15. prosinca 2019. god. do isplate
- 99,09 eur (slovima: devedesetdeveteuraidevetcenti) od 15. siječnja 2020. god. do isplate
- 89,02 eur (slovima: osamdesetdeveteuraidvacenta) od 15. veljače 2020. god. do isplate
- 89,02 eur (slovima: osamdesetdeveteuraidvacenta) od 15. ožujka 2020. god. do isplate
- 89,02 eur (slovima: osamdesetdeveteuraidvacenta) od 15. travnja 2020. god. do isplate
- 89,02 eur (slovima: osamdesetdeveteuraidvacenta) od 15. svibnja 2020. god. do isplate
- 89,02 eur (slovima: osamdesetdeveteuraidvacenta) od 15. lipnja 2020. god. do isplate
- 89,02 eur (slovima: osamdesetdeveteuraidvacenta) od 15. srpnja 2020. god. do isplate
- 89,02 eur (slovima: osamdesetdeveteuraidvacenta) od 15. kolovoza 2020. god. do isplate
- 89,02 eur (slovima: osamdesetdeveteuraidvacenta) od 15. rujna 2020. god. do isplate
- 89,02 eur (slovima: osamdesetdeveteuraidvacenta) od 15. listopada 2020. god. do isplate
- 89,02 eur (slovima: osamdesetdeveteuraidvacenta) od 15. studenog 2020. god. do isplate
- 89,02 eur (slovima: osamdesetdeveteuraidvacenta) od 15. prosinca 2020. god. do isplate
- 89,02 eur (slovima: osamdesetdeveteuraidvacenta) od 15. siječnja 2021. god. do isplate
- 97,07 eur (slovima: devedesetsedameuraisedamcenti) od 15. veljače 2021. god. do isplate
- 97,07 eur (slovima: devedesetsedameuraisedamcenti) od 15. ožujka 2021. god. do isplate
- 97,07 eur (slovima: devedesetsedameuraisedamcenti) od 15. travnja 2021. god. do isplate
- 97,07 eur (slovima: devedesetsedameuraisedamcenti) od 15. svibnja 2021. god. do isplate
- 97,07 eur (slovima: devedesetsedameuraisedamcenti) od 15. lipnja 2021. god. do isplate
- 97,07 eur (slovima: devedesetsedameuraisedamcenti) od 15. srpnja 2021. god. do isplate
- 97,07 eur (slovima: devedesetsedameuraisedamcenti) od 15. kolovoza 2021. god. do isplate
- 97,07 eur (slovima: devedesetsedameuraisedamcenti) od 15. rujna 2021. god. do isplate
- 97,07 eur (slovima: devedesetsedameuraisedamcenti) od 15. listopada 2021. god. do isplate
- 97,07 eur (slovima: devedesetsedameuraisedamcenti) od 15. studenog 2021. god. do isplate
- 97,07 eur (slovima: devedesetsedameuraisedamcenti) od 15. prosinca 2021. god. do isplate
- 97,07 eur (slovima: devedesetsedameuraisedamcenti) od 15. siječnja 2022. god. do isplate
- 104,73 eur (slovima: stočetrieuraisedamdesettricenta) od 15. veljače 2022. god. do isplate
- 104,73 eur (slovima: stočetrieuraisedamdesettricenta) od 15. ožujka 2022. god. do isplate
- 104,73 eur (slovima: stočetrieuraisedamdesettricenta) od 15. travnja 2022. god. do isplate
- 104,73 eur (slovima: stočetrieuraisedamdesettricenta) od 15. svibnja 2022. god. do isplate
- 104,73 eur (slovima: stočetrieuraisedamdesettricenta) od 15. lipnja 2022. god. do isplate
- 104,73 eur (slovima: stočetrieuraisedamdesettricenta) od 15. srpnja 2022. god. do isplate
- 104,73 eur (slovima: stočetrieuraisedamdesettricenta) od 15. kolovoza 2022. god. do isplate
- 104,73 eur (slovima: stočetrieuraisedamdesettricenta) od 15. rujna 2022. god. do isplate
- 104,73 eur (slovima: stočetrieuraisedamdesettricenta) od 15. listopada 2022. god. do isplate
- 104,73 eur (slovima: stočetrieuraisedamdesettricenta) od 15. studenog 2022. god. do isplate
- 104,73 eur (slovima: stočetrieuraisedamdesettricenta) od 15. prosinca 2022. god. do isplate
- 104,73 eur (slovima: stočetrieuraisedamdesettricenta) od 15. siječnja 2023.god. do isplate, a od 15. veljače 2023. pa nadalje do vraćanja posjeda plaćati joj mjesečni iznos od 104,73 eura (slovima: stočetrieuraisedamdesettricenta) odnosno s dospijećem svakog pojedinog iznosa mjesečne štete do 15-tog u mjesecu za prethodni mjesec i zateznim kamatama tekućim da danas dospijeća svakog pojedinog mjesečnog iznosa do isplate.
III. Tuženik NOGOMETNI KLUB „HRVATSKI LESKOVAC“, [adresa],
HRVATSKI LESKOVAC, OIB:03778991803 dužan je IV. tužiteljici VS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], svakom platiti iznos od 1.661,72 Eura (slovima: tisućušestošezdesetjedaneuroisedamdesetdvacenta) sa zateznim kamatama po stopi zatezne kamate propisanoj čl. 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima, koja se do 31. srpnja 2015. određuje uvećanjem eskontne stope HNB-a koja je vrijedila zadnjeg dana polugodišta koje je prethodilo tekućem polugodištu za pet postotnih poena, a od 01. kolovoza 2015. za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena tekućim na iznos od
- 10,97 eur (slovima: deseteuraidevedesetsedamcenti) od 15. listopada 2014. god. do isplate
- 10,97 eur (slovima: deseteuraidevedesetsedamcenti) od 15. studenog 2014. god. do isplate
- 10,97 eur (slovima: deseteuraidevedesetsedamcenti) od 15. prosinca 2014. god. do isplate
- 10,97 eur (slovima: deseteuraidevedesetsedamcenti) od 15. siječnja 2015. god. do isplate
- 11,52 eur (slovima: jedanaesteuraipedesetdvacenta) od 15. veljače 2015. god. do isplate
- 11,52 eur (slovima: jedanaesteuraipedesetdvacenta) od 15. ožujka 2015. god. do isplate
- 11,52 eur (slovima: jedanaesteuraipedesetdvacenta) od 15. travnja 2015. god. do isplate
- 11,52 eur (slovima: jedanaesteuraipedesetdvacenta) od 15. svibnja 2015. god. do isplate
- 11,52 eur (slovima: jedanaesteuraipedesetdvacenta) od 15. lipnja 2015. god. do isplate
- 11,52 eur (slovima: jedanaesteuraipedesetdvacenta) od 15. srpnja 2015. god. do isplate
- 11,52 eur (slovima: jedanaesteuraipedesetdvacenta) od 15. kolovoza 2015. god. do isplate
- 11,52 eur (slovima: jedanaesteuraipedesetdvacenta) od 15. rujna 2015. god. do isplate
- 11,52 eur (slovima: jedanaesteuraipedesetdvacenta) od 15. listopada 2015. god. do isplate
- 11,52 eur (slovima: jedanaesteuraipedesetdvacenta) od 15. studenog 2015. god. do isplate
- 11,52 eur (slovima: jedanaesteuraipedesetdvacenta) od 15. prosinca 2015. god. do isplate
- 11,52 eur (slovima: jedanaesteuraipedesetdvacenta) od 15. siječnja 2016. god. do isplate
- 12,64 eur (slovima: dvanaesteuraišezdesetčetricenta) od 15. veljače 2016. god. do isplate
- 12,64 eur (slovima: dvanaesteuraišezdesetčetricenta) od 15. ožujka 2016. god. do isplate
- 12,64 eur (slovima: dvanaesteuraišezdesetčetricenta) od 15. travnja 2016. god. do isplate
- 12,64 eur (slovima: dvanaesteuraišezdesetčetricenta) od 15. svibnja 2016. god. do isplate
- 12,64 eur (slovima: dvanaesteuraišezdesetčetricenta) od 15. lipnja 2016. god. do isplate
- 12,64 eur (slovima: dvanaesteuraišezdesetčetricenta) od 15. srpnja 2016. god. do isplate
- 12,64 eur (slovima: dvanaesteuraišezdesetčetricenta) od 15. kolovoza 2016. god. do isplate
- 12,64 eur (slovima: dvanaesteuraišezdesetčetricenta) od 15. rujna 2016. god. do isplate
- 12,64 eur (slovima: dvanaesteuraišezdesetčetricenta) od 15. listopada 2016. god. do isplate
- 12,64 eur (slovima: dvanaesteuraišezdesetčetricenta) od 15. studenog 2016. god. do isplate
- 12,64 eur (slovima: dvanaesteuraišezdesetčetricenta) od 15. prosinca 2016. god. do isplate
- 12,64 eur (slovima: dvanaesteuraišezdesetčetricenta) od 15. siječnja 2017. god. do isplate
