REPUBLIKA HRVATSKA

P-4309/2020-33

OPĆINSKI SUD U SPLITU

Ulica Ivana Gundulića 27

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Splitu, po sucu Željku Boriću, u pravnoj stvari tužiteljice LP, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupane po punomoćniku Mark Baničević, odvjetnik u Splitu, zastupana po punomoćniku Marku Baničeviću, odvjetniku u Splitu protiv tuženih: 1. Općina Dugopolje, Dugopolje, Trg Franje Tuđmana 1, 2. FP, [adresa], radi utvrđenja prava vlasništva na nekretnini, nakon zaključene glavne rasprave 4. studenog 2024. godine u prisustvu punomoćnika tužitelja, dana 21. veljače 2025. godine

p r e s u d i o  j e

I.

Utvrđuje se da je tužiteljica vlasnica dijela kat. čest. [katastarska čestica], KAMENJAR, PAŠNJAK, površine 35250 m2, OSTALA ZEMLJIŠTA, površine 26183 m2, PAŠNJAK 9067 m2, Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], na „SKICI VJEŠTAČENJA dio zemljišnoknjižne č. zem. [katastarska čestica] (dio katastarske 90/43)”, izrađene od strane Stalne sudske vještakinje Zanete Foscarini, dipl.ing.geod. iz Kaštel Lukšića, označene likom A, B, C, D i A žute boje, površine 523 m2, iz lipnja 2024. godine, koja skica je sastavni dio ove presude, te se tužiteljica ovlašćuje da temeljem ove presude gore naznačeni i opisani dio čestice putem nadležnog Ureda za katastar i geodetske poslove izdvoji u zasebnu parcelu (česticu) i istu u cijelosti uknjiži na svoje ime i vlasništvo, uz istodobno brisanje u cijelosti sa imena tuženika pod 1. i 2.

II. Utvrđuje se da je tužiteljica vlasnica dijela kat. čest. [katastarska čestica],KAMENJAR, PAŠNJAK, površine 35250 m2, OSTALA ZEMLJIŠTA, površine 26183 m2, PAŠNJAK 9067 m2, Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], na „SKICI VJEŠTAČENJA dio zemljišnoknjižne č. zem. [katastarska čestica] (dio katastarske 90/43)”, izrađene od strane Stalne sudske vještakinje Zanete Foscarini, dipl.ing.geod. iz Kaštel Lukšića, označene likom D, C, H, G, F, E i D boje oznake #1AC0F2, površine 381 m2, iz lipnja 2024. godine, koja je sastavni dio ove presude, te se tužiteljica ovlašćuje da temeljem ove presude gore naznačeni i opisani dio čestice putem nadležnog Ureda za katastar i geodetske poslove izdvoji u zasebnu parcelu (česticu) i istu u cijelosti uknjiži na svoje ime i vlasništvo, uz istodobno brisanje u cijelosti sa imena tuženika pod 1. i 2.

