Poslovni broj: R1-145/2024-17

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU

STALNA SLUŽBA U ZAPREŠIĆU

Zaprešić, Pavla Lončara 2

R J E Š E N J E

Općinski sud u Novom Zagrebu, Stalna služba u Zaprešiću, po sucu toga suda Maji Sarić kao sucu pojedincu, u izvanparničnom predmetu predlagateljice JČ, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], protiv protustranke SČ, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, dana 28. veljače 2025. godine

r i j e š i o  j e

Razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kč. br. [katastarska čestica], kuća br. 23/A u [adresa] i dvorište, površine 858 m[2] , 1. Suvlasnički dio: 152/858 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1), 152/858 dijela nekretnina u AI (jedan) povezano sa vlasništvom trosobnog stana br. 2 u prizemlju ukupne pov. 62,21 čm i spremište br. 2 u podrumu ukupne pov. 32,63 čm, u nacrtu označeno crveno, 1.2. Suvlasnički dio etaže: ½ u vlasništvu predlagateljice JČ, [adresa] i 1.3. Suvlasnički dio etaže: ½ u vlasništvu protustranke RČ, [adresa], provesti će se civilnom diobom, prodajom nekretnina na javnoj dražbi i podjelom kupovnine sukladno suvlasničkim omjerima.

Obrazloženje

Predlagateljica je podnijela prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice, uvodno pobliže navedene nekretnine, koja da se provede civilnom diobom, budući stranke prethodno o tome nisu postigle odgovarajući sporazum.

U svom odgovoru na prijedlog, protustranka je navela da predlaže da se razvrgnuće predmetne nekretnine – stana izvrši na način da protustranka isplati pedlagateljici iznos od 40.000,00 eur te podmiri preostali iznos stambenog kredita za nekretninu koji glasi na predlagateljicu JČ, nakon čega bi se predlagateljica iselila iz nekretnine u roku od mjesec dana, a protustranka bi postala vlasnik predmetnog stana u cijelosti.

Tijekom postupka sud je proveo dokaz, uvidom u zk. izvadak za predmetnu nekretninu, slijedom čega je utvrdio da predlagatelj i protustranka dolaze upisani kao suvlasnici nekretnine svaki u ½ dijela iste, zatim i očevidom na mjestu predmetne nekretnine uz vještaka građevinske struke dipl. ing. OČ koji je po dovršenom očevidu dana 02. prosinca 2024. godine dostavio u spis nalaz i mišljenje iz kojeg je vidljivo da tržišna vrijednost predmetne nekretnine – stana iznosi 164.000,00 eur kao i da geometrijska dioba predmetne nekretnine nije moguća u suvlasničkim omjerima.

Na predmetni nalaz i mišljenje, stranke nisu imale primjedbi.

Prema čl. 50. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine", br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15 i 94/17 – dalje: ZV) kad razvrgnuće provodi sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona.

Stavkom 2. istog članka određeno je da će sud djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski, dok je stavkom 4. određeno da ako takva dioba nije moguća, a da se znatno ne umanji vrijednost, da će sud odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeli razmjerno suvlasničkim dijelovima (civilno razvrgnuće).

Slijedom toga, primjenom čl. 50. st. 4. ZV-a, riješeno je kao u izreci.

U Zaprešiću, dana 28. veljače 2025. godine

Sudac:

Maja Sarić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 (petnaest) dana od dana primitka ovog rješenja. Žalba se podnosi ovom sudu pisano u 4 (četiri) istovjetna primjerka, a o žalbi odlučuje Županijski sud.

DNA:

1. Predlagateljica, osobno

2. Protustranka, osobno

3. U spis