Republika Hrvatska

Općinski sud u Pazinu

Stalna služba u Bujama-Buie

Buje-Buie, Istarska 1- Via dell’ Istria 1

Poslovni broj: R1-6/2024-56

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Općinski sud u Pazinu, Stalna služba u Bujama-Buie, po sucu Svenu Babiću, kao sucu pojedincu, u izvanparničnom postupku predlagateljice: ZL, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], koju zastupa punomoćnik SL, odvjetnik iz odvjetničkog ureda ĆL iz [adresa], protiv protustranke: Grad Umag, OIB 84097228497, Umag, G. Garibaldi br. 6., radi razvrgnuća suvlasništva na nekretnini, nakon provedenog postupka i zaključenog javnog ročišta dana 07. veljače 2025. godine u prisutnosti punomoćnika predlagateljice SL i punomoćnika po zaposlenju protustranke LL, temeljem čl.325. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine 53/1991, 91/1992, 112/1999, 129/2000, 88/2001, 117/2003, 88/2005, 2/2007, 96/2008, 84/2008, 123/2008, 57/2011, 25/2013, 89/2014 i 70/2019 – dalje: ZPP), u svezi s paragrafom 21. st. 1. Zakona o sudskom izvanparničnom postupku (Službene novine Kraljevine Jugoslavije 45/1934 od 1. kolovoza 1934., u daljnjem tekstu: ZSVP), a koji Zakon se primjenjuje temeljem Zakona o načinu primjene pravnih propisa donesenih prije 06. travnja 1941. godine (Narodne novine broj 73/91.), dana 27. veljače 2025.

r i j e š i o  j e

I Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnine na k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] uspostavom i upisom etažnog vlasništva kao posebnih dijelova prema Potvrdi da su posebni dijelovi nekretnine samostalne uporabne cjeline na katastarskoj čestici k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] (Umag, D. Alighieri 18) izdane od strane Grada Umaga, Upravnog odjela za komunalni sustav i prostorno planiranje, Klasa: 361-08/24- 03/000035, Ur.broj: 2163-9-06/26-24-0008, od dana 04.rujna 2024.godine, i prema elaboratu etažiranja „Plan posebnih dijelova zgrade“ izrađenom od strane stalnog sudskog vještaka Zdenka Rajkovića, broj elaborata 03/2024, iz ožujka 2024.godine, na način:

1.) da predlagateljici VL, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], pripadaju u vlasništvo:

− samostalna cjelina A – stan u prizemlju neto korisne površine 28,72 m[2] , u „Planu posebnih dijelova zgrade“ obojan oker bojom, označen brojevima od 1. do 7.,

− samostalna cjelina C – stan u na drugom katu neto korisne površine 81,68 m[2] , i pripadci na tavanu: stubište od 5,53 m i spremište od 80,67 m , u „Planu posebnih dijelova zgrade“ obojan plavom bojom, označen brojevima od 1. do 9.,

2.) da protustranci Gradu Umagu, OIB 84097228497, Umag, G. Garibaldi br. 6, pripada u vlasništvo:

− samostalna cjelina B - stan na prvom katu neto korisne površine 52,84 m[2] , i pripadci: dvorište površine od 41,00 m[2] , spremište u prizemlju neto korisne površine 23,40 m[2] , i soba na prvom katu neto korisne površine od 16,33 m , u „Planu posebnih dijelova zgrade“ obojan ljubičastom bojom, označen brojevima od 1. do 9.,

II Nalaže se predlagateljici VL, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], da protustranci Gradu Umagu, OIB 84097228497, Umag, G. Garibaldi br. 6, po osnovi razlike u vrijednosti površine, isplati novčani iznos od 7.428,42 (sedamtisućačetristodvadesetosam eura i četrdesetdva centa) eura, u roku od 4 (četiri) mjeseca od dana pravomoćnosti ovog rješenja.

III Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu Buje – Buie Općinskog suda u Pazinu da po pravomoćnosti ovog rješenja, na prijedlog bilo koje od stranaka, izvrši slijedeće upise u zemljišnoj knjizi:

− uknjižbu prava vlasništva na nekretninama navedenim u točki I. 1.) ovog rješenja, na ime i u korist predlagateljice KL, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa],,

− uknjižbu prava vlasništva na nekretninama navedenim u točki I. 2.) ovog rješenja, na ime i u korist protustranke Grada Umaga, OIB 84097228497, Umag, G. Garibaldi br. 6.

IV Stranke ovog izvanparničnog postupka utvrđuju da je dio tavanskog prostora u posjedu treće osobe.

V Nalaže se protustranci Gradu Umagu, OIB 84097228497, Umag, G. Garibaldi br. 6, da predlagateljici VL, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], nadoknadi troškove ovog izvanparničnog postupka u iznosu od 754,20 (sedamstopedesetčetiri eura i dvadeset centi) eura, zajedno sa zakonskom zateznom kamatom koja teče od dana donošenja ovog rješenja 27. veljače 2025. godine, pa do isplate, po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem referentne stope, koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, za 3 (tri) postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 01. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 01. srpnja te godine, sve u roku od 15 (petnaest) dana, dok će se o naknadi troškova izrade etažnog elaborata „Plan posebnih dijelova zgrade“ broj elaborata 03/2024, iz ožujka 2024.godine, odlučiti posebnim rješenjem.