- 16,53 eur (slovima: šesnaesteuraipedesettricenta) od 15. veljače 2017. god. do isplate
- 16,53 eur (slovima: šesnaesteuraipedesettricenta) od 15. ožujka 2017. god. do isplate
- 16,53 eur (slovima: šesnaesteuraipedesettricenta) od 15. travnja 2017. god. do isplate
- 16,53 eur (slovima: šesnaesteuraipedesettricenta) od 15. svibnja 2017. god. do isplate
- 16,53 eur (slovima: šesnaesteuraipedesettricenta) od 15. lipnja 2017. god. do isplate
- 16,53 eur (slovima: šesnaesteuraipedesettricenta) od 15. srpnja 2017. god. do isplate
- 16,53 eur (slovima: šesnaesteuraipedesettricenta) od 15. kolovoza 2017. god. do isplate
- 16,53 eur (slovima: šesnaesteuraipedesettricenta) od 15. rujna 2017. god. do isplate
- 16,53 eur (slovima: šesnaesteuraipedesettricenta) od 15. listopada 2017. god. do isplate
- 16,53 eur (slovima: šesnaesteuraipedesettricenta) od 15. studenog 2017. god. do isplate
- 16,53 eur (slovima: šesnaesteuraipedesettricenta) od 15. prosinca 2017. god. do isplate
- 16,53 eur (slovima: šesnaesteuraipedesettricenta) od 15. siječnja 2018. god. do isplate
- 17,17 eur (slovima: sedamnaesteuraisedamnaestcenti) od 15. veljače 2018. god. do isplate
- 17,17 eur (slovima: sedamnaesteuraisedamnaestcenti) od 15. ožujka 2018. god. do isplate
- 17,17 eur (slovima: sedamnaesteuraisedamnaestcenti) od 15. travnja 2018. god. do isplate
- 17,17 eur (slovima: sedamnaesteuraisedamnaestcenti) od 15. svibnja 2018. god. do isplate
- 17,17 eur (slovima: sedamnaesteuraisedamnaestcenti) od 15. lipnja 2018. god. do isplate
- 17,17 eur (slovima: sedamnaesteuraisedamnaestcenti) od 15. srpnja 2018. god. do isplate
- 17,17 eur (slovima: sedamnaesteuraisedamnaestcenti) od 15. kolovoza 2018. god. do isplate
- 17,17 eur (slovima: sedamnaesteuraisedamnaestcenti) od 15. rujna 2018. god. do isplate
- 17,17 eur (slovima: sedamnaesteuraisedamnaestcenti) od 15. listopada 2018. god. do isplate
- 17,17 eur (slovima: sedamnaesteuraisedamnaestcenti) od 15. studenog 2018. god. do isplate
- 17,17 eur (slovima: sedamnaesteuraisedamnaestcenti) od 15. prosinca 2018. god. do isplate
- 17,17 eur (slovima: sedamnaesteuraisedamnaestcenti) od 15. siječnja 2019. god. do isplate
- 19,56 eur (slovima: devetnaesteuraipedesetšestcenti) od 15. veljače 2019. god. do isplate
- 19,56 eur (slovima: devetnaesteuraipedesetšestcenti) od 15. ožujka 2019. god. do isplate
- 19,56 eur (slovima: devetnaesteuraipedesetšestcenti) od 15. travnja 2019. god. do isplate
- 19,56 eur (slovima: devetnaesteuraipedesetšestcenti) od 15. svibnja 2019. god. do isplate
- 19,56 eur (slovima: devetnaesteuraipedesetšestcenti) od 15. lipnja 2019. god. do isplate
- 19,56 eur (slovima: devetnaesteuraipedesetšestcenti) od 15. srpnja 2019. god. do isplate
- 19,56 eur (slovima: devetnaesteuraipedesetšestcenti) od 15. kolovoza 2019. god. do isplate
- 19,56 eur (slovima: devetnaesteuraipedesetšestcenti) od 15. rujna 2019. god. do isplate
- 19,56 eur (slovima: devetnaesteuraipedesetšestcenti) od 15. listopada 2019. god. do isplate
- 19,56 eur (slovima: devetnaesteuraipedesetšestcenti) od 15. studenog 2019. god. do isplate
- 19,56 eur (slovima: devetnaesteuraipedesetšestcenti) od 15. prosinca 2019. god. do isplate
- 19,56 eur (slovima: devetnaesteuraipedesetšestcenti) od 15. siječnja 2020. god. do isplate
- 17,57 eur (slovima: sedamnaesteuraipedesetsedamcenti) od 15. veljače 2020. god. do isplate
- 17,57 eur (slovima: sedamnaesteuraipedesetsedamcenti) od 15. ožujka 2020. god. do isplate
- 17,57 eur (slovima: sedamnaesteuraipedesetsedamcenti) od 15. travnja 2020. god. do isplate
- 17,57 eur (slovima: sedamnaesteuraipedesetsedamcenti) od 15. svibnja 2020. god. do isplate
- 17,57 eur (slovima: sedamnaesteuraipedesetsedamcenti) od 15. lipnja 2020. god. do isplate
- 17,57 eur (slovima: sedamnaesteuraipedesetsedamcenti) od 15. srpnja 2020. god. do isplate
- 17,57 eur (slovima: sedamnaesteuraipedesetsedamcenti) od 15. kolovoza 2020. god. do isplate
- 17,57 eur (slovima: sedamnaesteuraipedesetsedamcenti) od 15. rujna 2020. god. do isplate
- 17,57 eur (slovima: sedamnaesteuraipedesetsedamcenti) od 15. listopada 2020. god. do isplate
- 17,57 eur (slovima: sedamnaesteuraipedesetsedamcenti) od 15. studenog 2020. god. do isplate
- 17,57 eur (slovima: sedamnaesteuraipedesetsedamcenti) od 15. prosinca 2020. god. do isplate
- 17,57 eur (slovima: sedamnaesteuraipedesetsedamcenti) od 15. siječnja 2021. god. do isplate
- 19,16 eur (slovima: devetnaesteuraišesnaestcenti) od 15. veljače 2021. god. do isplate
- 19,16 eur (slovima: devetnaesteuraišesnaestcenti) od 15. ožujka 2021. god. do isplate
- 19,16 eur (slovima: devetnaesteuraišesnaestcenti) od 15. travnja 2021. god. do isplate
- 19,16 eur (slovima: devetnaesteuraišesnaestcenti) od 15. svibnja 2021. god. do isplate
- 19,16 eur (slovima: devetnaesteuraišesnaestcenti) od 15. lipnja 2021. god. do isplate
- 19,16 eur (slovima: devetnaesteuraišesnaestcenti) od 15. srpnja 2021. god. do isplate
- 19,16 eur (slovima: devetnaesteuraišesnaestcenti) od 15. kolovoza 2021. god. do isplate
- 19,16 eur (slovima: devetnaesteuraišesnaestcenti) od 15. rujna 2021. god. do isplate
- 19,16 eur (slovima: devetnaesteuraišesnaestcenti) od 15. listopada 2021. god. do isplate
- 19,16 eur (slovima: devetnaesteuraišesnaestcenti) od 15. studenog 2021. god. do isplate
- 19,16 eur (slovima: devetnaesteuraišesnaestcenti) od 15. prosinca 2021. god. do isplate
- 19,16 eur (slovima: devetnaesteuraišesnaestcenti) od 15. siječnja 2022. god. do isplate
- 20,67 eur (slovima: dvadeseteuraišezdesetsedamcenti) od 15. veljače 2022. god. do isplate
- 20,67 eur (slovima: dvadeseteuraišezdesetsedamcenti) od 15. ožujka 2022. god. do isplate
- 20,67 eur (slovima: dvadeseteuraišezdesetsedamcenti) od 15. travnja 2022. god. do isplate
- 20,67 eur (slovima: dvadeseteuraišezdesetsedamcenti) od 15. svibnja 2022. god. do isplate
- 20,67 eur (slovima: dvadeseteuraišezdesetsedamcenti) od 15. lipnja 2022. god. do isplate
- 20,67 eur (slovima: dvadeseteuraišezdesetsedamcenti) od 15. srpnja 2022. god. do isplate
- 20,67 eur (slovima: dvadeseteuraišezdesetsedamcenti) od 15. kolovoza 2022. god. do isplate
- 20,67 eur (slovima: dvadeseteuraišezdesetsedamcenti) od 15. rujna 2022. god. do isplate
- 20,67 eur (slovima: dvadeseteuraišezdesetsedamcenti) od 15. listopada 2022. god. do isplate
- 20,67 eur (slovima: dvadeseteuraišezdesetsedamcenti) od 15. studenog 2022. god. do isplate
- 20,67 eur (slovima: dvadeseteuraišezdesetsedamcenti) od 15. prosinca 2022. god. do isplate
- 20,67 eur (slovima: dvadeseteuraišezdesetsedamcenti) od 15. siječnja 2023. god. do isplate
a od 15. veljače 2023. pa nadalje do vraćanja posjeda plaćati joj mjesečni iznos od 20,67 eura (slovima: dvadeseteuraišezdesetsedamcenti) odnosno s dospijećem svakog pojedinog iznosa mjesečne štete do 15-tog u mjesecu za prethodni mjesec i zateznim kamatama tekućim da danas dospijeća svakog pojedinog mjesečnog iznosa do isplate.
