REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: Povrv-6285/2021-10

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sutkinji Mariji Šipek, u pravnoj stvari tužitelja Hrvatski poslovni centar - stambeno poslovno gospodarstvo d.o.o., Zagreb, Srebrnjak 55, OIB: 45026196523, kojeg zastupa punomoćnica Zrinka Prlić, odvjetnica u Zagrebu, protiv tuženice DB iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], koju zastupa punomoćnica Vladimira Hebrang, odvjetnica u Zagrebu, radi isplate, nakon održane glavne i javne rasprave zaključene 13. siječnja 2025., u prisutnosti punomoćnika tužitelja, tuženice i punomoćnika tuženice, 27. veljače 2025.

p r e s u d i o  j e

I Održava se na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave koje je donijela javna bilježnica Senija Škrinjar Kos poslovni broj Ovrv- 396/2021 od 27. rujna 2021. u dijelu kojim je naloženo tuženici isplatiti tužitelju na poseban račun na poseban račun namijenjen za uplatu sredstava zajedničke pričuve za zgradu na adresi [adresa] iznos od 380,38 eura sa zateznim kamatama na iznos od:

-50,15 eura od 1. ožujka 2021. do isplate

-50,15 eura od 31. ožujka 2021. do isplate

-50,15 eura od 1. svibnja 2021. do isplate

-50,15 eura od 31. svibnja 2021. do isplate

-50,15 eura od 1. srpnja 2021. do isplate

-50,15 eura od 31. srpnja 2021. do isplate

-79,48 eura od 31. kolovoza 2021. do isplate

po stopi koja se za razdoblje od 1. ožujka 2021. do 1. siječnja 2023. određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, po stopi koja se za razdoblje od 1. siječnja 2023. do 30. prosinca 2023. određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a za razdoblje od 30. prosinca 2023. do isplate po godišnjoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope (kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granične kamatne stope proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke) za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, sve u roku 15 dana.

II Ukida se platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave koje je donijela javna bilježnica Senija Škrinjar Kos poslovni broj Ovrv-396/2021 od 27. rujna 2021. u dijelu kojim je naloženo tuženici isplatiti tužitelju zatezne kamate na iznos od:

-50,15 eura od 26. veljače 2021. do 28. veljače 2021.

-50,15 eura od 26. ožujka 2021. do 30. ožujka 2021.

-50,15 eura od 26. travnja 2021. do 30. travnja 2021.

-50,15 eura od 26. svibnja 2021. do 30. svibnja 2021.

-50,15 eura od 26. lipnja 2021. do 30. lipnja 2021.

-50,15 eura od 26. srpnja 2021. do 30. srpnja 2021.

-79,48 eura od 26. kolovoza 2021. do 30. kolovoza 2021. te se u tom dijelu tužbeni zahtjev odbija.

III Nalaže se tuženici naknaditi tužitelju troškove postupka u iznosu od 519,06 eura sa zateznim kamatama od 27. veljače 2025. do isplate po godišnjoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope (kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granične kamatne stope proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke) za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku 15 dana.

Obrazloženje

1.Rješenjem o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave koje je donijela javna bilježnica Senija Škrinjar Kos poslovni broj Ovrv-396/2021 od 27. rujna 2021. naloženo je tuženici isplatiti tužitelju kao upravitelju zgrade na adresi [adresa] iznos od 2.866,14 kn s pripadajućim zateznim kamatama na pojedine iznose pobliže opisanim u izreci kao i naknaditi mu troškove ovršnog postupka.

2. U prigovoru protiv rješenja o ovrsi tuženica ističe da osnova po kojoj tužitelj traži isplatu nije valjana s obzirom da se pred ovim sudom vodi postupak P-2799/20 radi utvrđenja da je odluka o povećanju pričuve ništetna. Također ističe da plaća dio pričuve, a da iz izvoda iz poslovnih knjiga nije jasno jesu li se te uplate knjižile.

3. Rješenjem ovog suda poslovni broj Povrv-6285/21-2 od 5. siječnja 2022. stavljeno je izvan snage rješenje o ovrsi u dijelu u kojem je određena ovrha, ukinute su sve provedene radnje te je određeno da će postupak nastaviti kao u povodu prigovora protiv platnog naloga.

