Republika Hrvatska
Županijski sud u Splitu
Split, Gundulićeva 29a
Poslovni broj Gž-2115/24-2
R E P U B L I K A H R V A T S K A
R J E Š E N J E
Županijski sud u Splitu, po sucu toga suda Nediljki Radić, kao sutkinji pojedincu, u izvanparničnom predmetu predlagateljice NZ iz [adresa], ranije [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], zastupane po punomoćniku Vladimiru Brkiću, odvjetnik u Karlovcu, i 1.protustranke PZ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], 2. protustranke Grad Duga Resa, Duga Resa, Trg sv.Jurja 1, OIB 15857239976, zastupane po punomoćnicima iz Zajedničkog odvjetničkog ureda Josip Janković i Mate Burazin iz Karlovca, 3. protustranke VZ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], i 4. protustranke UZ iz [adresa].(punomoćnik za primanje pismena VZ), radi razvrgnuća suvlasništva nekretnine,rješavajući žalbu 3. protustranke VZ protiv rješenja Općinskog suda u Karlovcu poslovni broj R1-114/2022-42 od 10. travnja 2024., dana 21. veljače 2025.,
r i j e š i o j e
Odbija se žalba 3. protustranke VZ kao neosnovana i potvrđuje rješenje Općinskog suda u Karlovcu poslovni broj R1-114/2022-42 od 10. travnja 2024.
Obrazloženje
1. Prvostupanjskim rješenjem suđeno je kako glasi:
"I.Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnina upisanih u:
a) zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i to: kčbr. [katastarska čestica] Njivice od 18814 m2 (pašnjak Njivice od 9409 m2, pašnjak Njivice od 9405 m2) kao suvlasništvo:
- 1. protustranke PZ u 150/300 dijela
- 2. protustranke Duga Resa u 15/300 dijela
- 3. protustranke VZ u 48/300 dijela
- 4. protustranke UZ u 22/300 dijela
- predlagateljice NZ u 65/300 dijela
b) zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i to: kčbr. [katastarska čestica] Njivice od 439 m2 (pašnjak Njivice od 439 m2) kao suvlasništvo:
- 2. protustranke Duga Resa u 12/120 dijela
- 3. protustranke VZ u 39/120 dijela
- 4. protustranke UZ u 17/120 dijela
- predlagateljice NZ u 52/120 dijela
c) zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i to: kčbr. [katastarska čestica] Salovićeva doli od 6654 m2 (pašnjak Salovićeva doli od 6654 m2) kao suvlasništvo:
- 2. protustranke Duga Resa u 12/120 dijela
- 3. protustranke VZ u 39/120 dijela
- 4. protustranke UZ u 17/120 dijela
- predlagateljice NZ u 52/120 dijela
d) zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i to: kčbr. [katastarska čestica] Salovićeva doli od 5280 m2 (livada Salovićeva doli od 5280 m2) kao suvlasništvo:
- 2. protustranke Duga Resa u 12/120 dijela
- 3. protustranke VZ u 39/120 dijela
- 4. protustranke UZ u 17/120 dijela
- predlagateljice NZ u 52/120 dijela
e) zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i to: kčbr. [katastarska čestica] Salovićeva doli od 12340 m2 (pašnjak Salovićeva doli od 12340 m2) kao suvlasništvo:
- 2. protustranke Duga Resa u 12/120 dijela
- 3. protustranke VZ u 39/120 dijela
- 4. protustranke UZ u 17/120 dijela
- predlagateljice NZ u 52/120 dijela
f) zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i to: kčbr. [katastarska čestica] Salovićeva doli od 24536 m2 (pašnjak Salovićeva doli od 20220 m2, šuma Salovićeva doli od 4316 m2) kao suvlasništvo:
- 2. protustranke Duga Resa u 12/120 dijela
- 3. protustranke VZ u 39/120 dijela
- 4. protustranke UZ u 17/120 dijela
- predlagateljice NZ u 52/120 dijela
g) zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i to: kčbr. [katastarska čestica] Žljebe od 1870 m2 (pašnjak Žljebe od 1870 m2) kao suvlasništvo:
- 2. protustranke Duga Resa u 12/120 dijela
- 3. protustranke VZ u 39/120 dijela
- 4. protustranke UZ u 17/120 dijela
- predlagateljice NZ u 52/120 dijela
h) zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i to: kčbr. [katastarska čestica] Žljebe od 7460 m2 (šuma Žljebe od 3730 m2, šuma Žljebe od 3730 m2) kao suvlasništvo:
- 1. protustranke PZ u 150/300 dijela
- 2. protustranke Duga Resa u 15/300 dijela
- 3. protustranke VZ u 48/300 dijela
- 4. protustranke UZ u 22/300 dijela
- predlagateljice NZ u 65/300 dijela
i) zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i to: kčbr. [katastarska čestica] Brdo od 17232 m2 (pašnjak Brdo od 11477 m2, pašnjak Brdo od 5755 m2) kao suvlasništvo:
- 1. protustranke PZ u 297/900 dijela
- 2. protustranke Duga Resa u 63/900 dijela
- 3. protustranke VZ u 195/900 dijela
- 4. protustranke UZ u 85/900 dijela
- predlagateljice NZ u 260/900 dijela
j) zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i to: kčbr. [katastarska čestica] Strana od 24490 m2 (pašnjak Strana od 6589 m2, pašnjak Strana od 17901 m2) kao suvlasništvo:
- 1. protustranke PZ u 243/900 dijela
- 2. protustranke Duga Resa u 63/900 dijela
- 3. protustranke VZ u 210/900 dijela
- 4. protustranke UZ u 98/900 dijela
- predlagateljice NZ u 286/900 dijela
k) zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i to: kčbr. [katastarska čestica] Brdo od 13070 m2 (oranica Brdo od 6536 m2, oranica Brdo od 6535 m2) kao suvlasništvo:
- 1. protustranke PZ u 150/300 dijela
- 2. protustranke Duga Resa u 15/300 dijela
- 3. protustranke VZ u 48/300 dijela
- 4. protustranke UZ u 22/300 dijela
- predlagateljice NZ u 65/300 dijela
l) zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i to: kčbr. [katastarska čestica] Strana od 2809 m2 (šuma Strana od 2809 m2) kao suvlasništvo:
- 2. protustranke Duga Resa u 12/120 dijela
- 3. protustranke VZ u 39/120 dijela
- 4. protustranke UZ u 17/120 dijela
- predlagateljice NZ u 52/120 dijela
m) zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i to: kčbr. [katastarska čestica] iznad kuće od 24928 m2 (oranica iznad kuće od 24928 m2) kao suvlasništvo:
- 2. protustranke Duga Resa u 12/120 dijela
- 3. protustranke VZ u 39/120 dijela
- 4. protustranke UZ u 17/120 dijela
- predlagateljice NZ u 52/120 dijela,
tako da:
1) predlagateljici NZ, pripadnu u cijelosti:
- kčbr. [katastarska čestica] Njivice od 18814 m2
- kčbr. [katastarska čestica] Njivice od 439 m2
- kčbr. [katastarska čestica] Salovićeva doli od 5280 m2
- kčbr. [katastarska čestica] Salovićeva doli od 24536 m2
- kčbr. [katastarska čestica] Žljebe od 7460 m2
- kčbr. [katastarska čestica] Brdo od 17232 m2
- kčbr. [katastarska čestica] Brdo od 13070 m2
- kčbr. [katastarska čestica] Strana od 2809 m2
2) 1. protustranci PZ, pripadne u cijelosti:
- kčbr. [katastarska čestica] Strana od 24490 m2
3) 2. protustranci Grad Duga Resa, pripadnu u cijelosti:
- kčbr. [katastarska čestica] Salovićeva doli od 6654 m2
- kčbr. [katastarska čestica] Salovićeva doli od 12340 m2
- kčbr. [katastarska čestica] Žljebe od 1870 m2,
4) dok 3. protustranci VZ u 7/10 dijela, i 4.protustranci UZ u
3/10 dijela, ostaje u suvlasništvo:
- kčbr. [katastarska čestica] iznad kuće od 24928 m2.
