Republika Hrvatska

Općinski sud u Karlovcu

Karlovac

Poslovni broj: Ovr-189/2025-3

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Karlovcu po sucu pojedincu Ireni Šegavić u predmetu osiguranja, predlagatelja osiguranja FERKO d.o.o. Zgališće 66, OIB 96708928655, zastupan po punomoćnicima iz Odvjetničkog društva Marić Stajčić & Perkov j.t.d. Zagreb, protiv protivnika osiguranja BTĐ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], radi izdavanja privremene mjere, 26. veljače 2025.

r i j e š i o  j e

I.Radi osiguranja novčane tražbine predlagatelja osiguranja FERKO d.o.o. Zgališće 66, OIB 96708928655, prema protivniku osiguranja BTĐ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj],

određuje se p r i v r e m e n a m j e r a

zabranom protivniku osiguranja BTĐ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], otuđenja i opterećenja posebnog dijela nekretnine označene kao zk.č.br. 399/1 DUBOVAC u naravi DVORIŠTE površine 382 m2, KUĆA, DUBOVAC površine 249 m2 i GOSPODARSKA ZGRADA površine 85 m2 odnosno sveukupne površine 716 m2 i zk.č.br. 399/3 DUBOVAC u naravi DVORIŠTE površine 18 m2, i to 1. Suvlasnički dio: 11658/52942 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1) posebni dio 1: stambeni prostor u prizemlju stambenog objekta koji se sastoji od kuhinje sa 15, 30 m2, sobe sa 18,20 m2, sobe sa 43,60 m2 i 5/5 sobe sa 39, 48 m2 (ukupno 116,58 m2), oslikan kosim linijama (u desno) crvenom bojom, sve upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

II.Zabrana se smatra provedenom danom dostave ovog rješenja Zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog suda u Karlovcu.

III. Ova privremena mjera ostaje na snazi do pravomoćnog okončanja parničnog postupka kojeg će u roku od 30 dana od dana od dana primitka ovog rješenja pokrenuti predlagatelj osiguranja podnošenjem tužbe protiv protivnice osiguranja radi opravdavanja ove privremene mjere, ili do drugačije odluke suda.

