REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: Povrv-2481/2022-15

U IME REPUBLIKE HRVATSKE

P R E S U D A

Općinski građanski sud u Zagrebu po sucu toga suda Saši Bušiću, kao sucu pojedincu u pravnoj stvari tužitelja Suvlasnicima stambene zgrade u [adresa], i to: ZJĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] ZJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] MJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] LJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] FJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] ŠJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] ČJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] VJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] CJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] GJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] zastupani po upravitelju Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo d.o.o., Savska cesta 1, 10000 Zagreb, OIB: 03744272526, svi zastupani po punomoćnici Dori Hanžeković Žuža, odvjetnica u Zagrebu protiv tužene HJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], radi isplate, nakon održane glavne i javne rasprave zaključene dana 21. siječnja 2025. godine u nazočnosti zamjenika punomoćnika tužitelja i bez uredno pozvane tužene, dana 25. veljače 2025. godine,

p r e s u d i o  j e:

I. Održava se na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi Javnog bilježnika Vladimira Marinčka, posl. br. UPP/OS—Ovrv—1115/2022 od 16. kolovoza 2022. godine, i to u dijelu u kojem je tuženiku SJ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], naloženo da tužiteljima suvlasnicima stambene zgrade U [adresa], i to: ZJĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] ZJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] MJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] LJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] FJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] ŠJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] ČJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] VJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] CJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] GJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] zastupani po upravitelju Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo d.o.o., Savska cesta 1, 10000 Zagreb, OIB: 03744272526, na poseban račun namijenjen za uplatu sredstava zajedničke pričuve isplati iznos od 1.580,81 eur uvećano za zakonske zatezne kamate koje se za razdoblje od 1.8.2015. do 31.12.2022. određuju po prosječnoj kamatnoj stopi na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunatoj za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu uvećanoj za tri postotna poena, od 1.1.2023. do 31.12.2023. po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 1.1.2024. do isplate po stopi koja se određuje uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granične kamate proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi za dan 1. srpnja te godine, dok referentna stopa je kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, a koje teku:

na iznos od 28,50 EUR od 16.12.2019.,

na iznos od 50,11 EUR od 16.01.2020.,

na iznos od 50,11 EUR od 16.02.2020.,

na iznos od 50,11 EUR od 16.04.2020.,

na iznos od 50,11 EUR od 16.05.2020.,

na iznos od 50,11 EUR od 16.06.2020.,

na iznos od 50,11 EUR od 16.07.2020.,

na iznos od 50,11 EUR od 16.08.2020.,

na iznos od 50,11 EUR od 16.09.2020.,

na iznos od 64,40 EUR od 16.10.2020.,

na iznos od 94,61 EUR od 16.03.2021.,

na iznos od 94,61 EUR od 16.04.2021.,

na iznos od 94,61 EUR od 16.05.2021.,

na iznos od 94,61 EUR od 16.06.2021.,

na iznos od 94,61 EUR od 16.07.2021.,

na iznos od 94,61 EUR od 16.08.2021.,

na iznos od 94,61 EUR od 16.09.2021.,

na iznos od 94,61 EUR od 16.10.2021.,

na iznos od 94,61 EUR od 16.11.2021.,

na iznos od 94,61 EUR od 16.12.2021.,

na iznos od 94,61 EUR od 16.01.2022.,

na iznos od 46,32 EUR od 13.06.2022.,

pa do isplate, kao i da tužiteljima naknadi trošak ovršnog postupka u iznosu od 190,79 EUR zajedno sa zakonskim zateznim kamatama koje teku od 16. kolovoza 2022. godine pa do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena te od 01.01.2023. za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena.

II. Platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi Javnog bilježnika Vladimira Marinčka, posl. br. UPP/OS—Ovrv—1115/2022 od 16. kolovoza 2022. godine ukida se u preostalom dijelu.

