Republika Hrvatska

Županijski sud u Karlovcu

Stalna služba u Gospiću

Gospić

Gž Zk-3/2025-2

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Županijski sud u Karlovcu, Stalna služba u Gospiću, kao drugostupanjski sud, po sutkinji toga suda Milki Vraneš, kao sucu pojedincu, u zemljišnoknjižnom predmetu predlagatelja Banić projects d.o.o., OIB: 18481953930, Split, Kopilica 62, zastupan po punomoćniku Tomislavu Krki, odvjetniku u odvjetničkom društvu Krka & Krka d.o.o., Split, Starčevićeva 13, protiv protustranke OU, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupanog po punomoćnicima, odvjetnicima iz OD Vuković & Lalić d.o.o. Split, H. Mornarice 2d, radi uknjižbe prava građenja, odlučujući o žalbi protustranke izjavljenoj protiv rješenja Općinskog suda u Splitu, Zemljišnoknjižni odjel Split poslovni broj Z-14040/2024 od 19. rujna 2024., 20. veljače 2025.

r i j e š i o  j e:

I. Odbija se kao neosnovana žalba protustranke, potvrđuje se rješenje Općinskog suda u Splitu, Zemljišnoknjižnog odjela u Splitu poslovni broj Z- 14040/2024 od 19. rujna 2024.

II. Nalaže se brisanje zabilježbe žalbe protustranke u zk. ul. [broj ZK uloška] i zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina].

Obrazloženje

1. Pobijanim rješenjem odlučeno je:

"I. Odbija se prigovor protivnika upisa OU kao neosnovan, te se potvrđuje rješenje Općinskog suda u Splitu, Zemljišnoknjižnog odjela u Splitu poslovni broj Z-8852/2021 od 14. ožujka 2024.

II. Nalaže se upis zabilježbe odbijanja prigovora u Z. U. [broj ZK uloška] i Z. U. [broj ZK uloška], [katastarska općina] do pravomoćnog okončanja postupka.

III. Nalaže se provedba upisa iz ovog rješenja Općinskog suda u Splitu, Zemljišnoknjižnom odjelu u Splitu."

2. Protiv navedenog rješenja u pravovremenom roku žali se protustranka izrekom ne navodeći određene žalbene razloge, a kako se iz žalbe može zaključiti žali se zbog pogrešne primjene materijalnog prava. U žalbi predlaže da drugostupanjski sud preinači rješenje na način da odbije prijedlog predlagatelja upisa.

3. Žalba protustranke nije osnovana.

4. Ispitujući pobijano rješenje ovaj sud nije našao da bi bila počinjena neka od bitnih povreda odredaba parničnog postupka iz članka 365. stavak 2. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07 - Odluka USRH, 84/08, 96/08 - Odluka USRH, 123/08, 57/11, 148/11 – pročišćeni tekst, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 - dalje: ZPP), u vezi sa člankom 99. stavak 2. Zakona o zemljišnim knjigama ("Narodne novine" br. 63/19, 128/22, 155/23, dalje: ZZK), na koje drugostupanjski sud pazi po službenoj dužnosti.

5. Predmet postupka prema prijedlogu predlagatelja je uknjižba prava građenja na k. č. br. [katastarska čestica], i k. č. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], koji prijedlog se temelji na Ugovoru o osnivanju prava građenja zaključenog između stranaka predmetnog postupka **.**.2019., a koji je ovjeren u potpisu kod javnog bilježnika Zrinke Milić Štrkalj u Splitu istog dana pod brojem Ov-10167/2019.

6. Pravilno prvostupanjski sud u obrazloženju pobijanog rješenja navodi da je zemljišnoknjižni postupak strogo formalan postupak u kojem je nastupanje pravnih učinaka zemljišnoknjižnog upisa uvjetovano ispunjenjem određenih pretpostavki. Za dopuštenje i provedbu zemljišnoknjižnog upisa, te za nastupanje pravnih učinaka tog upisa moraju se ispuniti određene opće i posebne pretpostavke upisa. U opće pretpostavke upisa spadaju one koje moraju biti ispunjene za provedbu svakog zemljišnoknjižnog upisa, neovisno o tome što je predmet upisa i koja se vrsta upisa provodi (uknjižba), predbilježba ili zabilježba). Za provedbu zemljišnoknjižnog upisa potrebno je zemljišnoknjižnom sudu uz prijedlog za upisa, priložiti ili predočiti tabularnu ispravu – ispravu odgovarajućeg oblika i sadržaja koja je prikladna za provedbu određenog zemljišnoknjižnog upisa. Zemljišnoknjižni sud o prijedlogu za upis odlučuje po pravilima izvanparničnog postupka bez rasprave i saslušanja stranaka, te bez izvođenja nekih drugih dokaza, a po stanju u zemljišnim knjigama, prijedlogu za upis i njegovim prilozima u času kada je zemljišnoknjižnom sudu stigao prijedlog za upis (članak 116. ZZK-a).