4. U podnesku od 9. veljače 2022. tužitelj ističe da je zajednička pričuva zgrade na adresi [adresa] tuženici obračunata kao suvlasnici zgrade odnosno vlasnici 22. suvlasničkog dijela: 454/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-21) u naravi stan na II (drugom) katu, desno koji se sastoji od tri sobe, kuhinje, izbe, kupaonice, predsoblja i lođe u ukupnoj površini 73,66m2, [adresa], a koji se stan nalazi na kč. br. [katastarska čestica] STAMBENA ZGRADA BR. 20 I 22 [adresa] I DVORIŠTE ukupne površine 1575m2, upisano kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu, zemljišnoknjižni odjel Zagreb, u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], na temelju međuvlasničkog ugovora 1. ožujka 2015. kojeg je tuženica osobno potpisala, ugovora o upravljanju stambenom zgradom od 1. ožujka 2015., Odluke suglasnosti suvlasnika od 18. svibnja 2015., te odluke suglasnosti suvlasnika od 23. rujna 2015. i Aneksa br. 001/15 ugovoru o upravljanju br. 01-00465 sklopljenom 1. ožujka 2015. godine od 23. rujna 2015. Ističe da su spomenute ugovore sklopili suvlasnici čiji suvlasnički dijelovi nesporno čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova predmetne stambene zgrade, pa stoga predstavljaju osnovu za obračun i naplatu zajedničke pričuve. Nadalje navodi da odluka o povećanju pričuve proizvodi pravne učinke te da je tuženik obvezan plaćati iznos zajedničke pričuve od 8,13 kn/m2. Ističe da je tužitelj prilikom obračuna ukupnog dugovanja tuženice na ime zajedničke pričuve umanjio predmetno dugovanje za uplate koje je tuženica izvršila, tako da je svako mjesečno dugovanje tuženice za veljaču 2021., ožujak 2021., travanj 2021., svibanj 2021., lipanj 2021. i srpanj 2021. umanjeno za iznos od 220,98 kn.

5. Sud je izveo dokaz čitanjem pisane dokumentacije koja se nalazi u spisu.

6. Tužbeni zahtjev je djelomično osnovan.

7. Predmet ovog spora je zahtjev tužitelja za isplatu iznosa od 380,40 eura s pripadajućim zateznim kamatama po osnovi pričuve za razdoblje od veljače 2021. do kolovoza 2021. za stan površine 73,66 m2 u vlasništvu tuženice.

8. Između stranaka nije sporno da je tuženica vlasnica stana površine 73,66 m2 u [adresa] na koji se odnosi pričuva. Nije sporno da je tuženica dužna plaćati pričuvu, ali je sporna visina pričuve.

9. Naime, sporno je je li valjana odluka suvlasnika kojom je pričuva povećana s 3,00 kn/m2 na 8,13 kn/m2. Tuženica je u ovom postupku predložila prekinuti ovaj postupak do pravomoćnog okončanja postupka ovog suda poslovni broj P-2799/20 koji se vodi radi utvrđenja ništetnosti odluke o povećanju pričuve. Ishod tog postupka predstavlja prethodno pitanje za donošenje odluke u ovoj pravnoj stvari. No, sukladno čl. 12. st. 1. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 55/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 28/13, 89/14, 70/19, 80/22, 155/23, dalje ZPP) sud nije dužan prekinuti postupak po pravomoćnog okončanja spomenutog postupka, nego može i sam riješiti to pitanje. Stoga je sud prijedlog tuženice za prekidom ovog postupka odbijen rješenjem donesenim na ročištu 13. siječnja 2025.

10.1. Čitanjem odluke suglasnosti suvlasnika od 18. svibnja 2015. (list 43-44 spisa) utvrđeno je da je istom, između ostalog, povećana pričuva na 8,13 kn/m2 do konačne otplate kredita za izvođenje radova izrade pročelja toplinskom fasadom. Ujedno je dana suglasnost za kreditno zaduženje s rokom otplate kredita na rok od 10 godine. Također je utvrđeno da je ta odluka potpisana od većine suvlasnika čiji suvlasnički omjeri čine 57,22% suvlasničkih dijelova cijele nekretnine. Prema tome, radi o valjanoj odluci donesenoj većinom suvlasničkih dijelova sukladno čl. 90. st. 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj: 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08 i 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17, dalje: ZV).

10.2. Iz sadržaja spisa ne proizlazi da bi se radilo o ništetnoj odluci. Dakle, tuženica nije dokazala postojanje činjenica na temelju kojih bi se mogao izvesti zaključak o ništetnosti sporne odluke.

10.3. Stoga je zaključak ovog suda da sporna odluka nije ništetna kako to tvrdi tuženica.

11. Sukladno čl. 25. međuvlasničkog ugovora (list 29-35 spisa) pričuva za stambeni prostor plaća se po koeficijentu 1 i to najkasnije do 30-og u mjesecu za tekući mjesec. Prema tome, mjesečni iznos pričuve za stan u vlasništvu tuženice iznosi 79,48 eura mjesečno. Tuženik ne osporava da je tuženica u razdoblju od veljače 2021. do srpnja 2021. svaki mjesec podmirila dio dugovane pričuve u iznosu od 29,33 eura. Stoga je za to razdoblje (od veljače 2021. do srpnja 2021.) preostala nepodmirena tražbina tužitelja u iznosu od 50,15 eura mjesečno (sveukupno 300,09 eura). Tuženica ničim ne dokazuje da je barem djelomično podmirila pričuvu za kolovoz 2021., a na njoj leži teret dokaza te okolnosti. Stoga sud na temelju čl. 221.a ZPP nalazi utvrđenim da tuženica nije podmirila pričuvu za kolovoz 2021. niti djelomično pa je preostala nepodmirena tražbina tužitelja za kolovoz 2021. u iznosu od 79,48 eura.

