REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREB
Ulica grada Vukovara 84
Poslovni broj: R1-418/2024-4
R E P U B L I K A H R V A T S K A
R J E Š E N J E
Općinski građanski sud u Zagrebu, po sucu toga suda Lei Golomeić, kao sucu pojedincu, u izvanparničnom postupku predlagatelja CĆ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupan po punomoćniku Sanji Gligić Rubes, odvjetnici u Zagrebu, protiv protustranke RĆ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi osnivanja nužnog prolaza, dana 5. ožujka 2025.
r i j e š i o j e
I. Određuje se prekid postupka u ovoj pravnoj stvari
II. Postupak će se nastaviti kada se pravomoćno završi postupak koji se pred ovim sudom vodi pod poslovnim brojem P-3960/2024 u povodu tužbe tužitelja CĆ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] protiv tuženika RĆ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ŠĆ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i AĆ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] radi utvrđenja prava vlasništva na nekretnini zk. čbr. [katastarska čestica], sveukupne površine 2022, dvorište, površine 500m2, voćnjak, površine 1465m2 i kuća, [adresa], površine 57m2 upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i brisanje zabilježbe doživotnog uzdržavanja pod poslovnim brojem Z-7433/2022 ili kad sud ustanovi kako više ne postoje razlozi da se čeka na završetak tog postupka.
Obrazloženje
1. Predlagatelj CĆ je dana 4. srpnja 2024. pokrenuo pred ovim sudom prijedlog radi osnivanja nužnog prolaza. U prijedlogu navodi da je izvanknjižni vlasnik i posjednik zk. čbr. [katastarska čestica], sveukupne površine 2022, dvorište, površine 500m2, voćnjak, površine 1465m2 i kuća, [adresa], površine 57m2 upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] koje je stekao temeljem Rješenja o nasljeđivanju OU- 206/07 od 26. veljače 2007. iza svoga pokojnog oca LĆ. Protustranka je vlasnik susjednih nekretnina k. č. br. [katastarska čestica] voćnjak [adresa], površine 2889 m2 i k. č. br. [katastarska čestica], [adresa] m2, dvorište 1310 m2, kuća, Zagreb, Črert 24 189 m2, ukupno površine 4388 m2, obje upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu. Nekretnina tužitelja odvojena je od javnog puta i nema nikakvu izravnu vezu s javnim putem. Predlagatelj do svoje nekretnine jedino može doći rubnom zapadnom stranom nekretnina protustranke i to čestica oznake k. č. br. [katastarska čestica] voćnjak [adresa], površine 2889 m2 i k. č. br. [katastarska čestica], [adresa] m2, dvorište 1310 m2, kuća, [adresa], 189 m2, ukupno površine 4388 m2, obje upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu, u dužini od 95,3 m, u širini od 3,5 m, a što je označeno slovima A-B-C-D- E-F-G-H-I-J-K-L-A prema skici geodete izrađene po ing.geod. UĆ tvrtke NI- AL d.o.o. od dana 4.7.2024.g. Zaključno predlaže da sud uz sudjelovanje mjerničkog vještaka te da se po provedenom postupku osnuje nužni prolaz u korist nekretnine u vlasništvu predlagatelja kao povlasne nekretnine oznake zk.č.br. 3189/5 ČRET ukupne površine 2022 m2, DVORIŠTE 500 m2, VOĆNJAK 1465 m2, KUĆA, [adresa] m2, upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu, na teret nekretnina u vlasništvu protustranke kao poslužnih nekretnina oznake k. č. br. [katastarska čestica] voćnjak [adresa], površine 2889 m2 i k. č. br. [katastarska čestica], [adresa] m2, dvorište 1310 m2, kuća, Zagreb, Črert 24 189 m2, ukupno površine 4388 m2, obje upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu.
2. Tijekom postupka je utvrđeno:
- da je u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] upisana zk. čbr. [katastarska čestica], voćnjak [adresa], površine 2889m2 i zk. čbr. [katastarska čestica], [adresa], dvorište, kuća, [adresa], površine 1499m2, sveukupne površine 4388m2 u vlasništvu protustranke RĆ, [adresa] što je sud utvrdio uvidom u stanje zemljišne knjige kao javnog upisnika (list 4 spisa)
- da je u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] upisana zk. čbr. [katastarska čestica], [adresa], dvorište, površine 500m2, voćnjak, površine 1465m2, kuća, [adresa], površine 57m2, sveukupne površine 2022m2 na kojoj je zabilježeno postojanje Ugovora o doživotnom uzdržavanju, posl.br. Z-7433/2022 u vlasništvu protustranke RĆ, Čret 24, Zagreb što je sud utvrdio uvidom u stanje zemljišne knjige kao javnog upisnika (list 15 spisa)
- da je u posjedovnom listu 1685 k. o. [katastarska općina] kao posjednik na čestici 15142, [adresa], dvorište, površine 500m2, voćnjak, površine 1465m2, kuća, [adresa], površine 57m2, sveukupne površine 2022m2 kao posjednik upisan LĆ, [adresa] koji je pravni prednik predlagatelja CĆ u ovome postupku (list 6 spisa)
- da je predlagatelj CĆ temeljem Rješenja o nasljeđivanju, posl.br. OU-206/07 od 26. veljače 2007. stekao nekretninu koja je predmetom ovoga postupka
- da je prema trenutnom stanju zemljišne knjige protustranka RĆ, [adresa] uknjižena kao vlasnik povlasne nekretnine i kao vlasnik poslužne nekretnine za koje se predlaže osnivanje nužnog prolaza
- da je pred ovim sudom u tijeku parnični postupak koji se vodi pod poslovnim brojem P-3960/2024 u povodu tužbe CĆ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] protiv tuženika RĆ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ŠĆ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i AĆ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] radi utvrđenja prava vlasništva na nekretnini zk. čbr. [katastarska čestica], sveukupne površine 2022, dvorište, površine 500m2, voćnjak, površine 1465m2 i kuća, [adresa], površine 57m2 upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i brisanje zabilježbe doživotnog uzdržavanja pod poslovnim brojem Z-7433/2022, odnosno da se upravo u odnosu na povlasnu nekretninu u ovome postupku vodi spor radi utvrđenja prava vlasništva predlagatelja u ovome postupku, u parničnom postupku tužitelja protiv protustranke u ovome postupku
3. Obzirom na navode iznesene u prijedlogu, a uvažavajući činjenicu da su u ovome postupku na povlasnoj i poslužnoj nekretnini uknjižena ista osoba kao vlasnik, sud je rješenjem od 10. veljače 2025. naložio punomoćniku predlagatelja da se očituje o pravnom temelju stjecanja prava vlasništva pravog prednika predlaghatelja LĆ. Predlagatelj se podneskom od 12. veljače 2025. očitovao na način da je pravni prednik predlagatelja LĆ predmetnu nekretninu stekao od svoga brata RĆ na temelju kupoprodaje, a da je potom o svome trošku izgradio vikendicu i legalizirao predmetnu nekretninu. Također je naveo da obzirom da ne posjeduje kupoprodajni ugovor, a niti je sačuvan u katastru ustao sa tužbom koja se pred ovim sudom vodi pod poslovnim brojem P-3960/2024.
