Republika Hrvatska

Županijski sud u Osijeku

Poslovni broj Gž Ovr-123/2025-2

Osijek, Europska avenija 7

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Županijski sud u Osijeku, po sucu Dragi Grubeši, u ovršnom predmetu ovrhovoditelja Privredne banke Zagreb d.d., Zagreb, Radnička 50, OIB 02535697732, zastupanog po punomoćniku Josipu Jeliću, odvjetniku iz Slavonskog Broda, protiv ovršenika JO iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćnici Ani Šutalo, odvjetnici u Valpovu, radi ovrhe na nekretnini ovršenika, rješavajući žalbu ovršenika protiv rješenja Općinskog suda u Osijeku, Stalna služba u Valpovu poslovni broj Ovr-733/2019-42 od 10. prosinca 2024., 25. veljače 2025.,

r i j e š i o  j e

Žalba ovršenika odbija se kao neosnovana i potvrđuje rješenje Općinskog suda u Osijeku, Stalna služba u Valpovu poslovni broj Ovr-733/2019-42 od 10. prosinca 2024.

Obrazloženje

1. Rješenjem suda prvog stupnja riješeno je:

"l. Kupcu HO iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], dosuđuje se nekretnina upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], sagrađena na kčbr [katastarska čestica] u naravi kuća i dvor u mjestu, sveukupne površine 1564 m2, samovlasništvo ovršenika, za iznos kupovnine od 20.666,97 eur.

II. Nakon pravomoćnosti ovog rješenja i nakon što kupac plati preostali iznos kupovnine, sud određuje da se u zemljišnim knjigama u korist kupca upiše pravo vlasništva na dosuđenoj nekretnini u cijelosti.

III. Nalaže se kupcu HO iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], da u roku od 30 dana od pravomoćnosti ovog rješenja uplati preostali iznos kupovnine od 17.944,71 eur, na račun Agencije otvoren za tu namjenu – račun IBAN: [broj bankovnog računa], model HR11, identifikator nadmetanja 48490, identifikator predmeta prodaje PNB P1 484903 - P2 479233 ID ponuditelja 47923, a ako kupac u tom roku ne položi kupovninu, sud će rješenjem prodaju oglasiti nevažećom i odrediti novu prodaju, uz uvjete određene za prodaju koja je oglašena nevažećom. Iz položene jamčevine namirit će se troškovi nove prodaje i naknaditi razlika između kupovnine postignute na prijašnjoj i novoj prodaji, a nekretnina će se dosuditi i kupcima koji ponude nižu cijenu, ukoliko kupci koji su ponudili veću cijenu ne polože kupovninu u roku od 30 dana.

lV. Nalaže se Z.k. odjelu u Valpovu da nakon pravomoćnosti ovog rješenja i nakon što kupac uplati preostali iznos kupovnine o čemu će sud kupcu izdati pisanu potvrdu, izvrši brisanje svih upisanih tereta na nekretnini iz točke I – i to:

-založnog prava – hipoteke na nekretnini u korist Privredne banke Zagreb d.d., OIB 02535697732, Zagreb, Radnička cesta 50, temeljem rješenja br. Z-10528/2015,

- zabilježba ovrhe temeljem zaključka Općinskog suda u Osijeku, Stalna služba u Valpovu br. 65 Ovr-733/2019-19 od 12.04.2021. pod br. Z-6357/2021."

2. Ovo rješenje pravovremeno podnesenom žalbom pobija ovršenik zbog bitnih povreda postupka i pogrešne primjene materijalnog prava, povrede prava na pravično suđenje i prava na dom zajamčeno čl. 29. st. 1. i 2. Ustava Republike Hrvatske i čl. 8. st. 1. i 2. Europske konvencije za zaštitu ljudskih prava i temeljnih sloboda, s prijedlogom da se pobijano rješenje ukine i predmet vrati prvostupanjskom sudu na ponovni postupak.

3. Žalba nije osnovana.

