REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U SESVETAMA
Industrijska cesta 15, Sesvete
Poslovni broj: P-401/2024-8
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
PRESUDA ZBOG OGLUHE
Općinski sud u Sesvetama po sucu toga suda Ivi Raos, u pravnoj stvari tužitelja Suvlasnici stambene zgrade u Sesvetama, [adresa] (TN, OIB: [osobni identifikacijski broj]; ŽN, OIB: [osobni identifikacijski broj]; ČN, OIB: [osobni identifikacijski broj]; MN, OIB: [osobni identifikacijski broj], ŠN, OIB: [osobni identifikacijski broj], DN, OIB: [osobni identifikacijski broj], FN, OIB: [osobni identifikacijski broj]; NN, OIB: [osobni identifikacijski broj]; LN, OIB: [osobni identifikacijski broj]; ĆN, OIB: [osobni identifikacijski broj]; SN, OIB: [osobni identifikacijski broj]; AN, OIB: [osobni identifikacijski broj]; EN, OIB: [osobni identifikacijski broj]; VN, OIB: [osobni identifikacijski broj]; ON, OIB: [osobni identifikacijski broj]; TNU, OIB: [osobni identifikacijski broj]; RN, OIB: [osobni identifikacijski broj]; KN, OIB: [osobni identifikacijski broj]; JN, OIB: [osobni identifikacijski broj]; IN, OIB: [osobni identifikacijski broj]; GN, OIB: [osobni identifikacijski broj]; PN, OIB: [osobni identifikacijski broj]; ŽNU, OIB: [osobni identifikacijski broj]; HN, OIB: [osobni identifikacijski broj]), zastupani po upravitelju B M D d.o.o., [adresa], OIB: 79273112873, zastupano po direktorici ZN iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], a koje sve zastupa odvjetnica Maja Buhin iz Zagreba, Kneza Borne 14, protiv tuženika UN iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi opravdanja privremene mjere, 27. veljače 2025.
p r e s u d i o j e
I. Utvrđuje se da je tuženik, ĐN iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], uznemiravao tužitelje, Suvlasnike stambene zgrade u [adresa], u ostvarivanju njihovih vlasničkih prava glede nekretnine upisane kao k. č. br. [katastarska čestica], označeno kao ZGRADA MJEŠOVITE UPORABE, SESVETE, TRG LOVRE MATAČIĆA 1, 2, 3, 4, [adresa], ukupne površine 2548 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] pri zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog suda u Sesvetama, na način da nije otklonio kvar na vodovodnim instalacijama niti je tužiteljima omogućio radi popravka kvara na vodovodnim instalacijama ulazak u svoju nekretninu upisanu kao k. č. br. [katastarska čestica], označeno kao ZGRADA MJEŠOVITE UPORABE, SESVETE, TRG LOVRE MATAČIĆA 1, 2, 3, 4, [adresa], ukupne površine 2548 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] pri zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog suda u Sesvetama, povezano s vlasništvom: Rbr. 23. Suvlasničkog dijela s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-23), označeno kao povezano s vlasništvom posebno dijela – stana koji se sastoji od dvije sobe i ostalih prostorija, površine 45,43 m2 na drugom katu [adresa], kao poseban dio zkčbr. [katastarska čestica] koji dio je neodvojivo povezan sa odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine koji je jednako velik kao i ostali dijelovi.
