REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: P-9552/2023-11

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski građanski sud u Zagrebu po sutkinji toga suda Ani Štimac, u pravnoj stvari tužiteljice Republike Hrvatske, OIB: 52634238587, koju zastupa Općinsko građansko državno odvjetništvo u Zagrebu, protiv tuženika ER, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], radi isplate, nakon održane glavne i javne rasprave zaključene 7. veljače 2025., u prisutnosti punomoćnice tužiteljice, a u odsutnosti uredno pozvanog tuženika, 3. ožujka 2025.,

p r e s u d i o  j e

I Nalaže se tuženiku ER, OIB: [osobni identifikacijski broj], isplatiti tužiteljici Republici Hrvatskoj, OIB: 52634238587, iznos 7.211,04 eura sa zakonskim zateznim kamatama koje teku:

- na iznos 781,92 eura (za razdoblje od 1. travnja 2014. do 31. prosinca 2014.) od 4. travnja 2015.

- na iznos 260,64 eura (za razdoblje od 1. siječnja 2015. do 31. ožujka 2015.) od 4. travnja 2015.

- na iznos 86,88 eura (za travanj 2015.) od 18. travnja 2015.

- na iznos 86,88 eura (za svibanj 2015.) od 25. svibnja 2015.

- na iznos 86,88 eura (za lipanj 2015.) od 19. lipnja 2015.

- na iznos 86,88 eura (za srpanj 2015.) od 23. srpnja 2015.

- na iznos 86,88 eura (za kolovoz 2015.) od 20. kolovoza 2015.

- na iznos 86,88 eura (za rujan 2015.) od 19. rujna 2015.

- na iznos 86,88 eura (za listopad 2015.) od 24. listopada 2015.

- na iznos 86,88 eura (za studeni 2015.) od 19. studenog 2015.

- na iznos 86,88 eura (za prosinac 2015.) od 18. prosinca 2015.

- na iznos 86,88 eura (za siječanj 2016.) od 22. siječnja 2016.

- na iznos 86,88 eura (za veljaču 2016.) od 19. veljače 2016.

- na iznos 86,88 eura (za ožujak 2016.) od 19. ožujka 2016.

- na iznos 86,88 eura (za travanj 2016.) od 21. travnja 2016.

- na iznos 86,88 eura (za svibanj 2016.) od 19. svibnja 2016.

- na iznos 86,88 eura (za lipanj 2016.) od 20. lipnja 2016.

- na iznos 86,88 eura (za srpanj 2016.) od 22. srpnja 2016.

- na iznos 86,88 eura (za kolovoz 2016.) od 19. kolovoza 2016.

- na iznos 86,88 eura (za rujan 2016.) od 19. rujna 2016.

- na iznos 86,88 eura (za listopad 2016.) od 21. listopada 2016.

- na iznos 86,88 eura (za studeni 2016.) od 19. studenog 2016.

- na iznos 86,88 eura (za prosinac 2016.) od 22. prosinca 2016.

- na iznos 86,88 eura (za siječanj 2017.) od 22. siječnja 2017.

- na iznos 86,88 eura (za veljaču 2017.) od 23. veljače 2017.

- na iznos 86,88 eura (za ožujak 2017.) od 23. ožujka 2017.

- na iznos 86,88 eura (za travanj 2017.) od 21. travnja 2017.

- na iznos 86,88 eura (za svibanj 2017.) od 21. svibnja 2017.

- na iznos 86,88 eura (za lipanj 2017.) od 22. lipnja 2017.

- na iznos 86,88 eura (za srpanj 2017.) od 29. srpnja 2017.

- na iznos 86,88 eura (za kolovoz 2017.) od 19. kolovoza 2017.

- na iznos 86,88 eura (za rujan 2017.) od 21. rujna 2017.

- na iznos 86,88 eura (za listopad 2017.) od 20. listopada 2017.

- na iznos 86,88 eura (za studeni 2017.) od 20. studenog 2017.

- na iznos 86,88 eura (za prosinac 2017.) od 21. prosinca 2017.

