Poslovni broj: Povrv-169/2023-8

Republika Hrvatska

Općinski sud u Splitu

Gundulićeva 27

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Splitu, po sucu Tomislavu Bagi, na prijedlog sudske savjetnice Tee Pušić, u pravnoj stvari tužitelja STANO-UPRAVA d.o.o., Split, Mike Tripala 6, OIB: 17418170125, kao upravitelja stambene zgrade [adresa], zastupano po punomoćniku Srđanu Vrdoljaku, odvjetniku u Splitu, protiv tuženika OC iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćnici Dijani Vulić, odvjetnici u Splitu, radi isplate, nakon održane i zaključene glavne i javne rasprave 23. siječnja 2025. u prisutnosti zamjenika punomoćnika tužitelja, ŽC, odvjetničkog vježbenika kod Jelene Šarić Vrdoljak, odvjetnice u Splitu, 25. veljače 2025.

p r e s u d i o  j e

I. Održava se na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi javnog bilježnika Dalibora Pavlovića iz Splita pod poslovnim brojem Ovrv-3719/2021 od 7. lipnja 2022. u dijelu koji glasi:

"Nalaže se ovršeniku OC, OIB: [osobni identifikacijski broj], da ovrhovoditelju STANO- UPRAVA d.o.o., Split, OIB: 17418170125, na temelju vjerodostojne isprave i to: izvadak iz poslovnih knjiga, 445975, namiri tražbinu u iznosu od 2.493,96 HRK/331,01 EUR uvećanu za zakonske zatezne kamate koje teku:

• na iznos od 118,76 HRK/15,76 EUR od 16. siječnja 2019.,

• na iznos od 118,76 HRK/15,76 EUR od 16. veljače 2019.,

• na iznos od 118,76 HRK/15,76 EUR od 16. ožujka 2019.,

• na iznos od 118,76 HRK/15,76 EUR od 16. srpnja 2019.,

• na iznos od 118,76 HRK/15,76 EUR od 16. kolovoza 2019.,

• na iznos od 118,76 HRK/15,76 EUR od 16. rujna 2019.,

• na iznos od 118,76 HRK/15,76 EUR od 16. listopada 2019.,

• na iznos od 118,76 HRK/15,76 EUR od 16. studenoga 2019.,

• na iznos od 118,76 HRK/15,76 EUR od 16. prosinca 2019.,

• na iznos od 118,76 HRK/15,76 EUR od 1. veljače 2020.,

• na iznos od 118,76 HRK/15,76 EUR od 16. veljače 2020.,

• na iznos od 118,76 HRK/15,76 EUR od 16. ožujka 2020.,

• na iznos od 118,76 HRK/15,76 EUR od 16. travnja 2020.,

• na iznos od 118,76 HRK/15,76 EUR od 16. svibnja 2020.,

• na iznos od 118,76 HRK /15,76 EUR od 16. lipnja 2020.,

• na iznos od 118,76 HRK/15,76 EUR od 16. srpnja 2020.,

• na iznos od 118,76 HRK/15,77 EUR od 16. kolovoza 2020.,

• na iznos od 118,76 HRK/15,77 EUR od 16. rujna 2020.,

• na iznos od 118,76 HRK/15,77 EUR od 16. listopada 2020.,

• na iznos od 118,76 HRK/15,77 EUR od 16. studenoga 2020.,

• na iznos od 118,76 HRK/15,77 EUR od 16. prosinca 2020.,

do 31. prosinca 2022. po kamatnoj stopi određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za 3 (tri) postotna poena, od 1. siječnja 2023. do 29. prosinca 2023. po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za 3 (tri) postotna poena, a od 30. prosinca 2023. pa do isplate po kamatnoj stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem referentne stope za 3 (tri) postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja te godine, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine."

II. Nalaže se tuženiku OC, OIB: [osobni identifikacijski broj], u roku od 15 dana naknaditi tužitelju STANO-UPRAVA d.o.o., Split, OIB: 17418170125, trošak postupka u iznosu od 446,34 EUR sa zateznom kamatom koja na navedeni iznos teče od presuđenja, dakle od 25. veljače 2025. pa do isplate po kamatnoj stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem referentne stope za 3 (tri) postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja te godine, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine.