4. Sud je izvršio uvid u ovosudni spis P-3960/2024 iz kojeg je utvrdio da se vodi parnični postupak CĆ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] protiv tuženika RĆ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ŠĆ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i AĆ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] radi utvrđenja prava vlasništva na nekretnini zk. čbr. [katastarska čestica], sveukupne površine 2022, dvorište, površine 500m2, voćnjak, površine 1465m2 i kuća, [adresa], površine 57m2 upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i brisanje zabilježbe doživotnog uzdržavanja pod poslovnim brojem Z-7433/2022 na temelju dosjelosti, a iz iste činjenične osnove koje su istaknute u ovome postupku. Također je predloženo brisanje zabilježbe Ugovora o doživotnom uzdržavanja od 14. siječnja 2022. obzirom da tuženik RĆ nije stvarni vlasnik nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].
5. Na temelju tako utvrđenog, sud je ocijenio kako među strankama postoji spor oko prava vlasništva obzirom da predlagatelj tvrdi da je on vlasnik povlasne nekretnine u čiju korist se predlaže osnovati nužni prolaz u ovome postupku, a koji se uostalom već vodi pred ovim sudom.
6. Nužni prolaz je stvarna služnost puta koju osniva sud u izvanparničnom postupku na zahtjev vlasnika nekretnine do koje nema nikakve ili nema prikladne putne veze u skladu sa odredbom člankom 191. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17). Pravo služnosti je stvarno pravo na tuđoj stvari iz kojeg razloga se ne može osnovati služnost na vlastitoj stvari (Nemini rea sua servit). U konkretnom slučaju vlasnik poslužne i povlasne nekretnine je ista osoba, ovdje protustranka. Prema ocjeni ovoga suda prethodno pitanje predstavlja da li je predlagatelj vlasnik nekretnine na čiji je prijedlog pokrenut ovaj postupak, a koja treba postati povlasna nekretnina u ovome postupku, obzirom da se nužni prolaz osniva na zahtjev vlasnika nekretnine, a da predlagatelj vodi spor oko prava vlasništva koja u ovome postupku treba postati povlasna nekretnina. U slučaju da sud usvoji zahtjev predlagatelja radi osnivanja nužnog prolaza nekretnina u odnosu na koju se vodi parnični postupak ista će postati povlasna nekretnina uz obvezu vlasnika povlasne nekretnine da vlasniku poslužne nekretnine isplati naknadu za sve što će on trpjeti i biti oštećen. Također ukoliko predlagatelj izgubi parnični postupak, protustranka će ostati upisana kao vlasnik povlasne i poslužne nekretnine, a iz prava vlasništva izviru sva prava koja ovlaštenik stvarne služnosti ima na stvari, odnosno još i više na temelju svojih vlasničkih ovlasti iz kojeg razloga nije moguće osnivanje služnosti na vlastitoj stvari.
7. Obzirom da utvrđenje da je odluka parničnog suda prethodno pitanje za odlučivanje u ovome postupku iz svih naprijed iznijetih razloga, sud je temeljem odredbe čl. 213. st. 1. toč. 1. ("Narodne novine" 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/11 i 89/14, 70/19,80/22, 114/22,155/23 dalje: ZPP), a u vezi čl. 12 ZPP-a sve u svezi sa odredbom članka 2. i 21. Zakona o izvanparničnom postupku (Narodne novine broj: 59/2023 - ZIP) riješio kao u izreci ovog rješenja, dok se odluka o nastavku ovog postupka temelji na odredbi čl. 215. st. 4. ZPP-a.
U Zagrebu, 5. ožujka 2025.
Sudac:
Lea Golomeić
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba. Žalba se podnosi ovome sudu pismeno u 4 (četiri) istovjetna primjerka u roku od 15 (petnaest) dana od dana primitka pisanog otpravka rješenja, a o njoj odlučuje nadležni Županijski sud.
Dostaviti:
1. Odvjetnica Sanja Gligić Rubes
2. ZĆ, [adresa]