Obrazloženje

1. Tužiteljica je podnijela tužbu (listovi 1-2 spisa) protiv tuženika radi utvrđenja prava vlasništva na nekretnini.

1.1. Naime, uvidom u zemljišne knjige tužiteljica je ustanovila kako su tuženici upisani kao vlasnici nekretnine označene kao čest. zem. [katastarska čestica], kamenjar pašnjak, ukupne površine 51260 m2, Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], što ne odgovara stvarnom stanju. Naime, ova nekretnina predstavlja zemljište tužiteljice u [adresa], a radi se o materijalno odijeljenom dijelu nekretnine prikazane na Skici izmjere, sa prijedlogom parcelacije, izrađene od strane Stalnog sudskog vještaka za geodeziju i hidrografiju OP, dipl.ing.geod. iz [adresa]. Tužiteljica je, kao daroprimateljica, ovu nekretninu stekla temeljem Ugovora o darovanju nekretnina, od 17. travnja 2019. godine od darovatelja NP iz [adresa], a koji je pak vlasništvo utužene nekretnine stekao temeljem Ugovora o diobi nekretnina, od 28. ožujka 2014. godine, kao i Ugovora o darovanju nekretnina, od 03. 02. 2017. godine, te ovosudnog rješenja o nasljeđivanju, posl.br. O-1159/12., od 16. 11. 2012. godine. Za predmetnu nekretninu zbog proteka vremena zagubljen je akt kojim je ista dodijeljena predniku tužiteljice, međutim, preko 100 godina u posjedu je tužiteljice, računajući i posjed njenih prednika, pa je tužiteljica vlasništvo mogla steći temeljem dosjelosti. Ista je ograđena kamenim suhozidom koji je također star najmanje 100 godina i svo vrijeme je korištena od strane tužiteljice i njenih prednika za sadnju poljoprivrednih kultura, odnosno, kao voćnjak i vinograd. Nitko nikada nije smetao tužiteljicu i njene prednike u stvarnim pravima na ovoj nekretnini na kojoj je kao posjednica upisana tužiteljica.

1.2. Tuženici su formalno upisani kao vlasnici ove nekretnine uslijed neprovođenja uredne uknjižbe od strane prednika stranaka, a nitko ne osporava tužiteljici vlasnička i posjedovna prava na utuženom dijelu nekretnine.

1.3. Zato tužiteljica podnosi tužbu protiv tuženih.

1.4. Konačno određenje tužbenog zahtjeva tužitelji su dali u podnesku od 30. listopada 2024. god (list 104 spisa).

2. Tuženik pod 1. u svom odgovoru na tužbu (listovi 36-37 spisa) navodi da se opreza radi protivi tužbi i tužbenom zahtjevu kao neosnovanom, predlaže odbiti tužbeni zahtjev, uz osudu tužitelja na naknadu troškova parničnog postupka tuženiku.

2.1. Naime, u zemljišnim knjigama kao vlasnik nekretnine označene kao čest. zem. [katastarska čestica], upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], upisana je Općina Dugopolje za 50881/51260 dijela.

2.2. Tužiteljica u tužbi traži utvrđenje da je vlasnica točno određenog realnog dijela čestice označene kao čest. zem. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], i to upravo - dijela prikazanog na geodetskoj skici izmjere izrađene od Ureda za geodetske poslove Tripodij d.o.o. od 27.03.2014.god. označenog kao tijelo I, Z, V, N, I u površini od 535 m2; - dijela prikazanog na geodetskoj skici izmjere izrađene od Ureda za geodetske poslove Tripodij d.o.o. od 27.03.2014.god. označenog kao tijelo M, N, V, U, M u površini od 404 m2.

2.3. Tužiteljica mora na nesporan i nedvojben način dokazati zakonitost, istinitost i poštenje posjedovanja točno određenog realnog dijela predmetne nekretnine.

2.4. Naime, tuženik ad.1/ nema saznanja o činjenicama odlučnim u ovoj pravnoj stvari, stoga tuženik drži da bi u konkretnoj pravnoj stvari bilo uputno izvesti dokaze predložene u tužbi i to pregledom i analizom isprava koje prileže spisu, sve kako bi se provjerili navodi tužbe, saslušanjem predloženih svjedoka na okolnost posjedovanje dijela predmetne nekretnine, a sve kako bi se po provedenom postupku utvrdilo relevantno činjenično stanje i na temelju tako utvrđenog činjeničnog stanja donijela zakonita odluka o osnovanosti tužbenog zahtjeva.

2.5. Slijedom navedenog tuženik ad.1/ predlaže kao uvodno.

3. Tuženik pod 2 nije se tijekom postupka očitovao u odnosu na tužbu je tužbeni zahtjev.

4. Sud je: pregledao dokaznu dokumentaciju priloženu uz tužbu (listovi 4-33 spisa), izvršio očevid na licu mjesta, u prisustvu vještaka geodetske struke, dana 22. studenog 2023 (list 56-58 spisa), pregledao pisani nalaz i mišljenje vještaka geodeta (listovi 67-76 spisa).