Obrazloženje

1. Predlagateljica je podnijela prijedlog od 24.06.2016. godine radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnine na k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] na način da se uspostavi vlasništvo posebnih dijelova zgrade – etažno vlasništvo.

2. Protustranka se nije protivila prijedlogu za razvgnuće, nije osporavala suvlasničke udjele stranaka, niti se protivila predloženom načinu razvgnuća.

3. Zakonom o vanparničnom postupku (Službene novine Kraljevine Jugoslavije 45/1934 dalje: ZVP) koji se primjenjuje temeljem Zakona o načinu primjene pravnih propisa donesenih prije 6. travnja 1941. godine (Narodne novine 73/1991), pravnim pravilom iz paragrafa 267. st. 2. propisano je da će na zahtjev bilo kojeg od suvlasnika sud u vanparničnom postupku odlučiti ima li se i kako provesti dioba jedne zajedničke stvari ili zajedničke imovine, ako među suvlasnicima nema spora o predmetu diobe i o opsegu zajedničke stvari ili imovine i u pogledu aktive i pasive (toč.1.) i o pravu suvlasništva pojedinih suvlasnika ili o veličini njihovih udjela (toč.2.).

4. Sud utvrđuje da između stanaka nema spora o predmetu i opsegu nekretnine koja je predmetnom razvrgnuća, niti su sporni suvlasnički omjeri stranaka kako su upisani u zemljišnu knjigu, te da postoji suglasnost da se provede razvrgnuće nekretnina, te su stranke postigle i sporazum o načinu razvrgnuća.

5. U dokaznom postupku sud je proveo dokaze čitanjem i uvidom u zvadak iz zemljišne knjige (stranica 4, 127), prijepis posjedovnog lista (stranica 5), Procjembeni elaborat od 07.11.2017. (stranica 18-72), Potvrdu da su posebni dijelovi nekretnine samostalne uporabne cjeline na katastarskoj čestici k. č. [katastarska čestica]. k. o. [katastarska općina] ([adresa]) od 04.09.2024. (stranica 135-137), te elaborat etažiranja „Plan posebnih dijelova zgrade“ izrađenom od strane stalnog sudskog vještaka Zdenka Rajkovića, broj elaborata 03/2024, iz ožujka 2024.godine (stranica 142-156).

6. Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine 91/1996, 68/1998, 137/1999, 22/2000, 73/2000, 114/2001, 79/2006, 141/2006, 146/2008, 38/2009, 153/2009, 90/2010, 143/2012, 152/2014 – dalje: ZV) u čl.47. propisuje da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva, ako je moguće i dopušteno; to mu pravo ne zastarijeva (st.1.), te da suvlasnik može zahtijevati razvrgnuće u bilo koje doba, osim kad bi to bilo na štetu ostalih, no može i tada ako se s obzirom na okolnosti ne bi moglo razumno očekivati da će se prilike uskoro tako izmijeniti da razvrgnuće ne bi bilo na štetu drugih suvlasnika (st.2.), dok u čl.48.st.2. propisuje da će suvlasnik pravo na razvrgnuće ostvarivati u sporazumu sa svim suvlasnicima s kojima razvrgava suvlasništvo (dobrovoljno razvrgnuće), ili putem suda (sudsko razvrgnuće), ako nije što drugo zakonom određeno.

7. Sukladno čl.50.st.1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine 91/1996, 68/1998, 137/1999, 22/2000, 73/2000, 114/2001, 79/2006, 141/2006, 146/2008, 38/2009, 153/2009, 90/2010, 143/2012, 152/2014 – dalje: ZV) propisano je da kad razvrgnuće provodi sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten.

8. Sukladno čl.53. ZV-a propisano je da ako suvlasnici suglasno odluče da će umjesto diobe nekretnine svoja suvlasnička prava ograničiti tako što će s određenim idealnim dijelom povezati vlasništvo posebnoga dijela suvlasničke nekretnine (uspostaviti etažno vlasništvo), uzima se da je to njihova odluka o načinu razvrgnuća, pa se na odgovarajući način i na nju primjenjuju pravila o razvrgnuću.

9. Budući da su u odnosu k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] na ročištu održanom dana 07.06.2019. godine stranke, kao suvlasnici, sporazumno odredile način razvrgnuća uspostavom etažnog vlasništva, na način da predlagateljici pripadnu kao posebni dijelovi zgrade manji stan u prizemlju, te stan na drugom katu, zajedno s tavanom kao pripatkom tog stana, a da protustranci pripadne posebni dio, i to stan na prvom katu, zajedno s pripatkom i to spremištem u prizemlju te kućnim vrtom površine 40,92 m[2] , time da se strankama omogući dogovor o isplati razlike vrijednosti, a koji sporazum su stranke potvrdila na ročištu održanom dana 07.02.2025. godine, te su dogovorile da se po osnovi isplate razlike u vrijednosti površine koja ima pripasti predlagateljici ista se obvezuje isplatiti Gradu Umagu iznos 7.428,42 eura, sud utvrđuje kako je prilikom odlučivanja o načinu razvrgnuća vezan postignutim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, te ocjenjuje kako je takav sporazum moguć i dopušten.