IV. Tuženik NOGOMETNI KLUB „HRVATSKI LESKOVAC“, [adresa],
HRVATSKI LESKOVAC, OIB:03778991803 dužan je II. tužitelju RS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i III. tužiteljici MS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], svakom platiti iznos od
2.524,44 eura (slovima: dvijetisućepetstodvadesetčetrieuraičetrdesetčetricenta) sa zateznim kamatama po stopi zatezne kamate propisanoj čl. 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima, koja se do 31. srpnja 2015. određuje uvećanjem eskontne stope HNB-a koja je vrijedila zadnjeg dana polugodišta koje je prethodilo tekućem polugodištu za pet postotnih poena, a od 01. kolovoza 2015. za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena tekućim na iznos od:
- 16,59 eur (slovima: šesnaesteuraipedesetdevetcenti) od 15. listopada 2014. god. do isplate
- 16,59 eur (slovima: šesnaesteuraipedesetdevetcenti) od 15. studenog 2014. god. do isplate
- 16,59 eur (slovima: šesnaesteuraipedesetdevetcenti) od 15. prosinca 2014. god. do isplate
- 16,59 eur (slovima: šesnaesteuraipedesetdevetcenti) od 15. siječnja 2015. god. do isplate
- 17,43 eur (slovima: sedamnaesteuraičetrdesettricenta) od 15. veljače 2015. god. do isplate
- 17,43 eur (slovima: sedamnaesteuraičetrdesettricenta) od 15. ožujka 2015. god. do isplate
- 17,43 eur (slovima: sedamnaesteuraičetrdesettricenta) od 15. travnja 2015. god. do isplate
- 17,43 eur (slovima: sedamnaesteuraičetrdesettricenta) od 15. svibnja 2015. god. do isplate
- 17,43 eur (slovima: sedamnaesteuraičetrdesettricenta) od 15. lipnja 2015. god. do isplate
- 17,43 eur (slovima: sedamnaesteuraičetrdesettricenta) od 15. srpnja 2015. god. do isplate
- 17,43 eur (slovima: sedamnaesteuraičetrdesettricenta) od 15. kolovoza 2015. god. do isplate
- 17,43 eur (slovima: sedamnaesteuraičetrdesettricenta) od 15. rujna 2015. god. do isplate
- 17,43 eur (slovima: sedamnaesteuraičetrdesettricenta) od 15. listopada 2015. god. do isplate
- 17,43 eur (slovima: sedamnaesteuraičetrdesettricenta) od 15. studenog 2015. god. do isplate
- 17,43 eur (slovima: sedamnaesteuraičetrdesettricenta) od 15. prosinca 2015. god. do isplate
- 17,43 eur (slovima: sedamnaesteuraičetrdesettricenta) od 15. siječnja 2016. god. do isplate
- 19,12 eur (slovima: devetnaesteuraidvanaestcenti) od 15. veljače 2016. god. do isplate
- 19,12 eur (slovima: devetnaesteuraidvanaestcenti) od 15. ožujka 2016. god. do isplate
- 19,12 eur (slovima: devetnaesteuraidvanaestcenti) od 15. travnja 2016. god. do isplate
- 19,12 eur (slovima: devetnaesteuraidvanaestcenti) od 15. svibnja 2016. god. do isplate
- 19,12 eur (slovima: devetnaesteuraidvanaestcenti) od 15. lipnja 2016. god. do isplate
- 19,12 eur (slovima: devetnaesteuraidvanaestcenti) od 15. srpnja 2016. god. do isplate
- 19,12 eur (slovima: devetnaesteuraidvanaestcenti) od 15. kolovoza 2016. god. do isplate
- 19,12 eur (slovima: devetnaesteuraidvanaestcenti) od 15. rujna 2016. god. do isplate
- 19,12 eur (slovima: devetnaesteuraidvanaestcenti) od 15. listopada 2016. god. do isplate
- 19,12 eur (slovima: devetnaesteuraidvanaestcenti) od 15. studenog 2016. god. do isplate
- 19,12 eur (slovima: devetnaesteuraidvanaestcenti) od 15. prosinca 2016. god. do isplate
- 19,12 eur (slovima: devetnaesteuraidvanaestcenti) od 15. siječnja 2017. god. do isplate
- 25,01 eur (slovima: dvadesetpeteuraijedancent) od 15. veljače 2017. god. do isplate
- 25,01 eur (slovima: dvadesetpeteuraijedancent) od 15. ožujka 2017. god. do isplate
- 25,01 eur (slovima: dvadesetpeteuraijedancent) od 15. travnja 2017. god. do isplate
- 25,01 eur (slovima: dvadesetpeteuraijedancent) od 15. svibnja 2017. god. do isplate
- 25,01 eur (slovima: dvadesetpeteuraijedancent) od 15. lipnja 2017. god. do isplate
- 25,01 eur (slovima: dvadesetpeteuraijedancent) od 15. srpnja 2017. god. do isplate
- 25,01 eur (slovima: dvadesetpeteuraijedancent) od 15. kolovoza 2017. god. do isplate
- 25,01 eur (slovima: dvadesetpeteuraijedancent) od 15. rujna 2017. god. do isplate
- 25,01 eur (slovima: dvadesetpeteuraijedancent) od 15. listopada 2017. god. do isplate
- 25,01 eur (slovima: dvadesetpeteuraijedancent) od 15. studenog 2017. god. do isplate
- 25,01 eur (slovima: dvadesetpeteuraijedancent) od 15. prosinca 2017. god. do isplate
- 25,01 eur (slovima: dvadesetpeteuraijedancent) od 15. siječnja 2018. god. do isplate
- 25,98 eur (slovima: dvadesetpeteuraidevedesetosamcenti) od 15. veljače 2018. god. do isplate
- 25,98 eur (slovima: dvadesetpeteuraidevedesetosamcenti) od 15. ožujka 2018. god. do isplate
- 25,98 eur (slovima: dvadesetpeteuraidevedesetosamcenti) od 15. travnja 2018. god. do isplate
- 25,98 eur (slovima: dvadesetpeteuraidevedesetosamcenti) od 15. svibnja 2018. god. do isplate
- 25,98 eur (slovima: dvadesetpeteuraidevedesetosamcenti) od 15. lipnja 2018. god. do isplate
- 25,98 eur (slovima: dvadesetpeteuraidevedesetosamcenti) od 15. srpnja 2018. god. do isplate
- 25,98 eur (slovima: dvadesetpeteuraidevedesetosamcenti) od 15. kolovoza 2018. god. do isplate
- 25,98 eur (slovima: dvadesetpeteuraidevedesetosamcenti) od 15. rujna 2018. god. do isplate
- 25,98 eur (slovima: dvadesetpeteuraidevedesetosamcenti) od 15. listopada 2018. god. do isplate
- 25,98 eur (slovima: dvadesetpeteuraidevedesetosamcenti) od 15. studenog 2018. god. do isplate
- 25,98 eur (slovima: dvadesetpeteuraidevedesetosamcenti) od 15. prosinca 2018. god. do isplate
- 25,98 eur (slovima: dvadesetpeteuraidevedesetosamcenti) od 15. siječnja 2019. god. do isplate
- 30,51 eur (slovima: trideseteuraipedesetjedancent) od 15. veljače 2019. god. do isplate
- 30,51 eur (slovima: trideseteuraipedesetjedancent) od 15. ožujka 2019. god. do isplate
- 30,51 eur (slovima: trideseteuraipedesetjedancent) od 15. travnja 2019. god. do isplate
- 30,51 eur (slovima: trideseteuraipedesetjedancent) od 15. svibnja 2019. god. do isplate
- 30,51 eur (slovima: trideseteuraipedesetjedancent) od 15. lipnja 2019. god. do isplate
- 30,51 eur (slovima: trideseteuraipedesetjedancent) od 15. srpnja 2019. god. do isplate
- 30,51 eur (slovima: trideseteuraipedesetjedancent) od 15. kolovoza 2019. god. do isplate
- 30,51 eur (slovima: trideseteuraipedesetjedancent) od 15. rujna 2019. god. do isplate
- 30,51 eur (slovima: trideseteuraipedesetjedancent) od 15. listopada 2019. god. do isplate
- 30,51 eur (slovima: trideseteuraipedesetjedancent) od 15. studenog 2019. god. do isplate
- 30,51 eur (slovima: trideseteuraipedesetjedancent) od 15. prosinca 2019. god. do isplate
- 30,51 eur (slovima: trideseteuraipedesetjedancent) od 15. siječnja 2020. god. do isplate
- 26,54 eur (slovima: dvadesetšesteuraipedesetčetricenta) od 15. veljače 2020. god. do isplate
- 26,54 eur (slovima: dvadesetšesteuraipedesetčetricenta) od 15. ožujka 2020. god. do isplate
- 26,54 eur (slovima: dvadesetšesteuraipedesetčetricenta) od 15. travnja 2020. god. do isplate
- 26,54 eur (slovima: dvadesetšesteuraipedesetčetricenta) od 15. svibnja 2020. god. do isplate
- 26,54 eur (slovima: dvadesetšesteuraipedesetčetricenta) od 15. lipnja 2020. god. do isplate
- 26,54 eur (slovima: dvadesetšesteuraipedesetčetricenta) od 15. srpnja 2020. god. do isplate
- 26,54 eur (slovima: dvadesetšesteuraipedesetčetricenta) od 15. kolovoza 2020. god. do isplate
- 26,54 eur (slovima: dvadesetšesteuraipedesetčetricenta) od 15. rujna 2020. god. do isplate
- 26,54 eur (slovima: dvadesetšesteuraipedesetčetricenta) od 15. listopada 2020. god. do isplate
- 26,54 eur (slovima: dvadesetšesteuraipedesetčetricenta) od 15. studenog 2020. god. do isplate
- 26,54 eur (slovima: dvadesetšesteuraipedesetčetricenta) od 15. prosinca 2020. god. do isplate
- 26,54 eur (slovima: dvadesetšesteuraipedesetčetricenta) od 15. siječnja 2021. god. do isplate
- 28,98 eur (slovima: dvadesetosameuraidevedesetosamcenti) od 15. veljače 2021. god. do isplate
- 28,98 eur (slovima: dvadesetosameuraidevedesetosamcenti) od 15. ožujka 2021. god. do isplate
- 28,98 eur (slovima: dvadesetosameuraidevedesetosamcenti) od 15. travnja 2021. god. do isplate
- 28,98 eur (slovima: dvadesetosameuraidevedesetosamcenti) od 15. svibnja 2021. god. do isplate
- 28,98 eur (slovima: dvadesetosameuraidevedesetosamcenti) od 15. lipnja 2021. god. do isplate
- 28,98 eur (slovima: dvadesetosameuraidevedesetosamcenti) od 15. srpnja 2021. god. do isplate
- 28,98 eur (slovima: dvadesetosameuraidevedesetosamcenti) od 15. kolovoza 2021. god. do isplate
- 28,98 eur (slovima: dvadesetosameuraidevedesetosamcenti) od 15. rujna 2021. god. do isplate
- 28,98 eur (slovima: dvadesetosameuraidevedesetosamcenti) od 15. listopada 2021. god. do isplate
- 28,98 eur (slovima: dvadesetosameuraidevedesetosamcenti) od 15. studenog 2021. god. do isplate
- 28,98 eur (slovima: dvadesetosameuraidevedesetosamcenti) od 15. prosinca 2021. god. do isplate
- 28,98 eur (slovima: dvadesetosameuraidevedesetosamcenti) od 15. siječnja 2022. god. do isplate
- 31,27 eur (slovima: tridesetjedaneuroidvadesetsedamcenti) od 15. veljače 2022. god. do isplate
- 31,27 eur (slovima: tridesetjedaneuroidvadesetsedamcenti) od 15. ožujka 2022. god. do isplate
- 31,27 eur (slovima: tridesetjedaneuroidvadesetsedamcenti) od 15. travnja 2022. god. do isplate
- 31,27 eur (slovima: tridesetjedaneuroidvadesetsedamcenti) od 15. svibnja 2022. god. do isplate
- 31,27 eur (slovima: tridesetjedaneuroidvadesetsedamcenti) od 15. lipnja 2022. god. do isplate
- 31,27 eur (slovima: tridesetjedaneuroidvadesetsedamcenti) od 15. srpnja 2022. god. do isplate
- 31,27 eur (slovima: tridesetjedaneuroidvadesetsedamcenti) od 15. kolovoza 2022. god. do isplate
- 31,27 eur (slovima: tridesetjedaneuroidvadesetsedamcenti) od 15. rujna 2022. god. do isplate
- 31,27 eur (slovima: tridesetjedaneuroidvadesetsedamcenti) od 15. listopada 2022. god. do isplate
- 31,27 eur (slovima: tridesetjedaneuroidvadesetsedamcenti) od 15. studenog 2022. god. do isplate
- 31,27 eur (slovima: tridesetjedaneuroidvadesetsedamcenti) od 15. prosinca 2022. god. do isplate, a od 15. veljače 2023. pa nadalje do vraćanja posjeda plaćati II. tužitelju RS i III. tužiteljici MS, svakom, mjesečni iznos od 31,27 eura (slovima: tridesetjedaneuroidvadesetsedamcenti) odnosno s dospijećem svakog pojedinog iznosa mjesečne štete do 15-tog u mjesecu za prethodni mjesec i zateznim kamatama tekućim da danas dospijeća svakog pojedinog mjesečnog iznosa do isplate.