Obrazloženje

1. Kod javnog bilježnika Dalibora Pavlovića iz Splita 21. prosinca 2021. pod poslovnim brojem Ovrv-3719/2021 zaprimljen je prijedlog za ovrhu ovrhovoditelja (u daljnjem tekstu: tužitelja) protiv ovršenika (u daljnjem tekstu: tuženika) u kojem navodi kako na temelju vjerodostojne isprave, i to izvatka iz poslovnih knjiga broj: 445975, tuženik duguje tužitelju iznos od 2.493,96 HRK/331,01 EUR zajedno sa zateznim kamatama koje teku na svaki pojedini iznos od dospijeća pa do naplate te kako tuženik nije dobrovoljno podmirio svoje dospjelo dugovanje to tužitelj predlaže donijeti rješenje o ovrsi s kojim će se tuženik obvezati na isplatu istoga.

2. Javni bilježnik Dalibor Pavlović iz Splita donio je rješenje o ovrsi pod poslovnim brojem Ovrv-3719/2021 od 7. lipnja 2022., na koje rješenje je tuženik izjavio prigovor pobijajući rješenje u cijelosti, njegov pravni osnov i visinu te istaknuo prigovore promašene aktivne i pasivne legitimacije, s obzirom na to da tužitelj nije priložio ni jednu ispravu iz koje proizlazi da je tužitelj upravitelj zgrade [adresa] niti je dokazao da je tuženik bio vlasnik nekretnine na predmetnoj adresi.

3. Rješenjem ovog suda pod poslovnim brojem Ovrv-3719/2021 od 26. listopada 2022. stavljeno je izvan snage rješenje o ovrsi javnog bilježnika Dalibora Pavlovića iz Splita pod poslovnim brojem Ovrv-3719/2021 od 7. lipnja 2022. u dijelu u kojem je određena ovrha uz ukidanje provedenih radnji te je postupak nastavljen kao u povodu prigovora protiv platnog naloga.

4. Tužitelj se podneskom od 22. studenoga 2022. očitovao na prigovor tuženika navodeći u bitnome kako je predmetna stambena zgrada pod upravom tužitelja te je tuženik kao jedan od suvlasnika predmetne nekretnine obvezan plaćati pričuvu. Navodi kako je tužitelj sukladno članku 93. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ovlašten voditi u ime svih suvlasnika nekretnine postupke pred sudom, stoga je prigovor promašene aktivne i pasivne legitimacije neosnovan i neutemeljen. Dostavlja Ugovor o upravljanju zgradom [adresa] sklopljen između suvlasnika zgrade i tužitelja 6. veljače 2018., Međuvlasnički ugovor suvlasnika predmetne zgrade te verificirani zemljišnoknjižni izvadak za ZU 19421, K. O. [katastarska općina].

5. U dokaznom postupku sud je pročitao Izvod otvorenih stavki dužnika za razdoblje od 1. siječnja 2019. do 31. prosinca 2020. (list 38 spisa), Ugovor o upravljanju zgradom [adresa] sklopljen između suvlasnika zgrade i tužitelja 6. veljače 2018. (list 67-68 spisa), Međuvlasnički ugovor suvlasnika predmetne zgrade s popisom suvlasnika (list 69-72 spisa) te verificirani zemljišnoknjižni izvadak za ZU 19421, K. O. [katastarska općina] (list 73-114 spisa).

6. Punomoćnici stranaka popisali su parnični trošak.

7. Tužbeni zahtjev je osnovan.

8. Među strankama je sporna osnovanost i visina tužbenog zahtjeva, aktivna i pasivna legitimacija stranaka.

9.1. Odredbom članka 85. stavka 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" br. 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 90/10., 143/12., 152/14., dalje: ZV) propisano je da su suvlasnici dužni sudjelovati u upravljanju nekretninom, odrediti osobu koja će obavljati poslove zajedničkog upravitelja i osnovati zajedničku pričuvu, dok je odredbom članka 89. stavka 1. ZV-a propisano da troškove za održavanje i za poboljšavanje nekretnine snose svi suvlasnici nekretnine razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije drugačije određeno. Odredbom stavka 2. istog članka propisano je da doprinose za zajedničku pričuvu radi pokrića troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova snose svi suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije što drugo drukčije određeno.

9.2. Nadalje, odredbom članka 90. stavka 2. ZV-a propisano je da zajedničku pričuvu tvore novčani doprinosi koje su suvlasnici uplatili na temelju odluke donesene većinom suvlasničkih dijelova, odnosno odluke koju je na zahtjev nekoga suvlasnika donio sud s obzirom na predviđene troškove i uzimajući u obzir imovinsko stanje svih suvlasnika, a stavkom 3. istog članka propisano je da zajedničkom pričuvom upravljaju suvlasnici, odnosno upravitelj nekretnine kao imovinom odvojenom od imovine bilo kojeg suvlasnika, uloženom na način da donese plodove.

