Republika Hrvatska

Županijski sud u Splitu

Split, Gundulićeva 29a

Poslovni broj: Gž Ovr-823/2024-2

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E NJ E

Županijski sud u Splitu, kao drugostupanjski sud, po sutkinji Dragici Samardžić, kao sucu pojedincu, na temelju nacrta odluke više sudske savjetnice- specijaliste Maje Kristić, u ovršnom postupku ovrhovoditelja Amco–asset management company s.p.a. (prijašnji naziv tvrtke: Società per la gestione di attività - s.g.a. s. p.a.), Via Santa Brigida 39, Napulj, Italija, OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupan po punomoćniku Ivanu Kaporu, odvjetniku iz Zagreba, protiv ovršenika 2. MG, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], iz [adresa] ( kao slijednika iza pok OG iz [adresa] ), 3. AG iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 4. EG iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćniku (bratu) AG, radi ovrhe na nekretnini, odlučujući o žalbi ovrhovoditelja protiv rješenja Općinskog suda u Rijeci broj Ovr- 137/23-13 od 7. ožujka 2024., 27. veljače 2025.

r i j e š i o  j e:

Uvažava se žalba ovrhovoditelja i ukida rješenje Općinskog suda u Rijeci broj Ovr-137/23-13 od 7. ožujka 2024. te se predmet vraća na ponovni postupak.

Obrazloženje

1. Prvostupanjski je sud donio rješenje kojem izreka glasi:

" I. Ponudiocu - kupcu HG iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], dosuđuju se slijedeće nekretnine u ukupno 128/204 dijela kako slijedi:

-kč. br. [katastarska čestica] [adresa] put površine 37 m2

[katastarska općina]

za iznos od 933,33 eura.

II. Nekretnine navedene pod t. I. predat će se kupcu HG iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] nakon što ovo rješenje o dosudi postane pravomoćno.

III. Zemljišno knjižni odjel ovog suda,SS Opatija, će izvršiti upis zabilježbe dosude na dosuđenoj nekretnini u korist kupca iz toč. I. ovog Rješenja, na nekretnini iz toč. I. Izreke ovog rješenja.

IV. Nakon što ovo rješenje o dosudi postane pravomoćno Zemljišno knjižni sud SS Opatija će izvršiti upis prava vlasništva na dosuđenoj nekretnini u korist kupca iz toč. I. ovog Rješenja.

V. Određuje se brisanje u zemljišnoj knjizi uknjižbi-tereta i zabilježbi na nekretninama iz t. I. Izreke kako slijedi:

- zabilježbe

3.2 Zaprimljeno 30.10.2017.g. pod brojem Z-42436/2017 ZABILJEŽBA,

OVRHA, TEMELJM ČL 118. ZZK I UVIDA U OVOSUDNU ZBIRKU ISPRAVA ULOŽENU POD POSL. BR. Z-155/15 OZN-1453/15, prenosi se upis, Zaprimljeno 12.01.2015. broj Z-155/15 ( Ozn.Z-1453/15) Temeljem ovosudnog rješenja o ovrsi br.Ovr-12/15-5 od 10. ožujka 2015.g., zabilježuje se ovrha na nekretninama u A, utvrđenjem vrijednosti, prodajom i namirenjem ovrhovoditelja VENETO BANKA dd. iz iznosa dobivenog prodajom.

4.1 Zaprimljeno 13.09.2017.g. pod brojem Z-35389/2017 ZABILJEŽBA,

Temeljem Rješenja Općinskog suda u Rijeci, Stalna služba u Opatiji, posl. br. Z- 35389/17 od 18.09.2018. zabilježuje se da je prijedlog OG, OIB: [osobni identifikacijski broj], radi ispravka pogrešnog upisa odbijen.Poslovni broj:55Ovr-137/2023-7 5.1 Zaprimljeno 17.10.2018.g. pod brojem Z-40226/2018 ZABILJEŽBA,

ODBIJENI PRIJEDLOG ZA UKNJIŽBU, zabilježuje se da je prijedlog Veneto Banka d.d. Zagreb, za uknjižbu prava zaloga, ODBAČEN.

7.1 Zaprimljeno 04.12.2023.g. pod brojem Z-32220/2023 ZABILJEŽBA,

OTVARANJE POJEDINAČNOG ISPRAVNOG POSTUPKA, Temeljem Rješenja Općinskog suda u Rijeci, Stalna služba u Opatiji, posl. br. Z32220/2023-81 od 06.12.2023. na kč. br. [katastarska čestica], upisanoj u A, zabilježuje se pokretanje i otvaranje pojedinačnog ispravnog postupka predlagatelja MG, OIB: [osobni identifikacijski broj],

iz [adresa].

VI. Nalaže se zemljišnoknjižnom odjelu, SS Opatija da postupi sukladno točki V. izreke ovog rješenja, a po pravomoćnosti ovoga rješenja.

VII. Iz iznosa cijene od 933,33 eura dobivene prodajom nekretnina ovršenika iz t. I. u skladu s odredbom članka 111 i 114 OZ-a, namiruje se ovrhovoditelj AMCO – ASSET MANAGEMENT COMPANY S.P.A.(prijašnji naziv trvtke: SOCIETÀ PER LA GESTIONE DI ATTIVITÀ - S.G.A. S. P. A.),Talijanska Republika, Napulj (NA), Via Santa Brigida 39, OIB: [osobni identifikacijski broj] kako slijedi:

-s osnova troškova ovršnog postupka u predmetu posl. br. Ovr-12/2015 iznos od ukupno 933,33 eura

VIII. Utvrđuje se da je ovrhovoditelj AMCO – ASSET MANAGEMENT COMPANY S.P.A.(prijašnji naziv tvrtke: SOCIETÀ PER LA GESTIONE DI ATTIVITÀ - S.G.A. S. P. A.),Talijanska Republika, Napulj (NA), Via Santa Brigida 39, OIB: [osobni identifikacijski broj] ostao nenamiren u preostalom dijelu svojeg potraživanja s osnova ostatka troškova ovršnog postupka u predmetu posl. br. Ovr-12/2015, naknade, cjelokupne zakonske zatezne kamate,cjelokupne redovne kamate i cijele glavnice.