V. Nalaže se tuženiku NOGOMETNI KLUB „HRVATSKI LESKOVAC“,
[adresa], HRVATSKI LESKOVAC, OIB:03778991803 naknaditi I. – IV. tužiteljima trošak parničnog postupka u iznosu od 4.821,66 eur (slovima: četritisućeosamstodvadesetjedaneuroišezdesetšestcenti) sa zateznim kamatama koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, a sve to u roku od 15 dana.
VI. Odbija se zahtjev I. – IV. tužitelja za naknadu parničnog troška u iznosu od 650,00 EUR (slovima: šestopedeseteura) zajedno s pripadajućim zakonskim zateznim kamatama kao neosnovan.
VII. Odbija se zahtjev tuženika za naknadu parničnog troška kao neosnovan.
Obrazloženje
1. I. – IV. tužitelji u tužbi navode da su suvlasnici i posjednici građevinskog zemljišta koje tuženik koristi bez ikakvog pravnog osnova već dugi niz godina, a da za navedeno tužitelji ne dobivaju nikakvu naknadu, niti posjed žele vratiti . Tuženik je na dijelu nekretnina tužitelja sagradio nogometno igralište, dok preostali dio koristi za treninge, parkinge i dr. I. tužiteljica je zemljišnoknjižni suvlasnik i posjednik 995/1195 djela nekretnina z. k. č. [katastarska čestica], ORANICA DUGAVA U TRAVARSKOM, 1195 čhv upisan u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] koja je u katastarskom operatu upisana kao k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], ukupne površine 4181 m2. IV. tužiteljica je zemljišnoknjižni suvlasnik i posjednik 200/1195 djela nekretnina z. k. č. [katastarska čestica], ORANICA DUGAVA U TRAVARSKOM, 1195 čhv upisan u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] koja je u katastarskom operatu upisana kao k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], ukupne površine 4181 m2. II. i III. tužitelji su zemljišnoknjižni suvlasnici i posjednici svaki u 9/24 djela nekretnine— z. k. č. [katastarska čestica], ORANTCA DUGAVA U TRAVARSKOM, 800 čhv upisan u z. k. ul br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] koia je u katastarskom operatu upisana kao k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], ukupne površine 2895 m2. Tuženik je u posjedu nekretnina tužitelja te ih koriste za obavljanje svoje djelatnosti bez pravnog osnova. Po prijedlogu tuženika, Grad Zagreb je u svrhu gradnje sportskog centra pokrenuo postupak utvrđivanja građevinske čestice kao i postupak za osiguranje dokaza sukladno odredbama Zakona o izvlaštenju i određivanju naknade, međutim, taj postupak nije rezultirao izvlaštenjem suvlasnika tužitelja. Navedeni postupak je završio formiranjem novoformirane građevne čestice k. č. br. [katastarska čestica] na posjedu i suvlasništvu tužitelja, te bez ponude Grada Zagreba za otkup zemljišta. Nadalje tužitelji ističu kako tuženik bez pravne osnove već dugi niz godina koristi i posjeduje predmetne nekretnine. Ovakvo postupanje i neovlašteno korištenje tuženik je opravdavao obećanjem plaćanja zakupa za korištenje zemljišta, sve dok nekretnine ne otkupi Grad Zagreb radi namijene sportskog centra s nogometnim igralištem. Tužitelji u cilju zaštite svojih prava koja su ugrožena ovakvim ponašanjem tuženika, a obzirom na navedeno činjenično stanje, posebno na činjenicu da tuženik korist i njihove nekretnine, opravdano smatraju kako postupak izvlaštenja neće nikada niti biti pokrenut ili će se s istim odugovlačiti. Tužitelji su, kao vlasnici, tražili vraćanje posjeda, što je posebnim dopisom i Grad Zagreb tražio od NK Hrvatski Leskovac. Tuženik neovlašteno sam korist i nekretnine opisane u tužbi i ne dozvoljava tužiteljima neometano korištenje posjeda. Kako tuženik bez osnove korist i nekretnine koji je suvlasništvo tužitelja, a za to joj ne plaća nikakvu naknadu, to tuženik neovlašteno i bez pravne osnove ostvaruje korist od nekretnina opisane u tužbi. Temeljem čl. 1111. i 1120. ZOO-a tužitelji potražuju od tuženika mjesečnu naknadu u paušalnom iznosu i to I. tužiteljica iznos od 416,66 kn, dok II., III. i IV. tužitelji potražuju mjesečni iznos od 208,33 kn. Na navedene iznose tužitelji temeljem čl. 1115. ZOO-a potražuju zakonske zatezne kamate od dospijeća svakog pojedinog iznosa pa do isplate. U slučaju da se tuženik protivi navedenoj paušalnoj visini, predlažu pribaviti podatke prosječnog iznosa slobodno ugovorene zakupnine građevinskog zemljišta na području Grada Zagreba, za razdoblje od rujna 2014. pa nadalje te podatke nadležne porezne uprave, kao i provesti vještačenje po vještaku financijske struke. Slijedom svega navedenog, tužitelji ustaju s ovom tužbom s kojom potražuju paušalni iznos naknade za nekretnine koje tuženik duguje tužiteljima za posjedovanje i korištenje njihovih nekretnina za zadnjih 5 godina. Predlažu prihvatiti tužbeni zahtjev.
2. Tuženi u odgovoru na tužbu navodi da se protivi tužbi i tužbenom zahtjevu u cijelosti. Ne osporava navode iz tužbe da su I. i IV. tužitelji suvlasnici zemljišta u određenim dijelovima, i to kčbr [katastarska čestica], oranica Dugava u Travarskom, pov. 1195 čhv, upisane u zkul [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] koja je u katastarskom operatu upisana kao k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], ukupne površine 4181 m2, a II. i III. tužitelji kčbr [katastarska čestica], oranica Dugava u Travarskom, pov. 800 čhv, upisane u zkul [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] koja je u katastarskom operatu upisana kao k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], ukupne površine 2895 m2. Iste, iako definirane kao građevinsko zemljište, zapravo su građevinsko zemljište javne namjene sportski objekt s nogometnim terenom i betonskim igralištem s postojećom zgradom iste namjene. Dakle, radi se o građevinskom zemljištu ograničene (isključive) namjene, time je vraćanje posjeda tužiteljima bespredmetno. Za podsjetiti je, a što potvrđuje dokazni materijal uz tužbu, odnosno nepravomoćno Rješenje o utvrđivanju građevne čestice od 10.03.2016., da upravo čestice k. č. br. [katastarska čestica], i dijelovi k. č. br. [katastarska čestica] Čine građevnu česticu postojeće zgrade javne namjene - sportski objekt s nogometnim igralištem i betonskim igralištem. Rješenje je prvi korak u izvlaštenju nekretnina, a još je nepravomoćno zbog pokretanja upravnog spora posl. broj Usl- 361/18 od strane I. tužiteljice pri Upravnim sudom u Osijeku, i u kojem je, po zadnjim informacijama kojima tuženik raspolaže, sud tužbu odbio. Opisane nekretnine tuženik koristi duži niz godina, i to nekretnine II. tužitelja još od 1981., s time da je bivša Mjesna zajednica Hrvatski Leskovac, odnosno Općina Novi Zagreb imala dogovor s obitelji RS o korištenju istog, na način da im je dato zamjensko zemljište za obradu i sadnju poljoprivrednih kultura. To je trajalo do 1995., odnosno do pojave vlasnika zamjenskih čestica. Tadašnji predsjednik tuženika, g. TS usmeno s g. AS dogovara naknadu za korištenje dijela njihove nekretnine za potrebe tuženika u visini 100 DM, a od 2002. godine ista se povećava na 1.000,00 kn godišnje. Naknada se plaćala sve do 2014. godine, odnosno smrti g. AS; I. i III. tužitelja od 2005., temeljem ugovora na 5 godina, s godišnjom naknadom od 1.000,00 kn; a IV. tužitelja temeljem usmene suglasnosti gđe. VS izrečene predsjedniku tuženika i to bez naknade sve do konačnog rješenja postupka izvlaštenja bivših vlasnika, pod uvjetom da tuženik nekretnine uredno održava, što je tuženik uredno činio i čini. Tužitelji bez osnove ističu kako sumnjaju da će doći do postupka izvlaštenja nekretnina. Da to nije tako potvrđuje i već spomenuto Rješenje o utvrđivanju građevne čestice od 10.03.2016., koje je samo prvi korak u postupku izvlaštenja. O ozbiljnosti namjere Grada Zagreba, osnivača tuženika, o izvlaštenju tužitelja potvrđuju Zapisnik klasa: 944-05/17-001/59 od 13.04.2017. kojeg su tužitelji dostavili uz tužbu, dopis Grada Zagreba od 11.04.2017. g. Konzalting d.o.o.-u radi izrade parcelacijskog elaborata za formiranje nove građevne čestice, Zapisnik od 30.08.2017., Promemorija od 13.09.2017., Promemorija o stanju spisa predmeta od 10.07.2018. te Promemorija procjembenog elaborata procjene tržišne vrijednosti nekretnina od 13.06.2019., koji se dostavljaju u privitku. Prema saznanjima tuženika, sačinjena je dopuna procjene vrijednosti nekretnine koja bi u kratkom roku trebala biti prihvaćena od strane nadležnih službi Grada Zagreba i dostavljena tužiteljima, nakon čega bi uslijedilo i plaćanje, odnosno otkup (izvlaštenje) spomenutih čestica. Tuženik smatra da do izvlaštenja tužitelja nije došlo upravo radnjama (doprinosom) samih tužitelja, posebno I. tužiteljice, tako da ni u kojem slučaju od njega ne mogu potraživati naknadu, pogotovo ne u punom iznosu. Sto se naknade tiče, tuženik smatra da je izražena u prevelikom iznosu, pogotovo što je nekim tužiteljima do 2014. godine plaćao 1.000,00 kn godišnje, a IV. tužiteljici po njenoj odluci nije plaćao nikakvu naknadu. Isto tako, kako se u tužbenom zahtjevu potražuje naknada štete, tuženik ističe prigovor zastare za potraživanja duža od 3 godine računajući od predaje tužbe sudu obzirom da zastara za naknadu štete nastupa protekom 3 godine. Predlaže tužbeni zahtjev odbiti.
