REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U SPLITU
Gundulićeva 27
21000 Split
R1-249/2020-45
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Splitu po sucu ovog suda Vesni Šprljan Prelević, kao sucu pojedincu u pravnoj stvari predlagatelja AĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupan po punomoćniku Željku Ostoji, odvjetniku u [adresa] protiv predloženice ŠĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupana po privremenom zastupniku Ivani Romac, odvjetnici u [adresa], radi razvrgnuće suvlasničke zajednice, 24. veljače 2025.
r i j e š i o j e :
Razvrgava se suvlasnička zajednica na nekretnini označenoj kao stojna kuća u [adresa], 7. suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-7), stan na II. katu zgrade označen, br. 7, površine 75,42 m2 koji se sastoji od četiri sobe, kuhinje, izbe, kupaonice, hodnika i balkona, s pripadajućom drvarnicom sagrađen na čest. zgr. [katastarska čestica] Z. U. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], civilnom diobom na način da se predmetna nekretnina proda na javnoj dražbi, a dobiveni iznos podijeli razmjerno suvlasničkim dijelovima na način da predlagatelju AĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], pripadne 1/2 dijela postignute vrijednosti te predloženici ŠĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], pripadne 1/2 dijela postignute vrijednosti.
Obrazloženje
1.Dana 20. srpnja 2020. zaprimljen je prijedlog predlagatelja u kojem se navodi kako su predlagatelj i predloženica suvlasnici nekretnine označene kao stan na II. katu zgrade označen, br. 7, površine 75,42 m2 koji se sastoji od četiri sobe, kuhinje, izbe, kupaonice, hodnika i balkona, sagrađen na čest. zgr. [katastarska čestica] Z. U. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]. Kao suvlasnici naprijed navedene predlagatelj i predloženica su upisani svaki za po 1/2 dijela. Predlagatelju suvlasnička zajednica predmetne nekretnine ne odgovara, a geometrijska dioba nekretnina nije moguća, te predlagatelj predlaže sudu u izvanparničnom postupku sukladno zakonu da se razvrgne suvlasništvo stranaka. Predlagatelj sukladno čl. 47, čl. 48 i čl. 50 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ( N.N. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 146/06, 38/09, 153/09, 143/12 i 152/14) predlaže sudu razvrgnuće suvlasništva nekretnine označene kao stan na II. katu zgrade označen, br. 7, površine 75,42 m2 koji se sastoji od četiri sobe, kuhinje, izbe, kupaonice, hodnika i balkona, sagrađen na čest. zgr. [katastarska čestica] Z. U. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], izvrši prodajom predmetne nekretnine na javnoj dražbi, a dobiveni iznos nakon podmirenja troškova ovog postupka, podijeli između stranaka razmjerno suvlasničkim dijelovima.
2. Rješenjem od 03. ožujka 2022. predloženici je postavljen privremeni zastupnik u osobi odvjetnice Ivane Romac iz [adresa] pozivom na odredbu čl. 84. Zakona o parničnom postupku.
3. Predloženica po p.z. se protivi ovakvom načinu diobe.
4. Tijekom postupka pregledana je dokumentacija koja prileži spisu, pročitano je rješenje ovog suda Z-24200/2019 od 06. prosinca 2019., izvadak iz z.k. ovog suda ZU 23943 k. o. [katastarska općina], proveden je očevid na licu mjesta, pročitan je nalaz i mišljenje sudskog vještaka Ivana Mijanovića od 09. prosinca 2024.
5. Prema rješenju ovog suda Z-24200/2019 od 06. prosinca 2019. vidljivo je kako se temeljem Rješenja o nasljeđivanju javnog bilježnika Gorana Čolaka O- 2705/18, UPP/OS-112/18 u zemljišnoj knjizi za k. o. [katastarska općina] dopušta uknjižba prava vlasništva posebnog dijela zgrade sagrađene na čest. zgr. [katastarska čestica] ZU 7660 ma stanu na II. katu označen, br. 7, površine 75,42 m2 koji se sastoji od četiri sobe, kuhinje, izbe, kupaonice, hodnika i balkona, na ime AĆ za ½ dijela i ŠĆ za ½ dijela.
Iz ZU 23943 k. o. [katastarska općina] vidljiv je upis na čest. zgr. [katastarska čestica]/ZGR za 7. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-7) Stan na II. (drugom) katu, označen br. 7, površine 75,42 m2, koji se sastoji od četiri sobe, kuhinje, izbe, kupaonice, hodnika i balkona, s pripadajućom drvarnicom. 7.2. Suvlasnički dio etaže: 1/2 AĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa].3. Suvlasnički dio etaže: 1/2 ŠĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa].
6. Iz pisanog nalaza i mišljenja sudskog vještaka Ivana Mijanovića od 09. prosinca 2024. vidljivo je kako je predmet vještačenja stan lociran na drugom katu stambene zgrade u [adresa], oznake E-7, anagrafske oznake [adresa]. Vještak daje procjenu prometne (tržne) vrijednosti stana a prema cijenama koje su važeće na dan izrade vještva, poredbenom metodom. Na osnovu provedenog izračuna vrijednosti predmetne nekretnine vještak daje procjenu tržišne vrijednosti nekretnine od 269.836,96 € odnosno zaokruženo 270.000,00 €. Radi se o stanu površine 75,42 m2, s napomenom kako je u izrazito lošem stanju, potrebna je kompletna adaptacija/rekonstrukcija.