4. Predmet ovršnog postupka je ovrha na nekretninama ovršenika kč. br. [katastarska čestica], kuća i dvor u mjestu, površine 1564 m2, uknjižena u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

5. Iz sadržaja ovršnog predmeta proizlazi da je vještačenjem po vještaku građevinske struke utvrđena vrijednost nekretnine u iznosu od 34.028,28 EURA, da je u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] uknjiženo založno pravo radi namirenja tražbine ovrhovoditelja u iznosu od 23.414,36 EURA u kunskoj protuvrijednosti prema srednjem tečaju za EUR tečajne liste HNB, s ugovorenim naknadama i troškovima i kamatama od 6,00% fiksna za korist ovrhovoditelja (Z-10528/2015 od 21. prosinca 2015.), da je zaključkom prvostupanjskog suda od 15. svibnja 2014. utvrđena vrijednost nekretnine u iznosu od 34.028,28 EURA, te da je određeno da će se nekretnina prodavati na elektroničkoj dražbi kod Financijske agencije, da je nekretnina prodana na drugoj elektroničkoj dražbi ponuditelju – kupcu HO po ponuđenoj cijeni od 20.666,97 EURA, te da je FINA 19. prosinca 2024. dostavila sudu izvještaj o provedenoj elektroničkoj javnoj dražbi.

6. Ovršenik u žalbi prigovara da mu nije omogućeno raspravljanje a niti pravo na pravično suđenje jer nije bio upoznat sa svim postupovnim koracima koji su prethodili donošenju rješenja o dosudi.

7. Uvjeti prodaje, davanje osiguranja, tko može biti kupac, prodajna cijena, te odredbe o elektroničkoj javnoj dražbi propisni su čl. 98. do čl. 103. Ovršnog zakona ("Narodne novine" broj 112/12., 25/13., 93/14., 55/16. – Odluka USRH, 73/17., 131/20., 114/22. i 6/24., dalje: OZ).

8. Ovršeniku valja ukazati da je postupak proveden u skladu s čl. 98. do čl. 103. OZ- a, da mu nije onemogućeno raspravljanje pred sudom (čl. 354. st. 2. toč. 6. Zakona o parničnom postupku - „Narodne novine” broj 53/91., 91/92., 112/99., 88/01., 117/03., 88/05., 2/07., 84/08., 96/08., 123/08., 57/11., 148/11., 25/13., 28/13., 89/14., 70/19., 80/22., 114/22. i 155/23., u daljnjem tekstu: ZPP), niti pravo na pravično suđenje, jer u odredbi čl. 103. OZ-a nije propisano da se o elektroničkim dražbama i postupovnim koracima obavještava ovršenik, a niti je počinjena bitna povreda iz čl. 354. st. 2. toč.

11. ZPP-a.

9. Ovrhovoditelj je na temelju pravnog posla (Ugovora o kreditu od 11. prosinca 2005.) stekao založno pravo, pa se ovršenik ne može u žalbi pozivati da je prvostupanjski sud povrijedio odredbu čl. 80.b OZ-a, jer ovrhovoditelj uživa kao založni vjerovnik zaštitu propisanu čl. 77. OZ-a.

10. Prigovor prava na dom može se istaknuti najkasnije u žalbi protiv rješenja o ovrsi, osim ako ga iz opravdanih razloga ovršenik do tada nije mogao istaknuti (Vrhovni sud Republike Hrvatske SU-IV-184/2023 od 14. lipnja 2024.).

11. Ovršenik je mogao prigovor o pravu na dom istaknuti u žalbi protiv rješenja o ovrsi. Budući ovršenik nije podastro dokaze sudu da su postojali opravdani razlozi za propuštanje isticanja prava na dom u žalbi protiv rješenja o ovrsi, žalbeni navod ovršenika da je prvostupanjski sud povrijedio pravo na dom ovršenika ovaj sud ne prihvaća.

12. Odluka prvostupanjskog suda o brisanju založnog prava i zabilježbe ovrhe je u skladu s čl. 108. OZ-a.

13. Slijedom iznijetog, valjalo je odbiti žalbu ovršenika kao neosnovanu i potvrditi rješenje o dosudi suda prvog stupnja (čl. 380. toč. 2. ZPP-a u svezi s čl. 21. OZ-a).

Osijek, 25. veljače 2025.

Sudac

Drago Grubeša