Republika Hrvatska
TRGOVAČKI SUD U
ZAGREBU
4. P-667/2024
Zagreb, Trg J. F. Kennedyja 11
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
TRGOVAČKI SUD U ZAGREBU, po sucu toga suda Jasenki Rundek, u pravnoj stvari tužitelja ZAGREBAČKI HOLDING d.o.o. - Podružnica Tržnice Zagreb, OIB: 85584865987, Zagreb, Šubićeva 40/V, kojeg zastupa punomoćnik Boris Anišić, odvjetnik u Zagrebu, Ilica 191 b, protiv tuženika MESPROM FRANCEK j.d.o.o., OIB: 66229669658, Gornja Pušća, Kumrovečka cesta 153C, kojeg zastupa punomoćnik Branko Kostić, odvjetnik iz Zagreba, Trg dr. Vladka Mačeka 1, radi isplate iznosa od 66.438,80 EUR, nakon održane glavne javne rasprave u nazočnosti punomoćnika stranaka dana 11. veljače 2025., a objavljene dana 21. veljače 2025.
p r e s u d i o j e
I. Nalaže se tuženiku MESPROM FRANCEK j.d.o.o., Kumrovečka cesta 153/C, 10294 Gornja Pušća, OIB: 66229669658 platiti tužitelju ZAGREBAČKI HOLDING d.o.o. - Podružnica Tržnice Zagreb, Zagreb, Šubićeva 40/V, OIB: 85584865987 iznos od 66.438,80 EUR, sa zakonskim zateznim kamatama koje teku: na iznos od 1.725,96 EUR od 01.11.2020. pa do isplate,
na iznos od 1.779,78 EUR od 27.11.2020. pa do isplate
na iznos od 1.615,57 EUR od 01.01.2021. pa do isplate,
na iznos od 1.649,23 EUR od 01.02.2021. pa do isplate
na iznos od 1.575,57 EUR od 01.03.2021. pa do isplate
na iznos od 1.611,18 EUR od 01.04.2021. pa do isplate
na iznos od 1.682,88 EUR od 01.05.2021. pa do isplate
na iznos od 1.739,30 EUR od 01.06.2021. pa do isplate
na iznos od 1.718,49 EUR od 01.07.2021. pa do isplate
na iznos od 1.729,87 EUR od 01.08.2021. pa do isplate
na iznos od 1.798,32 EUR od 01.09.2021. pa do isplate
na iznos od 1.693,29 EUR od 01.10.2021. pa do isplate
na iznos od 1.711,01 EUR od 01.11.2021. pa do isplate
na iznos od 1.698,16 EUR od 01.12.2021. pa do isplate
na iznos od 1.644,02 EUR od 01.01.2022. pa do isplate,
na iznos od 1.608,74 EUR od 01.02.2022. pa do isplate,
na iznos od 1.566,96 EUR od 01.03.2022. pa do isplate,
na iznos od 1.635,73 EUR od 01.04.2022. pa do isplate,
na iznos od 1.659,31 EUR od 01.05.2022. pa do isplate,
na iznos od 1.690,36 EUR od 01.06.2022. pa do isplate,
na iznos od 1.717,19 EUR od 01.07.2022. pa do isplate,
na iznos od 1.681,90 EUR od 01.08.2022. pa do isplate,
na iznos od 1.729,87 EUR od 01.09.2022. pa do isplate,
na iznos od 1.600,94 EUR od 01.10.2022. pa do isplate,
na iznos od 1.710,52 EUR od 01.11.2022. pa do isplate,
na iznos od 1.763,04 EUR od 01.12.2022. pa do isplate,
na iznos od 1.575,90 EUR od 22.12.2022. pa do isplate,
na iznos od 1.577,35 EUR od 01.02.2023. pa do isplate,
na iznos od 1.481,80 EUR od 01.03.2023. pa do isplate,
na iznos od 1.455,32 EUR od 01.04.2023. pa do isplate,
na iznos od 1.583,85 EUR od 01.05.2023. pa do isplate,
na iznos od 1.536,40 EUR od 01.06.2023. pa do isplate,
na iznos od 1.591,32 EUR od 01.07.2023. pa do isplate,
na iznos od 1.618,46 EUR od 01.08.2023. pa do isplate,
na iznos od 1.644,46 EUR od 01.09.2023. pa do isplate,
na iznos od 1.737,87 EUR od 01.10.2023. pa do isplate,
na iznos od 1.763,47 EUR od 01.11.2023. pa do isplate,
na iznos od 1.806,47 EUR od 01.12.2023. pa do isplate,
na iznos od 1.653,87 EUR od 01.01.2024. pa do isplate
na iznos od 1.675,07 EUR od 01.02.2024. pa do isplate,
po stopi određenoj čl. 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima, po stopi koja se od dospijeća pa do 31. prosinca 2022. obračunava po stopi zatezne kamate određenoj za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih za razdoblja dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za 3 postotna poena, a od 1. siječnja 2023.god. pa do 29. prosinca 2023. po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za 3 postotna poena, a od 30. prosinca 2023. pa do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke za 3 postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 15 dana.