IV. Ovu privremenu mjeru provest će zemljišnoknjižni odjel Općinskog suda u Karlovcu.

Obrazloženje

1. Predlagatelj osiguranja navodi da su stranke u mjesecu veljači 2025. dogovorile kupoprodaju nekretnine upisane u knjigu položenih ugovora Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižnog odjela Zagreb i to stan tip: I-407-J-J/I, zapadna strana, koji se sastoji od predsoblja, kupaonice sa kadom i WCom, blagovaone, kuhinje, sobe i terase ukupne površine 32,00 čm koji se nalazi u Stambena [adresa] sagrađena na čest. br. 1357/1,dr, po novoj izmjeri čest. br. 4064/1 k. o. [katastarska općina], sve upisano u broj [broj poduloška] / zk. uložak [broj ZK uloška] KPU Grad Zagreb. U tu svrhu sastavljen je Ugovor o kupoprodaji nekretnine kojim protivnik osiguranja prodaje, a predlagatelj osiguranja kupuje gore navedenu nekretninu za kupoprodajnu cijenu od 81.000,00 EUR-a. Stranke su dogovorile da će dana 13. veljače 2025. navedeni Ugovor potpisati i potpise ovjeriti kod javne bilježnice Ivane Macanić u Zagrebu, obzirom da zakonski zastupnik predlagatelja osiguranja ima deponiran potpis kod navedene javne bilježnice. Predlagatelj osiguranja je tog dana (13. veljače 2025. godine) na račun protivnika osiguranja, a prije potpisa predmetnog Ugovora, uplatio iznos od 12.000,00 EUR-a na ime kapare odnosno avansa kupoprodajne cijene. Obzirom da zakonski zastupnik predlagatelja osiguranja ima deponiran potpis kod navedene javne bilježnice, isti je prethodno potpisao predmetni Ugovor te Ugovor dostavio javnoj bilježnici, a protivnik osiguranja je, prema dogovoru stranka, trebao pristupiti u javnobilježnički ured Ivane Macanić radi potpisa Ugovora i ovjere potpisa. Protivnik osiguranja je, prema dogovoru, pristupio dana 13. veljače 2025. godine u javnobilježnički ured Ivane Macanić te potpisao predmetni Ugovor, međutim, kada je javna bilježnica trebala ovjeriti potpis na Ugovoru, protivnik osiguranja pobjegao je iz javnobilježničkog ureda. Nakon navedenog incidenta, provjerom zemljišne knjige, predlagatelj osiguranja utvrdio je da je protivnik osiguranja predmetnu nekretninu otuđio tj. prodao dana 5. veljače 2025. godine trećoj osobi – društvu LOVRINOVIĆ NEKRETNINE d.o.o. Zakonski zastupnik predlagatelja osiguranja prijavio je navedeno počinjenje kaznenog djela prijevare nadležnoj policijskoj upravi odmah sljedeći dan tj. 14. veljače 2025. godine. Slijedom navedenog, protivnik osiguranja je počinjenjem kaznenog djela prijevare od predlagatelja osiguranja stekao iznos od 12.000,00 EUR-a temeljem Ugovora o kupoprodaji nekretnine od 13. veljače 2025. godine, a koji je ništetan odnosno bez pravnog učinka budući da u vrijeme potpisa istog protivnik osiguranja uopće više nije bio vlasnik predmetne nekretnine pa nije niti mogao raspolagati istom. Sukladno odredbi članka 1111. stavka 1. Zakona o obveznim odnosima (NN 35/2005, 41/2008, 125/2011, 78/2015, 29/2018, 126/2021, 114/2022, 156/2022, 145/2023, 155/2023) kad dio imovine neke osobe na bilo koji način prijeđe u imovinu druge osobe, a taj prijelaz nema osnove u nekom pravnom poslu, odluci suda, odnosno druge nadležne vlasti ili zakonu, stjecatelj je dužan vratiti ga, odnosno, ako to nije moguće, naknaditi vrijednost postignute koristi. Dakle, predlagatelj osiguranja ima prema protivniku osiguranja tražbinu na ime stjecanja bez osnove u iznosu od 12.000,00 EUR-a zajedno sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od 14. veljače 2025. godine pa do isplate. Sukladno odredbi članka 344. stavka 1. OZ-a, privremena mjera radi osiguranja novčane tražbine može se odrediti ako predlagatelj osiguranja učini vjerojatnim postojanje tražbine i opasnost da će bez takve mjere protivnik osiguranja spriječiti ili znatno otežati naplatu tražbine time što će svoju imovinu otuđiti, prikriti ili na drugi način njome raspolagati. Sukladno odredbi stavka 2. istog članka OZ-a, predlagatelj osiguranja ne mora dokazivati opasnost iz članka 344. stavka 1. OZ-a ako učini vjerojatnim da bi predloženom mjerom protivnik osiguranja pretrpio samo neznatnu štetu. Sukladno odredbi članka 345. stavka 1. točke 3. OZ-a, radi osiguranja novčane tražbine može se odrediti svaka mjera kojom se postiže svrha takva osiguranja, a osobito zabrana protivniku osiguranja otuđenja ili opterećenja svoje nekretnine ili stvarnih prava koja su na nekretnini uknjižena u njegovu korist, uz zabilježbu te zabrane u zemljišnu knjigu. Protivnik osiguranja vlasnik je posebnog dijela nekretnine označene kao zk.č.br. 399/1 DUBOVAC u naravi DVORIŠTE površine 382 m2, KUĆA, DUBOVAC površine 249 m2 i GOSPODARSKA ZGRADA površine 85 m2 odnosno sveukupne površine 716 m2 i zk.č.br. 399/3 DUBOVAC u naravi DVORIŠTE površine 18 m2, i to 1. Suvlasnički dio: 11658/52942 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1) posebni dio 1: stambeni prostor u prizemlju stambenog objekta koji se sastoji od kuhinje sa 15,30 m2, sobe sa 18,20 m2, sobe sa 43,60 m2 i sobe sa 39,48 m2 (ukupno 116,58 m2), oslikan kosim linijama (u desno) crvenom bojom, sve upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]. Predlagatelj osiguranja smatra da je, imajući u vidu počinjenje kaznenog djela prijevare kako je to opisano u točci II. ovog prijedloga, učinio vjerojatnim postojanje svoje tražbine te opasnost da bi protivnik osiguranja raspolagao i drugim nekretninama u svojem vlasništvu, sve kako bi osujetio naplatu tražbine predlagatelja osiguranja. Naime, očito je protivnik osiguranja potpisao predmetni Ugovor o kupoprodaji isključivo iz prijevarne namjere, točnije, kako bi prijevarom od predlagatelja osiguranja stekao novčani iznos od 12.000,00 EUR-a. Stoga, predlagatelj osiguranja smatra da postoji značajna vjerojatnost da će protivnik osiguranja, imajući u vidu njegovo devijantno ponašanje, nastojati na svaki način otežati odnosno onemogućiti naplatu predmetne tražbine predlagatelja osiguranja. Dakle, nedvojbeno su se ostvarile pretpostavke za određivanje predložene privremene mjere iz članka 344. stavka 1. OZ-a. U svakom slučaju, određivanjem predložene mjere zabranom otuđenja i opterećenja navedene nekretnine, protivnik osiguranja ne bi pretrpio nikakvu štetu obzirom da predmetna nekretnina i dalje ostaje u vlasništvu protivnika osiguranja pa se njegova imovina ni na koji način ne bi umanjila. Stoga se ostvarila i pretpostavka za određivanje privremene mjere iz članka 344. stavka 2. OZ- a prema kojoj predlagatelj osiguranja ne mora dokazivati opasnost iz članka 344. stavka 1. 344. OZ-a ako učini vjerojatnim da bi predloženom mjerom protivnik osiguranja pretrpio samo neznatnu štetu. Slijedom svega navedenog, predlagatelj osiguranja predlaže izdavanje privremene mjere zabranom otuđenja i opterećenja nekretnine u vlasništvu protivnika osiguranja.

