Republika Hrvatska
Općinski sud u Rijeci
Stalna služba u
Delnicama
Tina Ujevića 1
51300 Delnice
Poslovni broj: R1-88/2023-17
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Rijeci, Stalna služba u Delnicama, OIB: 54566384631, po sutkinji Renati Rački, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari predlagatelja Općine Ravna Gora, I.G.Kovačića 177, Ravna Gora, OIB: 97383672316, zastupanog po punomoćnici Nataliji Marević-Grgurić, odvjetnici iz Delnica, protiv protustranke Republike Hrvatske, OIB: 52634238587, zastupane po z.z. Općinskom državnom odvjetništvu u Rijeci, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, izvan ročišta, 27. veljače 2025.
r i j e š i o j e
I. Suvlasnička zajednica nekretnine k. č. br. [katastarska čestica], oranica i dvorište površine 5829 m2, upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], koja je u suvlasništvu predlagatelja u ½ dijela te protustranke u ½ dijela, razvrgava se geometrijskom diobom i u skladu s Nalazom i mišljenjem stalnog sudskog vještaka geodetske struke U.O.I.G. Vidmar d.o.o. iz Ravne Gore od 30. siječnja 2025., broj elaborata:1115/2024-4 koji je sastavni dio ovog rješenja, na način da svakoj od stranaka u isključivo vlasništvo pripada kako slijedi:
- predlagatelju dio kč. br. [katastarska čestica] koji je u nalazu i mišljenju - skici označen rozom bojom i omeđen točkama A-B-C-D-E-F-G-H-I-J-K-L-M-A,
- protustranci dio kč. br. [katastarska čestica] koji je u nalazu i mišljenju - skici označen plavom bojom i omeđen točkama A-B-C-N-O-P-R-S-T-U-V-Z-AA-AB-AC-A, a na temelju kojeg Nalaza i mišljenja – skice će biti sačinjen geodetski elaborat za provedbu istog u Državnoj geodetskoj upravi i zemljišnoj knjizi.
II. Ovlašćuju se predlagatelj i protustranka da po pravomoćnosti ovog rješenja ishode u zemljišnim knjigama uknjižbu prava vlasništva na novoformiranim nekretninama sukladno toč. I. ovog rješenja.
III. Nalaže se protustranci da predlagatelju nadoknadi troškove postupka u iznosu od 402,86 EUR u roku od 15 dana.
Obrazloženje
1.Predlagatelj navodi da su on i protustranka, svaki u ½ dijela suvlasnici k. č. br. [katastarska čestica] oranica i dvorište od 5829 m2, upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], da se predmetna nekretnina nalazi unutar granica građevinskog područja, da njemu opisana zajednica više ne odgovara pa predlaže da se ista razvrgne fizičkom diobom.
Uz prijedlog prilaže izvadak iz zemljišne knjige za predmetnu nekretninu iz kojeg je vidljivo da su stranke suvlasnici svaki u ½ dijela, kopiju katastarskog plana te uvjerenje PGŽ Upravnog odjela za prostorno uređenje i dr. od 05. travnja 2023. iz kojeg je vidljivo da se predmetna nekretnina nalazi unutar granica građevinskog područja.
2.Protustranka se u odgovoru na prijedlog (list 21) ne protivi razvrgnuću na način predložen po predlagatelju.
3. Sukladno prijedlogu, proveden je očevid (zapisnik list 27) na kojem je po stalnom sudskom vještaku geodetske struke Tomislavu Vidmaru izvršena identifikacija nekretnine te je isti na tu okolnost u spis dostavio pisani nalaz i mišljenje sastavni dio kojeg su kopija katastarskog plana, skica lica mjesta i digitalna ortofoto karta kao i fotografije prijepora (list 35).
Prilikom provođenja očevida utvrđeno je da se kč. br. [katastarska čestica] u naravi nalazi u naselju Ravna Gora, Ulica Branimira Markovića u kojoj se uz cestu nalaze stambene zgrade br. 3 i 5, da prijepor između istih predstavlja neuređeno parkiralište u nastavku kojeg su garaže, dok stražnji i bočni dijelovi zemljišta iza zgrade predstavljaju livade. Tom prilikom geodetski vještak je utvrdio da se stambena zgrada br. 3 nalazi na kč. br. [katastarska čestica] a stambena zgrada br. 5 na kč. br. [katastarska čestica], da kč. br. [katastarska čestica] u naravi predstavlja livadu na kojoj su u trenutku očevida zatečeni parkirani kamioni i nelegalni pomoćni objekti te se predmetna nekretnina proteže sa bočnih strana zgrada te dijelom iza garaža, pri čemu se sa zapadne strane nalazi ulica Branimira Markovića a sa južne strane ulica Radinovo naselje.