II. Nalaže se tuženiku da tužitelju naknadi troškove parničnog postupka u iznosu od 3.750,00 EUR. sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od dana donošenja prvostupanjske presude tj. 21. veljače 2025. pa do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke za 3 postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, sve u roku od 15 dana.
Obrazloženje
1. Tužitelj u tužbi navodi da je sa obrtom [obrt] čiji je vlasnik bio zakonski zastupnik i osnivač tuženika sklopio Ugovor broj 29197 o zakupu prodajnog prostora u Hali Tržnice Dolac na određeno vrijeme od 1. studenoga 2011. do 31. prosinca 2011. radi obavljanja djelatnosti mesnice a kojim se daje u zakup boks 040 i 041 površine 59 m2 po cijeni od 90,00 kn za 1 m2 mjesečno. Osim zakupnine zakupnik je obvezan plaćati troškove korištenja zakupljenog poslovnog prostora što uključuje troškove za električnu energiju i vodu. Protekom roka na koji je ugovor sklopljen navedeni prostor je nastavilo bespravno koristiti društvo Mesnice Francek d.o.o., brisano iz sudskog registra 23. rujna 2019. a naknadno putem društva Mesnice Njofra d.o.o. kao pravnog slijednika koje je društvo također brisano 19. travnja 2021. a zakonski zastupnik i osnivač istih je bio ovdje zakonski zastupnik tuženika. Pored boksa 040 i 041 tuženik dodatno bespravno koristi hladionički prostor broj 007 LS, površine 3,74 m2. Presudom ovog suda P-2297/16 od 22. svibnja 2019. naloženo je iseljenje i predaja spornih prostora tužitelju protiv ranijeg društva Mesnice Francek a postupak je po podnošenju žalbe zbog brisanja navedenog društva prekinut.
U razdoblju kada je tuženik bespravno koristio prostor tužitelja tužitelj je trpio štetu jer je bio spriječen zasnovati ugovorni odnos s trećim osobama i ostvariti korist u vidu zakupnine i komunalnih paušalnih troškova. Tužitelj od tuženika potražuje naknadu za korištenje prostora tržnice bez valjane pravne osnove od listopada 2020. do siječnja 2024. Naknada za korištenje prostora uključuje iznos zakupnine za boks broj 040/041 površine 59 m2 po cijeni od 90,00 kn/m2 te za hladionički prostor 007 LS površine 3,74 m2 po cijeni od 135,00 kn/m2 mjesečno a sve sukladno Cjeniku tužitelja, trošak električne energije prema očitanju brojila i trošak vode po paušalu. Naknada za utrošenu električnu energiju određuje se u prosječnom iznosu svih obračunskih mjernih mjesta u visini iznosa od 0,98 kn / 0,13 EUR odnosno 0,16 bez PDV-a po 1 kwh određenog sukladno Odluci o načinu obračuna i fakturiranja stavki " električna energija po očitanju i električna energija – paušal" te Odlukama o načinu obračuna i iznosu naknade za utrošenu električnu energiju s uključenih 10 % manipulativnih troškova. Potrošnja električne energije utvrđena je očitanjem kontrolnog brojila. Potrošnja vode obračunata je u paušalnom iznosu tako da je površina prodajnog prostora u kojoj je tuženik obavljao trgovačku djelatnost pomnožena sa koeficijentom 0,3 po m3 a navedeni umnožak uvećan je za cijenu vodu po m3 koji iznosi 856,68 kn / 113,58 EUR.
