Republika Hrvatska

Općinski sud u Osijeku

Europska avenija 7

31 000 Osijek

OVR-678/2025-5

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Osijeku, na prijedlog višeg sudskog savjetnika specijalista HR, a po sucu Renati Kuna, u postupku osiguranja I predlagatelja osiguranja JR iz [adresa], Vij.K. [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i II predlagatelja osiguranja IR iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], oboje zastupani po punomoćniku Hrvoju Alagiću, odvjetniku iz Vukovara, protiv protivnika osiguranja ER iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], odlučujući o prijedlogu radi određivanja privremene mjere, dana 21. veljače 2025.,

r i j e š i o  j e

I/ Radi osiguranja novčane tražbine I predlagatelja osiguranja JR iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i II predlagatelja osiguranja IR iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] prema protivniku osiguranja TR iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], na iznos od 170.000,00 eura i to:

- iznos od 30.000,00 eura sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od 24.05.2024. godine, po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, u roku od 15 dana,

- iznos od 140.000,00 eura sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od 12.09.2024. godine, po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, u roku od 15 dana,

kao i radi troškova postupka osiguranja, određuje se

privremena mjera

zabranom protivniku osiguranja da otuđi i optereti nekretninu upisanu kod Općinskog suda u Osijeku, k. o. [katastarska općina], zk. ul. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica], Dvorište sa 172 m2, Stambena zgrada, [adresa] sa 254 m2, sveukupne površine 426 m2 i to 3. Suvlasnički dio: 50/100 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-2) STAN 2 koji se nalazi u prizemlju i na I. katu, a sastoji se od: hodnika, kupaonice, sobe, sobe,sobe, spremišta ostave, kupaonice, kuhinje, blagovaonice, dnevnog boravka, spavaće sobe, garderobe, kupaonice, hodnika i stubišta ukupne korisne površine 161,94 m2, te sporednog dijela koji se sastoji od balkona površine 27,00 m2, parkirališta 1 površine 12,50 m2, natkrivenog prolaza površine 45,00 m2 i kućnog vrta površine 88,82 m2, na kojoj je protivnik osiguranja vlasnik.

II. Zabilježba ove zabrane povjerava se Općinskom sudu u Osijeku, Zemljišnoknjižom odjelu Osijek, s nalogom da se izvrši upis zabilježbe zabrane, a zabrana se smatra provedenom dostavom rješenja ovom Sudu.

III. Žalba protiv rješenja o određivanju privremene mjere ne odgađa provedbu privremene mjere.

IV. Privremena mjera ostaje na snazi do pravomoćnog okončanja parničnog postupka koji su pokrenuli predlagatelji osiguranja protiv protivnika osiguranja i koji se vodi kod ovoga suda pod brojem P-199/2025.

V. Nalaže se protivniku osiguranja TR naknaditi predlagateljima osiguranja JR i IR trošak ovog postupka osiguranja u iznosu od 3.863,61 eura, u roku od 8 dana.

Obrazloženje

1. Predlagatelji osiguranja su ovome sudu podnijeli prijedlog za osiguranje donošenjem rješenja o privremenoj mjeri, radi osiguranja novčane tražbine, a kako je to navedeno u izreci rješenja.

2. U prijedlogu navode da se pred Općinskim sudom Osijeku pod poslovnim brojem P-199/2025 vodi parnični postupak predlagatelja osiguranja kao tužitelja protiv protivnika osiguranja kao tuženika, a radi isplate novčanog iznosa od 170.000,00 eura. Naime, predlagatelji osiguranja imaju potraživanje prema protivniku osiguranja u iznosu od 170.000,00 eura na ime isplaćene kupoprodajne cijene za stan u izgradnji, a sve prema činjeničnom stanju opisanom u tužbi.