II. Radi diobe opisane pod točkom I., nalaže se 3. protustranci VZ da isplati predlagateljici NZ iznos od 565,18 EUR, zatim 1.protustranci PZ iznos od 1.045,20 EUR, i 2. protustranci Gradu Dugoj Resi iznos od 114,11 EUR, u roku od tri mjeseca od pravomoćnosti ovog rješenja.
III. Radi diobe opisane pod točkom I., nalaže se 4. protustranci UZ da isplati predlagateljici NZ iznos od 242,22 EUR, zatim 1.protustranci PZ iznos od 447,94 EUR, i 2. protustranci Gradu Dugoj Resi iznos od 48,91 EUR, u roku od tri mjeseca od pravomoćnosti ovog rješenja.
IV. Predlagateljica NZ, ima, do isplate iznosa iz točke II.i III. ovog rješenja, založno pravo na suvlasničkim dijelovima nekretnine iz točke I.ovog rješenja koje glase na 3. protustranku VZ i 4. protustranku UZ. Ne isplate li 3. i 4. protustranke u roku iznos iz točke II. i III. izreke ovog rješenja u odnosu na predlagateljicu, predlagateljica može zahtijevati ispunjenje ili naplatu iz vrijednosti zaloga, a može i tražiti da se poništi odluka o razvrgnuću.
V. 1. protustranka PZ, ima, do isplate iznosa iz točke II.i III. ovog rješenja, založno pravo na suvlasničkim dijelovima nekretnine iz točke I.ovog rješenja koje glase na 3. protustranku VZ i 4. protustranku UZ. Ne isplate li 3. i 4. protustranke u roku iznos iz točke II. i III. izreke ovog rješenja u odnosu na 1. protustranku, 1.protustranka može zahtijevati ispunjenje ili naplatu iz vrijednosti zaloga, a može i tražiti da se poništi odluka o razvrgnuću.
VI. 2. protustranka Grad Duga Resa, ima, do isplate iznosa iz točke II.i III. ovog rješenja, založno pravo na suvlasničkim dijelovima nekretnine iz točke I.ovog rješenja koje glase na 3. protustranku VZ i 4. protustranku UZ. Ne isplate li 3. i 4. protustranke u roku iznos iz točke II. i III. izreke ovog rješenja u odnosu na 2. protustranku, 2.protustranka može zahtijevati ispunjenje ili naplatu iz vrijednosti zaloga, a može i tražiti da se poništi odluka o razvrgnuću.
VII. Nakon pravomoćnosti ovog rješenja i nakon izvršene isplate, rješenje će se dostaviti zemljišnoknjižnom odjelu ovog suda radi provedbe u zemljišnim knjigama.
VIII. Nalaže se 1.protustranci PZ da predlagateljici NZ naknadi
troškove postupka u iznosu od 208,70 EUR, u roku od 15 dana.
IX. Nalaže se 2.protustranci Gradu Dugoj Resi da predlagateljici NZ naknadi
troškove postupka u iznosu od 141,55 EUR, u roku od 15 dana.
X. Nalaže se 3.protustranci VZ da predlagateljici NZ naknadi
troškove postupka u iznosu od 464,42 EUR, u roku od 15 dana.
XI. Nalaže se 4.protustranci UZ da predlagateljici NZ naknadi troškove postupka u iznosu od 199,18 EUR, u roku od 15 dana."
2. Protustranka 3. VZ pobija rješenje zbog žalbenih razloga propisanih odredbom članka 353. točka 2. i 3. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“, broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23 dalje u tekstu: ZPP).
3. U odgovoru na žalbu 3. protustranke, predlagateljica je osporila navode uz prijedlog da se žalba odbije kao neosnovana.
4. Žalba je neosnovana.
5. Ispitujući pobijano rješenje u smislu odredbe članka 365. stavak 2. ZPP-a u vezi s odredbom članka 381. ZPP-a ovaj drugostupanjski sud je utvrdio da u postupku pred prvostupanjskim sudom nisu počinjene bitne povrede odredaba parničnog postupka iz članka 354. stavak 2. točka 2., 4. 8. 9. 13. i 14. ZPP-a na koje bitne povrede ovaj sud pazi po službenoj dužnosti.
