REPUBLIKA HRVATSKA
VRHOVNI SUD REPUBLIKE HRVATSKE
Z A G R E B
Broj: Rev-19/2025-2
R E P U B L I K A H R V A T S K A
R J E Š E N J E
Vrhovni sud Republike Hrvatske u vijeću sastavljenom od sudaca Renate Šantek predsjednice vijeća, Željka Pajalića člana vijeća i suca izvjestitelja, Jadranke Anić-Matić članice vijeća, Ivana Vučemila člana vijeća i Marine Paulić članice vijeća, u pravnoj stvari tužitelja Budikovac d.o.o., Zagreb, Trpinjska 3, OIB 06656034298, kojeg zastupa punomoćnik Viktor Pisanski, odvjetnik u Zagrebu, protiv tuženika Hrvatska poštanska banka d.d. Zagreb, Jurišićeva 4, OIB 87939104217 i umješača na strani tuženika ATLAS plus d.o.o. Zagreb, Radnička 34, OIB 54046512596, kojeg zastupa punomoćnik Damir Batarelo, odvjetnik u Splitu, radi izdavanja brisovnog očitovanja, eventualno trpljenja upisa, odlučujući o reviziji tužitelja protiv presude Visokog trgovačkog suda Republike Hrvatske poslovni broj Pž-3588/2022-3 od 6. prosinca 2023., kojom je potvrđena presuda Trgovačkog suda u Zagrebu poslovni broj P- 455/2021 od 7. srpnja 2022., u sjednici održanoj 19. veljače 2025.,
r i j e š i o j e:
Ukidaju se presuda Visokog trgovačkog suda Republike Hrvatske poslovni broj Pž-3588/2022-3 od 6. prosinca 2023. i presuda Trgovačkog suda u Zagrebu poslovni broj P-455/2021 od 7. srpnja 2022. i predmet vraća sudu prvog stupnja na ponovno suđenje.
Obrazloženje
1. Presudom suda prvog stupnja presuđeno je:
„I Odbija se kao neosnovan tužbeni zahtjev koji glasi:
"I. Nalaže se tuženiku HRVATSKA POŠTANSKA BANKA d.d., Zagreb, Jurišićeva 4, OIB: 87939104217, da tužitelju BUDIKOVAC d.o.o., Zagreb, Trpinjska 3, OIB: 06656034298, u roku od 8 dana izda brisovno očitovanje podobno za upis brisanja založnog prava (hipoteke) upisanog pod poslovnim brojem Z-435/2008 na nekretnini tužitelja koja se sastoji od 1143/1744 dijela zkč. [katastarska čestica], neplodno, površine 3.488 m2, upisne u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kod Općinskog suda u Makarskoj, radi osiguranja novčane tražbine Hrvatske poštanske banke d.d. prema A-JEDAN RENT d.o.o. Zagreb, Heinzelova 62/A, u iznosu od 4.500.000,00 KN uvećano za redovnu kamatnu stopu u visini 9% godišnje, koja je promjenjiva, eventualne zakonske zatezne kamate i drugim uvjetima utvrđenim u Ugovoru o kratkoročnom kreditu br.1/2008- DVPJS s klauzulom ovrhe, a koje brisovno očitovanje će u protivnom zamijeniti ova presuda."
II. Odbija se kao neosnovan alternativno postavljen tužbeni zahtjev koji glasi:
"I. Tuženik HRVATSKA POŠTANSKA BANKA d.d., Zagreb, Jurišićeva 4, OIB: 87939104217, dužan je trpjeti brisanje založnog prava (hipoteke) upisanog pod poslovnim brojem Z-435/2008 na nekretnini tužitelja BUDIKOVAC d.o.o., Zagreb, Trpinjska 3, OIB: 06656034298, koja se sastoji od 1143/1744 dijela zkč. [katastarska čestica], neplodno, površine 3.488 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kod Općinskog suda u makarskoj, radi osiguranja novčane tražbine hrvatske poštanske banke d.d. prema A-JEDAN RENT d.o.o. Zagreb, Heinzelova 62/A, u iznosu od 4.500.000,00 KN uvećano za redovnu kamatu stopu u visini 9% godišnje, koja je promjenjiva, eventualne zakonske zatezne kamate i drugim uvjetima utvrđenim u Ugovoru o kratkoročnom kreditu br. 1/2008-DVPJS s klauzulom ovrhe.
II. Nalaže se tuženiku da tužitelju naknadi parnični trošak u roku od 8 dana, sa zakonskim zateznim kamatama tekućima od dana donošenja prvostupanjske presude do isplate."
III Nalaže se tužitelju naknaditi umješaču trošak parničnog troška u iznosu od 3.750,00 kn sve u roku osam dana.“.
2. Presudom suda drugog stupnja presuđeno je:
„I. Odbija se kao neosnovana tužiteljeva žalba i potvrđuje presuda Trgovačkog suda u Zagrebu poslovni broj P-455/2021 od 7. srpnja 2022.
II. Odbija se kao neosnovan umješačev zahtjev za naknadu troškova sastava odgovora na tužiteljevu žalbu u iznosu od 2.422,50 kn.“.