3. U navedenoj tužbi su predlagatelji osiguranja – tužitelji naveli da su dana 24. svibnja 2024. kao kupci sa tuženikom kao prodavateljem i investitorom ugovorili kupovinu stana u izgradnji i to stana u prizemlju površine 128,17 m2 koji se gradi na kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] za kupoprodajnu cijenu od 201.243,00 eura sa rokom završetka i primopredaje stana 1. prosinca 2024. Nadalje, dana 24. svibnja 2024. stranke su zaključite i "Sporazum" koji u naravi predstavlja predugovor o kupoprodaji stana i kojom prilikom je isplaćena kapara u iznosu od 30.000,00 eura. Također, predmetnim Sporazumom stranke su ugovorile da će konačni Ugovor o kupoprodaji biti zaključen nakon provedbe Etažnog elaborata u zemljišnim knjigama. Predlagatelji osiguranja su dana 12. rujna 2024. zaključili i Ugovor o ortaštvu po kojemu su tužitelji kao kupci uvedeni u ortačku zajednicu, iako se radi o pravnom poslu kupoprodaje nekretnine, te su isplatili protivniku osiguranja-tuženiku daljnji novčani iznos od 140.000,00 eura. Kako je tuženik kasnio sa izgradnjom te je napravio bitne propuste u kvaliteti tijekom gradnje, predlagatelji osiguranja su dana 12. veljače 2025. protivniku osiguranja izjavili raskid Sporazuma od 20. svibnja 2024. i Ugovora o ortaštvu od 12. rujna 2024. te su pozvali protivnika osiguranja da bez odgode vrati primljeni novčani iznos od 170.000,00 eura.

4. Međutim, odmah po saznanju o otkazu Ugovora, protivnik osiguranja je, a kako bi osujetio predlagatelje osiguranja u naplati potraživanja, dana 13. veljače 2025. u zemljišnim knjigama podnio prijedlog i ishodio zabilježbu prvenstvenog reda radi otuđenja nekretnine pod brojem Z-2494/2025, a na temelju čl. 77 st.1. Zakona o zemljišnim knjigama. Dakle, protivnik osiguranja ishodio je zabilježbu prvenstvenog reda radi otuđenja nekretnine isključivo s ciljem da osujeti predlagatelje osiguranja kao tužitelje u naplati svoga potraživanja, na način da istu onemogući ili znatno oteža. Zbog navedenog predlagatelji osiguranja smatraju da jasno proizlazi da dužnik izbjegava svoju obvezu vraćanja predmetnog novčanog iznosa i čini sve kako bi onemogućio ili znatno otežao naplatu, pa predlagatelji osiguranja smatraju da su kumulativno ispunjene pretpostavke za određivanje predložene privremene mjere.

5. Prijedlog predlagatelja osiguranja za određivanje privremene mjere je osnovan.

6. Uvidom u Sporazum od 24. svibnja 2024. između protivnika osiguranja ER i I i II predlagatelja osiguranja utvrđeno je da su stranke ugovorile kupovinu stana u izgradnji od 128,17 m2 na nekretnini koja je u vlasništvu protivnika osiguranja za iznos od 201.243,00 eura te da će uplatiti kaparu u iznosu od 30.000,00 eura, te da je rok završetka izgradnje 1. prosinca 2024.

7. Uvidom u Ugovor o ortaštvu od 12. rujna 2024. utvrđeno je da su ER, KR, JR i ŠR (sada JR) zaključili Ugovor u kojem su predlagatelji osiguranja uvedeni u ortačku zajednicu i da će predlagatelji osiguranja uplatiti iznos od 140.000,00 eura na račun protivnika osiguranja ER, a da se obvezuju ostatak od 31.243,00 eura isplatiti protivniku osiguranja najkasnije do 31. ožujka 2025.

8. Iz Potvrde o plaćanju od 24. svibnja 2024. je razvidno da je ŠR uplatila iznos od 30.000,00 eura protivniku osiguranja TR.

9. Iz Potvrde o plaćanju od 12. rujna 2024. je razvidno da je CR na račun protivnika osiguranja ER uplatio iznose od 130.000,00 eura i 10.000,00 eura.

10. Sukladno članku 344. Ovršnog zakona (NN 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20, 114/22 i 6/24 - dalje OZ) privremena mjera radi osiguranja novčane tražbine može se odrediti ako predlagatelj osiguranja učini vjerojatnim postojanje svoje tražbine i opasnost da će bez takve mjere protivnik osiguranja spriječiti ili znatno otežati naplatu tražbine time što će svoju imovinu otuđiti, prikriti ili na drugi način njome raspolagati, ali predlagatelj osiguranja ne mora dokazivati opasnost ako učini vjerojatnim da bi predloženom mjerom protivnik osiguranja pretrpio samo neznatnu štetu.

