Republika Hrvatska

Županijski sud u Zagrebu

Trg Nikole Šubića Zrinskog 5

Poslovni broj Gž Zk-157/2024-2

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Županijski sud u Zagrebu, kao sud drugog stupnja, po sutkinji toga suda Mireli Mijoč Kramar, sucu pojedincu, u zemljišnoknjižnoj stvari predlagatelja ME, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kojeg zastupa punomoćnik HK, odvjetnik u [adresa], radi uknjižbe, odlučujući o žalbi predlagatelja protiv rješenja Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj Z-19748/2023 (ozn. Z- 39446/2022-9) od 29. lipnja 2023., dana 6. ožujka 2025.,

r i j e š i o  j e

I. Odbija se kao neosnovana žalba predlagatelja i potvrđuje rješenje Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj Z-19748/2023 (ozn. Z- 39446/2022-9) od 29. lipnja 2023.

II. Nalaže se Općinskom građanskom sudu u Zagrebu brisanje zabilježbe žalbe upisane pod poslovnim brojem Z-62450/2023 u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (E-111).

Obrazloženje

1. Pobijanim rješenjem odbijen je prigovor ovdje žalitelja i potvrđeno je rješenje toga suda poslovni broj Z-39446/2022 od 20. ožujka 2023. (točka I. izreke) te se pod točkom II. izreke određuje zabilježba odbijenog prigovora na navedeno rješenje u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (E-111).

2. Protiv tog rješenja žalbu je izjavio predlagatelj te predlaže drugostupanjskom sudu preinačiti pobijano rješenje i uknjiži pravo vlasništva, podredno da ukine.

3. Žalba je neosnovana.

5. Predmet postupka je prijedlog za uknjižbu prava vlasništva na posebnom dijelu nekretnine koji je upisan u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (E-111).

6. Po ocjeni ovog drugostupanjskog suda, u postupku prvostupanjskoga suda nisu počinjene bitne povrede odredaba parničnog (zemljišnoknjižnog) postupka iz čl. 354. st. 2. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine", broj: 53/1991., 91/1992., 112/1999., 88/2001., 117/2003., 88/2005., 84/2008., 96/2008., 123/2008., 57/2011., 25/2013., 89/2014., 70/2019., 80/2022., 114/2022., 155/2023., dalje: ZPP), na koje povrede drugostupanjski sud pazi po službenoj dužnosti sukladno odredbi čl. 365. st. 2. ZPP-a u svezi čl. 381. stog Zakona, a sve primjenom čl. 99. st. 2. Zakona o zemljišnim knjigama ("Narodne novine", broj: 63/2019., 128/2022., 155/2023., 127/2024., dalje: ZZK).

7. Iz sadržaja spisa i pobijanog rješenja proizlazi da je rješenjem poslovni broj Z- 39446/22 od 20. ožujka 2023. odbijen prijedlog predlagatelja i određena zabilježba odbijenog prijedloga u zk. Ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (E-111), a koje rješenje se temelji na utvrđenjima da za upis nije ispunjena pretpostavka iz čl. 112. ZZK-a jer predlagatelj nije priložio izvornik ili ovjereni prijepis ugovora o međusobnim pravima i obvezama od 6. listopada 1981. te da anex ugovora o međusobnim pravima i obvezama od 4. studenoga 1988. ne sadrži ovjeru potpisa ovlaštene osobe prodavatelja, zbog čega da nije ispunjena pretpostavka iz čl. 57. st. 1. ZZK-a.