7. Nadalje, zemljišno knjižni sud mora, dakle ispitati, među ostalim, prolazi li zatraženi upis neposredno iz isprava priloženih prijedlogu za upis, odnosno odgovarala li sadržaju isprava na temelju kojih se upis zahtjeva, nakon čega je u konkretnom slučaju sud pravilno odlučio.

8. Iz izvješća o knjižnom stanju (IKST) za predmetnu nekretninu sud je utvrdio da su na dan podnošenja prijedloga 8. ožujka 2021. u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] upisane k. č. br. [katastarska čestica], površine 491 m2 i k. č. br. [katastarska čestica], površine 38 m2.

9. Odredbom članka 117. ZZK-a propisano je:

"Zemljišnoknjižni sud će nakon što je pregledao prijedlog za upis i priloge, dopustiti upis ako:

- iz zemljišne knjige nije vidljivo da bi glede predmeta upisa postojala zapreka tom upisu,

- nema osnove za sumnju u to jesu li osobe protiv kojih se zahtjeva upis sposobne raspolagati predmetom na koji se upis odnosi, niti u to je li osoba koja je prijedlog podnijela na to ovlaštena,

- utemeljenost prijedloga proizlazi iz sadržaja podnesenih isprava,

- isprave imaju potrebni oblik."

10. Nadalje, odredbom članka 59. stavak 1. a) ZZK-aom je propisano da privatne isprave na temelju kojih se dopušta uknjižba trebaju, uza sve ono što je propisano ovim Zakonom ili posebnim zakonom, sadržavati i točnu oznaku zemljišta ili prava glede kojeg se uknjižba zahtjeva.

11. Suprotno žalbenim navodima protustranke pravilno je prvostupanjski sud uvidom u priloženi ugovor o osnivanju prava građenja zaključen između stranaka **.**.2019. utvrdio da su predmetu ugovora između ostalih i čestice opisane kao k. č. br. [katastarska čestica], površine 491 m2 i k. č. br. [katastarska čestica], površine 68 m2, zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], na kojima su stranke suglasne da se osnuje pravo građenja.

12. Pored toga, prvostupanjski sud je utvrdio uvidom u povijesni zk. izvadak za zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], da je u trenutku zaključenja predmetnog ugovora o osnivanju prava građenja u zemljišnoj knjizi bila upisana k. č. br. [katastarska čestica], u površini od 38 m2, a predmetna čestica promijenila je površinu provedbom prijavnog lista po rješenju suda broj Z-34811/2019 od 1. ožujka 2021.

13. Po pravilnom stajalištu prvostupanjskog suda, kao i ovog drugostupanjskog suda za provedbu zemljišnoknjižnog upisa dovoljno je odrediti po svom broju i katastarskoj općini dok sama površina nekretnine ne predstavlja bitan sastojak ugovora, pa stoga činjenica da je u ugovoru o osnivanju prava građenja površina k. č. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] upisana u površini od 68 m2, a da je ista u trenutku podnošenja prijedloga bila manja, odnosno 38 m2, ne sprečava provedbu predmetnog ugovora u zemljišnoj knjizi, slijedom čega je prvostupanjski sud u tom dijelu, a koji se ističe i sada u žalbi prigovor protustranke, odnosno protivnika upisa ocijenio neosnovanim.

14. Stoga je prvostupanjsko rješenje, suprotno žalbenim navodima protustranke pravilno i zakonito.

15. Slijedom navedenog, a kako ne postoje razlozi radi kojih se pobija prvostupanjsko rješenje, a niti razlozi na koje sud drugog stupnja pazi po službenoj dužnosti, valjalo je na temelju odredbe članka 149. stavak 3. ZZK-a odbiti kao neosnovanu predmetnu žalbu i potvrditi pobijano prvostupanjsko rješenje, odnosno odlučiti kao u izreci ovog rješenja, te naložiti brisanje zabilježbe žalbe u zemljišnoj knjizi.

U Gospiću, 20. veljače 2025.

Sutkinja:

Milka Vraneš