2. Pretpostavke za određivanje privremene mjere radi osiguranja novčane tražbine propisane su odredbom članka 344.stavak 1. Ovršnog zakona (Narodne novine broj 112/2012, 25/2013, 93/2014, 55/2016, 73/2017, 131/2020, 114/2022, 6/2024, u daljnjem tekstu: OZ) kojom je određeno da se privremena mjera radi osiguranja novčane tražbine može odrediti ako predlagatelj osiguranja učini vjerojatnim postojanje tražbine i opasnost da će bez takve mjere protivnik osiguranja spriječiti ili znatno otežati naplatu tražbine time što će svoju imovinu otuđiti, prikriti ili na drugi način njome raspolagati.

3. Iz navedene odredbe jasno proizlazi da pretpostavke za određivanje privremene mjere potrebno učiniti vjerojatnim, a ne dokazanim.

4. Obzirom iz potvrde o provedenom nalogu za plaćanje proizlazi da je 13. veljače 2025. predlagatelj osiguranja uplatio protivniku osiguranja iznos od 12.000,00 EUR, te da su stranke istog dana sklopile ugovor o kupoprodaji nekretnine kojim se protivnik osiguranja obvezao prodati predlagatelju osiguranja stan u [adresa] za kupoprodajnu cijenu od 81.000,00 EUR, tužitelj je učinio vjerojatnim postojanje svoje tražbine od 12.000,00 EUR koji je uplatio na račun protivnika osiguranja.

5. Iz izvatka iz knjige položenih ugovora vidljivo je da je predmetni stan 5. veljače 2025. bio uknjižen kao vlasništvo Lovrinović nekretnine d.o.o. Sesvete temeljem ugovora o kupoprodaji nekretnine od 5. veljače 2025. prije nego što su stranke sklopile ugovor o kupoprodaji nekretnine od 13. veljače 2025.

6. Iz potvrde Policijske uprave zagrebačke broj 214-02/25-20/5286 od 20. veljače 2025. proizlazi da je BT prijavio protivnika osiguranja za kazneno djelo prijevare obzirom na predmetni događaj. Iz prijave također proizlazi da je 29. siječnja 2025. od strane partnerske tvrtke za izvođenje radova pod nazivom Projekt 105 d.o.o., vlasništvo TT, sklopljen predugovor s TTĐ o kupoprodaji stana na adresi u [adresa], kojeg je tada navedeni BTĐ tada bio vlasnik. U sklopu predugovora TTĐ je dana 29. siječnja 2025. isplaćen avans u iznosu od 2.000,00 EUR od strane TT, a kako TT u međuvremenu nije imao dovoljno novca za kupovinu navedenog stana, stan je prepustio ŽT, zbog čega je TTĐ trebao TT vratiti avans od 2.000,00 EUR, međutim nije.

7. Iz navedenih okolnost proizlazi da je predlagatelj osiguranja učinio vjerojatnim opasnost da će bez takve mjere protivnik osiguranja spriječiti ili znatno otežati naplatu tražbine time što će svoju imovinu otuđiti, prikriti ili na drugi način njome raspolagati.

8. Stoga su kumulativno ispunjene pretpostavke za izdavanje privremene mjere zabranom otuđenja i opterećenja nekretnine u vlasništvu protivnika osiguranja koja se nalazi na području nadležnosti ovog suda.

9. Sukladno odredbi članka 351. stavak 1. OZ, u rješenju kojim se određuje privremena mjera odredit će se i trajanje te mjere, a ako je mjera određena prije podnošenja tužbe ili pokretanja kojega drugoga postupka – i rok u kojemu predlagatelj osiguranja mora podnijeti tužbu, odnosno prijedlog za pokretanje drugoga postupka, radi opravdanja mjere.

10. Stoga je određeno je da će privremena mjera trajati do pravomoćnog dovršetka parničnog postupka po tužbi koju je predlagatelj osiguranja dužan podnijeti u roku od 30 dana od dana primitka ovog rješenja.

11. Slijedom navedenog odlučeno je kao u izreci ovog rješenja.

U Karlovcu 26. veljače 2025.

Sudac: Irena Šegavić

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 8 dana od dana primitka ovog rješenja. Žalba se podnosi pismeno putem ovog suda, a o žalbi odlučuje Županijski sud. Žalba ne odgađa provedbu privremene mjere. (članak 352.stavak 3. OZ).

Dostavljeno:

1. OD Marić Stajčić & Perkov j.t.d. Zagreb

2. BTĐ iz [adresa]