3. Sud je rješenjem od 10. lipnja 2024. riješio:
"I. Glavna rasprava zaključena 9. svibnja 2024. se ponovno preotvara radi dopune postupka.
II. Vraća se podnesak tužitelja od 16.3.2024. pun. tužitelja da ga ispravi na način da tužbeni zahtjev uskladi s čl. 46. i čl. 162. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pitanjima jer iz historijata tužbe proizlazi da se radi o pravoj vlasničkoj tužbi dok je tužbeni zahtjev pod a) sadržajno usmjeren na smetanje posjeda uz sve u roku od 8 dana od dana dostave ovog rješenja uz upozorenje iz odredbe čl. 109. st. 4. Zakona o parničnom postupku (“Narodne novine broj 53/91., 91/92., 112/99., 88/01., 117/03., 88/05., 2/07. - Odluka USRH, 84/08., 96/08. - Odluka USRH i 123/08. - ispr., 57/11, 25/13, 89/14 i 70/19- u daljnjem tekstu: ZPP).
III. Ukoliko podnesak bude ispravljen u zadanom roku smatrat će se da je podnesen onog dana kad je prvi put bio podnesen.
IV. Smatrat će se da je podnesak povučen ako ne bude vraćen sudu u određenom roku, a bude li vraćen bez ispravka, bit će odbačen."
4. I. – IV. tužitelji su podneskom od 21. lipnja 2024. u cijelosti postupili po navedenom, a tuženik se po tako preinačenom tužbenom zahtjevu upustio u raspravljanje.
5. Tijekom dokaznog postupka sud je proveo dokaz čitanjem i uvidom u prijepis posjedovnog lista (list 12 spisa), z.k. izvadak (list 13 spisa), prijepis posjedovnog lista (list 14 spisa), z.k. izvadak (list 15 spisa), prijepis posjedovnog lista (list 16 spisa), z.k. izvadak (list 17 spisa), izvadak iz katastarskog plana (list 18 spisa), rješenje (list 19-20 spisa), kopija katastarskog plana (list 21 spisa), iskaz čestica (list 22 spisa), lokacijsku dozvolu (list 23-26 spisa), dopis (list 27 spisa), prigovor (list 28- 29 spisa), ugovor o najmu (list 30 spisa), dopis (list 31-34 spisa), rješenje (list 35-38 spisa), zapisnik (list 39-40 spisa), podnesak (list 41-44 spisa), podnesak (list 45 spisa), fotografije (list 46-49 spisa), oglas (list 50 spisa), dopis (list 56 spisa), zapisnik (list 57- 58 spisa), promemorija (list 59 spisa), promemorija (list 60-65 spisa), proveo očevid na licu mjesta (list 76-78 spisa), nalaz i mišljenje vještaka (list 86-130 spisa), nalaz i mišljenje građevinskog vještaka (list 146-167 spisa), očitovanje vještaka (list 212-216 spisa) i saslušao vještaka (list 226-227 spisa).
6. Na temelju tako provedenog dokaznog postupka, a cijeneći svaki dokaz za sebe i sve dokaze u njihovoj ukupnosti u smislu odredbe članka 8. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine“ broj 53/91, 91/94, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 123/08, 57/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23 dalje: ZPP), sud je utvrdio da je tužbeni zahtjev osnovan.
7. Predmet spora je zahtjev tužitelja da im tuženik preda nekretninu opisanu u tužbi u posjed te da im tuženik na temelju odredbe članka 1111. Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine" broj 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18; dalje ZOO), dakle stjecanja bez osnove, isplati utuženi iznos jer je koristio stan bez valjane pravne osnove.
8. Između stranaka nije sporna aktivna legitimacija tužitelja jer tuženik u toč. III. odgovora na tužbu priznaje da su I. –IV. tužitelji suvlasnici predmetnih nekretnina opisanih u toč. I izreke, a to proizlazi i iz nalaza i mišljenja geodetskog vještaka (list 86-130 spisa) na koji stranke nisu imale primjedbi te nije sporno da su predmetne nekretnine u posjedu tuženika.
9. Među strankama je sporno ima li tuženik pravo na posjed, je li tuženik pošteni ili nepošteni posjednik, osnov i visina utužene tražbine, kao i je li nastupila zastara tražbine.
10. Kao što je naprijed navedeno sud je izvršio uvid i pročitao neslužbenu kopiju zemljišnoknjižnog izvatka, prijepis posjedovnog lista, te nalaz i mišljenje geodetskog vještaka i utvrdio da su I. – IV. tužitelji vlasnik predmetnih nekretnina, a što je tuženik priznao u odgovoru na tužbu. Nadalje iz odgovora na tužbu proizlazi da su predmetne nekretnine u posjedu tuženika.
11. U konkretnom slučaju tužitelji (pod toč. I petita) su podnijeli reivindikacijsku tužbu iz čl. 162. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09. 153/09., 90/10., 143/12. i 152/14. dalje: ZVDSP-a) kojom kao vlasnik neposjednik traži od tuženika kao posjednika povrat individualno određene stvari.
12. Ukazuje se da čl. 162. st. 1. ZVDSP-a određuje da bi u postupku pred sudom ili drugim nadležnim tijelom ostvario svoje pravo da od osobe koja posjeduje njegovu stvar zahtijeva da mu ona preda posjed te stvari, vlasnik mora dokazati da je stvar koju zahtijeva njegovo vlasništvo i da se nalazi u tuženikovom posjedu, a st. 2. istog članka određuje da vlasnik mora stvar koju zahtijeva opisati po njezinim osobinama koje je razlikuju od istovrsnih stvari, pa ne može zahtijevati stvari kao što su gotov novac pomiješan s drugim gotovim novcem, vrijednosne papire na donositelja pomiješane s istovrsnima, ako ne postoje okolnosti iz kojih tužitelj ipak može dokazati svoje pravo vlasništva i iz kojih je tuženik morao znati da tu stvar ne smije prisvojiti.
13. U navedenoj situaciji tužitelj mora dokazati vlasništvo stvari, faktičnu vlast tuženika te identitet stvari.
14. Sud je dana 14. svibnja 2021.izveo dokaz očevidom na licu mjesta uz geodetskog vještaka a radi identifikacije nekretnina.
15. Iz nalaza i mišljenja geodetskog vještaka proizlazi da katastarska čestica zemljišnoknjižne oznake 800/18 k. o. [katastarska općina] upisana u zemljišnoknjižnom uložku broj 941 – oranica Dugava u Travarskom površine 800 čhv svojim položajem i oblikom odgovara katastarskoj čestici [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]. Dio katastarske čestice [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], odnosno dio katastarske čestice zemljišnoknjižne oznake 800/18 k. o. [katastarska općina] koristi se za potrebe nogometnog kluba "Hrvatski [adresa]" i to dio čestice površine 1677 m2, koji se po geodetskom elaboratu R.N. broj 26/2021 pripaja građevnoj čestici 377/1 k. o. [katastarska općina], a u naravi predstavlja dio nogometnog travnjaka i zelenu površinu. Katastarska čestica zemljišnoknjižne oznake 800/24 k. o. [katastarska općina] upisana u zemljišnoknjižnom ulošku broj [broj ZK uloška] – oranica Dugava u Travarskom površine 4272 m2 svojim položajem i oblikom odgovara katastarskoj čestici [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]. Cijela katastarska čestica [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], odnosno cijela katastarska čestica zemljišnoknjižne oznake 800/24 k. o. [katastarska općina] koristi se kao uređeno zemljište, na licu mjesta nalazi održavanu travnatu površinu te postavljene montažne tribine i pomične golove, na sjeverozapadnom dijelu predmetne čestice, izvan predložene građevne čestice, izgrađeno je igralište s pješčanom podlogom.
16. Na ročištu dana 24. kolovoza 2022. stranke su navele da ne stavljaju primjedbe na nalaz i mišljenje vještaka. Sud je u cijelosti prihvatio nalaz i mišljenje vještaka Ivice Pendića budući da je isti objektivan, logičan i uvjerljiv, a stranke nisu stavljale primjedbe na nalaz i mišljenje vještaka.
17. Među strankama nije sporan identitet nekretnina, kao i da su nekretnine koje su predmet tužbe u vlasništvu I. – IV. tužitelja (te posljedično nije sporan ni suvlasnički dio svakog tužitelja) te da su predmetne nekretnine u posjedu tuženika.
18. Ističe se da čl. 163. st. 1. ZVDSP-a određuje da posjednik ima pravo odbiti predaju stvari njezinom vlasniku ako ima pravo koje ga ovlašćuje na posjedovanje stvari.
19. Ukazuje se da tuženik može staviti tri vrste materijalnopravnih prigovora:
1. prigovori koji zahtjev tužitelja negiraju (da tužitelj nije vlasnik stvari) - što u konkretnoj parnici nije slučaj, 2. prigovori koji zahtjev ukidaju (da je tuženi stekao pravo vlasništva)
- što u konkretnoj parnici nije slučaj i 3. prigovori koji zahtjev odgađaju (npr. da još traje najamni ili sličan odnos, da postoji stvarna ili osobna služnost ili npr. pravo zadržanja).
20. Tuženik tijekom postupaka isticao prigovore koji zahtjev odgađaju navodeći da opisane nekretnine tuženik koristi duži niz godina, i to:
- nekretnine II. tužitelja još od 1981., s time da je bivša Mjesna zajednica Hrvatski Leskovac, odnosno Općina Novi Zagreb imala dogovor s obitelji AS o korištenju istog, na način da im je dato zamjensko zemljište za obradu i sadnju poljoprivrednih kultura. To je trajalo do 1995., odnosno do pojave vlasnika zamjenskih čestica. Tadašnji predsjednik tuženika, g. TS usmeno s g. AS dogovara naknadu za korištenje dijela njihove nekretnine za potrebe tuženika u visini 100 DM, a od 2002. godine ista se povećava na 1.000,00 kn godišnje. Naknada se plaćala sve do 2014. godine, odnosno smrti g. AS;
- I. i III. tužitelja od 2005., temeljem ugovora na 5 godina, s godišnjom naknadom od 1.000,00 kn;
- a IV. tužitelja temeljem usmene suglasnosti gđe. VS izrečene predsjedniku tuženika i to bez naknade sve do konačnog rješenja postupka izvlaštenja bivših vlasnika, pod uvjetom da tuženik nekretnine uredno održava, što je tuženik uredno činio i čini.