10. To iz razloga jer sud utvrđuje da su za razvrgnuće suvlasništva predmetne nekretnine k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] uspostavom etažnog vlasništva ispunjenje zakonom predviđene pretpostavke za uspostavu etažnog vlasništva iz čl.73.st.3. ZV-a, kojima je propisano da se vlasništvo posebnog dijela ne može uspostaviti dok nadležno tijelo ne potvrdi da je određeni stan ili druga prostorija u određenoj zgradi i na određenoj zemljišnoj čestici samostalna uporabna cjelina, a potvrda mora sadržavati popis i opis posebnih dijelova nekretnine i da su izgrađeni u skladu s dozvolom nadležnog tijela, budući da je za predmetnu nekretninu izdana Potvrda da su posebni dijelovi nekretnine samostalne uporabne cjeline na katastarskoj čestici k. č. [katastarska čestica]. k. o. [katastarska općina] ([adresa]) od 04.09.2024. (stranica 135-137), te sačinjen elaborat etažiranja „Plan posebnih dijelova zgrade“ od strane stalnog sudskog vještaka Zdenka Rajkovića, broj elaborata 03/2024, iz ožujka 2024.godine (stranica 142-156).

11. Slijedom prethodnih navoda sud je temeljem čl.50.st.1. i 53. ZV-a odlučio kao pod toč. I.– IV. izreke ovog rješenja.

12. Odluka o trošku izvanparničnog postupka temelji se na čl.54. ZV-a kojim je propisano da troškove razvrgnuća snose suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, osim ako zakon ili njihov sporazum određuju drukčije, uz supsidijarnu primjenu pravnih pravila ZSVP-a, a koji Zakon se primjenjuje temeljem Zakona o načinu primjene pravnih propisa donesenih prije 6. travnja 1941. godine (Narodne novine broj 73/91.), što bi konkretno značilo da je protustranka dužna predlagateljici nadoknaditi ½ (polovicu) zajedničkih troškova.

13. Prema pravnom pravilu iz paragrafa 20. ZSVP-a, koji se primjenjuje u ovoj izvanparničnoj stvari, svaki sudionik snosi svoje troškove, a ako je bilo zajedničkih odnosno nužnih troškova, o njima odlučuje sud na način da iste određuje razmjerno.

14. Budući da nužne troškove u izvanparničnom postupku radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina predstavljaju samo troškovi pristojbi, troškovi uviđaja i vještačenja, te budući da je u provedenom postupku predlagateljica platila stvarne troškove sudskog uviđaja i vještačenja u iznosu od 1.096,95 eura, a koja vještačenja su provedena u interesu svih stranaka tj. i predlagateljice i protustranke, kao i trošak sudske pristojbe na prijedlog za razvrgnuće u visini od 13,27 eura, te na odluku suda u iznosu od 398,17 eura, a što sve ukupno iznosi 1.508,39 eura, radi se dakle o zajedničkom trošku u smislu čl.54. ZV-a, stoga je protustranka dužna predlagateljici naknaditi ½ (polovicu) troškova u visini od 754,20 eura, dok će se o naknadi troškova izrade etažnog elaborata „Plan posebnih dijelova zgrade“ izrađenom od strane stalnog sudskog vještaka Zdenka Rajkovića, broj elaborata 03/2024, iz ožujka 2024.godine, odlučiti naknadno, obzirom da isti troškovi nisu podmireni zbog nedovoljnog iznosa predujma, slijedom čega je odlučeno kao pod točkom V. izreke ovog rješenja.

15. Zakonska zatezna kamata na trošak parničnog postupka teče od dana donošenja prvostupanjske presude kojom je naloženo plaćanje troškova postupka sukladno čl.151.st.3. ZPP-a, koji se u ovom izvanparničnom postupku primjenjuju temeljem paragrafa 21. st. 1. ZSVP-a.

16. Visina stope zatezne kamate na trošak parničnog postupka određena je po čl. 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima (Narodne novine 35/2005, 41/2008, 125/2011, 78/2015, 29/2018, 126/2021, 114/2022, 156/2022, 145/2023, 155/2023), koji se u ovom izvanparničnom postupku primjenjuju temeljem paragrafa 21. st. 1. ZSVP-a.

17. Sud je temeljem čl.328.st.1. ZPP-a u svezi s paragrafom 21.st.1. ZSVP-a, odredio rok u trajanju od 15 dana u kojem je protustranka dužna dobrovoljno izvršiti činidbu.

U Bujama - Buie, 27. veljače 2025.

Sudac:

Sven Babić

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda, u roku od 15 (petnaest) dana računajući od dana dostave prijepisa ovog rješenja.

Dostaviti:

1. Predlagateljici, putem punomoćnika,

2. Protustrankci, na sjedište.