II. Nalaže se tuženiku, ĐN iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], da prestane uznemiravati tužitelje, Suvlasnike stambene zgrade u [adresa], u izvršavanju njihovih vlasničkih ovlaštenja u pogledu nekretnine upisanoj kao k. č. br. [katastarska čestica], označeno kao ZGRADA MJEŠOVITE UPORABE, SESVETE, TRG LOVRE MATAČIĆA 1, 2, 3, 4, [adresa], ukupne površine 2548 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] pri zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog suda u Sesvetama, na način da otkloni kvar na vodovodnim instalacijama na svojoj nekretnini upisanoj kao k. č. br. [katastarska čestica], označeno kao ZGRADA MJEŠOVITE UPORABE, SESVETE, TRG LOVRE MATAČIĆA 1, 2, 3, 4, [adresa], ukupne površine 2548 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] pri zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog suda u Sesvetama, povezano s vlasništvom: Rbr. 23. Suvlasničkog dijela s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-23), označeno kao povezano s vlasništvom posebnog dijela – stana koji se sastoji od dvije sobe i ostalih prostorija, površine 45,43 m2 na drugom katu [adresa], kao poseban dio zkčbr. [katastarska čestica] koji dio je neodvojivo povezan sa odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine koji je jednako velik kao i ostali dijelovi, sve u roku od 15 dana.
III. Nalaže se tuženiku, ĐN iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], da isplati tužiteljima, Suvlasnici stambene zgrade u [adresa], naknadu imovinske štete u iznosu od 2.000,00 €, zajedno sa zakonskim zateznim kamatama koje teku od 16.09.2024. pa do isplate, a koje kamate se određuju za svako polugodište uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stope koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, sve u roku od 15 dana.
IV. Nalaže se tuženiku naknaditi tužiteljima trošak parničnog postupka u iznosu od 341,32 Eur zajedno sa zateznim kamatama tekućim od 17. veljače 2025. pa do isplate, a koje kamate se određuju za svako polugodište uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stope koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, sve u roku od 15 dana.
Obrazloženje
1. Tužitelj u tužbi podnesenoj ovom sudu navode kako je tuženik suvlasnik nekretnine upisane kao k. č. br. [katastarska čestica], označeno kao ZGRADA MJEŠOVITE UPORABE, [adresa], 2, 3, 4, [adresa], ukupne površine 2548 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] pri zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog suda u Sesvetama, povezano s vlasništvom: Rbr. 23. Suvlasničkog dijela s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-23), označeno kao povezano s vlasništvom posebno dijela – stana koji se sastoji od dvije sobe i ostalih prostorija, površine 45,43 m2 na drugom katu [adresa], kao poseban dio zkčbr. [katastarska čestica] koji dio je neodvojivo povezan sa odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine koji je jednako velik kao i ostali dijelovi, upisano kao vlasništvo u korist: ĐN, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa]. U nekretnini tuženika došlo je do curenja vode koje i dalje traje te je tužiteljima nastala šteta u vidu povećane potrošnje vode koja se obračunava na zajedničkom mjerilu svih suvlasnika, kao i u vidu curenja vode sa stropa u stanu neposredno ispod tuženikovog stana, kao i na zidu stubišta ispod tuženikovog stana. Tužitelji su se više puta obratili tuženiku u nadi da će mirnim putem i što prije riješiti opisane probleme, međutim, tuženik ne želi pristupiti rješavanju istih, štoviše, čak je odbio ulazak u svoj stan majstoru kojeg su tužitelji pozvali kako bi sanirao kvar tj. uzrok opisanog curenja. Takvo ponašanje tuženika u suprotnosti je sa čl. 31. i čl. 80. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima koji propisuju: čl. 31. st. 1. t. 2. ZV-a: „…- vlasnik nije ovlašten zabraniti tuđi zahvat u svoju stvar kad je taj nužan radi otklanjanja štete koja nekome neposredno prijeti, a nerazmjerno je veća od one što iz toga zahvata proizlazi za vlasnika, nego je samo ovlašten potraživati naknadu za pretrpljenu štetu,…“ čl. 80. st. 1-3. ZV-a: (1) Suvlasnik na čijem je suvlasničkom dijelu uspostavljeno vlasništvo određenoga posebnoga dijela nekretnine dužan je za taj stan, odnosno drugu samostalnu prostoriju, te za njima namijenjene uređaje, osobito svjetlovodne, plinovodne, vodovodne, toplovodne i sanitarne naprave, kao i sve druge pripatke toga posebnoga dijela brinuti se i tako ih