21. Takovi navodi tuženika ne mogu se prihvatiti. Naime, u odnosu na II. tuženika se ukazuje da je obitelji AS dano zamjensko zemljište za obradu i sadnju poljoprivrednih kultura a da je to trajalo do 1995., dok je poslije tuženik plaćao naknadu za korištenje do 2014. dakle i sam tuženik u odgovoru na tužbu navodi da je do 2014. trajao najamni ili sličan odnos te ne navodi da je isti poslije predmetne godine produžen.
22. U odnosu na I. i III. tužitelja navodi ugovor o najmu od 2005. te da je ugovor bio na rok od 5 godina, što znači da je protekom ugovorenog roka, dakle najkasnije 2011. prestao.
23. U odnosu na IV. tužitelja tuženik navodi da ima usmenu suglasnost za korištenje nekretnina bez naknade, sve dok konačnog rješenje postupka izvlaštenja bivših vlasnika, pod uvjetnom da tuženik nekretnine uredno održava, što tuženik i čini. Takovi navodi tuženika ne mogu se prihvatiti.
24. Prije svega valja reći da tuženik ne nudi nikakav dokaz za navedeno osim saslušanja svjedoka.
25. Ukazuje se da su stranke na ročištu dana 22. siječnja 2025. navele da predlažu glavnu raspravu zaključiti temeljem stanja spisa, dakle razvidno je da su time odustale od bilo kakvih daljnjih izvođenja dokaznih prijedloga.
26. Odredbom čl. 219. st. 1. ZPP propisana je dužnost svake stranke da iznese činjenice i predloži dokaze na kojima temelji svoj zahtjev ili kojim pobija navode i dokaze protivnika.
27. Čl. 221a. ZPP-a određuje da ako na temelju izvedenih dokaza ne može sa sigurnošću tvrditi neku činjenicu, o postojanju činjenice zaključit će primjenom pravila o teretu dokazivanja.
28. Dužnost je stranaka iznijeti činjenice i predložiti dokazna sredstva prikladna za stjecanje uvjerenja suda u istinitost tvrdnji od kojih zavisi osnovanost zahtjeva stranke. Ako stranka u tome ne uspije, sud će izvesti zaključak o nedokazanosti, odnosno o neistinitosti njene tvrdnje, pa će njen zahtjev odbiti kao neosnovan. Predlaganjem efikasnih dokaza stranka ostvaruje povoljne izglede za svoj uspjeh u parnici. Kad sud ne uspije formirati određeno uvjerenje oslanjajući se na slobodnu ocjenu dokaza, tada dolaze u obzir pravila o teretu dokazivanja (čl. 221a. ZPP-a). Ta pravila u osnovi obvezuju sud uzeti kao nedokazanu onu tvrdnju za čiju istinitost stranka koja se na određenu činjenicu poziva u svoju korist, nije bila u stanju pružiti dovoljno odgovarajućih dokaznih sredstava.
29. Budući je tužitelj u cijelosti dokazao pretpostavke iz čl. 162. st. 1. ZVDSP- a, a tuženik nije dokazao osnovanost prigovora valjalo je odlučiti kao u izreci presude pod. toč. I.
30. Stajalište ovoga suda je da tužitelj kao vlasnik nekretnina ima pravo na naknadu koristi na osnovi odredbe članka 165. stavak 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ZVDSP (NN 91/1996, 68/1998, 137/1999, 22/2000, 73/2000, 114/2001, 79/2006, 141/2006, 146/2008, 38/2009, 153/2009, 90/2010, 143/2012, 152/2014) koji određuje da nepošteni posjednik tuđe stvari mora je predati vlasniku ili osobi koju taj odredi te naknaditi sve štete koje su na njoj nastale i sve koristi koje je imao za vrijeme svojega posjedovanja, pa i one koje bi stvar dala da ih nije zanemario. Takvo pravno shvaćanje zauzeo je i Vrhovni sud Republike Hrvatske na sjednici Građanskog odjela Vrhovnog suda Republike Hrvatske održanoj 14. studenog 2013.
(broj Su-IV-127713-8 od 14. studenog 2013.).
31. Među strankama je sporna činjenica je li tuženik bez pravne osnove koristio predmetne nekretnine.
32. Među strankama je sporno pravno pitanje je li nastupila zastara utužene tražbine te posljedično je li tuženik u obvezi platiti utuženu tražbinu.
33. Kao što je naprijed navedeno tuženik u odnosu na II. tužitelja u odgovoru na tužbu navodi da je do 2014. trajao najamni ili sličan odnos te ne navodi da je isti poslije predmetne godine produžen, u odnosu na I. i III. tužitelja navodi ugovor o najmu (list 30 spisa), a sud je uvidom i čitanjem utvrdio da je taj ugovor prestao 1. siječnja 2010. a u odnosu na IV. tužitelja tuženik navodi da ima usmenu suglasnost za korištenje nekretnina bez naknade, sve do konačnog rješenje postupka izvlaštenja bivših vlasnika, pod uvjetnom da tuženik nekretnine uredno održava, što tuženik i čini.
34. Iz predmetnih navoda razvidno je da tuženik u odgovoru na tužbu navodi da je do 2014. (u odnosu na II. tužitelja) i do 2010. (u odnosu na I. i III. tužitelja) imao valjani pravni odnos za korištenje predmetne nekretnine, dok za IV. tužitelja nije dokazao da je imao valjani pravni odnos za korištenje predmetne nekretnine kako je naprijed navedeno.
35. Tužitelji u tužbi navode da su tražili vraćanje posjeda, što tuženik nije posebno osporio, pa sud zaključuje da je to među strankama nesporno.
36. Da je tome tako, sadržajno proizlazi i iz dopisa Grada Zagreba (list 31 i 33 spisa) da je tuženik pozvan na predaju nekretnine u posjed, a u odnosu na I., III. i IV. tužitelja.
37. U odnosu na II. tužitelja životno je i logično uvjerljivo da je tražio predaju stvari u posjed i korištenje naknade za korištenje nekretnina. Naime, prema navodima odgovora na tužbu u odnosu na II. tuženika se ukazuje da je obitelji AS dano zamjensko zemljište za obradu i sadnju poljoprivrednih kultura a da je to trajalo do 1995., dok je poslije tuženik plaćao naknadu za korištenje do 2014. dakle i sam tuženik u odgovoru na tužbu navodi da je do 2014. trajao najamni ili sličan odnos te ne navodi da je isti poslije predmetne godine produžen. Slijedom navedenog proizlazi da je obitelj AS imala financijsku kompenzaciju za korištenja nekretnina od strane tuženika i to prvo u vidu korištenja zamjenskog zemljišta, a poslije u vidu plaćanja naknade. Stoga je logično da II. tuženik također želi odgovarajuću financijsku naknadu za korištenje nekretnine te da je u slučaju izostanka iste (a prema navodu tuženika od 2014. naknada se više ne isplaćuje) zasigurno pozvao tuženika na predaju nekretnine u posjed.
38. Takav stav podupire i stav sjednice Građanskog odjela Vrhovnog suda Republike Hrvatske (2/21) održane 1. ožujka 2021. na kojoj je zauzeto sljedeće pravno shvaćanje:
„U parnici u kojoj je predmet spora zahtjev suvlasnika protiv posjednika koji koristi i posjeduje tuđu stvar (ili tuđi suvlasnički dio stvari), za isplatu naknade za to što ju je upotrebljavao i od nje imao koristi, odnosno naknade za sve koristi koje je tuženik imao za vrijeme svojega posjedovanja, na temelju čl. 164. i 165. ZVDSP, za odluku o tužbenom zahtjevu odlučno je utvrditi pravni položaj posjednika, pritom nije nužno da se tužbenim (vlasničkim) zahtjevom istodobno traži i predaja te stvari u suposjed, ako je suvlasnik na odgovarajući način izrazio volju za posjedovanjem stvari. Pošteni posjednik u svakom slučaju postaje nepošten od trenutka kada je primio tužbu na predaju u posjed ili suposjed, ali se njegovo nepoštenje može dokazivati i u odnosu na vrijeme prije podnošenja tužbe, posebice ako ga je tužitelj na odgovarajući način pozvao na predaju stvari.''
39. Ponovo se ukazuje da je životno i logično neuvjerljivo da bi tužitelji dopustili tuženiku višegodišnje korištenje predmetnih nekretnina bez naknade i bez pozivanja tuženika da im iste preda u posjed.
40. Nije životan navod tuženika u odnosu na IV. tužitelja da ima usmenu suglasnost za korištenje nekretnina bez naknade, sve dok konačnog rješenje postupka izvlaštenja bivših vlasnika, pod uvjetnom da tuženik nekretnine uredno održava, što tuženik i čini. Naime IV. tužitelj nema nikakve koristi što tuženik održava nekretninu, jer predmetna nekretnina u ovom trenutku služi isključivo svrsi tuženika odnosno obavljanju sportskih djelatnosti.
41. Slijedom navedenog sud smatra da je tuženik i to u odnosu na I. i III. tužitelja postao nepošteni posjednik zasigurno protekom ugovora, dakle najkasnije 2011., u odnosu na II. tužitelja najkasnije 2014. (od kada isti nije primao nikakvu naknadu i za korištenje predmetnih nekretnina, a u odnosu na IV. tužitelja najkasnije 2012. jer je već tijekom 2011. poduzimala radnje oko zaštite svog prava vlasništva i mogućeg otkupa zemljišta, što proizlazi iz dopisa (list 32 spisa).
42. Iz navedenog je razvidno da tuženik od početka 2014. do trenutka zaključenja glavne rasprave bez valjane pravne osnove koristio opisane nekretnine.
43. U odnosu na istaknuti prigovor zastare valja reći da isti nije osnovan. Kao što je naprijed navedeno tuženik još uvijek nije tužiteljima predao opisane nekretnine u posjed to nema osnove za primjenu čl. 165. st. 2. ZVDSP koji određuje da vlasnikovo traženje naknade iz stavka 1. ovoga članka zastarijeva u roku od tri godine od dana kad mu je stvar predana. Budući da nekretnina nije predana tužiteljima u posjed razvidno je da zastara nije započela teći.
