Republika Hrvatska
Općinski sud u Pazinu
Stalna služba u Poreču - Parenzo
52440 Poreč-Parenzo, Turistička ulica 2
Poslovni broj: Ovr-104/2025-2
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Pazinu, Stalna služba u Poreču-Parenzo po sucu pojedincu mr. sc. Marčeli Štefanuti, temeljem pisanog prijedloga višeg sudskog savjetnika Ivana Turkovića, u predmetu predlagatelja osiguranja: 1. UZ, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa]. LZ, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], oboje zastupani po punomoćnici Dijani Ažić, odvjetnici iz Pule, protiv protivnika osiguranja Mag. Freidorfer društvo s ograničenom odgovornošću za usluge, iz Poreča, Stancija Vodopija 10 D, OIB 93599580686, radi osiguranja privremenom mjerom, dana 25. veljače 2025.
r i j e š i o j e
I Radi osiguranja novčane tražbine predlagatelja osiguranja 1. UZ, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa]. LZ, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], prema protivniku osiguranja Mag. Freidorfer društvo s ograničenom odgovornošću za usluge, iz Poreča, Stancija Vodopija 10 D, OIB 93599580686, u iznosu od 105.000,00 eura, određuje se
p r i v r e m e n a m j e r a
- zabranom protivniku osiguranja da otuđi i optereti nekretninu oznake k. č. br. [katastarska čestica] STANCIJA VODOPIJA površine 1660 m2, DVORIŠTE površine 1331 m2, STAMBENA ZGRADA, Stancija Vodopija
Stanzia Bevilacqua, Stancija Vodopija – Stanzia Bevilacqua 26, 26A, 26B, 26 C, 26 D, površine 329 m2, ukupno:1660 m2, upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška], (ETAŽNO VLASNIŠTVO S ODREĐENIM OMJERIMA), k. o. [katastarska općina], i to: 4. suvlasnički dio:97/531 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-3) Stan oznake C, u prizemlju i na 1. katu zgrade, koji se sastoji od ulaznog prostora, dvije kupaone, dnevnog boravka s blagovaonom, dvije prostorije stepenica, kuhinje, smočnice, stepenišnog prostora, tri spavaone, površine 84,60 m2, s ulaznim trijemom reducirane površine 4,20 m2, otvorenom terasom reducirane površine 3,40 m2, natkrivenom terasom reducirane površine 3,85 m2, otvorenim balkonom reducirane površine 0,50 m2, kojem pripada u okolišu zgrade okućnica oznake OC i jedno parkirno mjesto oznake PC.
II Zabilježbu ove zabrane će provesti Općinski sud u Pazinu, Stalna služba u Poreču-Parenzo, Zemljišnoknjižni odjel Poreč-Parenzo kojem se nalaže upis zabilježbe zabrane otuđenja i opterećenja predmetne nekretnine.
III Zabrana se smatra provedenom danom dostave rješenja zemljšnoknjižnom odjelu ovog suda.
IV Ova privremena mjera ostaje na snazi do pravomoćnog okončanja postupka u predmetu Općinskog suda u Pazinu, Stalne službe u Poreču-Parenzo poslovni broj: P-69/2025 ili do drugačije odluke suda ako se promijene okolnosti pod kojima je ova mjera određena.
V Nalaže se protivniku osiguranja da predlagateljima osiguranja nadoknadi trošak ovog postupka u iznosu od 1.913,81 eur u roku od 15 dana.
VI Žalba protiv ovoga rješenja ne odgađa provedbu privremene mjere.