IX. Utvrđuje se da je ovršni postupak dovršen provedbom posljednje ovršne radnje."

2. Protiv tog rješenja žali se ovrhovoditelj zbog pogrešne primjene materijalnog prava, razloga propisanog odredbom čl. 353. st. 1. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine" br. 53/91, 91/92, 112/99, 129/00, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 96/08, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11 - službeni pročišćeni tekst, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23, u daljnjem tekstu: ZPP) predlažući da se pobijano rješenje ukine i vrati na ponovni postupak.

3. Odgovor na žalbu nije podnesen.

4. Žalba je osnovana.

5. Pravomoćnim rješenjem o ovrsi broj Ovr-12/2015-6 od 10. ožujka 2015. određena je ovrha na temelju ovršne isprave – javnobilježničkog akta na nekretninama ovršenika i to rješenje je pravomoćno.

6. Tijekom postupka sud je utvrdio vrijednost nekretnina kao u Zaključku o prodaji od 2. veljače 2020., a na ročištu za dražbu održanom 7. ožujka 2024. nekretnina oznake kč. br. [katastarska čestica], zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], dosuđena je kupcu HG. Pobijanim rješenjem određeno je kako se iz cijene dobivene prodajom predmetne nekretnine namiruje ovrhovoditelj s osnova troškova postupka u iznosu od 933,33 eura, a ostaje nenamiren u preostalom dijelu svojeg potraživanja s osnova ostatka troškova ovršnog postupka u predmetu posl. br. Ovr-12/2015, naknade, cjelokupne zakonske zatezne kamate, cjelokupne redovne kamate i cijele glavnice.

7. Ovaj je postupak pokrenut prijedlogom za ovrhu od 12. siječnja 2015. pa su mjerodavne odredbe Ovršnog zakona („Narodne novine“ broj 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20, 114/22, 155/23 ).

8. Prema odredbi čl. 80. OZ-a ovrha na nekretnini provodi se zabilježbom ovrhe u zemljišnoj knjizi, utvrđenjem vrijednosti nekretnine, njenom prodajom i namirenjem ovrhovoditelja iz iznosa dobivenog prodajom, a odredbom čl. 95. određeno je kako, nakon provedbe postupka za utvrđivanje vrijednosti nekretnine, sud donosi zaključak o prodaji nekretnine kojim se utvrđuje vrijednost nekretnine i određuju način i uvjeti prodaje.

9. U žalbi ovrhovoditelj ističe da je sukladno odredbama OZ-a nekretnine trebalo prodavati elektroničkom javnom dražbom, i to kao cjelinu sukladno zaključku o prodaji. Navodi da je sud, unatoč njegovom izričitom protivljenju odlučio prodavati samo jednu (kč. br. [katastarska čestica] ) od dviju nekretnina i to po vrijednosti koja je utvrđena na ročištu na potpuno nejasan način. Ukoliko je smatrao da se na drugoj nekretnine ovrha ne može provesti da je trebao novim zaključkom o prodaji odrediti uvjete samo za kč. br. [katastarska čestica] te isto valjano objaviti (najmanje 30 dana prije dražbe ukoliko bi se primjenjivala usmena javna dražba, odnosno najmanje 60 dana putem Agencije ukoliko bi se primjenjivala elektronička javna dražba).

10. Osnovano ovrhovoditelj u žalbi ukazuje da je pravilnom primjenom materijalnog prava prvostupanjski sud prodaju predmetnih nekretnina trebao obaviti elektroničkom javnom dražbom. Naime, donošenjem Zakona o izmjenama i dopunama Ovršnog zakona (Narodne novine broj 93/14, ZIDOZ 93/14), koji je stupio na snagu 1. siječnja 2015., prodaja nekretnina u ovršnom postupku obavlja se isključivo elektroničkom javnom dražbom (čl. 97. OZ-a – čl. 45. ZIDOZ 93/14), dakle napušten je institut prodaje usmenom javnom dražbom pred sudom. Prodaja neposrednom pogodom i dalje je iznimno dopuštena, ali za njezinu realizaciju potrebno je da se ispune uvjeti iz čl. 97. st. 6. i 7. OZ-a, što u konkretnom slučaju nije ostvareno.

12. Nadalje, zadnja ovršna radnja predviđena kod ovrhe na nekretnini je namirenje vjerovnika. Da bi došlo do namirenja pretpostavka je da je rješenje o dosudi postalo pravomoćno i da je kupac položio kupovninu (čl. 111. OZ-a) što ne proizlazi iz stanja predmetnog spisa.

13. Posebnim je rješenjem prvostupanjski sud obustavio ovrhu u odnosu na nekretninu oznake kč. br. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] i to je rješenje ovaj drugostupanjski sud ukinuo i vratio na ponovni postupak radi donošenja nove i na zakonu zasnovane odluke.

14. Slijedom navedenog, na temelju odredbe čl. 380. toč. 3. ZPP-a u svezi s odredbom čl. 21. st. 1. OZ-a, trebalo je riješiti kao u izreci.

15. U ponovljenom postupku, prvostupanjski će sud, postupiti u skladu s izloženim te donijeti novu, na zakonu zasnovanu odluku.

Split, 27. veljače 2025.

SUTKINJA:

Dragica Samardžić