6. Predlagateljica je podnijela prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice predmetnih nekretnina navodeći da su stranke suvlasnice istih.
7. Prvostupanjski je sud proveo očevid na licu mjesta uz sudjelovanje vještaka geodetske struke koji je identificirao nekretnine i iz čijeg nalaza i mišljenja je bilo moguće prostorno sagledati lokaciju pojedinih nekretnina radi optimalne diobe među suvlasnicima. Nadalje, građevinskim vještačenjem je utvrđena tržišna vrijednost pojedinih nekretnina, pa je sud na temelju tržišnih vrijednosti nekretnina i pojedinih suvlasničkih omjera suvlasnika na svakoj pojedinoj nekretnini utvrdio postotak u kojem ukupni suvlasnički omjer svakog pojedinog suvlasnika u svim nekretninama sudjeluje u ukupnoj vrijednosti svih nekretnina, pa je svakom suvlasniku pripala točno određena nekretnina ili nekretnine čija vrijednost će zadovoljiti ukupan suvlasnički omjer suvlasnika.
8. Prema odredbi članka 47. stavak 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“, broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12 i 152/14 i 81/15 – dalje u tekstu: ZV) suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva ako je moguće i dopušteno, to mu pravo ne zastarijeva.
9. Odredbom članka 49. stavak 1. ZV-a propisano je da suvlasnici sporazumno određuju način razvrgnuća u granicama mogućeg i dopuštenog.
10. Ako se suvlasnici ne mogu sporazumjeti o bilo kojem pitanju razvrgnuća, svaki može zahtijevati da o tome odluči sud (članak 49. stavak 4. ZV-a).
11. Kako se u ovom slučaju stranke ne mogu sporazumjeti o načinu razvrgnuća suvlasništva na predmetnim nekretninama to o zahtjevu za razvrgnuće treba odlučiti sud.
12. Sud kada odlučuje o razvrgnuću suvlasništva bilo u izvanparničnom, parničnom ili ovršnom postupku, on nije slobodan o izboru načina kojim će se razvrgnuće provesti.
13. Odredbom članka 51. stavak 1. ZV-a propisano je da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima, dok je stavkom 2. propisano da u slučaju iz stavka 1. ovog članka ostali suvlasnici imaju pdo isplate založno pravo na stvari koja je pripala tražitelju razvrgnuća. Ne isplati li ih u roku, oni mogu zahtijevati ispunjenje ili naplatu iz vrijednosti zaloga, a mogu i tražiti da se poništi odluka o razvrgnuću isplatom.
14. Ako stvari koje ovakvim razvrgnućem pripadnu pojedinom suvlasniku prelaze vrijednost njegova suvlasničkog dijela, taj suvlasnik dužan je nadoplatiti razliku ostalim suvlasnicima. Na nadoplatu će se na odgovarajući način primijeniti pravila o pravu na razvrgnuće isplatom (članak 52. stavak 4. ZV-a).
15. U konkretnom slučaju pravilno je prvostupanjski sud utvrdio vrijednost pojedine nekretnine, njihovu lokaciju, te odredio diobu na najoptimalniji način. Pri tome je nastojao da svakom suvlasniku pripadnu nekretnine koje čine određenu cjelinu, te su tako najracionalnije za korištenje.
16. S obzirom da žaliteljica u žalbi ističe da ne može platiti razliku zbog materijalne situacije, a što ničim ne dokazuje, te da u osnovi ne osporava način podjele, to su žalbeni navodi iste neosnovani.
17. Sukladno odredbi članka 54. ZV-a pravilno je sud odredio troškove razvrgnuća na način da iste snose stranke razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima.
18. Slijedom navedenog, valjalo je na temelju odredbe članka 380. točka 2. ZPP- a odbiti žalbu 3. protustranke kao neosnovanu, potvrditi pobijano rješenje te odlučiti kao u izreci ove drugostupanjske odluke.
U Splitu 21. veljače 2025.
Sutkinja
Nediljka Radić