III. Nalaže se tuženiku da tužiteljima naknadi prouzročeni parnični trošak iznos od 1.618,88 eur sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od 25. veljače 2025. pa do isplate prema stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem za svako polugodište kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, sve u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Tužitelj navodi da temeljem izvoda iz poslovnih knjiga tužena je u obvezi platiti tužitelju ukupni iznos od 1.580,81 eur, uvećano za pripadajuće zakonske zatezne kamate koje se odnosi na neplaćena sredstva zajedničke pričuve za poslovni prostor u [adresa], površine 111,04 m2, a koja je u vlasništvu tužene.

2. Tužena je izjavila prigovor pobijajući predmetno rješenje u cijelosti iz razloga jer se rješenje ne bazira na vjerodostojnim ispravama. Tužena osporava vjerodostojnost tih isprava, pa se na takvim ispravama kojima tužitelj želi priskrbiti atribut vjerodostojnih isprava ne može bazirati niti samo rješenjem. Tužena je putem treće pravne osobe plaćala pričuvu i nema duga po tom pitanju. Predlaže da sud odbije u cijelosti tužitelja s postavljenim tužbenim zahtjevom.

3. U dokaznom postupku sud je izvršio uvid u izvadak iz ovjerovljenih polovnih knjiga doprinosa za sredstva zajedničke pričuve (list 19 spisa), povijesni e-izvadak iz zemljišnih knjiga br. zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] (list 38-60 spisa), međuvlasnički ugovor (list 61-63 spisa), popis suvlasnika s utvrđenim suvlasničkim dijelovima i udjelom u troškovima održavanja (list 65 spisa), ugovor o upravljanju zgradom (list 66-69 spisa), godišnji program upravljanja za period 2015.-2016. (list 72-73 spisa), aneks međuvlasničkog ugovora suvlasnika zgrade [adresa] (list 74-76 spisa), obavijest o zaduženju godišnjeg programa upravljanja za stambenu zgradu [adresa] (list 78-90 spisa), povijesni izvadak iz sudskog registra za GSKG d.o.o. (list 93-97 spisa).

4. Sud ističe da je izvadak iz ovjerovljenih poslovnih knjiga na temelju kojih je doneseno rješenje o ovrsi, predstavlja vjerodostojnu ispravu u smislu čl. 31 Ovršnog zakona te sadrži sve podatke propisane, a prema navedenoj zakonskoj odredbi.

5. Uvidom u povijesni e-izvadak sud je utvrdio da je tužena u vlasništvu poslovnog prostora u [adresa], površine 111,04 m2, a prema zemljišnim knjigama ulošku [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] (E-3 i E-7) sud je utvrdio da se radi o dva posebna etažna dijela zavedena u zemljišnim knjigama, a koje upravitelj vodi pod jednim sistemskim brojem 06753337 ukupne površine 111,04 m2, a što je vidljivo iz odluke suvlasnika pod rednim brojem 2.

6. Zajednička pričuva odredbom članka 90. st 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14; dalje u tekstu: ZV) definirana kao namjenski vezana zajednička imovina svih suvlasnika nekretnine, namijenjena za pokriće troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova, dok je stavkom 2. istog članka određeno da zajedničku pričuvu tvore novčani doprinosi koje su suvlasnici uplatili na temelju odluke donesene većinom suvlasničkih dijelova, odnosno odluke koju je na zahtjev nekog suvlasnika donio sud.

7. Odredbom članka 89. st. 2. gore citiranog zakona, određeno je da doprinose za zajedničku pričuvu radi pokrića troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova snose svi suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije drugačije određeno.

8. Uvidom u međuvlasnički ugovor suvlasnika stambene zgrade, ugovor o upravljanju zgradom, obavijest o zaduženju godišnjeg programa upravljanja od 12.8.2020., obavijest o zaduženju godišnjeg programa upravljanja od 9.11.2020. i povijesni izvadak iz sudskog registra za Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo d.o.o. sud je utvrdio da je upravo tužena vlasnik navedenog stambenog prostora te je sukladno zakonom dužna doprinositi u zajedničku pričuvu,a suvlasnici su poslove upravljanja zgradom povjerili Gradskom stambenom komunalnom gospodarstvu d.o.o. Visina i uvjeti plaćanja zajedničke pričuve, obveze kao i odgovornosti između suvlasnika i upravitelja uređeni su međuvlasničkim ugovorom te ugovorom o upravljanju zgradom, a prema odredbi čl. 375 Zakona o vlasništvu i stvarnim pravima.

