REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U PAZINU
Franjevačke stube 2, Pazin
Poslovni broj R1-266/2023-35
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Pazinu po sutkinji Mihaeli Kaligari Hek, u izvanparničnoj stvari u kojoj sudjeluju predlagateljica IP, OIB [osobni identifikacijski broj], 80 Avenue Secretan 000, Pariz, Francuska, koju zastupaju punomoćnici iz Zajedničkog odvjetničkog ureda Dejan Jakac i Marina Mraković, odvjetnici u Buzetu, II. istarske brigade 14/1, Pisarnica u Pazinu, na adresi [adresa], i protustranke 1. MP pok. HP, [adresa], 2. JP rođ. MP, nepoznatog boravišta, 3. ĐP, nepoznatog boravišta, 4. ĆP, nepoznatog boravišta, 5. NP, nepoznatog boravišta, koje zastupa privremeni zastupnik Goran Okmaca, odvjetnik u Pazinu, Ul. 25. rujna 4, 6. ŠP [adresa] I, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], kojeg zastupa posebna skrbnica CP iz Hrvatskog zavoda za socijalni rad, Područni ured Pazin, Prolaz Otokara Keršovanija 2, radi uređenja međe, 4. ožujka 2025.
r i j e š i o j e
Uređuje se međa između k. č. [katastarska čestica] zgr. i k. č. [katastarska čestica] zgr. obje k. o. [katastarska općina] na način da ide od točke B koja se označava crvenom bojom i nalazi se na sjevernoj strani uz asfalt pravolinijski između dva objekta, do točke C koja je definirana kao spoj dvije fasade te se označava crvenom bojom, pa se nastavlja ravnom linijom do točke D koja se obilježava drvenim kolčićem (piketom) i crvenom bojom, a u točki D se lomi prema točki E koja se obilježava drvenim kolčićem (piketom) i crvenom bojom, u podnožju međe s k. č. zgr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], sve kako je to prikazano na situacijskom nacrtu uređenja međa od listopada 2024., broj elaborata 29/24, izrađenom po sudskom vještaku mjernične struke i procjene nekretnina mr. sc. Slobodanu Đekiću, dipl. ing. geod., iz LIMISTER j. d. o. o. Rovinj, Ante Starčevića 6, koji čini sastavni dio ovog rješenja.
Obrazloženje
1. Predlagateljica je podnijela prijedlog za uređenje međa između k. č. [katastarska čestica] zgr. i k. č. [katastarska čestica] zgr. obje k. o. [katastarska općina] iz razloga što međa između predmetnih nekretnina u katastarskom operatu ne odgovara stvarnoj međi na terenu. U prijedlogu je u bitnome navela i da je vlasnica i posjednica k. č. [katastarska čestica] zgr. k. o. [katastarska općina], da ta nekretnina u naravi čini staru kuću s oko 2 metra okućnice koju predlagateljica prema svojim potrebama koristi. Nekretnina predlagateljice je u oduvijek u istim gabaritima, omeđena je zidovima kuće koji se preko 70 godina nisu mijenjali. U kući je nekada živio djed predlagateljice HP sa ženom. Predlagateljica je oduvijek držala da njezina nekretnina završava oko 2 od 3 metra na udaljenosti od postojeće kuće na terenu (malo dvorište ispred kuće), a na kojem se nalazi ulaz u kuću. Provjerom u katastru uvidjela je da je prikaz njezine nekretnine manji (svega 20 m2), iako nekretnina u posjedovnom listu ima 79 m2, a ta površina odgovara i stvarnom stanju na terenu jer obuhvaća kuću i mali dio dvorišta od kuće.
2. U postupku su izvedeni dokazi uvidom u izlist s Geoportala (str. 4), prijepis posjedovnog lista (str. 5), izvod iz katastarskog plana (str. 6), te izvatke iz zemljišne knjige (str. 7–9). Održan je uviđaj 8. listopada 2024. uz sudjelovanje sudskog vještaka mjernične struke i procjene nekretnina mr. sc. Slobodana Đekića, dipl. ing. geod., iz LIMISTER j. d. o. o. Rovinj, na kojem su saslušani svjedoci ČP, RP i GP (str. 68–71). Izvršen je u uvid i u tehničko izvješće mjerničnog vještaka uz fotodokumentaciju i situacijski nacrt uređenja međa, elaborat broj 29/24 (str. 78–85).
3. Iz rezultata provedenih dokaza slijedi da je u zemljišnoj knjizi pravo vlasništva k. č. [katastarska čestica] zgr. k. o. [katastarska općina] upisano u korist predlagateljice, dok su protustranke upisani kao suvlasnici k. č. [katastarska čestica] zgr. k. o. [katastarska općina].
3. 1. Predmetne nekretnine identificirane su na uviđaju uz pomoć mjerničnog vještaka mr. sc. Slobodana Đekića, čiji je nalaz i mišljenje, kao i nacrt, sud ocijenio objektivnim i stručnim, te ga je, uzimajući u obzir i to da stranke nisu imale primjedbi, u cijelosti prihvatio.