9.3. Prema odredbi članka 93. stavaka 1. i 2. ZV-a upravitelj, bio postavljen od suvlasnika ili od suda, upravlja nekretninom i zajedničkom pričuvom kao zastupnik svih suvlasnika, i to umjesto njih, pri čemu u odnosu prema trećima ne djeluju ograničenja koja bi mu bila postavljena pravnim poslom. Nadalje, u upravljanju nekretninom upravitelj je ovlašten voditi u ime svih suvlasnika nekretnine postupke pred sudom ili drugim tijelima vlasti, što uključuje ovlasti da opunomoćuje stručne zastupnike za vođenje tih postupaka.

9.4. Uz to, odredbom članka 9. Zakona o obveznim odnosima („Narodne novine“ broj: 35/05., 41/08., 125/11., 78/15., 29/18., 126/21., 114/22., 156/22., 145/23., 155/23., dalje: ZOO) propisano je da su sudionici u obveznom odnosu dužni izvršavati svoje obveze i odgovorni su za njeno ispunjenje.

10.1. Čitanjem izvoda otvorenih stavaka za razdoblje od 1. siječnja 2019. do 31. prosinca 2020. utvrđeno je da je predmet istog novčani doprinos u zajedničku pričuvu prema odredbi članka 90. ZV-a, a na ime sredstava zajedničke pričuve za zgradu [adresa], za razdoblje od 1. siječnja 2019. do 31. prosinca 2020. na ime tuženika u ukupnom iznosu od 2.493,96 kuna.

10.2. Čitanjem ugovora o upravljanju zgradom [adresa], Klasa: 210- 01/18-10/1, Ur.broj: 12345-18-34-ZB od 6. veljače 2018. utvrđeno je:

- da je isti sklopljen između suvlasnika zgrade [adresa], koje zastupa predstavnik SC i STANO-UPRAVA d.o.o. Split kao upravitelja,

- da se istim utvrđuje da su suvlasnici zgrade odredili da će upravljanje zgradom povjeriti STANO-UPRAVA d.o.o.,

- da se upravitelj brine za redovito i pravovremeno održavanje zajedničkih dijelova i uređaja zgrade u okviru osiguranih sredstava te naloga suvlasnika,

- da se opseg i vrsta redovitog održavanja zajedničkih dijelova i uređaja zgrade utvrđuje godišnjim programom kojeg predlaže upravitelj,

- da upravitelj organizira obavljanje radova održavanja zgrade, hitnih i nužnih popravaka na način dobrog gospodara, omogućuje izbor ponude najpovoljnijeg izvođača te nadzor nad radovima u okviru raspoloživih sredstava, sve sukladno uputi suvlasnika nekretnine,

- da prije povjeravanja izvođenja radova koji prelaze iznos od 7.000,00 kuna upravitelj mora pribaviti više ponuda putem natječaja,

- da se naknada upravitelju utvrđuje prema cjeniku i uplaćuje se na račun najkasnije do 15-og u mjesecu za tekući mjesec,

- da je upravitelj ovlašten naplaćivati sredstva pričuve putem nadležnih institucija,

- da će suvlasnici plaćati mjesečnu pričuvu u visini i na način kako je to utvrđeno Međuvlasničkim ugovorom te da sredstvima zajedničke pričuve raspolaže upravitelj. 10.3. Čitanjem Međuvlasničkog ugovora od 6. veljače 2018. utvrđeno je:

- da se istim uređuju uzajamni odnosi suvlasnika zgrade u svezi s upravljanjem i korištenjem zgrade [adresa],

- da su suvlasnici suglasni da će upravljati zgradom na način utvrđen ovim ugovorom, a o pitanjima koja nisu utvrđena istim, posebno će odlučiti u pisanom obliku ili će se primijeniti Zakon i drugi propisi,

- da su suvlasnici suglasni da će u okviru redovnog upravljanja zgradom odlučivati o programu radova na održavanju zajedničkih dijelova i uređaja zgrade, planu prihoda i rashoda, o određivanju osobe ovlaštene za zastupanje i predstavljanje suvlasnika te drugim poslovima propisanim Zakonom,

- da su suvlasnici suglasni da će o pitanjima korištenja zajedničkih prostorija i zemljišta koje služi zgradi posebno odlučiti u pisanom obliku postupajući na način dobrog gospodara,

- da su suglasni da upravljanje zgradom na temelju posebnog ugovora se povjeri upravitelju STANO-UPRAVA d.o.o. koji je registriran za poslove upravljanja,

- da su suvlasnici izabrali SC za predstavnika svih suvlasnika zgrade te ga ovlastili da s upraviteljem sklopi ugovor o upravljanju zgradom, da zastupa suvlasnike pred upraviteljem i drugim osobama, izvješćuje upravitelja o promjenama vlasnika, vodi brigu o provođenju kućnog reda, načinu korištenja zajedničkih prostorija i uređaja i dr.