8. Pobijanim rješenjem donesenim po prigovoru predlagatelja odbijen je prigovor kao neosnovan s obrazloženjem prvostupanjskog suda da je pravilno u pobijanoj odluci utvrđeno da pretpostavka za upis nije ispunjena zbog nedostatka izvornika ili ovjerovljene preslike ugovora o međusobnim pravima i obvezama od 6. listopada 1981., a da primjerak ugovora koji je dostavljen uz prijedlog, a naknadno i podneskom predstavlja presliku ugovora na kojem je vjerojatno ranije bila izvršena ovjera na način da je potvrđeno da je vjeran izvorniku, ali da to nije ovjerovljena preslika izvornika nego preslika ranije ovjerovljen preslike ugovora, pa pozivom na odredbu čl. 112. st. 1. i čl.113. st. 3. i 4. ZZK-a prvostupanjski sud smatra da je pravilno utvrđeno da nisu ispunjene pretpostavke za uknjižbu. Pri tome ocjenjuje neosnovanim navode predlagatelja da je dovoljno postojanje izvornika ili ovjerovljenog preslika tabularne isprave vlasnika nekretnine jer postojanje te isprave predstavlja samo jednu od posebnih pretpostavki za uknjižbu prava vlasništva propisanu odredbom čl. 59. ZZK-a, a za uknjižbu prava vlasništva u redovitom zemljišnoknjižnom postupku moraju biti ispunjene sve opće i posebne pretpostavke iz čl. 48. i 49. te čl. 57. do 59. ZZK-a, a to podrazumijeva i postojanje izvornika ili ovjerovljenog preslika isprave iz koje proizlazi valjani pravni temelj za stjecanje prava vlasništva (čl. 48. st. 2. u vezi čl. 112. st. 1. ZZK-a).

9. Predlagatelj u žalbi ustraje kod tvrdnji da su ispunjeni uvjeti za uknjižbu, da je priložena ovjerena preslika iz koje proizlazi da je kopija istovjetna originalu, a ovjerena je kod javnog bilježnika JŽ 29. ožujka 1997., broj ovjere 1196/97 te da postoji valjana i ovjerena tabularna isprava dosadašnjeg vlasnika, odnosno stečajnog upravitelja [obrt] kao pravna osnova za prijenos prava vlasništva.

10. Zemljišnoknjižni postupak je strogo formalan postupak u kojem je nastupanje pravnih učinaka zemljišnoknjižnog upisa uvjetovano ispunjenjem određenih pretpostavki propisanih čl. 117. ZZK-a i to; ako iz zemljišne knjige nije vidljivo da bi glede predmeta upisa postojala zapreka tom upisu (a.), ako nema osnove za sumnju u to jesu li osobe protiv kojih se zahtijeva upis sposobne raspolagati predmetom na koji se upis odnosi, niti u to je li osoba koja je prijedlog podnijela za to ovlaštena (b.), ako temeljenost prijedloga proizlazi iz sadržaja podnesenih isprava (c.) i ako isprave imaju potreban oblik (d.).

11. Isprave temeljem kojih se upis provodi moraju ispunjavati sve opće pretpostavke valjanosti isprave za upis (čl. 48. i 49. ZZK-a) kao i postupovne pretpostavke (čl. 112. do 114. ZZK-a).

12. Odredbom čl. 112. st. 1. ZZK-a propisano je da se isprave koje bi trebale poslužiti kao temelj za dopuštenje upisa dostavljaju zemljišnoknjižnom sudu u izvorniku ili ovjerenom prijepisu odnosno preslici.

13. S obzirom da je prvostupanjski sud utvrdio da predlagatelj uz prijedlog nije priložio ovjerovljenu presliku izvornika nego presliku ranije ovjerovljene preslike ugovora, što predlagatelj žalbom nije s uspjehom osporio, a postojanje izvornika ili ovjerene preslike tabularne isprave ( na koju se predlagatelj poziva u žalbi) predstavlja samo jednu od posebnih pretpostavki za uknjižbu prava vlasništva, pravilno je prvostupanjski sud zaključio da se u konkretnom radi o prijedlogu kojem nisu priloženi svi prilozi nužni za donošenje rješenja te je pravilno odbio prigovor predlagatelja kao neosnovan i potvrdio prvostupanjsko rješenje kojim je odbijen prijedlog za uknjižbu.

14. Žalbeni navodi predlagatelja predstavljaju iznošenje vlastitih pravnih stavova koja nemaju uporišta u mjerodavnim zakonskim propisima, a niti u stanju spisa pa stoga nemaju utjecaja na zakonitost pobijane odluke.

15. Stoga je valjalo na temelju odredbe čl. 149. st. 3. ZZK-a odbiti žalbu predlagatelja i potvrditi pobijano rješenje, dok je temeljem iste zakonske osnove valjalo naložiti i brisanje zabilježbe žalbe u zemljišnim knjigama.

U Zagrebu 6. ožujka 2025.

Sutkinja:

Mirela Mijoč Kramar