3. 2. Vještak je utvrdio da je k. č. [katastarska čestica] zgr. upisana u posjedovnom listu br. 582 kao posjed predlagateljice. Po kulturi je upisana kao kuća i dvorište s 79 m2. U naravi je ta k. č. puno veća od prikaza na kopiji katastarskog plana na kojoj je prikazana jao manji objekt bez dvorišta. Kuća predlagateljice je u ruševnom stanju. Međa između k. č. [katastarska čestica] zgr. i 205 zgr. je nepravilno prikazana na kopiji plana. K. č. [katastarska čestica] zgr. upisana je po kulturi kao kuća i dvorište s 274 m2 u posjedovnom listu br. 66 kao posjed OP. U naravi je manjim dijelom površine put prema k. č. [katastarska čestica] (i u tom dijelu je pokošena), a većim dijelom dvorište, dok je dio „sporne“ međašne površine nepokošen.
3. 3. Punomoćnik predlagateljice pokazao je među na terenu. Potvrdio je navode iz prijedloga da nekretnina u vlasništvu predlagateljice u naravi čini staru kuću s oko dva metra okućnice prema nekretnini protustranaka.
3. 4. Protustranke nisu imale prijedlog za uređenje međa.
3. 5. Svjedoci ČP (rođen 1947.), koji od 70-ih godina prošlog stoljeća živi u neposrednoj blizini predmetne kuće predlagateljice (a i rođen je u [adresa]), i njegova supruga RP (rođena 1949.), potvrdili su da je kuća predlagateljice na k. č. [katastarska čestica] zgr. oduvijek u istim gabaritima i da se okućnica oduvijek jednako koristi (na uviđaju vidljiv nepokošeni dio), te da nikada nije bilo spora oko granica između predmetnih nekretnina. To je potvrdio i svjedok GP (rođen 1949.) također susjed (na manje od 100 m). Sud je njihove iskaze prihvatio kao vjerodostojne i objektivne jer je riječ o svjedocima koji imaju neposrednih saznanja o spornim nekretninama (žive u neposrednom susjedstvu), načinu korištenja (kuća i okućnica), kao i o tome tko ih je koristio (djed i baka predlagateljice ČP i M, te njihov sin H), te nemaju nikakav poseban interes za ishod ovog postupka. Na temelju njihovih iskaza utvrđeno je da je predlagateljica u posljednjem mirnom posjedu površine koja se nalazi unutar međnih linija koje je njezin punomoćnik pokazao na terenu.
4. U izvanparničnom postupku međe se uređuju na način određen u čl. 103. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ br. 91/1996., 68/1998.,137/1999., 22/2000., 73/2000., 114/2001., 79/2006., 141/2006., 146/2008., 38/2009., 153/2009., 143/2012., 152/2014., 81/2015. – pročišćeni tekst i 94/2017. – ispravak pročišćenog teksta; dalje: ZV). U skladu s tom odredbom sud uređuje među prema katastarskom nacrtu samo ako je to moguće i ako na to stranke pristanu. Ako se ne može po tome postupiti, međa se uređuje prema sporazumu susjeda, a ako ne bude postignut sporazum, na osnovi posljednjeg mirnog posjeda. Ako se ne uspije utvrditi niti posljednji miran posjed, međa se uređuje prema pravičnoj ocjeni suda.
5. Budući da se stranke nisu sporazumjele da se međe urede prema katastarskom nacrtu (a niti je to moguće jer je na kopiji katastarskog plana k. č. [katastarska čestica] zgr. k. o. [katastarska općina] prikazana kao manji objekt nego što na terenu jest) ili na neki drugi način, sud je među uredio prema posljednjem mirnom posjedu. U postupku je utvrđeno da je predlagateljica u posljednjem mirnom posjedu površine unutar međnih linija koje je pokazala na terenu. Slijedom navedenog uređena je međa na način kako je to opisano u izreci rješenja.
5. 1. Način uređenja međa prikazan je u na situacijskom nacrtu uređenja međa iz listopada 2024., broj elaborata 29/24, izrađenom po sudskom vještaku mjernične struke i procjene nekretnina mr. sc. Slobodanu Đekiću, dipl. ing. geod., iz LIMISTER j. d. o. o. Rovinj, Ante Starčevića 6, koji čini sastavni dio ovog rješenja.
U Pazinu 4. ožujka 2025.
Sutkinja
Mihaela Kaligari Hek
UPUTA O PRAVU NA ŽALBU
Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba nadležnom županijskom sudu. Žalba se podnosi ovome sudu u roku 15 dana od dostave rješenja.
DNA:
– predlagateljica po pun.
– 1. do 5. protustranka po p. z.
– 6. protustranka po posebnoj skrbnici.
