Posl. broj R1-217/2023.

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U SPLITU

STALNA SLUŽBA U SUPETRU

REPUBLIKA HRVATSKA

R J E Š E N J E

Općinski sud u Splitu, Stalna služba u Supetru, po sucu toga suda Katarini Heinrich, kao sucu pojedincu u pravnoj stvari predlagatelja: GRANDITS d.o.o. Zagreb, Poljička ulica 5, OIB: 80696288119, zastupano po punomoćnicima, odvjetnicima iz Zajedničkog odvjetničkog ureda Saša Poldan, Goran Gatara, Valentina Vižintin, Marko Komorski, Ana Ilić i Soča Fruk Morina iz Rijeke, Jadranski trg 4/II, protiv predloženika:

ČN, [adresa], 56 Č, odsutan i nepoznatog boravišta, zastupan po privremenom zastupniku Deanu Rahanu, odvjetniku u Supetru, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, nakon glavne javne rasprave zaključene dana 22. siječnja 2025. godine u prisutnosti zamjenika punomoćnika predlagatelja KN, odvjetnika u [adresa], a u odsutnosti urednog pozvanog privremenog zastupnika predloženika, dana 21. veljače 2025. godine,

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava se suvlasnička zajednica između predlagatelja GRANDITS d.o.o. Zagreb, Poljička ulica 5, OIB: 80696288119, i predloženika ČN, [adresa], 56 Talard, koja postoji na nekretninama označenim kao čest. zem. [katastarska čestica], ZU 800, k. o. [katastarska općina], isplatom predloženika, pa se ovlašćuje predlagatelj temeljem ovog rješenja zatražiti i postići uknjižbu prava vlasništva na predmetnim nekretninama na svoje ime, za cijelo, uz istodobno brisanje toga prava sa imena predloženika.

II. Dužan je predlagatelj GRANDITS d.o.o. Zagreb, Poljička ulica 5, OIB: 80696288119, isplatiti predloženiku ČN, [adresa], 56 Č, na ime vrijednosti njegovog suvlasničkog udjela na predmetnim nekretninama, iznos od 15.604,19 EUR, pologom na sudski depozit, u roku 15 dana.

III. Na predmetnim nekretninama, do trenutka izvršene isplate od strane predlagatelja, predloženik ima založno pravo.

Obrazloženje

Posl. broj R1-217/2023.

1. U prijedlogu se navodi da su predlagatelj i predloženik suvlasnici nekretnina označenih kao: kč. br. [katastarska čestica], vinograd, bez upisane površine, kč. br. [katastarska čestica], pašnjak, površine 9278m², maslinjak površine 900m², kč. br. [katastarska čestica], pašnjak, površine 101m², kč. br. [katastarska čestica], vrt, bez upisane površine, kč. br. [katastarska čestica], pašnjak, bez upisane površine, kč. br. [katastarska čestica], vinograd, bez upisane površine, kč. br. [katastarska čestica], pašnjak, bez upisane površine, kč. br. [katastarska čestica], pašnjak, bez upisane površine, kč. br. [katastarska čestica], pašnjak, bez upisane površine, kč. br. [katastarska čestica], oranica, bez upisane površine, kč. br. [katastarska čestica], vrt, bez upisane površine, sve upisane u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i to predlagatelj u 800/810 dijela, a protustranka u 10/810 dijela. Predlagatelj predlaže razvrgnuti suvlasničku zajednicu nekretnina isplatom, na način da predlagatelj stekne vlasništvo nekretnine u cijelosti, a da protustranci kao suvlasniku da isplati naknadu na ime njegovog suvlasničkog udjela.

2. Privremeni zastupnik predloženika nije odgovorio na prijedlog.

3. U dokaznom postupku pregledana je sva dokumentacija u spisu i to: zemljišnoknjižni izvadci za čest. zem. [katastarska čestica], ZU 800, k. o. [katastarska općina], izveden je dokaz očevidom na licu mjesta uz sudjelovanje vještaka za geodeziju koji je dostavio svoj nalaz dana 11. studenog 2024.g., pregledan je Procjembeni elaborat tržišne vrijednosti nekretnina br. 71/2024. od dana 7. ožujka 2024. godine, izrađen po ovlaštenom sudskom vještaku za graditeljstvo i procjenu nekretnina dipl. ing. građ. GN.

4. Prijedlog predlagatelja za razvrgnuće suvlasničke zajednice isplatom je osnovano u cijelosti.

5. Odredbom članka 51. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima propisano je: (1) Suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima. (2) U slučaju iz stavka 1. ovoga članka ostali suvlasnici imaju do isplate založno pravo na stvari koja je pripala tražitelju razvrgnuća. Ne isplati li ih u roku, oni mogu zahtijevati ispunjenje ili naplatu iz vrijednosti zaloga, a mogu i tražiti da se poništi odluka o razvrgnuću isplatom. (3) Suvlasnici čiji su suvlasnički dijelovi zajedno barem devet desetina, ne moraju učiniti vjerojatnim osobito ozbiljan razlog iz stavka 1. ovoga članka.

