Poslovni broj: R1-178/2023-25

Republika Hrvatska

Općinski sud u Zadru,

Ulica plemića Borelli 9

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Općinski sud u Zadru po sucu toga suda Jasni Baričević, u izvanparničnom postupku predlagatelja MN, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], zastupan po punomoćniku Marku Kolanoviću, odvjetniku u Zadru, protiv protustranke KN, M, „ K“, OIB: [osobni identifikacijski broj] (u zk pogrešno unesen kao OIB: [osobni identifikacijski broj], dakle sa 12 znamenki) iz SAD-a, 9823 Quakertown Ave, Chatsworth, CA 91311, California, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, dana 20. veljače 2025.,

r i j e š i o  j e

I. Suvlasnička zajednica nekretnine, i to kat. čest. [katastarska čestica], u naravi pašnjak, ukupne površine 495 m2, upisana u zk ul [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u suvlasništvu predlagatelja MN, OIB: [osobni identifikacijski broj] za 100/495 dijela i protustranke KN, M, „Tiho-Klepin“, OIB: [osobni identifikacijski broj] za 395/495 dijela,

r a z v r g a v a  s e

geometrijskom diobom na način da predlagatelju MN, OIB: [osobni identifikacijski broj], u odvojen posjed i vlasništvo pripadne dio kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], prema prijedlogu vještaka građevinske struke ĆN, ing. geod. označen kao P1, u površini od 100 m2, te likom i slovima E-F-B-A-E, a protustranci KN, M, „ K“, OIB: [osobni identifikacijski broj], u odvojen posjed i vlasništvo pripadne dio kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], prema prijedlogu vještaka građevinske struke ĆN, ing. geod. označen kao P2, u površini od 395 m2, te likom i slovima E-F-C- D-E.

II. Osniva se stvarna služnost prolaza i provoza preko dijela kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], označen kao P1, u površini od 100 m2, te likom i slovima E-F-B-A-E, prema prijedlogu vještaka građevinske struke ĆN, ing. geod., a u korist dijela kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], označen kao P2, u površini od 395 m2, te likom i slovima E- F-C-D-E, prema prijedlogu vještaka, i to sa sjeverozapadne strane, označen likom i točkama 1-2-E-A-1 u površini 27 m2.

Obrazloženje

1. Predlagatelj MN (dalje u tekstu: predlagatelj) u podnesenom prijedlogu radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina protiv protustranke KN, M, „ K“ (dalje u tekstu: protustranka) dana 14. lipnja 2023. navodi da se s protustrankom nalazi u faktičnoj i pravnoj zajednici nekretnine kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], u naravi pašnjak površine 495 m2, upisana u zk ul [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i to za 100/495 dijela, a protustranka za 395/495 dijela. Od protustranke da se želi odijeliti, jer da ima pravni interes urediti međusobne vlasničke odnose, a smatra da i protustranka bi također trebala imati isti pravni interes, pa shodno tome da ustaje ovim prijedlogom. Predlaže da sukladno odredbi čl.47. st.1. i 2. ZOV-a sud izvrši uvid u sve pravno-relevantne dokaze ponuđene u prijedlogu, provede očevid uz sudjelovanje vještaka mjernika i vještaka poljoprivredne struke, te razvrgne zajednicu nekretnina između predlagatelja i protustranke.

2. Sud je protustranci dostavio prijedlog na očitovanje, s tim da je istovremeno, a obzirom da živi u inozemstvu, pozvao da imenuje punomoćnika za primanje pismena u RH uz upozorenje da će joj u protivnom sud sukladno odredbi čl.146. st. 2. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“ br. 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 96/08, 84/08, 123/08, 57/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22 i 114/22 dalje u tekstu: ZPP-a) postaviti zastupnika za prijem pismena iz redova odvjetnika ili javnih bilježnika.

Protustranka se u naloženom roku nije očitovala na prijedlog, a niti je postupila sukladno citiranoj odredbi čl. 146. st. 2. ZPP-a, pa je sud istoj Rješenjem od 31. siječnja 2024. imenovao zastupnika za primanje pismena u osobi Ree Atelj, odvjetnice u Zadru, te joj je sva daljnja pismena dostavljao putem iste.