5. Daljnjih dokaznih prijedloga stranke nisu imale.

6. Tužbeni zahtjev je osnovan.

7. Naime, među strankama jest sporno je li tužiteljica vlasnica fizički označenih dijelova predmetne nekretnine.

8. Pregledom izvatka iz zemljišne knjige od 19. srpnja 2020. godine (listovi 4, 5 spisa) utvrđeno je da su u odnosu na predmetnu katastarsku česticu [katastarska čestica] zemljišno- knjižnog uloška [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina] upisani kao ovlaštenici prava vlasništva, u odgovarajućim suvlasničkim dijelovima: [adresa] i FP iz [adresa].

9. Iz prijepisa posjedovnog lista od 17. travnja 2019. godine (listovi 6 do 8 spisa) proizlazi da je tužiteljica LP iz [adresa], između ostalih, upisana u katastru kao posjednica navedene predmetne nekretnine.

10. Ugovor o darovanju nekretnina (listovi 12 do 15 spisa) zaključen je 17. travnja 2019. godine između NP pokojnog DP iz [adresa] kao darovatelja i TP iz [adresa] kao daroprimatelja.

10.1. Predmet darovanja su dijelovi nekretnina položenih u K. O. [katastarska općina], označeni kao čestica zemljišta 90/1 katastarske općine [katastarska općina], čestica zemljišta 3271/5 K. O. [katastarska općina] te čestice zemljišta 8323/1 K. O. [katastarska općina]. Navedene nekretnine su izvanknjižno vlasništvo i stvarni posjed darovatelja (članak 1. ugovora).

10.3. Darovatelj daruje daroprimatelju i prenosi pravo vlasništva na njega te ga uvodi u posjed preciziranih dijelova navedenih nekretnina. Daroprimatelj preuzima predmet darovanja u pravno i fizički zatečenom stanju (članak 2. ugovora).

10.4. Darovatelji izričito ovlašćuje daroprimatelja da temeljem ovog ugovora zatraži i postigne upis prava vlasništva kod nadležnog zemljišnoknjižnog suda i u drugim javnim očevidnicima odmah po potpisu ovog ugovora (članak 4. ugovora).

11. Ugovor o diobi nekretnina (listovi 16 do 23 spisa) zaključen je 28. ožujka 2014. godine između suvlasnika diobenika: NP pokojnog DP iz [adresa], LP pokojnog BP iz [adresa], ĆP iz [adresa], GP iz [adresa], SP iz [adresa] (potonjih kao presumptivnih zakonskih nasljednika pokojne ZP pokojnog DP).

11.1. Predmet ugovora o diobi nekretnina jest i predmetna nekretnina označena kao čestica zemljišta 90/1 K. O. [katastarska općina].

12. Ugovor o darovanju nekretnina (listovi 26 do 30 spisa) zaključen je 3. veljače 2017. godine između ĆP iz [adresa], GP iz [adresa], SP iz [adresa] kao darovatelja s jedne strane i NP pokojnog BP iz [adresa] kao daroprimatelja s druge strane.

12.1. Predmet darovanja su, između ostalog, dijelovi nekretnina položeni u K. O. [katastarska općina], to baš predmetna čestica zemljišta 90/1 K. O. [katastarska općina]. Darovatelji su nasljednici pokojne ZP pokojnog DP rođene NP, i to svaki za po jednu trećinu dijela (članak 1. ugovora).

12.2. Darovatelji daruju daroprimatelju, između ostaloga, fizički označeni dio predmetne čestice zemljišta 90/1 te prenose na njega pravo vlasništva i posjeda navedenog dijela predmetne nekretnine. Daroprimatelj preuzima predmet darovanja u pravno i fizički zatečenom stanju (članak 2. ugovora).

12.3. Darovatelji izričito ovlašćuju daroprimatelja da temeljem ovog ugovora zatraži i postigne upis prava vlasništva kod nadležnog suda odmah po potpisu ovog ugovora za predmet darovanja (članak 4. ugovora).