- na iznos 86,88 eura (za siječanj 2018.) od 21. siječnja 2018.

- na iznos 86,88 eura (za veljaču 2018.) od 23. veljače 2018.

- na iznos 86,88 eura (za ožujak 2018.) od 22. ožujka 2018.

- na iznos 86,88 eura (za travanj 2018.) od 22. travnja 2018.

- na iznos 86,88 eura (za svibanj 2018.) od 28. svibnja 2018.

- na iznos 86,88 eura (za lipanj 2018.) od 24. lipnja 2018.

- na iznos 86,88 eura (za srpanj 2018.) od 22. srpnja 2018.

- na iznos 86,88 eura (za kolovoz 2018.) od 23. kolovoza 2018.

- na iznos 86,88 eura (za rujan 2018.) od 21. rujna 2018.

- na iznos 86,88 eura (za listopad 2018.) od 20. listopada 2018.

- na iznos 86,88 eura (za studeni 2018.) od 23. studenog 2018.

- na iznos 86,88 eura (za prosinac 2018.) od 21. prosinca 2018.

- na iznos 86,88 eura (za siječanj 2019.) od 25. siječnja 2019.

- na iznos 86,88 eura (za veljaču 2019.) od 22. veljače 2019.

- na iznos 86,88 eura (za ožujak 2019.) od 21. ožujka 2019.

- na iznos 86,88 eura (za travanj 2019.) od 20. travnja 2019.

- na iznos 86,88 eura (za svibanj 2019.) od 20. svibnja 2019.

- na iznos 86,88 eura (za lipanj 2019.) od 22. lipnja 2019.

- na iznos 86,88 eura (za srpanj 2019.) od 20. srpnja 2019.

- na iznos 86,88 eura (za kolovoz 2019.) od 23. kolovoza 2019.

- na iznos 86,88 eura (za rujan 2019.) od 20. rujna 2019.

- na iznos 86,88 eura (za listopad 2019.) od 18. listopada 2019.

- na iznos 86,88 eura (za studeni 2019.) od 22. studenog 2019.

- na iznos 86,88 eura (za prosinca 2019.) od 20. prosinca 2019.

- na iznos 86,88 eura (za siječanj 2020.) od 20. siječnja 2020.

- na iznos 86,88 eura (za veljaču 2020.) od 20. veljače 2020.

- na iznos 86,88 eura (za ožujak 2020.) od 19. ožujka 2020.

- na iznos 86,88 eura (za travanj 2020.) od 24. travnja 2020.

- na iznos 86,88 eura (za svibanj 2020.) od 22. svibnja 2020.

- na iznos 86,88 eura (za lipanj 2020.) od 18. lipnja 2020.

- na iznos 86,88 eura (za srpanj 2020.) od 18. srpnja 2020.

- na iznos 86,88 eura (za kolovoz 2020.) od 20. kolovoza 2020.

- na iznos 86,88 eura (za rujan 2020.) od 19. rujna 2020.

- na iznos 86,88 eura (za listopad 2020.) od 19. listopada 2020.

- na iznos 86,88 eura (za studeni 2020.) od 20. studenog 2020.

- na iznos 86,88 eura (za prosinac 2020.) od 19. prosinca 2020.

- na iznos 86,88 eura (za siječanj 2021.) od 22. siječnja 2021.

- na iznos 86,88 eura (za veljaču 2021.) od 19. veljače 2021.

do isplate po stopi koja se do 31. srpnja 2015. određuje za svako polugodište uvećanjem eskontne stope Hrvatske narodne banke koja ja vrijedila zadnjeg dana polugodišta koje je prethodilo tekućem polugodištu za pet postotnih poena, od 1. kolovoza 2015. do 31. prosinca 2022. po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, od 1. siječnja 2023. do 31. prosinca 2023. po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 1. siječnja 2024. do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope tj. kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku 15 dana.