6. Nije sporno, što je utvrđeno uvidom u zk izvatke za predmetne nekretnine, da suvlasnički udio predlagatelja GRANDITS d.o.o. iznosi 800/810, što je daleko iznad devet desetina zbog čega isti ne mora učiniti vjerojatnim osobito ozbiljan razlog iz članka 51.st.1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

7. Iz nalaza vještaka za geodeziju Dražena Bušića, od dana 11. studenog 2024. godine proizlazi da su predmetne nekretnine označene kao č. zem. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], identificirane kao međusobno povezana grupa čestica u uvali Martinovica, definirane su vidljivim međnim oznakama, označene

na

Skici

mjesta

očevida

točkama

„A,B,C,D,E,F,G,H,I,J,K,L,M,N,O,P,Q,R,S,T,U,V,X,Y,A“ i žutom bojom, ukupne površine

Posl. broj R1-217/2023.

prema upisu u katastru od 38059 m2, u naravi pašnjak, šuma i kamenjar sa nešto maslina, a predstavljaju kako slijedi:

- č. zem. [katastarska čestica] površine prema upisu u katastru od 9869 m2,

- č. zem. [katastarska čestica] površine prema upisu u katastru od 10178 m2,

- č. zem. [katastarska čestica] površine prema upisu u katastru od 101 m2,

- č. zem. [katastarska čestica] površine prema upisu u katastru od 4557 m2,

- č. zem. [katastarska čestica] površine prema upisu u katastru od 281 m2,

- č. zem. [katastarska čestica] površine prema upisu u katastru od 10491 m2,

- č. zem. [katastarska čestica] površine prema upisu u katastru od 68 m2,

- č. zem. [katastarska čestica] površine prema upisu u katastru od 827 m2,

- č. zem. [katastarska čestica] površine prema upisu u katastru od 209 m2,

- č. zem. [katastarska čestica] površine prema upisu u katastru od 849 m2,

- č. zem. [katastarska čestica] površine prema upisu u katastru od 629 m2,

8. Iz nalaza vještaka za geodeziju proizlazi da ukupna površina predmetnih nekretnina iznosi 38059 m2. Predloženiku bi prema njegovom suvlasničkom udjelu od 10/810 pripadalo ukupno 469,86 m2.

9. Prema Procjembenom elaboratu tržišne vrijednosti nekretnina br. 71/2024. od dana 7. ožujka 2024. godine, izrađenom po ovlaštenom sudskom vještaku za graditeljstvo i procjenu nekretnina dipl. ing. građ. GN ukupna tržišna vrijednost predmetnih nekretnina iznosi 1.263.939,39 EUR, što znači da cijena predmetnih nekretnina po metru kvadratnom iznosi 33,21 EUR, a kako suvlasnički udio protustranke iznosi 10/810 dijela, istom na ime njegovog suvlasničkog udjela pripada 15.604,19 EUR, zbog čega je odlučeno kao u izreci rješenja pod točkom, pa je odlučeno kao u izreci rješenja pod točkom II.

10. Točka III. rješenja temelji se na odredbi čl. 51 toč.2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

U Supetru, dana 21. veljače 2025. godine

SUDAC:

Katarina Heinrich

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenje dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dostave presude. Žalba se izjavljuje pismeno u tri primjerka putem ovog suda, a o žalbi odlučuje Županijski sud. Odluka kojom se završava spor u postupku male vrijednosti može se pobijati samo zbog bitne povrede odredaba parničnog postupka čl. 354. st. 2. ZPP-a i zbog pogrešne primjene materijalnog prava.

Stranci koja je uredno obaviještena o ročištu na kojem se rješenje objavljuje sud neće dostavljati rješenje prema odredbama Zakona o parničnom postupku (NN 53/91, 25/13) o dostavi pismena. Stranci koja je pristupila na ročište na kojem se rješenje

Posl. broj R1-217/2023.

objavljuje, sud će na ročištu uručiti ovjereni prijepis rješenja. Ako stranka nije pristupila na ročište na kojem se rješenje objavljuje, a uredno je obaviještena o ročištu, smatrat će se da joj je dostava rješenja obavljena onog dana kada je održano ročište na kojem se rješenje objavljuje. Sud će istaknuti rješenje na internetskoj stranici e-oglasne ploče sudova osam dana, računajući od dana kada je održano ročište za objavu. Ovjereni prijepis rjeešenja stranka može preuzeti u sudskoj zgradi (čl. 335. ZPP-a).

Dostaviti:

1. ZOU BN, JN, UN, ZN, ON i ČNC, [adresa]

2. odvj. Dean Rahan, Supetar