- da će suvlasnici izdvajati sredstva zajedničke pričuve za pokriće troškova upravljanja i održavanje zgrade uz odgovarajuće korekcijske koeficijente iz ugovora, a po prostoru,

- da je svaki suvlasnik obvezan plaćati pričuvu do 15-og u mjesecu za tekući mjesec.

10.4. Čitanjem zemljišnoknjižnog izvatka za ZU 19421, K. O. [katastarska općina], utvrđeno je da je tuženik vlasnik:

- 54. suvlasničkog dijela ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-54) 13/7097 dijela čest. zem. [katastarska čestica], STAMBENA ZGRADA, STAMBENA ZGRADA, GARAŽA, DVOR, ukupne površine 2567 m2, koji dio povezuje se sa cjelinom parking mjesta oznake PM 54, površine 12,93 m2, u podrumu objekta, koje je položeno na sjevernom dijelu garažnog prostora, između ulaza A i B objekta M7-4A, i

- 165. suvlasničkog dijela ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-165) 64/7097 dijela čest. zem. [katastarska čestica], STAMBENA ZGRADA, STAMBENA ZGRADA, GARAŽA, DVOR, ukupne površine 2567 m2, koji dio povezuje se s cjelinom stana oznake A-1/pr, ukupne površine 59,38 m2, na zapadnom dijelu prizemlja ulaza A, orijentacije sjever-zapad- jug, koji se sastoji od dnevnog boravka s blagovaonicom, kuhinje, dvije sobe, kupatila, hodnika i ostave i pripadajućih vrtova na jugu površine 7,38 m2 (1,96 m2) i sjeveru površine 11,60 m2 (2,90 m2).

11. Predmet spora je zahtjev tužitelja za isplatu iznosa od 2.493,96 kuna sa pripadajućim zakonskim zateznim kamatama, a po osnovi zajedničke pričuve.

12. Prigovore tuženika o promašenoj aktivnoj i pasivnoj legitimaciji stranaka sud utvrđuje kao neosnovane. Tužitelj je aktivno legitimiran za podnošenje prijedloga za ovrhu, sada tužbe, a što proizlazi iz priloženog Ugovora o upravljanju zgradom [adresa], Klasa: 210-01/18-10/1, Ur.broj: 12345-18-34-ZB od 6. veljače 2018., sklopljenog između suvlasnika predmetne zgrade s tužiteljem, sve sukladno odredbi članka 85. stavka 2. u vezi s člankom 93. stavcima 1. i 2. ZV-a. Nadalje, uvidom u priloženi zemljišnoknjižni izvadak za ZU 19421, K. O. [katastarska općina] utvrđeno da je tuženik suvlasnik predmetne zgrade i to vlasnik za cijelo parkirnoga mjesta i stana u predmetnoj zgradi pa je sukladno članku 89. stavku 1. ZV-a obvezan plaćati doprinose u zajedničku pričuvu. S obzirom na iznad navedeno, nesporna je osnov potraživanja tužitelja koja proizlazi iz zakonske obveze tuženika kao suvlasnika predmetne zgrade na plaćanje doprinosa u zajedničku pričuvu, a sve sukladno odredbi članaka 89. i 380. ZV-a.

13. Nadalje, Tužitelj, kao aktivno legitimiran za podnošenje tužbe, dokazao je i visinu utuženog potraživanja prema tuženiku u iznosu od 2.493,96 kuna dostavom izvoda otvorenih stavaka za razdoblje od 1. siječnja 2019. do 31. prosinca 2020. na ime tuženika, kao suvlasnika predmetne zgrade, s obzirom na to da je prema odredbi članka 31. stavka 1. Ovršnoga zakona ("Narodne novine" br. 112/12., 25/13., 93/14., 55/16., 73/17., 131/20., 114/22., 6/24., dalje: OZ) vjerodostojna isprava račun, mjenica i ček s protestom i povratnim računima kad je to potrebno za zasnivanje tražbine, javna isprava, izvadak iz poslovnih knjiga, po zakonu ovjerovljena privatna isprava te isprava koja se po posebnim propisima smatra javnom ispravom. Računom da se smatra i obračun kamata.