3. Tijekom postupka sud je proveo dokaze uvidom i čitanjem dokumentacije koja prileži spisu, i to: izvadak iz BZP zemljišne knjige za k. o. [katastarska općina] od 14. lipnja 2023. (l.s.3-4), proveo očevid na licu mjesta dana 17. rujna 2024. u nazočnosti zamjenika punomoćnika predlagatelja, vještaka mjernika NN, ing. geod. iz Zadra i vještaka građevinske struke ĆN, ing. građ. iz Zadra, izvršio uvid u skicu sudskog očevida vještaka mjernika NN, ing. geod. kao i fotografije, zaprimljenu 18. rujna 2024. (l.s.41-42), te pročitao nalaz i mišljenje vještaka građevinske struke ĆN, ing. građ. od 25. studenog 2024. (l.s.45-66), kao i dopunu nalaza i mišljenja od 3. prosinca 2024. (l.s.73-75).

4. Tijekom provedenog očevida dana 17. rujna 2024. u nazočnosti imenovanih vještaka, zamjenika punomoćnika predlagatelja, a u odsutnosti uredno pozvane protustranke, utvrđeno je da kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u naravi predstavlja zapušteno zemljište, najvećim dijelom šuma, dok je u sjeveroistočnom dijelu do javne ceste (desetak metara dužinski po širini čestice) čistina za parkiralište. S jugoistočne i s jugozapadne strane po cijeloj dužini je omeđena starim suhozidima, s tim da je u manjem dijelu do javnog puta omeđena drvenim stupovima s plotom. Sa sjeverozapadne strane pobliže je pokazan položaj katastarske međe koja je danas u naravi obrasla makijom i raslinjem. Na predmetnoj čestici nema izgrađenih objekata, dok je vještak građevinske struke naveo da se predmetna čestica nalazi u građevinskom području. Predmetna čestica pristup na javnu cestu ima u sjeveroistočnom dijelu, a što je sve vidljivo iz skice sudskog očevida vještaka mjernika od 18. rujna 2024. kao i priloženih fotografija (l.s.41-42), na koju stranke nisu imale primjedbi ni prigovora.

5. Vještak građevinske struke u dostavljenom nalazu i mišljenju od 25. studenog 2024. (l.s.45-66) je naveo da se predmetna nekretnina nalazi u dijelu mjesta s pretežno stambenom namjenom i blizinom javnih, društvenih, poslovnih i turističkih sadržaja. Pristup na javnu površinu da ima u sjeveroistočnoj strani, dok da je pravokutnog oblika, max. dimenzija cca 12,8 x 41,75 m. Sjeverniji dio uz samu prometnicu da je pristupačan, a preostali dio parcele da je zarastao i teže prohodan. Također je izložio uvjete za gradnju stambenih građevina na području Općine Privlaka, sukladno Prostornom planu uređenja Općine Privlaka i naveo da je geometrijska dioba predmetne nekretnine uvjetno moguća i dopuštena, a predloženim diobama, svaki od sadašnjih suvlasnika da bi imao svoju parcelu na kojoj je moguća gradnja samo dvojne građevine (čl.23. Plana). Za pristup na južnu parcelu da bi se trebala osigurati površina služnosti provoza i instalacija preko sjeverne parcele, dok minimalna površina građevinske čestice prema Prostornom planu za predmetni dio i gradnju dvojne građevine da iznosi 250 m2, uz dopušteno odstupanje od 5% od veličine parcele (čl. 20B Plana). Primjenom metode usporednim transakcijama (3 usporedne nekretnine) je procijenio da tržišna vrijednost predmetne nekretnine na dan vrednovanja iznosi 50.500,00 eura (102,00 eura/m2).

Vještak je u nalazu dao prijedlog diobe u kojem je izdvojio suvlasnički udio od 1/2 dijela i shodno tome preložio diobu formiranjem dviju parcela, kako to pobliže navodi u nalazu, međutim, kako suvlasnički udio predlagatelja iznosi 100/495 dijela, a protustranke 395/495 dijela, vještak je trebao dati prijedlog diobe sukladno takvim suvlasničkim udjelima stranaka, a što je u prigovoru i istakao predlagatelj, pa shodno tome na traženje suda, vještak je dostavio dopunu nalaza i mišljenja dana 3. prosinca 2024. (l.s.73-75) u kojoj je naveo da zbog odnosa suvlasničkih dijelova, predlaže dvije diobe s manjim suvlasničkim dijelom u sjevernom dijelu bliže cesti, dok da neće razmatrati o varijantama s manjim suvlasničkim dijelom, u južnom dijelu parcele, zbog dužeg puta i površine služnosti preko poslužne nekretnine.