II Nalaže se tuženiku ER, OIB: [osobni identifikacijski broj], naknaditi tužiteljici Republici Hrvatskoj, OIB: 52634238587, parnični trošak u iznosu 400,00 eura sa zateznim kamatama koje teku od 3. ožujka 2025. do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope tj. kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Tužiteljica u tužbi navodi da je vlasnica nekretnine i to odgovarajućeg suvlasničkog dijela zk.č.br. 1140 stambena zgrada [adresa], koji suvlasnički dio (E-5) je neodvojivo povezan s posebnim dijelom nekretnine – stan u prizemlju površine 43,64 m2, sve upisano kao suvlasnički dio pod rednim brojem 5 u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]. Dalje navodi da je tuženik bez pravne osnove koristio predmetni stan do 10. veljače 2021. kada je ispraznio stan od stvari i osoba. Tuženik je prije pokretanja ovog postupka pozvan na isplatu dugovanog iznosa stana u mirnom postupku i to zahtjevom za mirno rješenje spora sukladno odredbi čl. 186.a Zakona o parničnom postupku, na koji se oglušio. Tuženik nije plaćao tuženiku naknadu za korištenje stana u razdoblju od 1. travnja 2014. do iseljenja 10. veljače 2021. Na ime naknade za korištenje nekretnine tužitelj potražuje isplatu u iznosu obračunatom sukladno Odluci Povjerenstva Vlade za upravljanje imovinom Republike Hrvatske o utvrđivanju visine slobodno ugovorene najamnine (43,64 m2x15,00). Slijedom navedenog, tužiteljica je predložila donijeti presudu kojom će sud naložiti tuženiku isplatiti joj iznos 7.211,04 eura (iako pogrešno navodeći da zbroj pojedinačnih iznosa iznosi 7.152,09 eura) sa zateznim kamatama koje na pojedinačne iznose teku kao u petitu, uz naknadu parničnog troška s pripadajućim zateznim kamatama.

2. U odgovoru na tužbu tuženik je naveo da se obratio tužitelju sa zamolbom da ga u potpunosti oslobode optužbe da je uzurpirao tuđi posjed, jer se ne smatra odgovornim za takvo djelo i ne može snositi materijalne troškove za to. Naveo je da prostoriju nije nikada koristio te da je ključeve imao jer ih mu je dao pokojni vlasnik IR da bi mu uredio kupaonu. Naveo je da je vlasnik Posavec završio u bolnici tako da nije ni završio kupaonu i ključevi su tada ostali kod njega. Naveo je da nema nikakve dokaze i moli da ga se oslobodi potraživanja.

3. U dokaznom postupku sud je izvršio uvid u zahtjev za mirno rješenje spora (listovi 5-10 spisa), zemljišnoknjižni izvadak za zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (listovi 11-12 spisa), Rješenje Grada Zagreba, Gradskog ureda za imovinsko pravne poslove i imovinu Grada, Odjel za upravno-pravne poslove, Treći područni odsjek od 27. veljače 2009. (listovi 13-16 spisa), zapisnik Državnih nekretnina d.o.o. od 16. svibnja 2017. i 22. siječnja 2018. (listovi 17-18 spisa), fotografije (listovi 19-20 spisa), zamolbu (list 21 spisa), zapisnik o izvršenom očevidu nekretnine od 10. veljače 2021. (list 22 spisa) te izvadak otvorenih stavaka (listovi 25-27 spisa).

3.1. Temeljem tako provedenog postupka, ocjene svih dokaza zajedno i rezultata cjelokupnog postupka ovaj sud je ocijenio tužbeni zahtjev tužiteljice osnovanim u cijelosti.

4. Predmet ovog postupka je zahtjev tužiteljice za isplatu naknade za korištenje stana u [adresa], na adresi [adresa], površine 43,64 m2, za kojeg tvrdi da ga je tuženik koristio bez pravne osnove u razdoblju od travnja 2014. do veljače 2021. u ukupnom iznosu 7.211,04 eura (iako pogrešno navodeći da zbroj pojedinačnih iznosa iznosi 7.152,09 eura) s pripadajućim zateznim kamatama.