11. Po pravnom stavu ovoga suda predlagatelji osiguranja su učinili vjerojatnim postojanje svoje tražbine, jer je iz Potvrda o plaćanju od 24. svibnja 2024. i 12. rujna 2024. razvidno da su protivniku osiguranja platili ukupan iznos od 170.000,00 eura te da su radi povrata tog novca pokrenuli parnični postupak pred ovim sudom koji se vodi pod brojem P-199/25, a gdje je iz tužbe vidljivo da traže povrat novca zbog raskida Sporazuma od 24. svibnja 2024. i Ugovora o ortaštvu od 12. rujna 2024.

12. Također, po pravnom stavu ovoga suda, predlagatelji osiguranja su učinili vjerojatnim opasnost da će bez takve mjere protivnik osiguranja spriječiti ili znatno otežati naplatu tražbine time što će svoju imovinu otuđiti, prikriti ili na drugi način njome raspolagati jer je protivnik osiguranja ishodio zabilježbu prvenstvenog reda radi otuđenja nekretnine temeljem čl. 77. st.1. Zakona o zemljišnim knjigama i to na nekretnini na kojoj se treba nalaziti stan u izgradnji koji su predlagatelji osiguranja ugovorili sa protivnikom osiguranja, a radi se o znatnom novčanom iznosu od 170.000,00 eura koji predlagatelji osiguranja potražuju od protivnika osiguranja.

13. Nadalje, odlukom Ustavnog suda RH br. U-III-3471/2017 od 22. prosinca 2021. utvrđeno je da učinak zabilježbe privremene mjere zabrane otuđenja i opterećenja nekretnine ne sprječava vlasnika nekretnine da njome raspolaže, već osigurava predlagatelja privremene mjere u naplati njegovog potraživanja ako kroz vrijeme zabilježbe dođe do naknadnog opterećenja ili otuđenja predmetne nekretnine. Pravni učinak zabrane otuđenja i opterećenja nekretnine ovlašćuje predlagatelja osiguranja da može predložiti ovrhu radi naplate svoje tražbine, kad ona postane ovršna na nekretnini na koju se zabrana odnosi, bez obzira što je poslije te zabrane treća osoba stekla i uknjižila pravo vlasništva na toj nekretnini.

14. Dakle, zabilježbom ove mjere u zemljišnim knjigama protivnik osiguranja trpi samo neznatnu štetu jer i dalje može raspolagati nekretninom, pa je sud sukladno čl. 344.st.1. i 2. i 345. OZ-a odlučio kao pod I/ i II/ izreke rješenja.

15. Vrijeme trajanja privremene mjere temelji se na čl. 351. st. 1. OZ-a. Naime, kako je ova privremena mjera određena nakon pokretanja parničnog postupka, određeno je da ostaje na snazi do pravomoćnog okončanja parničnog postupka koji su predlagatelji osiguranja pokrenuli radi isplate iznosa od 170.000,00 eura protiv protivnika osiguranja, a koji se vodi kod ovoga suda pod brojem P-199/2025.

16. Predlagateljima osiguranja je dosuđen trošak ovog postupka osiguranja u ukupnom iznosu od 3.863,61 eura, sukladno čl. 14. st. 4. OZ-a, a isti se odnosi na sastav prijedloga za osiguranje u iznosu od 3.200,00 eura (PDV uključen) sukladno Tbr. 11. t. 1. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne novine 138/23, dalje: Tarifa), a obzirom na vrijednost predmeta spora ( glavnica 170.000,00 eura), te na trošak sudske pristojbe na prijedlog i rješenje u iznosu od 663,61 eura.

U Osijeku 21. veljače 2025.

SUDAC

Renata Kuna

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku osam dana od dana primitka prijepisa istog. Žalba se podnosi u tri istovjetna primjerka putem ovog suda na Županijski sud u Osijeku.

Žalba ne odgađa provođenje privremene mjere.

Dostaviti:

1. pun. predlagatelja osiguranja

2. protivniku osiguranja uz prijedlog

3. ZK odjelu-odmah