REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Posl. broj spisa: Ps-179/2024-4

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A Z B O G O G L U H E

Općinski građanski sud u Zagrebu po sutkinji Boški Pavičić, u pravnoj stvari tužiteljice ĐD (OIB: [osobni identifikacijski broj]) iz [adresa], koju zastupa punomoćnica Branka - Ivana Savičević, odvjetnica u Zagrebu, protiv tuženika ŽD (OIB: [osobni identifikacijski broj]) iz [adresa], radi utvrđenja i predaje u posjed, 4. ožujka 2025.,

p r e s u d i o  j e

I. Utvrđuje se da je Ugovor o najmu prostora površine 45 m2 u suterenu stambene zgrade sa ulazom iz zajedničkog hodnika, a koji prostor se u evidenciji Gradskog stambenog komunalnog gospodarstva d.o.o. Zagreb vodi kao stan br. 61 i u naravi predstavlja zajednički prostor, zaključen dana 14. srpnja 2020., otkazan.

II. Nalaže se tuženiku da tužiteljici i ostalim suvlasnicima stambene zgrade u [adresa] i to DD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], PD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], MD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], RD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] , GD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ZD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], VD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], AD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], OD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], UD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i CD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], LD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ND iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], JD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ČD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], BD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ĆD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ID iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], FD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], KD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ŠD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], TD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i SD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ED iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], HD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] , ĐM iz [adresa] OIB: [osobni identifikacijski broj] i ŽM iz [adresa] OIB: [osobni identifikacijski broj], DM iz [adresa]., OIB: [osobni identifikacijski broj], PM iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], MM iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i RM iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], GM iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ZM iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], VM iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], AM iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], OM iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], UM iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], CM iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], LM iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], NM iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], JM, iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ČM iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], BM iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ĐDN iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ĆM, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], IM iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], FM iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], KM iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ŠM iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], TM iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], SM iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], EM iz [adresa] , OIB: [osobni identifikacijski broj], HM iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ĐĆ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ŽĆ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], DĆ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], PĆ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], MĆ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], RĆ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], GĆ iz [adresa], JMBG: [jedinstveni matični broj građana], ZĆ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], VĆ iz [adresa] , OIB: [osobni identifikacijski broj], AĆ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], OĆ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], UĆ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], CĆ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], LĆ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], NĆ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], JĆ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ČĆ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] , BĆ iz [adresa] , OIB: [osobni identifikacijski broj], ĆĆ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], IĆ iz [adresa] OIB: [osobni identifikacijski broj] i FĆ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], KĆ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ŠĆ iz [adresa] OIB: [osobni identifikacijski broj], ŽDN iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], preda posjed nekretnine: zajednički prostor, ukupne tlocrtne površine 72 m2 (obračunski 36 m2) i koji se sastoji od ulaznog prostora, tlocrtne površine 8 m2, glačaonice tlocrtne površine 16 m2, prostorije tlocrtne površine 10 m2 i praonice rublja tlocrtne površine 36 m2, a nalazi se u podrumu- suterenu stambene zgrade u [adresa] sagrađene na z. k. č. br. [katastarska čestica] [adresa], stambena zgrada ukupne površine 1447 m2 upisana u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] slobodan od osoba i stvari u roku od 15 dana.

III. Nalaže se tuženiku da tužiteljici naknadi troškove parničnog postupka 678,10 eur sa zateznim kamatama od 4. ožujka 2025. do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, sve u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Prema navodima tužbe tužiteljica je suvlasnica i predstavnica suvlasnika stambene zgrade u [adresa] sagrađene na z. k. č. br. [katastarska čestica] [adresa], ukupne površine 1447 m2 upisane u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], te su suvlasnici opisane stambene zgrade navedeni u točki II izreke, suvlasnici posebnih dijelova kao i svih zajedničkih dijelova zgrade i zajedničkih prostorija stambene zgrade u [adresa].

Nadalje tužiteljica navodi da su 14. srpnja 2020. suvlasnici stambene zgrade u [adresa] po predstavniku suvlasnika, UM zaključili Ugovor o najmu za prostor opisan kao prostor površine 45 m2 koji se nalazi u suterenu Stambene zgrade u [adresa], za stambenu namjenu uz ugovorenu mjesečnu najamninu u iznosu od 1.000,00 HRK/132,72 EUR (tečaj:7.5345) koju se tuženik obvezao plaćati mjesečno do dvadestpetog u mjesecu za tekući mjesec.