Obrazloženje
1. Predlagatelji osiguranja (dalje: predlagatelji) u prijedlogu, u bitnom, navode da među strankama je u tijeku parnica pred naslovnim sudom, u predmetu pod posl. br. P-69/2025, radi naplate iznosa od 105.000,00 EUR-a zajedno sa zateznim kamatama i troškovima postupka. Predlagatelji osiguranja u navedenoj parnici da kao tužitelji, predlažu donošenje presude kojom bi protivniku osiguranja, kao tuženiku, bilo naloženo da tužiteljima isplati iznos od 105.000,00 EUR-a zajedno sa zateznim kamatama i troškovima postupka koji iznos da je protivnik osiguranja stekao bez pravne osnove. Predlagatelji dalje navode da su po Predugovoru o kupoprodaji nekretnine protivniku osiguranja isplatili iznos od 105.000,00 EUR-a, a da su zbog stvarne mane predmeta kupoprodaje (naknadno otkrivene), odnosno iz razloga koji pada na teret prodavatelja odustali od sklapanja Ugovora o kupoprodaji. Predlagatelji dalje navode da iako je protivnik osiguranja domaća pravna osoba, u konkretnom slučaju osnivač i vlasnik 100% poslovnih udjela istog da je strano trgovačko društvo iz Austrije. Budući da protivnik osiguranja, po saznanju predlagatelja osiguranja, u Republici Hrvatskoj nema druge imovine veće vrijednosti iz koje bi predlagatelji osiguranja mogli namirit svoju novčanu tražbinu osim vlasništva na dva posebna dijela – stana u zgradi izgrađenoj na k. č. br. [katastarska čestica], upisanoj u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] (od kojih stanova je jedan bio predmet kupoprodaje) te da intenzivno vodi aktivnosti usmjerene na pronalaženje kupca radi prodaje istih, to predlagatelji osiguranja izražavaju bojazan da bi zbog otuđenja ili opterećenja navedenih nekretnina mogli pretrpjeti nenadoknadivu štetu, dakle da postoji opasnost da će bez određivanja privremene mjere protivnik osiguranja spriječiti odnosno znatno otežati naplatu tražbine predlagatelja osiguranja. Predlagatelji osiguranja navode da je protivnik osiguranja knjižni vlasnik nekretnine oznake k. č. br. [katastarska čestica] Stancija Vodopija površine 1660 m2, DVORIŠTE površine 1331 m2, STAMBENA ZGRADA, Stancija Vodopija - Stanzia Bevilacqua, Stancija Vodopija – Stanzia Bevilacqua 26, 26A, 26B, 26 C, 26 D, površine 329 m2, ukupno:1660 m2, upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška], (ETAŽNO VLASNIŠTVO S ODREĐENIM OMJERIMA), k. o. [katastarska općina], i to: 4. suvlasnički dio:97/531 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-3) Stan oznake C, u prizemlju i na 1. katu zgrade, koji se sastoji od ulaznog prostora, dvije kupaone, dnevnog boravka s blagovaonom, dvije prostorije stepenica, kuhinje, smočnice, stepenišnog prostora, tri spavaone, površine 84,60 m2, s ulaznim trijemom reducirane površine 4,20 m2, otvorenom terasom reducirane površine 3,40 m2, natkrivenom terasom reducirane površine 3,85 m2, otvorenim balkonom reducirane površine 0,50 m2, kojem pripada u okolišu zgrade okućnica oznake OC i jedno parkirno mjesto oznake PC. Predlagatelji osiguranja navode da su gore navedenim učinili vjerojatnim postojanje svoje novčane tražbine i opasnost da bi bez određivanja privremene mjere zabrane otuđenja ili opterećenja nekretnine opisane u prijedlogu predlagatelja osiguranja, protivnik osiguranja otuđenjem ili na drugi način raspolaganjem (opterećenjem) opisanom nekretninom, spriječio ili znatno otežao ostvarenje novčane tražbine predlagatelja osiguranja, dok određivanjem privremene mjere protivnik osiguranja da neće trpjeti nikakvu ili tek neznatnu štetu ukoliko namjerava nekretninu otuđiti ili opteretiti, obzirom da se privremenom mjerom ne mijenja postojeće stanje već je ista usmjerena isključivo na zaštitu tražbine predlagatelja osiguranja. Zbog navedenog, a radi sprečavanja nastanka nenadoknadive štete koja prijeti predlagateljima osiguranja otuđenjem odnosno opterećenjem predmetne nekretnine, to isti predlažu da sud temeljem odredbi čl. 341., 342., 344. i 345. st. 1. toč. 3. Ovršnog zakona donese predloženu privremenu mjeru.