44. Kao što je naprijed istaknuto na ovaj pravni odnos valja primijeniti odredbe čl. 164. i čl. 165. ZVDSP a ne odredne čl. 1111. ZOO stoga nema osnove za primjenu odredbe čl. 226. Zakon o obveznim odnosima (Narodne novine br. 35/05, 41/08, 125/11, 78/15 , 29/18, 126/21, 114/22, 156/22 i 145/2023 dalje: ZOO).
45. Visina koristi, po mišljenju ovoga suda utvrđuje se u visini zakupnine koju bi zakupnine koju bi zakupoprimac bio u obvezi plaćati i to u iznosu kojeg je realno na tržištu za predmetne nekretnine bilo moguće postići, pa tako utvrđeni iznos predstavlja korist koju je korisnik nekretnine (ovdje tuženik) ostvario.
46. Sud je visinu tražbine I. – IV. tužitelja utvrdio na temelju nalaza i mišljenja građevinskog vještaka od 14. listopada 2022. na koji tužitelji nisu imali prigovora ni primjedbi, dok je tuženik prigovorio podneskom od 2. lipnja 2023.
47. Vještak se podneskom od 22. studenog 2023. očitovao na prigovor tuženika i naveo da se namjena zemljišta ne definira prema tvrdnjama tuženika da zemljišta u stvari predstavljaju „građevinsko zemljište javne namjene – sportski objekt s nogometnim terenom i betonskim igralištem s postojećom zgradom iste namjene”. Stvarna namjena zemljišta se utvrđuje na temelju mjerodavnog prostornog plana koji je za ovo područje mjerodavan, a to je UPU „Hrvatski Leskovac”. Za utvrđenje stvarne namjene prvo se provodi geodetska identifikacija predmetnih čestica, kakva je ovdje i provedena i nalazi se u sudskom spisu. Nakon geodetske identifikacije predmetnih parcela utvrđeno je da objekti tuženika zauzimaju česticu zkčbr. [katastarska čestica], koja je upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], katastarske oznake kčbr. [katastarska čestica] koja ima ukupnu površinu zemljišta od 4.181,00 m2 i česticu zkčbr. [katastarska čestica], koja je upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], katastarske oznake kčbr. [katastarska čestica] koja ima ukupnu površinu zemljišta 2.895,00 m2. Ukupna površina oba dva zemljišta iznosi: 4.181,00 m2 + 2.895,00 m2 = 7.076,00 m2. Ovdje treba naglasiti da objekti tuženika (sportski objekt s nogometnim terenom i betonskim igralištem s postojećom zgradom iste namjene) ne zauzimaju kompletno čestice kčbr. [katastarska čestica] i kčbr. [katastarska čestica]. Međutim u osnovnom nalazu i mišljenju je izračunavano sa kompletnom veličinom čestica iz razloga što predmetna zemljišta nisu geodetski parcelirane pa i zauzeće samo dijela čestice se računa kao da je zauzeta kompletna čestica jer se sa ostatkom ništa ne može provesti bez geodetske parcelacije. Na osnovu gornjeg isječka iz UPU „Hrvatski Leskovac” vidljivo je da se čestica kčbr. [katastarska čestica] nalazi djelomično u zoni M1 (mješovita namjena – pretežito stambena) na kojoj se mogu graditi stambeno poslovni objekti, a djelomično u zoni R (sportsko rekreacijska namjena). Nadalje je utvrđeno da se čestica kčbr. [katastarska čestica] nalazi djelomično u zoni D (javna i društvena namjena), a djelomično u zoni R (sportsko rekreacijska namjena). Slijedom navedenog iz tekstualnog dijela UPU „Hrvatski Leskovac” se određuje značenje i mogućnosti gradnje svake od gore navedenih urbanih oznaka, pa se tako u zoni mješovite – pretežito stambene namjene (M1), mogu graditi građevine, odnosno prostori za gospodarske djelatnosti i to:
- manje proizvodne: tihi obrti, usluge i sl.
- poslovne: uredi, ostali poslovni prostori,
- trgovačke: prodavaonice, izložbeni saloni i sl. - ugostiteljsko-turističke: manji restorani, caffei i sl. - zdravstvene: liječničke ordinacije i sl.
Građevine, odnosno prostori iz stavka 1. ovog članka mogu se graditi kao:
- manje gospodarske građevine uz glavnu stambenu ili stambeno-gospodarsku građevinu na jednoj građevnoj čestici;
- prateći sadržaj u sklopu glavne stambeno – gospodarske građevine, najviše do 40% građevinske (bruto) površine građevine.
Ne mogu se odobriti gospodarske djelatnosti koje ugrožavaju kvalitetu stanovanja na susjednim građevnim česticama ili ugrožavaju okoliš bukom, smradom, zagađenjem tla, zahtijevaju veliki broj parkirališta i privlače frekventan automobilski promet u naselje. Urbanističkim planom uređenja, na kartografskom prikazu 1. Korištenje i namjena površina – izmjene i dopune 2015. određene su površine za smještaj građevina javnih i društvenih djelatnosti i sportsko-rekreacijskih građevina i sadržaja. Postojeću predškolsku ustanovu (planska oznaka D4) moguće je rekonstruirati. U ostalim zonama javne i društvene namjene (planska oznaka D) moguća je gradnja osnovne škole, zatvorenih sportsko-rekreacijskih građevina, građevina zdravstvene, socijalne i kulturne djelatnosti, vjerskih građevina te ostalih sadržaja od javnog interesa (upravne funkcije, pravosuđe, udruge građana, političke stranke i druge organizacije). Gradnja sportske dvorane moguća je u zoni javne i društvene namjene (planska oznaka D) ili sportsko-rekreacijske namjene (planska oznaka R). Konačni kapacitet i smještaj dvorane odredit će se posebnim programom. Iz gornjeg prikaza je vidljivo da tvrdnja tuženika „da je vraćanje posjeda tužiteljima bespredmetno jer ih ne mogu koristiti za druge djelatnosti” ne odgovara činjenicama iz UPU Hrvatski Leskovac. To je zato što je vidljivo, iz tekstualnog dijela UPU „Hrvatski Leskovac”, da se na predmetnim zemljištima mogu graditi sportska dvorana, škola, restoran, stambeno – poslovna zgrada i sl., što je onda u stvari stvarna propisana namjena zemljišta. Treba reći da namjena zemljišta, koju je tuženik naveo (sportski objekt s nogometnim terenom i betonskim igralištem s postojećom zgradom), nije stalnog karaktera s obzirom da se prava namjena definira prostornim planom. Ovdje treba reći da je i ono što tuženik sada ima na terenu tj. sportski objekt s nogometnim terenom i betonskim igralištem s postojećom zgradom namjena koja je definirana prostorni planom. Međutim na tom mjestu se može graditi i sportska dvorana (prema prostornom planu) što je onda dodatni potencijal predmetnog zemljišta. Nadalje, iz ovog gornjeg prikaza je vidljivo, da se namjena ne određuje prema trenutnoj situaciji na terenu nego na temelju mogućnosti buduće gradnje koja se određuje prostornim planovima. Taj potencijal tih građevinskih zemljišta je u praksi analize tržišne vrijednosti nekretnina poznat pod nazivom „lokacijski potencijal”. Drugim riječima se lokacijski potencijal zemljišta određuje kroz njegovu mogućnost za buduće djelovanje, koje se određuje prostornim planovima, i na taj način onda se to zemljište vrednuje i u smislu kupoprodaje i u smislu zakupa. Znači da se tržišno verificira dali se u zakup daje zemljište na kojem se može graditi sportska dvorana, škola, restoran, stambeno
– poslovna zgrada ili nešto drugo. Zemljišta mogu trenutno imati neku namjenu koja je privremenog karaktera dok se ne ostvari prava njegova namjena predviđena prostornim planom i ona je onda trajnog karaktera. To znači da se onda može primijeniti metodologija koju je uostalom i Nadležni sud zadao kao zadatak u smislu ..... IZRAČUNA PROSJEČNOG IZNOSA SLOBODNO UGOVORENE ZAKUPNINE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA ..... Jer su zemljišta, koja su predmet procjene, u punom smislu građevinska zemljišta namijenjena za gradnju raznih vrsta objekata (u skladu sa prostornim planom) bez obzira što je trenutno na zemljištu smješten nogometni teren i betonsko igralište s postojećom zgradom. Nadalje što se tiče tvrdnje tuženika „da je vještak trebao uzeti u obzir zemljišta iste namjene kao predmetna” treba reći da je oblik Izvatka Grada Zagreba zakonski uređen i propisan od strane Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine. Prema navedenom Izvadak Grada Zagreba ima samo rubriku, u Izvatku, koja se zove UGOVORENI NAČIN KORIŠTENJA gdje se specificira samo namjera ugovarača koju će privremeno (do opoziva zakupodavca ili zakupoprimca) djelatnost obavljati na tom zemljištu, a nigdje se posebno ne izdvaja njegova prostorna namjena niti je ona tražena jer se zna da je UGOVORENI NAČIN KORIŠTENJA samo privremenog karaktera. Na taj način, na temelju propisanog predmetnog Izvatka, nije moguće uspoređivati zemljišta iste prostorne namjene. To je napravljeno isključivo iz razloga što je trajanje zakupa privremeno dok se na tom zemljištu nešto ne počne trajno graditi u skladu sa prostornim planom. Bitno je samo da su uspoređivana međusobno građevinska zemljišta (poljoprivredna zemljišta imaju manje cijene) u zakupu na tom mikro području (lokacijski potencijal) dok je njihovo korištenje manje bitno jer je ionako isto privremenog karaktera. Tržišno gledano zakupodavcu je svejedno što će zakupoprimac obavljati na tom zemljištu. Zakupodavac zna što je od svojih nekretnina dao u zakup i to odgovarajuće tržišno vrednuje. Ukoliko je lokacija dobra, infrastruktura dobra i sl. njegovo će zemljište postići veću cijenu zakupa na tržištu nego neka „lošija” zemljišta. Ako zakupoprimac taj tržišni potencijal prepozna on će zakupiti predmetnu nekretninu, pristati na cijenu zakupodavca i koristiti je sve do prestanka ugovora o zakupu. Što tuženik ima na terenu manje je bitno na tržištu jer tržište određuju drugi kvalitativni elementi koji čine vrijednost parcele u smislu zakupa, a ne ono što se trenutno nalazi na terenu. Treba isto tako reći da su sva tužiteljeva zemljišta u stvari komercijalna zemljišta tj. ona zemljišta koja stvaraju prihod. To je zato što se buduća dvorana (škola, restoran i sl.) mogu graditi po sistemu JPP (javno privatno partnerstvo) sa privatnim kapitalom uz povrat investicije i uz namjenu stvaranja prihoda. Što onda znači da zemljišta još dodatno stvaraju prihod u smislu njihove eksploatacije gdje su zemljišta osnovno sredstvo neke buduće tvrtke koja na tim zemljištima posluje. Treba reći da na tržištu zakupa nekretnina zakupodavac daje zemljište u zakup na kojem se, prema prostornom planu, može graditi dvorana (škola, restoran), a što će zakupoprimac sa tim zemljištem obavljati i koje aktivnosti nije problematika zakupodavca. Takva procedura vještačkog analiziranja i izračuna propisana je Zakonom o procjeni vrijednosti nekretnina (NN 78/15), Pravilnikom o metodama procjene vrijednosti nekretnina (NN 105/15) i Pravilnik o informacijskom sustavu tržišta nekretnina (NN 114/15, 122/15), i provedena je u nalazu i mišljenju od 14. listopada 2023. godine.