Tužiteljica navodi da predmetni prostor predstavlja zajednički prostor stambene zgrade u [adresa] kao i da se prema nacrtu te zgrade iz 1961. predmetni zajednički prostor nalazi u podrumu i sastoji se od ulaznog prostora, površine 8 m2, glačaonice površine 16 m2, prostorije površine 10 m2 i praonice rublja površine 36 m2 tako da ukupna tlocrtna površina prostora iznosi 72 m2, a kod upravitelja zgrade, GSKG d.o.o. Zagreb je taj prostor prijavljen u površini od 36 m2, a koja površina je prema saznanju suvlasnika iskazana umanjenjem za 50%, s obzirom se radi o prostoru u podrumu zgrade. Nadalje ističe da je tuženik uveden u posjed cijelog prostora, jer isti predstavlja jedinstvenu cjelinu s jednim ulaznim vratima, te da tuženik taj prostor koristi za stanovanje koristi, bez pravne osnove. S obzirom da je u ugovoru o najmu pogrešno navedena površina predmetnog prostora i ukoliko tuženik bude osporavao opis predmetnog prostora, tužiteljica predlaže izvesti dokaz očevidom uz sudjelovanje građevinskog vještaka, radi utvrđenja identiteta prostora sukladno projektnoj dokumentaciji i postojećem stanju.

Tužiteljica navodi da zadržava pravo po provedenom vještačenju urediti tužbeni zahtjev u dijelu opisa prostora koji je predmet ove tužbe.

Nadalje tužiteljica navodi da na temelju spomenutog ugovora o najmu tuženik do podnošenja tužbe nije platio niti jedan iznos mjesečne najamnine zbog čega mu je 18.ožujka 2024. upućena Opomena radi plaćanja i otkaza ugovora o najmu, koju Opomenu je tuženik primio 22. ožujka 2024., ali da se na istu oglušio.

Navodi da se tuženik oglušio na Opomenu i nije platio dužne najamnine, te time otklonio razlog za otkaz Ugovora o najmu, da su suvlasnici stambene zgrade tuženiku otkazali ugovor o najmu 23. travnja 2024., a koji otkaz je s rokom za iseljenje od 3 mjeseca, tuženik primio 29. travnja 2024., slijedom čega je otkazni rok tuženiku istekao 31. srpnja 2024.

Budući da tuženik po isteku otkaznog roka nije predao tužiteljima posjed predmetne nekretnine i da istu koristi bez pravnog osnova, tužiteljica predlaže utvrditi da je Ugovor o najmu od 14. srpnja 2020. tuženiku otkazan, te naložiti tuženiku predaju prostora u posjed tužiteljici i ostalim suvlasnicima predmetne nekretnine sve kako je pobliže naznačeno u točki I i II. izreke, uz naknadu parničnog troška tužiteljici, sa zateznim kamatama od donošenja presude do isplate.

2. Tužba s prilozima i pozivom na podnošenje odgovora na tužbu u roku od 45 dana, uz upozorenje na zakonske posljedice ako ne podnese odgovor na tužbu, dostavljeni su tuženiku 24. prosinca 2024. sukladno odredbi čl. 142. st. 1. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine broj 53/91, 91/92, 58/93, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23- dalje: ZPP).

3. Budući da tuženik u za to određenom mu roku, a niti do dana donošenja ove presude, nije podnio odgovor na uredno primljenu tužbu, te da osnovanost tužbenog zahtjeva proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi, s time da činjenice na kojima se temelji tužbeni zahtjev nisu u suprotnosti s dokazima koje je sama tužiteljica podnijela ili s činjenicama koje su općepoznate, odnosno da ne postoje općepoznate okolnosti iz kojih proizlazi da su tuženika spriječili opravdani razlozi da podnesu odgovor na tužbu, to je sukladno čl. 331.b st. 1. ZPP odlučeno kao izreci ove odluke.

4. Odluka o parničnom trošku tužiteljice temelji se na odredbi čl. 164. st. 3., čl. 154. st. 1. u vezi čl. 155. ZPP i Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika ("Narodne novine" broj: 142/12, 103/14, 118/14, 107/15,126/22 i 138/23- dalje: Tarifa).

5. Tužiteljici je odmjerena jednokratna naknada prema Tbr. 7/2 250 bodova, a što s obzirom na vrijednost boda od 2,00 eur (s paušalom) iznosi 500,00 eur, uvećano za 25 % PDV 125,00 eur i trošak plaćene sudske pristojbe na tužbu 26,55 eur, te pristojbe na presudu zbog ogluhe 26,55 eur ili ukupno 678,10 eur.

6. Odluka o zateznim kamatama na parnični trošak temelji se na odredbi čl. 151. st. 3. ZPP i čl. 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine" broj 35/05, 41,08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21, 114/22, 156/22).

U Zagrebu, 4. ožujka 2025.

Sutkinja:

Boška Pavičić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude stranke imaju pravo žalbe u roku od 15 dana od dana dostave iste. Žalba se podnosi pisanim putem, putem ovog suda u tri istovjetna primjerka, te o istoj odlučuje županijski sud.

Presuda zbog ogluhe ne može se pobijati zbog pogrešno ili nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja (čl. 353. st. 2. ZPP), a presuda u postupku u sporovima male vrijednosti može se pobijati samo zbog pogrešne primjene materijalnog prava i bitnih povreda odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. ZPP-a, osim zbog povrede iz čl. 354. st. 2. toč. 3. ZPP-a (čl. 467. ZPP).

DNA:

1. tužiteljici po pun.

2. tuženiku