Dakle, svaku od stranaka bi pripala po 1/2 vrijednosti odnosno 135.000,00 €. Predmetni stan je jedinstvena i nedjeljiva cjelina i jedini mogući način podijele je civilna dioba.
7. Na pisani nalaz i mišljenje sudskog vještaka građevinske struke pun. predlagatelja i p.z. predloženice nisu imali primjedbi i prigovora.
8. Ovaj sud je mišljenja da se kod diobe nekretnina ima izvršiti najprije materijalna dioba ukoliko je to moguće. Ukoliko to pak nije moguće ili je moguće uz sasvim nesrazmjeran trošak, ima se izvršiti civilna dioba odnosno prodaja na javnoj dražbi i tako dobivena vrijednost podijeliti između stranaka prema veličini njihovih suvlasničkih udjela.
9. Razvrgnuće suvlasničke zajednice: pravo na razvrgnuće, način razvrgnuća, razvrgnuće uspostavom etažnog vlasništva, troškovi razvrgnuća, pravni učinci razvrgnuća te pitanje tuđih prava propisani su odredbom iz članka 47 – 56. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12 i 152/14, dalje ZV). Ovi propisi govore samo o načinu razvrgnuća suvlasničke zajednice, a ne propisuju sam postupak razvrgnuća kod suda.
10. Nakon stupanja na snagu ZV-a, na sam postupak razvrgnuća i dalje se primjenjuju pravna pravila Zakona o sudskom izvanparničnom postupku (Službene novine od 01. kolovoza 1934. godine, broj 175-XLV) koja se primjenjuju na temelju odredbe iz članka 1. Zakona o načinu primjene pravnih propisa donesenih prije 06. travnja 1941. godine ("Narodne novine" broj 73/95).
11. Prema odredbi paragrafa 267. stavak 2. pravnih pravila Zakona o izvanparničnom postupku, sud u izvanparničnom postupku odlučuje da li će i kako provesti diobu zajedničkih stvari samo u slučaju ako među suvlasnicima nema spora o predmetu diobe i opsegu zajedničke stvari ili o pravu suvlasništva pojedinih suvlasnika ili o veličini njihovih udjela. Ako u postupku postoji spor u pogledu jednog od gore spomenutih pitanja, temeljem odredbe pravnog pravila 268. Zakona o izvanparničnom postupku sud će stranku s njezinim zahtjevom radi raskidanja ili diobe suvlasničke zajednice uputiti na parnicu.
12. Odredbom čl. 50. ZV-a propisan je način sudskog razvrgnuća pri čemu je stavkom 1. navedeno da kad razvrgnuće provodi sud vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnoga posla ili zakona, dok je stavkom 2. propisano da ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu stavka 1. ovoga članka, sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski. Prema st. 4. navedenog članka ukoliko nije moguća fizička odnosno geometrijska dioba, a da se ne umanji vrijednost stvari, suvlasništvo takvih nedjeljivih stvari se razvrgava civilnom diobom. U tom slučaju sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeli srazmjerno suvlasničkim dijelovima.
13. Iz provedenih dokaza, čiju vjerodostojnost stranke tijekom postupka nisu dovele u pitanje, sud je prihvatio predmetno vještvo sudskog vještaka Ivana Mijanovića kao logično i argumentirano te izrađeno u skladu s pravilima struke. Vještak za graditeljstvo Ivan Mijanović je nedvojbeno utvrdio da je u ovom predmetu moguća jedino civilna dioba predmetne nekretnine. Stoga je odlučeno da se stvar proda na javnoj dražbi, a dobiveni iznos podijeli srazmjerno suvlasničkim dijelovima stranaka koji udijeli nisu sporni i proizlaze iz navedenog rješenja i izvatka iz zemljišne knjige. Po pravomoćnosti ovog rješenja kojim je utvrđen način diobe, dioba će se provesti prema pravilima Ovršnog zakona.
14. Među suvlasnicima nema spora o predmetu diobe i opsegu zajedničke stvari ili o pravu suvlasništva pojedinih suvlasnika ili o veličini njihovih udjela. Svaka stranka može tražiti diobu samo dijela imovine ili cjelokupne imovine.
15. Zbog svega navedenog valjalo je donijeti rješenje o civilnoj diobi predmetne nekretnine te odlučiti kao u izreci rješenja, temeljem odredbe čl. 50. st. 4. ZV-a.
16. Odluka o trošku je izostala jer predlagatelj isti nije zatražio.
Split, 24. veljače 2025.
S U T K I NJ A
Vesna Šprljan Prelević
PRAVNA POUKA: Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku od 15 dana od primitka pismenog otpravka iste. Žalba se podnosi ovom sudu u tri primjerka, a o njoj odlučuje županijski sud.
DNA:
- pun. predlagatelja, p.z. predloženika
- u spis