Ukupna šteta za korištenje tuđe stvari u utuženom razdoblju iznosi 66.438,80 EUR.
2. U odgovoru na tužbu tuženik osporava osnovu i visinu postavljenog tužbenog zahtjeva. Ističe da presuda na koju se poziva tužitelj nije pravomoćna a tužitelj nije dokazao niti da tuženik koristi prostore koji su predmet ovog postupka. Obračun za boks 040 i 041 i izvod otvorenih stavki od listopada 2020. do siječnja 2024. nema valjanu pravnu osnovu niti za hladionički prostor broj 007 LS. Slike brojila priložene uz tužbu su lošije kvalitete a nisu vidljive niti jasne brojke. Tuženik osporava pravo tužitelja da eventualne režijske troškove naplaćuje u nekakvim paušalnim iznosima prema svojem cjeniku budući se tuženik ne nalazi u ugovornom odnosu s tužiteljem, već je iste moguće eventualno potraživati u visini stvarnih troškova. Opreza radi tuženik ulaže prigovor zastare predmetnog potraživanja.
3. Podneskom od 9. siječnja 2025. tužitelj je izvijestio sud da je sa tuženikom dana 5. siječnja 2025. izvršio primopredaju prostora a iz zapisnika o primopredaji jasno proizlazi da se tuženik nalazio u spornim prostorima tužitelja.
4. Prvenstveno odlučujući o prigovoru zastare sud smatra da navedeni prigovor nije osnovan jer je tužba podnesena 3. travnja 2024. za razdoblje bespravnog korištenja od listopada 2020. do siječnja 2024., budući da nije istekao zastarni rok od 5 godina.
5. U dokaznom postupku sud je izvršio uvid u Odluku o povjeravanju obavljanja komunalne djelatnosti usluge javnih tržnica na malo na području grada Zagreba, Zaključak o davanju na upravljanje i održavanje nekretnina – tržnica na malo od 7. svibnja 2019., Ugovor broj 29/97 o zakupu prodajnog prostora u hali tržnice Dolac na određeno vrijeme od 1. siječnja 2011. do 31. prosinca 2011., u izvadak iz obrtnog registra, u povijesni izvadak iz sudskog registra za Mesnice Francek d.o.o. i Mesnice Njofra d.o.o., u fiskalni maloprodajni račun od 4. listopada 2020., u fiskalni maloprodajni račun od 29. ožujka 2024., u presudu ovog suda P-2297/16 od 22. svibnja 2015., u izvod otvorenih stavaka od 20. veljače 2024., u izvadak iz sudskog registra za tuženika, u obračun naknade za korištenje prostora bez valjane pravne osnove u razdoblju od listopada 2020. do siječnja 2024., u Cjenik za usluge koje se tretiraju kao tržišne djelatnosti od 22. prosinca 2006., u Odluku o načinu obračuna i fakturiranju stavki "električna energija po očitanju" i " električna energija – paušal " i Odluku o načinu obračuna i iznosu naknade za utrošenu električnu energije, u slike očitanja brojila, u odluku o načinu obračuna i fakturiranju stavki " voda po očitanju" i " voda – paušal" , Odluku o cijeni 1 m3 vode.
6. Nepravomoćnom presudom broj P-2297/16 od 22. svibnja 2019. naloženo je tuženiku Mesnice Francek d.o.o. da isprazni i preda tužitelju boks broj 040 i 041 površine 59 m2 na Tržnici Dolac te hladionički prostor 007 LS na Tržnici Dolac površine 3.74 m2 i ostale prostore na Tržnici Kustošija i Dolac a koji nisu predmet ovog spora.
Iz zapisnika o primopredaji od 5. siječnja 2025. između tužitelja i tuženika MESPROM FRANCEK j.d.o.o. razvidno je da je tuženik predao u posjed tužitelju boks 040, 041 površine 59 m2 i hladionički prostor 007 LS površine 3,74 m2.