3.1.Predlagatelj je na očevidu predložio da istome pripadne dio koji u naravi obuhvaća zemljište iza i bočno od zgrade kbr. 5 odnosno sjeverno od ulice Radinovo naselje, prednje s obzirom da položaj tog dijela omogućuje olakšano obavljanje komunalnih djelatnosti.
3.2. Protustranka se suglasila sa načinom diobe predloženom po predlagatelju.
3.3. Iz pisanog Nalaza i mišljenja vidljivo je da se stambene zgrade nalaze na kč. br. [katastarska čestica], da zemljište između istih kao i garaže predstavljaju kč. br. [katastarska čestica] do 928/19, a da uski pojas iza garaža (prema kč. br. [katastarska čestica]) čini predmetnu nekretninu koja se nakon toga proteže sjeverno odnosno prema kč. br. [katastarska čestica] odnosno južno prema kč. br. [katastarska čestica] (ulica Radinovo naselje), da oba novonastala dijela kč. br. [katastarska čestica] imaju neposredan pristup na javnu površinu odnosno kč. br. [katastarska čestica] (ulica Branimira Markovića).
4. Razvrgnuće suvlasništva regulirano je odredbama Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 152/14, 81/15 i 94/17, dalje: ZV), konkretno čl. 47. do 56. navedenog zakona. Pri tome je odredbom čl. 47. st. 1. propisano da svaki suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva, ako je moguće i dopušteno te mu to pravo ne zastarijeva, dok se prema čl. 48. st. 2. i 3. pravo na razvrgnuće ostvaruje u sporazumu sa svim suvlasnicima (dobrovoljno razvrgnuće) ili putem suda (sudsko razvrgnuće) a sudski postupak se provodi kao izvanparnični. Odredbom čl. 50. st. 1. propisano je da je prilikom sudskog razvrgnuća sud vezan strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav sporazum postoji a moguć je i dopušten a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona. Prema st. 2., ako sud nije vezan načinom razvrgnuća iz st. 1., djeljive pokretne stvari dijeliti će se fizički a nekretnine geometrijski, pri čemu se prilikom geometrijske diobe može osnovati pravo služnosti i stvarnog tereta. Prema st. 4., ako dioba nije moguća prema st. 2. (nemogućnost geometrijske diobe nekretnina), sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima (civilno razvrgnuće).
4.1.Kako je utvrđeno da je geometrijska dioba moguća te kako su način takve diobe stranke prihvatile i to tako da svaka novoformirana kat. čestica površinom odgovara veličini suvlasničkog dijela pojedine stranke kao i da predlagatelju pripadne gledajući iz ulice Branimira Markovića desni dio a protustranci lijevi dio, suvlasnička zajednica razvrgnuta je geometrijskom diobom odnosno temeljem čl. 50. st. 2. ZV-a.
5. Odluka o troškovima sadržana u toč. III. izreke temelji se na čl. 54. ZV-a a u svezi s čl. 32. st. 4. Zakona o izvanparničnom postupku (NN 59/23, dalje: ZIP), odnosno prema čl. 54. ZV-a, troškove razvrgnuća snose suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, osim ako zakon ili njihov sporazum određuju drugačije, dok prema čl. 32. st. 4. ZIP-a a kako se radi o ostvarivanju zajedničkih interesa stranaka, troškovi se naknađuju razmjerno udjelima stranaka u predmetu postupka. Sukladno prednjem, u ovoj izvanparničnoj stvari nastali su troškovi izlaska suda na očevid i geodetskog vještačenja u ukupnom iznosu od 805,21 EUR sukladno ispostavljenim računima. Kako suvlasnički dio protustranke iznosi ½ dijela, ista je u obvezi podmiriti predlagatelju troškove u iznosu od 402,86 EUR.
Delnice, 27. veljače 2025.
Sutkinja
Renata Rački
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ovog rješenja može se izjaviti žalba u roku od 15 dana od dana primitka ovjerenog prijepisa istog. Žalba se podnosi putem ovog suda u tri istovjetna primjerka, a o istoj odlučuje nadležni Županijski sud.
