Republika Hrvatska
Županijski sud u Dubrovniku
Dubrovnik
Poslovni broj: Gž Ovr-29/2025-3
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E NJ E
Županijski sud u Dubrovnik, po sucu Emiru Čustoviću, kao sucu pojedincu u pravnoj stvari ovrhovoditeljice Imex banke d.d., Split, Tolstojeva 6, OIB: 99326633206, koju zastupa punomoćnik Tomislav Krka, odvjetnik u Splitu, protiv ovršenika Aldi inženjering d.o.o., Dugopolje, Sv. Leopolda Mandića 8, OIB: 31380089091, kojeg zastupa punomoćnica Ljubica Vuković, odvjetnica u Splitu, radi naplate novčane tražbine ovrhom na nekretnini ovršenika, odlučujući o žalbama ovršenika i kupca Diana projekt j.d.o.o. podnesenim protiv rješenja Općinskog suda u Splitu broj Ovr-2736/2021 od 13. lipnja 2024., 5. ožujka 2025.
r i j e š i o j e
I Odbijaju se žalbe kao neosnovane i potvrđuje rješenje Općinskog suda u Splitu broj Ovr-2736/2021 od 13. lipnja 2024.
Obrazloženje
1. Rješenjem označenim u izreci doslovce je odlučeno:
"I Oglašava se nevažećom dosuda nekretnine određena rješenjem ovog suda od dana 31. listopada 2023, ispravljenog rješenjem od dana 17. studenog 2023., a kojim je kupcu DIANA PROJEKT j.d.o.o. dosuđena nekretnina označena kao u naravi poslovna zgrada sagrađena na čest. zem. [katastarska čestica], ZU 2047 k. o. [katastarska općina], i to:
- 1. Suvlasnički dio: 1064/3324 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1), dijela č. zem. [katastarska čestica] koji je suvlasnički dio povezan sa poslovnim prostorom PP1-PO koji se nalazi u podrumu koji se sastoji od skladišnog prostora, wc-a, ostave i pomoćnog prostora netto korisne površine 1.064,41 m2,
- 2. Suvlasnički dio: 230/3324 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-2), dijela č. zem. [katastarska čestica] koji je suvlasnički dio povezan sa garažnim prostorom G1-PO koji se nalazi u podrumskom dijelu poslovne građevine koji se sastoji od jedinstvenog prostora garaže netto korisne površine 230,15 m2,
- 3. Suvlasnički dio: 856/3324 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-3), dijela č. zem. [katastarska čestica] koji je suvlasnički dio povezan sa poslovnim prostorom PP2-PR koji se nalazi u prizemnom dijelu poslovne građevine koji se sastoji od proizvodne hale, skladišta 1, skladišta 2, skladišta 3, prostora za odmor, hodnika, garderobe, sanitarnog čvora, wc-a i ostave netto korisne površine 855,69 m2,
- 4. Suvlasnički dio: 179/3324 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-4), dijela č. zem. [katastarska čestica] koji je suvlasnički dio povezan sa poslovnim prostorom PP3-1.K, koji se nalazi na dijelu prvog kata poslovne građevine koji se sastoji od ureda direktora, ureda tajnice, kancelarije 1, kancelarije 2, predprostora, čajne kuhinje, wc-a, netto korisne površine 178,53 m2,
- 5. Suvlasnički dio: 22/3324 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-5), dijela č. zem. [katastarska čestica] koji je suvlasnički dio povezan sa poslovnim prostorom PP4-1.K koji se nalazi na dijelu prvog kata poslovne građevine koji se sastoji od jedinstvenog prostora kancelarije netto korisne površine 22,15 m2,
- 6. Suvlasnički dio: 22/3324 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-6), dijela č. zem. [katastarska čestica] koji je suvlasnički dio povezan sa poslovnim prostorom PP5-1.K koji se nalazi na dijelu prvog kata poslovne građevine koji se sastoji od jedinstvenog prostora kancelarije netto korisne površine 22,15 m2,
- 7. Suvlasnički dio: 951/3324 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-7), dijela č. zem. [katastarska čestica] koji je suvlasnički dio povezan sa poslovnim prostorom PP6-2.K koji se nalazi na drugom katu poslovne građevine koji se sastoji od skladišnog prostora, predprostora, čajne kuhinje i wc-a, netto korisne površine 951,39 m2, locirano u [adresa], u poslovnoj zoni [adresa].