održavati da drugim suvlasnicima ne nastane nikakva šteta. (2) Za svu štetu koju drugi suvlasnici pretrpe u svezi s izvršavanjem dužnosti iz stavka 1. ovoga članka, ili zbog njezina neizvršavanja, odgovara im onaj suvlasnik čija je to bila dužnost održavanja, a ako je to bila dužnost više suvlasnika - oni odgovaraju za tu štetu solidarno. (3) Suvlasnik na čijem je suvlasničkom dijelu uspostavljeno vlasništvo određenoga posebnoga dijela nekretnine dužan je dopustiti pristup u stan, odnosno prostoriju i njihovu uporabu, ako je to potrebno za održavanje zajedničkih dijelova nekretnine; imovinsku štetu koju u svezi s time pretrpi dužni su mu primjereno naknaditi suvlasnici solidarno. Nastavno na izneseno, tužitelji su naslovljenom Sudu podnijeli prijedlog za određivanje privremene mjere budući da su se ostvarile zakonske pretpostavke da se, radi osiguranja njihove nenovčane tražbine, a koja se sastoji u pravu da suvlasnici pristupe stan protupredlagatelja radi održavanja zajedničkih dijelova nekretnine i radi sprječavanja teško nadoknadive štete koja i dalje nastaje svakim proteklim danom, odredi privremenu mjeru kojom se nalaže protupredlagatelju da dopusti predlagateljima pristup u stan radi održavanja zajedničkih dijelova i radi uklanjanja i sprječavanja nastanka daljnje štete. Naslovljeni sud je dana 01.08.2024. godine pod posl.br. Ovr-609/2024 donio rješenje kojim je odredio privremenu mjeru sukladno prijedlogu tužitelja te je u toč. IV. naložio predlagateljima osiguranja, sada tužiteljima, da podnesu tužbu radi opravdanja privremene mjere određene istim rješenjem u roku od 30 dana od dana primitka rješenja. Tužitelji su dana 17.08.2024. godine zaprimili rješenje o određivanju privremene mjere te ovim putem, u za to predviđenom roku, podnese ovo tužbu radi opravdanja privremene mjere. Naime, određenom privremenom mjerom tužitelji su bili ovlašteni sami ili putem treće stručne osobe pristupiti u stan tuženika opisan pod II/ ove tužbe kako bi izvršili potrebne nužne popravke kojima bi spriječili daljnje curenje vode u stanu tuženika. Tužitelji su po određivanju privremene mjere u nekoliko navrata pokušali pristupiti u stan tuženika radi sanacije kvara, međutim, tuženik im nije dozvolio da uđu u njegov stan pa su slijedom navedenog tužitelji predložili naslovljenom Sudu da povjeri provedbu privremene mjere sudskom ovršitelju. Tužitelji ovim putem, a na temelju čl. 167. st. 3. važećeg Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, od tuženika potražuju i isplatu iznosa naknade imovinske štete od 2.000,00 € zajedno sa zakonskim zateznim kamatama od 16.09.2024. godine do isplate, a koje kamate se određuju sukladno čl. 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima. Slijedom navedenog predlažu sudu donošenje presude kojom se utvrđuje da je tuženik uznemiravao tužitelje, u ostvarivanju njihovih vlasničkih prava glede nekretnine upisane kao k. č. br. [katastarska čestica], označeno kao ZGRADA MJEŠOVITE UPORABE, [adresa], 2, 3, 4, [adresa], ukupne površine 2548 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] pri zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog suda u Sesvetama, na način da nije otklonio kvar na vodovodnim instalacijama niti je tužiteljima omogućio radi popravka kvara na vodovodnim instalacijama ulazak u svoju nekretninu upisanu kao k. č. br. [katastarska čestica], označeno kao ZGRADA MJEŠOVITE UPORABE, [adresa], 2, 3, 4, [adresa], ukupne površine 2548 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] pri zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog suda u Sesvetama, povezano s vlasništvom: Rbr. 23. Suvlasničkog dijela s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-23), označeno kao povezano s vlasništvom posebno dijela – stana koji se sastoji od dvije sobe i ostalih prostorija, površine 45,43 m2 na drugom katu [adresa], kao poseban dio zkčbr. [katastarska čestica] koji dio je neodvojivo povezan sa odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine koji je jednako velik kao i ostali dijelovi; da naloži tuženiku da prestane uznemiravati tužitelje, Suvlasnike stambene zgrade u [adresa], u izvršavanju njihovih vlasničkih ovlaštenja u pogledu sporne nekretnine, na način da otkloni kvar na vodovodnim instalacijama na svojoj nekretnini te da se naloži tuženiku da isplati tužiteljima, imovinsku štetu u iznosu od 2.000,00 €, zajedno sa zakonskim zateznim kamatama koje teku od 16.09.2024. pa do isplate sve uz naknadu troškova postupka tužiteljima.