13. Fizički označeni predmetni dijelovi nekretnine čestice zemljišta 90/1 K. O. [katastarska općina] utvrđeni su očevidom na licu mjesta, u prisustvu vještaka geodetske struke (listovi 56 do 60 spisa).

13.1. Utvrđeno je na terenu da se u naravi radi o vrtu i voćnjaku koji se obrađuje, a mali dio predstavlja neobrađeno zemljište.

14. Geodetskim vještačenjem (listovi 67-74 spisa) precizirani su predmetni dijelovi čestice zemljišta 90/1 K. O. [katastarska općina].

15. U dopuni vještačkog nalaza od 12. lipnja 2024. godine (listovi 101 do 103 spisa) sudska vještakinja za geodeziju zaključuje: Kako sam i u prijašnjim Nalazima i mišljenjima vještaka i objasnila predmetom tužbe su dijelovi zemljišta na skici izmjere označeni kao LIK A,B,C,D,A površine 523 m2 i LIK D,C,H,G,F,E,D površine 381m2. Obje navedene površine zemljišta nalaze se na dijelu zemljišnoknjižne čestice 90/1 KO [katastarska općina].

15.1. U međuvremenu od dana pokretanja ovog postupka do dana ovog vještačenja došlo je do promjena na čestici zemljišta 90/1 kao rezultat provođenja parcelacijskog elaborata na č. zem [katastarska čestica] i elaborata evidentiranja nerazvrstane ceste na č. zem [katastarska čestica] i ostale te su iz tog razloga katastarski operat i zemljišna knjiga ostali neusklađeni. U katastarskom operatu je formirana č. zem [katastarska čestica] koja se do dana današnjeg nije formirala u zemljišnoj knjizi, a istovremeno se na njoj nalaze predmetne površine.

15.2. Kako će se daljnji postupci, pri tome mislim na diobu zemljišta, provoditi temeljem donesene presude potrebno je u skici izmjere naznačiti uz izvornu česticu zemljišta 90/1 i novonastalu katastarsku česticu [katastarska čestica], sve u interesu stranaka u postupku kako bi izbjegli tehnički neprovedivu presudu, a sve u svrhu privođenja kraju započetog sređivanja vlasništva.

16. U podnesku od 30 listopada 2024. godine (104 spisa), a sukladno provedenom vještačenju, tužiteljica konačno uređuje tužbeni zahtjev.

17. Iz izloženog proizlazi da je tužiteljica, temeljem Ugovora o darovanju nekretnina od 17. travnja 2019. godine, stekla predmetne dijelove nekretnine označene kao čestica zemljišta 90/1 KO [katastarska općina].

18. Vlasništvo se može steći na temelju pravnog posla, odluke suda, odnosno druge nadležne vlasti, nasljeđivanjem i na temelju zakona (čl. 114. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima; Narodne novine br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17; u daljnjem tekstu: ZV).

19. Tužiteljica je nadalje, temeljem odredbe čl. 120. st. 1. ZV, ovlaštena ishoditi upis svoga prava vlasništva nad predmetnim dijelovima nekretnine označene kao čestica zemljišta 90/1 KO [katastarska općina] u zemljišnoj knjizi.

20. Otud pravni interes na strani tužiteljice da se utvrdi vlasnicom nad predmetnom dijelovima navedene nekretnine (čl. 187. Zakona o parničnom postupku; Narodne novine br. 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 28/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23), i to svoje pravo uknjiži u zemljišnim knjigama.

21. Radi toga je, temeljem navedenih zakonskih odredbi, odlučeno kao u izreci.

U Splitu, 21. veljače 2025. god.

S U D A C

ŽELJKO BORIĆ

POUKA O PRAVU NA ŽALBU: Protiv ove presude dopuštena je žalba u roku od petnaest dana od dana dostave. Žalba se podnosi Općinskom sudu u Splitu, pismeno u tri istovjetna primjerka, a o njoj odlučuje nadležni županijski sud.

Dostaviti: tužiteljici, po punomoćniku; tuženiku pod 1, po pun; tuženiku pod 2;