II. Kao slijedećem najpovoljnijem ponuđaču nekretnina iz točke I, dosuđuje se IMEX BANCI d.d., Tolstojeva 6 Split, OIB: 99326633206, za iznos od 2.496.021,16 eura.
III. Nalaže se drugom najpovoljnijem ponuđaču IMEX BANCI d.d., Tolstojeva 6S Split, OIB: 99326633206, da u roku od 60 dana računajući od dana 13. lipnja 2024. izvrši uplatu razliku kupovnine u iznosu od 2.307.768,52 eura na račun IBAN:
[broj bankovnog računa], model HR11, poziv na broj odobrenja (PNB) P1 - 433128, P2 - 392740.
IV. Nalaže se zemljišno knjižnom odjelu Split, Posebni zemljišno knjižni odjel Solin, da odmah izvrši zabilježbu dosude prodane nekretnine opisane pod točkom I. na ime kupca IMEX BANKA d.d., Tolstojeva 6S Split, OIB: 99326633206.
V. Nalaže se zemljišno knjižnom odjelu Split, Posebni zemljišnoknjižni odjel Solin, da po pravomoćnosti ovog rješenja, i dostave potvrde o uplati kupovnine, izvrši upis prava vlasništva na nekretnini iz točke I na ime kupca IMEX BANKA d.d., Tolstojeva 6S Split, OIB: 99326633206.
VI. Nalaže se zemljišno knjižnom odjelu Split, Posebni zemljišnoknjižni odjel Trogir, da po pravomoćnosti ovog rješenja, izvršiti brisanje prava i tereta pod posl. brojevima: Z-45854/17,Z-44089/2023, Z-1449/09, Z-1539/09, Z-1414/09, Z-2127/09, Z-2333/2010, Z-1050/13, Z-1960/14, Z-1054/10, Z-2003/2022, Z-4470/2022 i Z- 34279/2023.
VII. Na zahtjev kupca, donijet će se i zaključak o predaji nekretnine kupcu.
VIII. Smatrat će se da je ovo rješenje dostavljeno svim osobama kojima se dostavlja zaključak o prodaji, te svim sudionicima u dražbi istekom trećeg dana od njegovog isticanja na oglasnoj ploči i to dana 13. 06. 2024. te osobe imaju pravo tražiti da im se u sudskoj pisarnici neposredno preda otpravak rješenja."
2. Protiv navedenog rješenja žalbu je izjavio ovršenik zbog svih razloga predviđenih člankom 353. stavak 1. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“, broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22,114/22 i 155/23 – u daljnjem tekstu: ZPP) koji se u ovršnom postupku primjenjuje na osnovi članka 21. stavak 1. Ovršnog zakona („Narodne novine“, broj 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20, 114/22 i 6/24– u daljnjem tekstu: OZ) te predlaže drugostupanjskom sudu da ukine rješenje i predmet vrati na ponovan postupak.
3. Navedeno rješenje pobija i kupac Diana projekt j.d.o.o.
4. Ovrhovoditelj je odgovorio na žalbe.
5. Žalbe nisu osnovane.
6. U ovom postupku ostvaruje se novčana tražbina ovrhovoditelja, a ovrha je određena na nekretninama ovršenika. Na temelju elektroničke javne dražbe prvostupanjski sud je utvrdio da je ponuda kupca Diana projekt j.d.o.o., ulica Sv. Leopolda Mandića 8, Dugopolje najpovoljnija tj. da je taj ponuditelj ponudio najvišu cijenu za nekretninu. Rješenjem prvostupanjskog suda broj Ovr-2736/2021 od 31. listopada 2021. utvrđeno je da je kupac Diana projekt j.d.o.o. ponudio najvišu cijenu za nekretninu označenu kao čest. zem. [katastarska čestica] upisanu u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u naravi poslovna zgrada, u [adresa], poslovna zona [adresa] i to iznos od 2.498.521,16 EUR, te je dosudio nekretnine tom kupcu.