48. Na ročištu dana 9. svibnja 2024. saslušan je vještak koji je u naveo da u cijelosti ostaje kod svog nalaza i mišljenja od 14. listopada 2022. te očitovanja od 23. studenog 2023., a na pitanje tuženika navodi da se jedna čestica nalazi u R zoni što znači rekreaciona zona, a druga čestica se nalazi u M1 zoni stambeno poslovna zona, a dio u R zoni. Pojašnjava da je na str. 3 svog očitovanja objasnio što se može graditi u R zoni i to npr. sportske dvorane, škole, restorani, dok je u M zoni moguća gradnja stambeno poslovnih objekata. Pojašnjava da je točno postupio sukladno zadatku od 24. kolovoza 2022. jer je uzeo u obzir sve promjene tijekom vremenskog razdoblja od rujna 2014. do 24. kolovoza 2022.
49. Sud je u cijelosti prihvatio nalaz i mišljenje vještaka Zlatka Omerhodžića budući da je isti objektivan, logičan i uvjerljiv. Pritom se napominje kako nijedna stranka na isti nije imala primjedbi na očitovanje vještaka, te da u tom pravcu stranke nisu isticale daljnje dokazne prijedloge, odnosno tuženik nije predlagao novo građevinsko vještačenje.
50. Ukazuje se da su stranke na ročištu dana 22. siječnja 2025. navele da predlažu glavnu raspravu zaključiti temeljem stanja spisa, dakle razvidno je da su time odustale od bilo kakvih daljnjih dispozicija glede dokaznih prijedloga.
51. U konkretnom slučaju utvrđeno je da je tuženik bio u posjedu predmetnih nekretnina u utuženom razdoblju do zaključenja glavne rasprave bez valjane pravne osnove.
52. Tuženik na kojem sukladno odredbi čl. 219. st. 1. ZPP-a leži teret dokaza da je tražbinu namirio, nije do zaključenja glavne rasprave dostavio takav dokaz.
53. Nadalje, imajući u vidu isprave koje su tužitelji dostavili na okolnost osnova i visine tražbine i ocjenom svih izvedenih dokaza utvrđeno je postojanje nepodmirene tražbine I. – IV. tužitelja prema tuženom s osnova korištenja navedene nekretnine pa je slijedom navedenog valjalo prihvatiti tužbeni zahtjev kojim je tuženiku naložen platež utuženih iznosa sa pripadajućim zakonskim zateznim kamatama (toč. II. izreke).
54. Budući da nije bio sporan suvlasnički udio svakog od tužitelja to svakom od tužitelja pripada odgovarajući dio koristi koju je korisnik nekretnine (ovdje tuženik) ostvario a kako je naprijed izneseno.
55. Odluka o kamatama temelji se na čl. 29. st. 2. ZOO a iste teku od dospijeća svakog utuženog iznosa do isplate, jer je tuženik svaki mjesec ostvarivao korist od posjedovanja stvari (predmetne nekretnine), a kako je naprijed navedeno isti je nepošteni posjednik.
56. Naime, čl. 16. st. 3. ZVDSP određuje da je posjed je pošten ako posjednik kad ga je stekao nije znao niti je s obzirom na okolnosti imao dovoljno razloga posumnjati da mu ne pripada pravo na posjed, ali poštenje prestaje čim posjednik sazna da mu pravo na taj posjed ne pripada. Sud je naprijed izložio od kada je tuženik znao da mu ne pripada pravo na posjed i od toga trenutka isti postaje nepošteni posjednik te posljedično nesavjesni stjecatelj koristi.
57. Odluka o trošku I. – IV. tužitelja temelji se na članku 154. st. 1. i čl. 155. ZPP-a te Tarifi o nagradi i naknadi troškova za rad odvjetnika "Narodne novine" broj 138/23; dalje: Tarifa) budući da su I. – IV. tužitelji uspjeli u parnici, a sukladno vrijednosti predmeta spora i troškovniku tužitelja. Tako je tužiteljima priznat trošak sastava tužbe od 20. rujna 2019. u iznosu od 200,00 EUR sukladno Tbr. 7. toč. 1. Tarife, trošak pristupa na ročište 24. lipnja 2020. u iznosu od 200,00 EUR sukladno Tbr. 9. toč. 1. Tarife, trošak pristupa na očevid 14. svibnja 2021. u iznosu od 200,00 EUR sukladno Tbr. 9. toč. 1. Tarife u vezi s Tbr. 9. toč. 7. Tarife, trošak pristupa na ročište 24. kolovoza 2022. u iznosu od 200,00 EUR sukladno Tbr. 9. toč. 1. Tarife, trošak sastava podneska od 22. studenog 2022. u iznosu od 200,00 EUR sukladno Tbr. 8. toč. 1. Tarife, trošak pristupa na ročište 7. ožujka 2023. u iznosu od 200,00 EUR sukladno Tbr. 9. toč. 1. Tarife, trošak sastava podneska od 17. ožujka 2023. u iznosu od 200,00 EUR sukladno Tbr. 8. toč. 1. Tarife, trošak pristupa na ročište 7. lipnja 2023. u iznosu od 200,00 EUR sukladno Tbr. 9. toč. 1. Tarife, trošak pristupa na ročište 12. veljače 2024. u iznosu od 200,00 EUR sukladno Tbr. 9. toč. 1. Tarife, trošak pristupa na ročište 9. svibnja 2024. u iznosu od 200,00 EUR sukladno Tbr. 9. toč. 1. Tarife, trošak pristupa na ročište 22. siječnja 2025. u iznosu od 200,00 EUR sukladno Tbr. 9. toč. 1. Tarife, odnosno ukupno 2.200,00 EUR, što uvećano za 25% PDV-a (550,00 EUR) iznosi 2.750,00 EUR, a sve uvećano za 30% sukladno Tbr. 40 Tarife (850,00 EUR) iznosi 3.600,00 EUR. Nadalje, tužitelju je priznat trošak sudske pristojbe na tužbu u iznosu od 113,12 eur, trošak sudske pristojbe na presudu u iznosu od 113,12 eur, trošak predujma za vještačenje u ukupnom iznosu od 995,44 eur, odnosno tužitelju je priznat ukupni parnični trošak u iznosu od 4.821,66 eur te je naloženo tuženiku nadoknaditi tužitelju parnične troškove u navedenom iznosu (toč. V. izreke).
58. Na dosuđeni trošak parničnog postupka I. – IV. tužiteljima pripada i zakonska zatezna kamata tekuća od presuđenja do isplate, temeljem primjene odredbe čl. 151. st. 3. ZPP po stopi propisanoj čl. 29. st. 2. ZOO-a. Stoga je valjalo presuditi kao u točki V. Izreke.
59. I. – IV. tužiteljima nisu priznati troškovi sastava podneska od 2. travnja 2021. u iznosu od 200,00 EUR kojim tužitelji dostavljaju dokaz o uplati predujma jer isti nije bio potreban za vođenje ovog postupka budući da je nepotrebno dostavljati potvrdu o izvršenim uplatama s obzirom da računovodstvo suda u spis predmeta dostavlja obračunski list kao dokaz da je predujam uplaćen, dakle navedena uplata vidljiva sudu kroz obračunski list. Nadalje, I. – IV. tužiteljima nije priznat trošak sastava podneska od 21. lipnja 2024. u iznosu od 200,00 EUR jer isti nije bio potreban u smislu odredbe čl. 154. st. 2. ZPP-a budući da istim tužitelji, po pozivu suda, ispravljaju tužbu i postavljaju tužbeni zahtjev, a što su bili dužni učiniti u tužbi.
60. Slijedom navedenog valjalo je odbiti I. – IV. tužitelja sa zahtjevom za preostali iznos troška od 400,00 EUR, što uvećano za PDV u visini od 25%, iznosi 500,00 EUR, a sve uvećano za 30% sukladno Tbr. 40 Tarife (150,00 EUR) iznosi 650,00 EUR, zajedno s pripadajućim kamatama, stoga je odlučeno kao u toč. VI. izreke presude.
61. Obzirom da je tužbeni zahtjev već iz gore obrazloženog razloga valjalo prihvatiti, sud se, vođen načelom ekonomičnosti i koncentracije postupka, proklamiranim čl. 10. ZPP nije upuštao u daljnju ocjenu navoda stranaka, te dokaza koji nisu posebno obrazloženi, jer ne bi doveli do promjene odluke u ovoj pravnoj stvari.
62. Budući da je tužbeni zahtjev usvojen, valjalo je odbiti zahtjev tuženika za naknadu parničnog troška sukladno čl. 154. ZPP jer nije uspio u parnici (toč. VII. izreke).
63. Slijedom svega navedenog, odlučeno je kao u izreci presude
U Zagrebu 6. ožujka 2025.
Sudac:
Berislav Zaninović
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ove presude može se izjaviti žalba u roku od 15 (petnaest) dana od dana dostave presude. Žalba se podnosi ovom sudu, u tri primjerka, a o žalbi odlučuje Županijski sud.
Dna:
- I. – IV. tužiteljima po pun. uz rješenje o pristojbi na presudu
- tuženiku po pun.