U dopuni nalaza i mišljenja vještak predlaže geometrijsku diobu formiranjem dviju parcela, označivši oznakom P1 parcelu omeđenu točkama E-F-B-A-E, površine 100 m2, i P2 parcelu omeđenu točkama E-F-C-D-E, površine 395 m2, i dvije varijante osnivanja prava služnosti prolaza i provoza preko dijela parcele oznake P1, a u korist parcele oznake P2, tako da bi se po prijedlogu 1 stvarna služnost osnovala s jugoistočne strane parcele oznake P1, u površini od 24 m2, a po prijedlogu 2 sa sjeverozapadne strane parcele oznake P1, u površini od 27 m2.

Na dopunu nalaza i mišljenja, stranke nisu imale prigovora ni primjedbi, dok je sud u cijelosti istu u cijelosti prihvatio kao vjerodostojnu i istinitu, obzirom da je izrađena sukladno pravilima građevinske struke i na činjenicama utvrđenim provedenim očevidom.

6. Prema odredbi čl. 50. st.1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09 i 143/12, 152/14 dalje ZV-a), kada razvrgnuće provodi sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili Zakona, dok st. 2. ovog istog članka, ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu st.1. ovog članka, sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski. Stavkom 3. ovog članka određeno je da prigodom geometrijske diobe nekretnine, sud može osnovati služnost i stvarni teret na ostalim njezinim dijelovima, ako je to nužno za uporabu ili iskorištavanje dijela koji se diobom odvaja.

Geometrijska dioba mora biti i moguća i dopuštena. Ukoliko geometrijska dioba nije moguća, sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima (civilno razvrgnuće).

7. Obzirom na nalaz i mišljenje, te dopunu vještaka građevinske struke ĆN, ing. građ. koji je naveo da je moguća geometrijska dioba predmetne kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], i to na dva dijela koji odgovaraju vrijednostima suvlasničkih udjela stranaka, s osnivanjem prava stvarne služnosti prolaza i provoza, na dijelu predmetne parcele oznake P1, omeđene točkama E-F-B-A-E u površini 100 m2, a u korist dijela predmetne parcele oznake P2, omeđene točkama E-F-C-D-E u površini 395 m2, gdje je vještak prikazao dvije varijante stvarne služnosti, označivši ih prijedlog 1 i prijedlog 2, a na koju dopunu nalaza vještaka stranke nisu imale prigovora ni primjedbi, dok je sud istu u cijelosti prihvatio kao vjerodostojnu i istinitu, budući je izrađena sukladno pravilima građevinske struke i činjenicama utvrđenim prilikom očevida, pa kako je nesporno da prikazanom geometrijskom diobom predmetne čestice 3074 k. o. [katastarska općina], stranke dobivaju dijelove čestice kako površinom, tako i oblikom, razmjerno svojim suvlasničkim udjelima, sud je sukladno citiranoj odredbi čl.50. st.2. ZV-a razvrgnuo suvlasničku zajednicu iste geometrijskom diobom, kako je to pobliže označeno u toč.I. izreke ovog Rješenja.

Isto tako, sud je prilikom razvrgnuća predmetne čestice osnovao stvarnu služnost prolaza i provoza preko dijela kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], označen kao P1, u površini od 100 m2, te likom i slovima E-F-B-A-E, prema prijedlogu vještaka građevinske struke ĆN, ing. geod., a u korist dijela kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], označen kao P2, u površini od 395 m2, te likom i slovima E-F-C-D-E, prema prijedlogu vještaka, i to sa sjeverozapadne strane, označen likom i točkama 1-2-E-A- 1 u površini 27 m2, jer na novi dio kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], označenom kao P2, je bilo nužno osigurati pristup s javne ceste.

8. Odluka o trošku je izostala, budući da stranke isti nisu popisale.

U Zadru, 20. veljače 2025.

S u t k i nj a

Jasna Baričević

PRAVNA POUKA:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana primitka istog. Žalba se podnosi pismeno u tri primjerka, putem ovog suda na nadležni Županijski sud.

DNA:

1. Predlagatelju po punomoćniku Marku Kolanoviću, odvjetniku u Zadru,

2. Protustranci po punomoćnici za primanje pismena Rei Atelj, odvjetnici u Zadru.

Nakon pravomoćnosti:

Porezna uprava, Područni ured Dalmacija, Ispostava Zadar.