7. Nakon što je utvrdio da kupac u zadanom roku, računajući od 30. listopada 2023., nije položio kupovninu to je prvostupanjski sud dosudu oglasio nevažećom a zatim je, na temelju odredbe članaka 106. stavak 2. u vezi sa člankom 103. stavak 6. OZ-a, nekretninu dosudio slijedećem najboljem ponuditelju, a to je ovrhovoditelj u ovom postupku, te mu odredio rok za polaganje kupovnine u roku od 60 dana.
8. Odluka suda je pravilna.
9. Za donošenje odluke o žalbama ovršenika i kupca Diana projekt j.d.o.o. je relevantno je li kupac položio kupovninu u ostavljenom roku, te je li ovrhovoditeljeva ponuda slijedeća prema veličini ponuđene cijene za predmetne nekretnine.
10. Obje činjenice je prvostupanjski sud pravilno utvrdio; ovrhovoditeljeva ponuda je po veličini slijedeća iza ponude kupca Diana projekt j.d.o.o., a kupac nije u ostavljenom roku položio kupovninu.
10.1. U odnosu na žalbene tvrdnje ovršenika da dražba nije provedena zakonito valja navesti da to nema utemeljenja u stanju spisa. Ovršenik naime tvrdi da nije pravilno utvrđena cijena, odnosno da utvrđena cijena ne odgovora tržišnoj cijeni zbog čega napada pravilnost provedbe postupka prodaje nekretnine. Osim onoga što je navedeno, da je u ovom postupku relevantno je li ponuda ovrhovoditelja slijedeća po redu veličina i je li kupac položio kupovninu u ostavljenom roku od 60 dana, valja navesti i to da je vrijednost nekretnine koja je predmet prodaje pravilno određena zaključkom po slobodnoj ocjeni na temelju obrazloženog nalaza i mišljenja ovlaštenog sudskog vještaka Darka Malenice, o čemu su se stranke mogle izjasniti, i ona iznosila 1.909.004,03 EUR. Nekretnina je u postupku na javnoj dražbi prodana za svotu od 2.498.521,16 EUR pa ne stoji ni žalbena tvrdnja da je prodana ispod stvarne cijene.
11. U odnosu na žalbene tvrdnje ovršenika da su odredbe o kamatama i naknadi ništetne, te da je ovrha određena na osnovi ugovora o kreditu u kojemu je članak 3. ugovora o kreditu proglašen ništetnim valja reći da odluka Trgovačkog suda u Splitu broj P-37/2022 od 11. svibnja 2022. nije postala pravomoćna. Iz sadržaja samog ugovora ne može se zaključiti da su odredbe o kamatama i naknadi ništetne. Kod zauzimanja ovakvog stajališta ovaj sud je pošao od toga da u konkretnom slučaju nema mjesta primjeni zaključka sa sastanka predsjednika građanskih odjela županijskih sudova i Građanskog odjela Vrhovnog suda Republike Hrvatske održanog 11. ožujka 2022. pod brojem Su IV-87/2022-2 po kojemu je u ovršnim postupcima u kojima se ovrha određuje i provodi na temelju ovršnih isprava koje nisu prošle sudsku kontrolu a koje proizlaze iz potrošačkih ugovora, ovršni sud dužan po službenoj dužnosti preispitati sadrži li potrošački ugovor nepoštene tj. ništetne odredbe jer se u konkretnom slučaju ne radi o potrošačkom ugovoru.
12. Glavna žalbena objekcija kupca Diana projekt j.d.o.o. je da prvostupanjski sud nije odlučio o prijedlogu za odgodu roka za polaganje kupovnine. U vezi ovog žalbenog navoda valja navesti da je u rješenju o dosudi kupcu ostavljen rok od 60 dana za polaganje kupovnine, te da je zaključkom prvostupanjskog suda od 20. prosinca 2023. produljen rok za polaganje kupovnine za daljnjih 30 dana. Dakle, nije točna tvrdnja kupca Diana projekt j.d.o.o. da sud nije odlučio o njegovom prijedlogu za odgodu polaganja kupovnine. Budući kupac ni u naknadno ostavljenom roku nije položio kupovninu pravilno je prvostupanjski sud oglasio prodaju nevažećom, i nekretninu dosudio ovrhovoditelju.
13. Radi iznesenog na temelju odredbe članka 380. točka 2. ZPP-a riješeno je kao u izreci.
Dubrovnik, 5. ožujka 2025.
Sudac:
Emir Čustović