5. Između stranaka je sporno je li tuženik u utuženom razdoblju koristio predmetni stan.

6. Uvidom u izvadak iz zemljišne knjige utvrđeno je da je tužiteljica upisana kao vlasnica stana u prizemlju, površine 43,64 čm, kao posebnog dijela zgrade na adresi [adresa] sagrađene na z. k. č. br. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška].

7. Uvidom u Zapisnik od 16. svibnja 2017. utvrđeno je da je pregledan stan koji se nalazi u prizemlju ulične zgrade sa ulazom iz dvorišta, površine 43,64 m2 u koji nije moguće ući. Prilikom ranijih očevida utvrđeno je da je stan podijeljen na dva korisnika te da je jednu sobu uzurpirao pokojni IR NR, a da je drugi dio koristio kao spremište ER, ovdje tuženik.

8. Uvidom u Zapisnik od 22. siječnja 2018. utvrđeno je da je isti sastavljen u prisutnosti tuženika ER. Dalje je utvrđeno da je pregledan stan površine 43,64 m2 te da se nalazi u prizemlju zgrade sa ulazom iz dvorišta. Stan se sastoji od zajedničkom WC-a na hodniku, kuhinje i blagovaone, ostave, hodnika te jedne sobe koja je po izjavi tuženika prije više od pet godina vraćena stanu, jer je prethodno bila pripojena stanu u vlasništvu obitelji IR. Tuženik je naveo da stan koristi desetak godina kao skladište, što je utvrđeno prethodnim očevidima. Tuženik je rekao da ne plaća troškove po osnovi korištenja stana, jer ne prima uplatnice (list 18 spisa).

9. Uvidom u Zapisnik o izvršenom očevidu nekretnine od 10. veljače 2021. utvrđeno je da je isti sastavljen u prisutnosti tuženika, nakon što je službena osoba saznala da ključeve ima tuženik, koji je došao na poziv i otključao ga. Tuženik je izjavio da mu je ključeve stana prije 10-13 godina ključeve dao pokojni NR kako bi mogao držati stvari u njemu. Iz Zapisnika dalje proizlazi da je tuženiku poznato da računi dolaze na ime kćeri pokojnog NR, da je spreman brzo iznijeti stvari iz stana te da ne želi potpisati zapisnik (list 22 spisa).

10. Obzirom na sadržaj citiranih Zapisnika sud utvrđuje da je tuženik bio u posjedu predmetnog stana na adresi [adresa] površine 43,64 čm u utuženom razdoblju te da je predmetni stan koristio za odlaganje svojih stvari.

11. Prema shvaćanju sa sjednica Građanskog odjela Vrhovnog suda Republike Hrvatske, broj Su-IV-188/09-7 održane 26. listopada 2009. i broj Su-IV-

127/13-8, održane 14. studenoga 2013.:

"Ako je određena stvar još uvijek u nepromijenjenom obliku (očuvanog identiteta) u posjedu nevlasnika valja primijeniti odredbe čl. 164. st. 1. i čl. 165. st 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, prema kojim odredbama je samo nepošten posjednik dužan naknaditi koristi od uporabe tuđe stvari. Ako je određena stvar uporabljena na način da je promijenila identitet (radi čega nije moguće ili gospodarski nije opravdano vraćanje te stvari), tek u takvoj situaciji valja primijeniti odredbu čl. 1120. Zakona o obveznim odnosima, prema kojoj je osoba koja je uporabila tuđu stvar u svoju korist dužna vlasniku naknaditi korist i bez obzira na svoje poštenje odnosno nepoštenje."

11.1. Obzirom da tijekom postupka nitko ne tvrdi da sporni stan ne bi bio očuvanog identiteta slijedi da su za razrješenje spornog pravnog odnosa mjerodavne odredbe čl. 164. odnosno čl. 165. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (''Narodne novine'' broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 152/14, 81/15 - pročišćeni tekst, 94/17, dalje: ZV), kojima je propisano (ne)postojanje obveze poštenog odnosno nepoštenog posjednika-nevlasnika za plaćanje naknade za korištenje (su)vlasniku nekretnine.