Ugovor o zakupu broj 29197 zaključen je između tužitelja i RM vlasnika obrata R dana **.**.2010. RM je ujedno i zakonski zastupnik ovdje tuženika kao i Mesnice Francek d.o.o. u odnosu na koju je donesena presuda P-2297/16. Iz navedenog je razvidno da su navedene pravne osobe koristile sporni poslovni prostor bez pravnog osnova nakon isteka ugovora o zakupu.
Tužitelj je tuženiku dostavio obračune naknade za korištenje poslovnog prostora bez valjane pravne osnove ( od lista 50. do lista 89. ) za utuženo razdoblje sukladno Cjeniku za usluge koje se tretiraju kao tržišne djelatnosti na tržnicama grada Zagreba. Zakupnina za prodajne prostore određuje se prema kriterijima površine prodajnog prostora, djelatnosti koja se obavlja u konkretnom prodajnom prostoru, zoni u kojoj je razvrstana tržnica u kojoj se nalazi konkretni prodajni prostor. Iznos naknade za utrošenu električnu energiju temelji se na bazi očitovanja kontrolnih brojila ili u paušalnom iznosu te iznosi 0,16 EUR bez PDV-a po 1 kWh s uključenih deset manipulativnih troškova prema Odluci od 1. rujna 2023., a od 1. siječnja 2023. primjenjivala se naknada od 0,13 EUR bez PDV-a po 1 kWH.
Potrošnja vode korisniku prodajnog prostora obračunava se na bazi očitanja kontrolnog brojila ili u procijenjenim paušalnim količinama ovisno o djelatnosti u konkretnom poslovnom prostoru. Prema odluci o iznosu naknade po 1 m3 utrošene vode od 15. ožujka 2023., naknada za potrošnju vode iznosi 3,85 EUR bez PDV-a po m3 s uključenih 10 % manipulativnih troškova dok je cijena 1 m3 vode prema odluci od 17. travnja 2014. iznosila 29,04 kn uvećano za PDV.
7. Na temelju provedenih dokaza sud je utvrdio osnovu i visinu tužbenog zahtjeva. Naime, prema čl. 165. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima određeno je da nepošteni posjednik tuđe stvari mora predati vlasniku ili osobi koju taj odredi i naknaditi mu sve štete kao i sve koristi koje je imao za vrijeme svog posjedovanja. Tuženik u utuženom razdoblju nije bio pošteni posjednik poslovnih prostora jer je iste koristio bez zaključenih ugovora tj. valjane pravne osnove zbog čega je tužitelj morao pokrenuti parnični postupak u predmetu P-2297/16 radi predaje u posjed poslovnih prostora protiv Mesnice Francek d.o.o. Tužitelj je trpio štetu jer nije mogao u utuženom razdoblju zaključiti ugovore o zakupu s drugim pravnim i fizičkim osobama i ostvariti korist u vidu zakupnine i komunalnih paušalnih troškova. Visinu tužbenog zahtjeva sud je utvrdio prema gore označenim odlukama i cjenicima.
8. Odluka o trošku temelji se na odredbama čl. 154. st. 1. i čl. 155. Zakona o parničnom postupku.
Tužitelju su dosuđeni troškovi sastava tužbe u iznosu od 1.000,00 EUR, sastav podneska od 9. siječnja 2025. 1.000,00 EUR, pristup na ročište 11. veljače 2025. 1.000,00 EUR, PDV 750,00 EUR, što ukupno iznosi 3.750,00
EUR.
Visina nagrade za rad odvjetnika obračunata je sukladno odredbama Tbr. 7, Tbr. 8, Tbr. 48. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (NN 142/12, 103/14, 118/14 i 107/15),NN (126/22).
Porez na dodanu vrijednost obračunat je prema Zakonu o porezu na dodanu vrijednost (NN 22/12 i 73/13).
Slijedom navedenog sud je odlučio kao u izreci
U Zagrebu 21. veljače 2025.
S U D A C:
JASENKA RUNDEK
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ove presude nezadovoljna stranka može uložiti žalbu Visokom trgovačkom sudu RH u roku od 8 dana po primitku ove presude, a ulaže se putem ovog Suda u 2 primjerka za Sud i po 1 za svaku protivnu stranku.
DNA:
tužitelju po punomoćniku
tuženiku po punomoćniku