9. U pogledu visine sud je utvrdio da se redovni mjesečni iznos na ime zajedničke pričuve obračunava tako da se umnožak pričuve po četvornome metru pomnoži s koeficijentom za navedeni objekt, a dalje se tako dobiven iznos pomnoži s veličinom stambenog objekta u četvornim metrima. Za razdoblje od studeni, prosinac 2019. godine te za razdoblje siječanj, ožujak, travanj, svibanj, lipanj, srpanj i kolovoz 2020. godine: 3,40 kn/m2 x koeficijent 1,00 x 111,04 m2 = 377,54 kn. Za razdoblje rujan 2020. godine: 3,50 kn/m2 x koeficijent 1,25 x 111,04 m2 = 485,24 kn. Za razdoblje od veljače 2021. godine do prosinca 2021. godine: 5,14 kn/m2 x koeficijent 1,25 x 111,04 m2 = 712,88 kn. Zaduženje za kamatu za mjesec siječanj 2020. godine u iznosu od kn 338,16, za mjesec veljaču 2021. godine u iznosu od kn 1,02, za mjesec travanj 2021. godine u iznosu od kn 1,35 te za mjesec srpanj 2021. godine u iznosu od kn 8,09 se odnosi na zakonsku zateznu kamatu na iznos zajedničke pričuve koji je tuženik platio sa zakašnjenjem.

10. Prema odredbi čl. 39. st. 1. Ovršnog zakona prijedlog za ovrhu mora biti razumljiv, sadržavati oznaku suda, ime i prezime, odnosno naziv stranaka, njihovu adresu i osobni identifikacijski broj stranaka, ime i prezime zakonskih zastupnika i punomoćnika, ako ih stranke imaju, njihovu adresu i osobni identifikacijski broj, naznaku ovršne ili vjerodostojne isprave, ovršni zahtjev i potpis podnositelja. Sud je utvrdio u uvidom u dostavljeni prijedlog da sadržava sve zakonom propisane sastojke te je podoban za donošenje rješenja o ovrsi. Ovršni zakon nigdje ne propisuje da bi izvod iz poslovnih knjiga morao biti vlastoručno potpisan niti da bi isti morao biti ovjeren pečatom.

11. Tužena ničim nije dokazala da je platila utuženi iznos pričuve stoga je valjalo djelomično održati na snazi platni nalog za iznos 1.580,81 eur sa zakonskim zateznim kamatama za svaki dospjeli pojedinačni iznos do isplate, a prema odredbi čl. 29 st. 2 i čl. 183 ZOO-a.

12. Sud je ukinuo platni nalog u dijelu koji se odnosi na potraživanje troškova ovršnog postupka uvećanom sa zakonskom zateznom kamatom do dana donošenja rješenja o ovrsi pa do isplate jer je potraživanje ovršnog troška odlučeno u dijelu parničnog troška.

13. Sud je dosudio tužitelju parnični trošak temeljem čl. 154. st. 1. ZPP-a iznos od 1.618,88 eur, a koji se sastoji od: podnesak 17.11.2022. 100 bodova, ročište 7.6.2024. 100 bodova, ročište 9.7.2024. 25 bodova, ročište 8.10.2024. 100 bodova, podnesak 15.10.2024. 100 bodova, ročište 5.12.2024. 25 bodova, ročište 21.1.2025. 100 bodova a što ukupno iznosi 1.100,00 eur za rad odvjetnika prema OT, PDV 275,00 eur, trošak prema rješenju o ovrsi javnog bilježnika Vladimira Marčinko od 16.8.2022. 190,79 eur (list 36 spisa), trošak sudske pristojbe na presudu 53,09 eur. U Zagrebu, 25. veljače 2024. godine

Sudac:

Saša Bušić

NAPUTAK O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude strankama je dopuštena žalba u roku od 15 dana od primitka prijepisa presude. Žalba se podnosi pisanim putem u 4 istovjetna primjerka ovom sudu, a o žalbi odlučuje Županijski sud u Zagrebu.

DNA:

- pun. tužitelja

- tuženiku