12. Slijedom svega navedenog, na temelju čl. 89. st. 2. ZV u vezi s čl. 451. st. 3. ZPP, prihvaćen je zahtjev tužitelja za isplatu ukupnog iznosa od 380,38 eura.

13. Kako mjesečna obveza plaćanja pričuve dospijeva 30-og u mjesecu za tekući mjesec (čl. 25. međuvlasničkog ugovora), prihvaćen je zahtjev za isplatu zateznih kamatama na svaki pojedini mjesečni iznos pričuve od prvog dana nakon 30-og u mjesecu za tekući mjesec (čl. 29. st. 1. Zakona o obveznim odnosima, NN 38/05, 41/08, 125/11, 78/15 i 29/18, 114/22, 156/22, 155/23, dalje ZOO) po stopi iz čl. 29. st. 2. ZOO.

14. Presudom kojom se odlučuje o osnovanosti platnog naloga, platni nalog se ne održava na snazi u odnosu na trošak postupka, već se o tom trošku odlučuje presudom zajedno sa ostalim troškovima parničnog postupka. Odluka o troškovima postupka temelji se na odredbi čl. 154. st. 5. ZPP (s obzirom da tužitelj nije uspio samo u razmjerno neznatnom dijelu svog zahtjeva, i to u pogledu dijela sporedne tražbine, a zbog kojeg nisu nastali posebni troškovi) i čl. 155. ZPP, vrijednosti predmeta spora, troškovniku te sukladno važećoj Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika.

15.1. Tužitelju pripada pravo na trošak sastava prijedloga za ovrhu u iznosu od 50 bodova (Tbr. 11/1), što pomnoženo s tadašnjom vrijednošću boda u iznosu od 10,00 kn (1,33 eura) te uvećano za 25% iznosi 625,00 kn odnosno 82,95 eura. Priznat mu je i trošak javnobilježničke nagrade u iznosu od 100,00 kn što uvećano za 25% na ime PDV iznosi 125,00 kuna odnosno 16,59 eura u skladu s čl. 5. Pravilnika o nagradama i naknadi troškova javnih bilježnika u ovršnom postupku (NN 9/21). Nije mu priznat trošak dostave u 62,50 kn jer to pravo ne proizlazi iz Pravilnika o nagradama i naknadi troškova javnih bilježnika u ovršnom postupku (NN 9/21) niti je taj trošak ičim dokazan. Dakle, tužitelju je u odnosu na troškove ovršnog postupka priznat sveukupan iznos od 99,54 eura.

15.2. Nadalje, tužitelju je priznat trošak sastava podneska od 09.02.2022. u iznosu od 50 bodova (Tbr. 8/1), trošak sastava podneska od 17.10.2022. u iznosu od 12,5 bodova (Tbr. 8/4), te trošak pristupa na ročišta 17.10.2022. i 13.01.2025. za svako po 50 bodova (Tbr. 9/1). Navedeno sveukupno iznosi 162,5 bodova što pomnoženo s vrijednošću jednog boda u zatraženom iznosu od 2,00 eura te uvećano za 25% na ime PDV iznosi 406,25 eura. Priznat mu je i trošak pristojbe na presudu u iznosu od 13,27 eura. Navedeno sveukupno iznosi 419,52 eura.

15.3. Dakle, sveukupni troškovi postupka iznose 519,06 eura.

16. Prihvaćen je i zahtjev tužitelja za isplatu zateznih kamata na troškove postupka od dana donošenja ove odluke do isplate (čl. 151. st. 3. ZPP) po stopi iz čl. 29. st. 2. ZOO. 17. Nije prihvaćen zahtjev tužitelja za naknadu troškova podnesaka od 02.05.2022. i 03.02.2023. jer nisu bili potrebni za vođenje parnice (čl. 155. ZPP).

18. Na temelju odredaba Zakona o uvođenju eura kao službene valute u Republici Hrvatskoj („Narodne novine“ broj 57/22, 88/22) ovaj sud je uz primjenu fiksnog tečaja konverzije i sukladno pravilima za preračunavanje i zaokruživanje iz tog Zakona (1 euro = 7,53450 kuna) kunske iznose preračunao u eure.

U Zagrebu 27. veljače 2025.

Sutkinja:

Marija Šipek

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ove presude nezadovoljna stranka može podnijeti žalbu županijskom sudu, a koja se predaje putem ovog suda, pisana, u 4 primjerka u roku 15 dana od dana dostave.

Presuda ili rješenje kojim se završava spor u postupku u sporovima male vrijednosti može se pobijati samo zbog pogrešne primjene materijalnog prava i zbog bitnih povreda odredaba parničnog postupka iz članka 354. stavka 2. ZPP, osim zbog povrede iz članka 354. stavka 2. točke 3. tog Zakona.