2. Prijedlog predlagatelja za osiguranje privremenom mjerom je osnovan. 3. Odredba čl. 344. st. 1. Ovršnog zakona (Narodne novine br. 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20 i 114/22, dalje: OZ) propisuje da sud može odrediti privremenu mjeru radi osiguranja novčane tražbine ako predlagatelj osiguranja učini vjerojatnim postojanje svoje tražbine i ako učini vjerojatnim opasnost da će bez takve mjere protivnik osiguranja spriječiti ili znatno otežati naplatu tražbine time što će svoju imovinu otuđiti, prikriti ili na drugi način njome raspolagati. Prema čl. 344. st. 2. OZ-a, predlagatelj ne mora dokazivati opasnost iz čl. 344. st. 1. OZ-a ukoliko bi učinio vjerojatnim da bi protivnik određivanjem ove privremene mjere pretrpio samo neznatnu štetu. Prema čl. 344. st. 3. OZ-a smatra se da opasnost iz stavka 1. toga članka postoji ako bi se tražbina imala ostvariti u inozemstvu.
4. Vjerojatnost postojanja novčane tražbine predlagatelja osiguranja konkretno potraživanja iznosa od 105.000,00 eura uslijed stjecanja bez osnove, utvrđena je uvidom u ovosudni spis P-69/2025 odnosno u tom spisu sadržanu tužbu (1-4), predugovor o kupoprodaji nekretnine (5-6), detalje transakcije (12), fotografije (13-14) i korespondenciju (15-24). Iz predmetnih dokaza proizlazi vjerojatanost da su predlagatelji kao kupci sa protivnikom osiguranja dana 05. studenog 2024. sklopili predugovor o kupoprodaji nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], Rbr. 4. Suvlasnički dio: 97/531 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-3) podrobno opisane u ovome prijedlogu za osiguranje, da su kupci temeljem tog predugovora prodavatelju dana 09. prosinca 2024. uplatili dio kupoprodajne cijene i to iznos 105.000,00 eura, da su zbog nedostataka predmeta kupoprodaje (poplave dvorišta i stana) kupci odustali od sklapanja glavnog ugovora o kupoprodaji, te da stoga kupcima pripada pravo na povrat uplaćenog dijela kupoprodajne cijene u iznosu od 105.000,00 eura.
5. Vjerojatnost da protivnik osiguranja pokušava otuđiti stan koji je u njegovom etažnom vlasništvu utvrđena je uz već navedenu dokumentaciju također i uvidom u izvadak iz sudskog registra (5-7 ovoga spisa) te u zemljišnoknjižni izvadak (8-9 ovoga spisa). Tako već iz spisa poslovni broj: P-69/2025 proizlazi da je upravo predmetni stan bio predmet nerealizirane kupoprodaje između stranaka pa je životno logično da protivnik osiguranja kao trgovačko društvo koje se bavi poslovanjem nekretninama nakon što taj stan nije prodao predlagateljima pokušava istog prodati trećim osobama. Da bi takvom prodajom naplata tražbine predlagatelja osiguranja bila znatno otežana proizlazi i iz činjenice da je protivnik osiguranja društvo s ograničenom odgovornošću sa temeljnim kapitalom od 20.000,00 kuna što preračunato prema fiksnom tečaju konverzije iznosi 2.654,46 eura, kao i iz činjenice da članovi društva kapitala ne odgovaraju za obveze društva.
6. Slijedom svega navedenog, a budući da su ispunjene pretpostavke za određivanje predložene privremene mjere iz čl. 344. st. 1. OZ-a, to je riješeno kao u izreci ovoga rješenja.
7. Predlagateljima osiguranja je pritom priznat i trošak ovog postupka u ukupnom iznosu od 1.913,81 euro, odnosno za sastav prijedloga za osiguranje iznos od zatraženih 1.582,00 eura (Tbr. 11. toč. 1., Tbr. 7. toč. 1. i Tbr. 54. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika, (NN br. 138/2023, dalje: Tarifa)) kao i trošak sudske pristojbe na prijedlog i rješenje o osiguranju u iznosu od 331,81 euro. U Poreču – Parenzo 25. veljače 2025.
S u d a c:
mr. sc. Marčela Štefanuti
POUKA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 8 (osam) dana od dana primitka pismenog prijepisa istog. Žalba se podnosi putem ovog suda, a o žalbi odlučuje nadležan županijski sud, kao drugostupanjski sud.
D-na:
1. predlagateljima osiguranja p.p.,
2. protivniku osiguranja, uz prijedlog (1-11),
3. Zemljišnoknjižnom odjelu Poreč-Parenzo – odmah.