2. Tuženik premda pozvan i upozoren na posljedice ne podnošenja odgovora na tužbu u smislu odredbe čl. 331.b. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine", broj: 53/91., 91/92., 112/99., 88/01., 117/03., 88/05., 02/07 - Odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske, 84/08., 123/08., 57/11., 25/13., 28/13., 89/14., 70/19. 80/22, 114/22 i 153/23 - dalje u tekstu: ZPP) u roku od 30 dana određenom od strane suda za podnošenje odgovora na tužbu, nije podnio odgovor na tužbu, a koja mu je uredno dostavljena 7. siječnja 2025.
3. Kako osnovanost tužbenog zahtjeva proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi, a činjenice na kojima se temelji tužbeni zahtjev nisu u protivnosti sa dokazima koje su podnijeli tužitelji (zemljišnoknjižni izvadak, popis suvlasnika, preslika radnog naloga br. 151/24 prijedlog za određivanje privremene mjere, rješenje OS SV posl.br. Ovr-609/2024 od 01.08.2024. ) niti sa činjenicama koje su opće poznate, a isto tako ne postoje opće poznate okolnosti iz kojih bi proizlazilo da su tuženicu spriječili opravdani razlozi da podnese odgovor na tužbu, to je temeljem čl. 331. b st. 1 Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine", broj: 53/91., 91/92., 112/99., 88/01., 117/03., 88/05., 02/07 - Odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske, 84/08., 123/08., 57/11., 25/13., 28/13., 89/14., 70/19. 80/22, 114/22 i 153/23 - dalje u tekstu: ZPP), valjalo donijeti presudu zbog ogluhe i odlučiti kao u izreci ove presude.
4. Kako su tužitelji u cijelosti uspjeli u sporu, to mu sukladno čl. 154. st. 1. i čl. 155. ZPP-a, prema Tarifi o nagradi i naknadi troškova za rad odvjetnika ("Narodne novine" br. 136/23 dalje: Tarifa) pripada pravo na zatraženu naknadu troškova postupka koji se odnosi na sastav tužbe u iznosu od 200,00 Eur (Tbr. 8 t. 1. Tarife), što uvećano za PDV 25% ukupno iznosi 250,00 Eur kao i troška sudske pristojbe na tužbu i presudu u iznosu od po 45,66 Eur, odnosno trošak u ukupnom iznosu od 341,32 Eur. Na dosuđen iznos teku kamate od dana donošenja prvostupanjske presude, u skladu s odredbom čl. 30. st. 2. OZ.
U Sesvetama 27. veljače 2025.
Sudac:
Iva Raos
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ove presude nezadovoljna stranka može izjaviti žalbu u roku od 15 dana od dana dostave prijepisa ove presude. Žalba se podnosi pismeno u 4 primjerka putem ovoga suda, a o njoj odlučuje nadležni županijski sud.
Presuda zbog ogluhe ne može se pobijati zbog pogrešno ili nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja. (čl. 353. st. 2. ZPP-a).
DNA:
- tužiteljima po pun
- tuženiku