11.2. Prema odredbi čl. 165. st. 1. ZV-a nepošteni posjednik tuđe stvari mora je predati vlasniku ili osobi koju taj odredi te naknaditi sve štete koje su na njoj nastale i sve koristi koje je imao za vrijeme svojega posjedovanja, pa i one koje bi stvar dala da ih nije zanemario.

12. Kako dakle iz dostavljenog izvatka iz zemljišne knjige proizlazi da je tužiteljica vlasnica predmetnog stana, a da je tuženik bio u posjedu toga stana u utuženom razdoblju, pri čemu tuženik nije dokazao da bi u posjedu stana bio na temelju bilo kakvog pravnog osnova, to je tuženik nepošteni posjednik predmetnog stana u utuženom razdoblju i stoga je dužan naknaditi tužiteljici korist koju je imao za vrijeme svog posjedovanja.

13. Tužiteljici pripada naknada za korištenje u visini najamnine koju bi tužiteljica kao vlasnica stana ostvarivala da je bila u mogućnosti predmetni stan dati u najam. Međutim, tužiteljica u ovom postupku potražuje naknadu za korištenje predmetne nekretnine obračunate prema Odluci Povjerenstva Vlade za upravljanje imovinom Republike Hrvatske o utvrđivanju visine slobodno ugovorene najamnine, koju visinu tuženik nije osporio.

13.1. Stoga je, prihvaćen tužbeni zahtjev tužiteljice te je naloženo tuženiku isplatiti utuženi iznos s pripadajućim zateznim kamatama.

13.2. Odluka o visini stope zakonske zatezne kamate do 31. srpnja 2015. temelji se na odredbi čl. 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine" broj 35/05, 41/08, 125/11), od 1. kolovoza 2015. do 31. prosinca 2022. na odredbi čl. 3. Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine" broj 78/15), od 1. siječnja 2023. do 31. prosinca 2023. na odredbi čl. 3. Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine" broj 114/22 i 156/22), a od 1. siječnja 2024. do isplate na odredbi čl. 1. Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine" broj 155/23).

14. Slijedom svega navedenog odlučeno je kao u točki I izreke ove presude.

15. Odluka o parničnom trošku temelji se na odredbama čl. 154. st. 1. i čl. 155. ZPP, koji je odmjeren prema Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (''Narodne novine'' broj 138/23, dalje Tarifa).

15.1. Tako je tužiteljici, prema vrijednosti predmeta spora, priznat trošak sastava tužbe u visini 100 bodova prema Tbr. 7/1 Tarife i zastupanja na ročištu 7. veljače 2025. u visini 100 bodova prema Tbr. 9/1 Tarife.

15.2. Vrijednost jednog boda prema Tbr. 52/3 i 54 Tarife iznosi 2,00 eura te tužiteljici pripada iznos 400,00 eura.

15.3. Slijedom navedenog, tužiteljici je valjalo dosuditi parnični trošak u iznosu 400,00 eura.

15.4. Na tako određeni trošak tužiteljici su dosuđene zatražene zatezne kamate koje teku od dana donošenja ove presude do isplate, temeljem odredbe čl. 151. st. 3. ZPP-a, po stopi određenoj odredbom čl. 1. Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine" broj 155/23).

16. Slijedom svega navedenog odlučeno je kao u izreci.

U Zagrebu, 3. ožujka 2025.

Sutkinja

Ana Štimac

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ove presude dopuštena je žalba u roku 15 dana, a koji rok se računa:

- od dana održavanja ročišta na kojem se presuda objavljuje, ukoliko je stranka uredno obaviještena o ročištu za objavu, bez obzira da li je na isto pristupila, odnosno - od dana primitka prijepisa presude, ukoliko stranka nije bila uredno obaviještena o ročištu na kojem je presuda objavljena.

Žalba se podnosi pisano, u četiri istovjetna primjerka, putem ovog suda, županijskom sudu.

Dostaviti:

- punomoćniku tužiteljice

- tuženiku