14. Slijedom iznesenog, a s obzirom na to da je postupak u odnosu na tuženika pred ovim sudom nastavljen kao u povodu prigovora protiv platnog naloga, nakon što je protiv rješenja o ovrsi donesenog na temelju vjerodostojne isprave izjavljen prigovor, trebalo je odlučiti kao u točki I. izreke presude, sve na temelju članka 451. stavka 3. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj: 53/91., 91/92., 112/99., 129/00., 88/01., 117/03., 88/05., 2/07., 96/08., 84/08., 123/08., 57/11., 25/13., 89/14., 70/19., 80/22., 114/22., 155/23., dalje: ZPP) te tuženika obvezati na plaćanje utuženog iznosa zajedno sa zakonskim zateznim kamatama, sukladno odredbi članka 29. stavka 2. ZOO-a, koje kamate teku od dospijeća svakoga pojedinoga mjesečnog iznosa pa sve do isplate.

15.1. Na sastanku Vrhovnog suda Republike Hrvatske s predsjednicima građanskih odjela županijskih sudova održanog 2. lipnja 2017. u Zagrebu prihvaćen je Zaključak da se presudom kojom se odlučuje o osnovanosti platnog naloga, platni nalog iz rješenja o ovrsi ne održava na snazi u odnosu na trošak postupka koji se odnosi na donošenje rješenja o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave, nego se o tom trošku odlučuje presudom kojom se odlučuje o osnovanosti prigovora protiv platnog naloga zajedno s ostalim troškovima nastalim u tom dijelu parničnog postupka.

15.2. Parnične troškove čine izdaci učinjeni u tijeku ili u povodu postupka (članak 151. stavak 1. ZPP-a). Parnični troškovi obuhvaćaju i zatezne kamate od dana donošenja odluke kojom je naloženo plaćanje troškova postupka. O zateznim kamatama na iznos parničnih troškova sud odlučuje na zahtjev stranke (članak 151. st. 3. ZPP-a).

15.3. Odluka o trošku donesena je u skladu s odredbama članka 154. stavka 1. i 155. ZPP-a, Odvjetničkom tarifom o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika i popisanog troška. S obzirom na to da je tužitelj u cijelosti uspio u sporu, tužitelju zastupano po punomoćniku iz redova odvjetnika priznat je trošak određen rješenjem o ovrsi u iznosu od 58,07 EUR, trošak sastava podneska od 22. studenoga 2022. u iznosu od 125,00 EUR (50 bodova + PDV od 25 %), zastupanja na ročištu 16. listopada 2024. i 23. siječnja 2025. od po 125,00 EUR (50 bodova + PDV od 25 %), što ukupno iznosi 433,07 EUR. Tužitelj je zatražio i trošak sudske pristojbe na presudu koja iznosi 13,27 EUR pa ukupni trošak ovog postupka iznosi 446,34 EUR.

16. Sud je kao tijelo javne vlasti u ovom sudskom aktu ukupan iznos novčane obveze dvojno iskazao u kunama i eurima, a sve na temelju odredbi članka 48. stavaka 1. i 2. Zakona o uvođenju eura kao službene valute u Republici Hrvatskoj ("Narodne novine" broj: 57/22.) i na temelju Odluke o stopi konverzije kune u euro po središnjem paritetu 1,00 eur = 7,53450 kuna.

17. Slijedom svega iznad navedenog, odlučeno je kao u izreci presude.

U Splitu, 25. veljače 2025.

Sudac

Tomislav Bago

Sudska savjetnica

Tea Pušić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove odluke dopuštena je žalba nadležnom Županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda, u tri primjerka, u roku od 15 dana od dana dostave ovjerenog prijepisa iste.

Stranci koja je pristupila na ročište na kojem se presuda objavljuje i stranci koja je uredno obaviještena o tom ročištu, a na isto nije pristupila, smatra se da je dostava presude obavljena onoga dana kada je održano ročište na kojem se presuda objavljuje. Stranci koja nije bila uredno obaviještena o ročištu na kojem se presuda objavljuje, smatra se da je dostava presude obavljena danom zaprimanja pisanog otpravka iste.

DNA:

- tužitelju po punomoćniku,

- tuženiku po punomoćnici,

- u spis.