3. Rješenjem ovog suda poslovni broj Revd-1543/2024-2 od 10. rujna 2024. dopušteno je tužitelju podnijeti reviziju u odnosu na pravno pitanje:
„Je li u parnici u kojoj se zahtijeva brisanje založnog prava pasivno legitimiran uknjiženi nositelj toga prava ili je pasivno legitimirana osoba na koju je izvanknjižno prenesena tražbina osigurana tim založnim pravom?“.
4. Na temelju dopuštenja tužitelj je podnio reviziju zbog postavljenog pravnog pitanja s prijedlogom ovom sudu usvojiti tužbeni zahtjev i preinačiti prvostupanjsku i drugostupanjsku presudu i prihvatiti tužbeni zahtjev ili eventualno kumulirani tužbeni zahtjev, podredno, pobijane presude nižestupanjskih sudova ukinuti i vratiti predmet na ponovno postupanje.
5. U svom odgovoru na reviziju umješač na strani tuženika predlaže ovom sudu reviziju odbaciti, podredno je odbiti kao neosnovanu.
6. Revizija je osnovana.
7. Predmet spora je tužiteljev zahtjev za izdavanje brisovnog očitovanja podobnog za upis brisanja založnog prava (hipoteke) radi osiguravanja tuženikove novčane tražbine, odnosno trpljenje upisa brisanja založnog prava (hipoteke). Iz utvrđenog činjeničnog stanja proizlazi:
- da je tužitelj pravni sljednik društva MORŽ d.o.o. Makarska, Zagrebačka 51, OIB 71086661020, koje društvo je prestalo postojati pripajanjem društvu tužitelja,
- da je dana 4. veljače 2008. sklopljen Sporazum o zasnivanju založnog prava na nekretnini MORŽ d.o.o. radi osiguranja tražbine tuženika kao vjerovnika društva A- JEDAN RENT d.o.o. Zagreb kao dužnika kojim je zasnovano založno pravo radi osiguranja tražbine od 4.500.000,00 kn uvećano za redovitu kamatu,
- da je tuženik predmetnu tražbinu zajedno sa svim sporednim pravima pa tako i sa upisanim zalogom na predmetnoj nekretnini ustupio trećoj osobi zbog čega nije stvarni ovlaštenik tog prava iako je upisan kao takav u zemljišne knjige.
Obzirom na navedeno sudovi nižeg stupnja smatraju da je prijelazom tražbine na novog vjerovnika, na njega, samim time prešla i hipoteka, pozivom na odredbu čl. 300. i čl. 319. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“, broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12 i 152/14 - dalje: ZV) koja propisuju da prijeđe li na bilo kojem pravnom temelju tražbina osigurana založnim pravom na drugu osobu, na nju je time ujedno prešlo i to založno pravo bez posebnog pravnog temelja za to i bez posebnog načina stjecanja, osim ako je što drugo bilo određeno.
8. Slijedom navedenog, prema mišljenju nižestupanjskih sudova tuženik nije pasivno legitimiran u ovom predmetu jer je prijenosom - otuđenjem tražbine, društvo ATLAS plus d.o.o. Zagreb, svakako, ušlo u pravni položaj ranijeg hipotekarnog vjerovnika ovdje tuženika.
9. Sudovi međutim, propuštaju primijeniti odredbu čl. 40. Zakona o zemljišnim knjigama („Narodne novine“, broj 91/96, 68/98, 173/99, 114/01, 100/04, 107/07, 152/08, 126/10, 55/13, 60/13 i 108/17), posebnog propisa koji uređuje predmet i vrste upisa u zemljišne knjige a koji je bio na snazi u vrijeme nastanka ovog odnosa. Navedena odredba propisuje da su upisi u zemljišnu knjigu dopušteni samo protiv osobe koja je u trenutku podnošenja prijedloga za upis u toj zemljišnoj knjizi upisan kao vlasnik zemljišta ili nositelj prava glede kojeg se upis zahtjeva, ili koja bar istodobno budu kao takva uknjižena ili predbilježena (knjižni prednik).
10. Odredbe stvarnog prava citirane pod 7. obrazloženja osnova su za nastanak subjektivnog prava između ugovornih stranaka, dok ta prava počinju djelovati prema svima ostalima upisom u zemljišnu knjigu prema pravilima zemljišnoknjižnog prava.
11. Slijedom navedenog, prema pravilima zemljišnoknjižnog prava obzirom da je tuženik upisan u zemljišne knjige, samo je on taj koji može izdati valjanu tabularnu ispravu tužitelju za brisanje hipoteke ili je samo on dužan trpiti upis brisanja prava zaloga koje je na njega upisano u zemljišnim knjigama.
12. Dakle, valjalo je pozivom na odredbu čl. 391. st. 7. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“, broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23) prihvatiti reviziju, ukinuti prvostupanjsku i drugostupanjsku presudu i predmet vratiti na ponovno suđenje prvostupanjskom sudu.
Zagreb, 19. veljače 2025.
Predsjednica vijeća:
Renata Šantek
