REPUBLIKA HRVATSKA
ŽUPANIJSKI SUD U SLAVONSKOM BRODU
Tome Skalice 2, Slavonski Brod
Poslovni broj: Gž Ovr-54/2025-2
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Županijski sud u Slavonskom Brodu, po sucu toga suda mr.sc. Zlatku Pircu, kao sucu pojedincu, u ovršnom predmetu ovrhovoditelja ad.1. ČU, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] i ad.2. PU, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]. Italija, oboje zastupani po punomoćnici Viktoriji Knežević, odvjetnici u Dubrovniku, protiv ovršenice LU, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], koju zastupa punomoćnik Hrvoje Tokić, odvjetnik u Dubrovniku, radi ovrhe na nekretnini, rješavajući žalbu FU protiv rješenja Općinskog suda u Dubrovniku broj Ovr-110/2022 od 18. prosinca 2024., dana 5. ožujka 2025.,
r i j e š i o j e
Prihvaća se žalba FU i ukida se rješenje Općinskog suda u Dubrovniku broj Ovr-110/2022 od 18. prosinca 2024. t se predmet vraća prvostupanjskom sudu na ponovno odlučivanje.
Obrazloženje
1. Rješenjem suda prvog stupnja riješeno je:
I/ Oglašava se nevažećim rješenje o dosudi nekretnine - cjelina prava vlasništva čest. zgr. [katastarska čestica] i čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], kupcu TU, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], za iznos od 278.850,00 EUR, doneseno 8. studenog 2024.g. te se nalaže Zemljišnoknjižnom odjelu brisanje zabilježbe istog vrhu navedene nekretnine provedenu pod Z.13634/2024.
II/ Nekretnina - cjelina prava vlasništva čest. zgr. [katastarska čestica] i čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] dosuđuje se kupcu ŠU, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], za iznos od 277.500,00 EUR.
III/ Poziva se kupac CU, OIB [osobni identifikacijski broj] da u roku od 30 dana uplati preostali iznos kupovnine od 244.300,00 EUR na poseban račun Financijske Agencije otvoren za tu namjenu [broj bankovnog računa] model HR11, te kod poziva na broj pod P1 treba upisati broj 482820, a kao P2 broj 476544 (navedene brojeve treba razdvojiti crticom, dok u u polje 71A na SWIFT-u ili na obrascu naloga za plaćanje u polje "Opcija troška" treba označiti opciju "OUR" ). Ukoliko kupac ne položi kupovninu u određenom mu roku, sud će dosudu oglasiti nevažećom.
IV/ Odbija se prijedlog CU, OIB [osobni identifikacijski broj] od dana 02. listopada 2024.g. da se istog oslobodi plaćanja dijela kupovnine u iznosu od 73.024,45 EUR.
2. Pravodobno izjavljenom žalbom prvostupanjsko rješenje pobija kupac FU navodeći u žalbi da je rješenje nezakonito jer je činjenično stanje potpuno pogrešno utvrđeno te je isto doneseno uz povrede materijalnopravnih i postupovnih odredbi Ovršnog zakona, a u svezi i s povredama odredbi Zakona o parničnom postupku.
2.1. Ističe da je suprotno navodima iz obrazloženja prvostupanjskog rješenja u cijelosti u roku uplatio preostali iznos kupovnine od 245.650,00 eura na poseban računa FINA-e te je tvrdnji da su uplate izvršene u roku, a da je o tome dostavio i potvrde.
2.2. Također navodi da prvostupanjski sud nije u izreci pobijanog rješenja odredio da će se nekretnina dosuditi i kupcima koji su ponudili nižu cijenu, redom prema veličini cijene koje su ponudili, ako kupci koji su ponudili veću cijenu ne polože kupovninu u roku koji im je određen.
2.3. Predlaže da prvostupanjski sud postupi u skladu s člankom 52. stavak 2. Ovršnog zakona (NN 57/1996, 29/1999, 42/2000, 173/2003, 194/2003, 151/2004, 88/2005, 121/2005, 67/2008, 139/2010, 154/2011, 70/2012, dalje: OZ) te ukine pobijano rješenje, a ukoliko tako ne postupi, dostavi predmet drugostupanjskom sudu da prihvati žalbu, ukine pobijano rješenje te predmet vrati prvostupanjskom sudu na ponovno odlučivanje.
3. Odgovor na žalbu nije podnesen.
4. Žalba je osnovana.
5. Nesporno je da su na elektroničkoj javnoj dražbi kao ponuditelji sudjelovali CU i FU, koji je dao najpovoljniju ponudu u iznosu od 278.850,00 EUR. Nakon dostave obavijesti o provedbi javne dražbe (čl. 103. st.2. Ovršnog zakona – Narodne novine br.112/12, 25/13, 93/14, 73/17 – dalje OZ) sud je utvrdio da je ponuda kupca FU valjana i da su ispunjeni uvjeti da mu se dosudi nekretnina (čl. 103.st.3. OZ), te da je kupac pozvan da u roku od 30 dana uplati ostatak ponuđene cijene.
6. Prvostupanjski sud utvrđuje da kupac FU nije u ostavljenom roku uplatio ostatak te zaključuje da kupovnina nije uplaćena u roku te primjenjuje odredbe članka 103. stavak 6. OZ i dosuđuje nekretninu kupcu koji je ponudio nižu cijenu.
7. Osnovano se žalbom dovodi u sumnju činjenično stanje na temelju kojega je prvostupanjski sud donio pobijano rješenje, a s obzirom na žalbene tvrdnje da su uplate do potpune visine ponuđene cijene izvršene u roku, pa je time osnovan žalbeni razlog pogrešno i nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja na koji se u žalbi također, između ostalih, poziva žalitelj, valjalo je prihvatiti žalbu i ukinuti pobijano rješenje te vratiti predmet prvostupanjskom sudu na ponovno odlučivanje u kojem će na nedvojben način utvrditi da li je kupac FU izvršio potpunu uplatu ponuđene cijene na za to pravilno određen način te nakon pravilnog utvrđenja odlučnih činjenica donijeti novu odluku vodeći računa o odredbama kojima je regulirana prodaja nekretnine.
8. Zbog iznesenog na temelju članka 380. točka 3. ZPP u svezi članka 21. stavak 1.
OZ riješeno je kao u izreci.
U Slavonskom Brodu, 5. ožujka 2025.
Sudac
mr.sc. Zlatko Pirc
