Republika Hrvatska

Općinski sud u Kutini

Hrvatskih branitelja 1

44320 Kutina

Poslovni broj: R1-19/2024-4.

U IME REPUBLIKE HRVATSKE

RJEŠENJE

Općinski sud u Kutini, po sucu tog suda Lovorki Grahek, u izvanparničnom predmetu predlagatelja ĆC iz Katoličkih Čaira, Sv. Ane 69, OIB: [osobni identifikacijski broj], kojeg zastupa punomoćnik Eugen Duk, odvjetnik iz Kutine, protiv protustranke SC iz Katoličkih Čaira, Sv. Ane 103, OIB: [osobni identifikacijski broj], koju zastupaju punomoćnici Milica Nenadović Timarac i Marko Bebek, odvjetnici iz Siska, radi razvrgnuća suvlasništva, 19. veljače 2025.

r i j e š i o  j e

Razvrgnuće suvlasništva na nekretnini upisanoj u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], k. č. br. [katastarska čestica] oranica i šuma u strani od 2 j i 482 čhv, u suvlasništvu predlagatelja ĆC u 1/3 dijela i protustranke SC u 2/3 dijela, provest će se civilnom diobom – prodajom na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način i podjelom dobivenog iznosa razmjerno suvlasničkim dijelovima.

Obrazloženje

1. Predlagatelj je podnio ovom sudu prijedlog za razvrgnuće suvlasništva na nekretnini upisanoj u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], k. č. br. [katastarska čestica] oranica i šuma u strani od 2 j i 482 čhv, u suvlasništvu predlagatelja u 1/3 dijela i protustranke u 2/3 dijela. Predložio da se suvlasništvo na predmetnoj nekretnini razvrgne civilnom diobom.

2. Protutstranka je u postupku predložila da se razvrgnuće suvlasništva provede na način da ona isplati predlagatelja u njegovom suvlasničkom dijelu iznosom od 2.500,00 EUR.

3. Stranke su u postupku suglasno predložile da se za potrebe ovog postupka izvrši uvid u nalaze i mišljenja sudskih vještaka Ivana Čarpara i Zlatka Gloca iz predmeta koji se vodio pred ovim sudom pod poslovnim brojem R1-16/2021.

4. Sud je u postupku izvršio uvid u zemljišnoknjižni izvadak za predmetnu nekretninu te nalaze i mišljenja sudskog vještaka za graditeljstvo i procjenu nekretnina Ivana Čarapara od 17. listopada 2022. i sudskog vještaka za geodeziju Zlatka Gloca iz listopada 2022., a koji prileže spisu ovog suda poslovni broj R1-16/2021.

5. Uvidom u izvadak iz zemljišne knjige za zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] utvrđeno je da je nekretnina opisana kao k. č. br. [katastarska čestica] oranica i šuma u strani od 2 j i 482 čhv, u suvlasništvu predlagatelja IC u 1/3 dijela i protustranke SC u 2/3 dijela.

6. Čitanjem nalaza i mišljenja sudskog vještaka Zlatka Gloca utvrđeno je da geometrijska dioba nije moguća jer je na snazi Zakon o poljoprivrednom zemljištu koji ne dozvoljava cijepanje poljoprivrednog zemljišta na površine manje od jednog hektara.

7. Čitanjem nalaza i mišljenja sudskog vještaka Ivana Čarapara utvrđeno je da ukupna tržišna vrijednost predmetne nekretnine iznosi 6.801,00 EUR, odnosno da vrijednost suvlasničkog dijela predlagatelja od 1/3 iznosi 2.267,00 EUR, a suvlasnički dio protustranke od 2/3 iznosi 4.534,00 EUR.

8. Prema odredbi članka 50. stavak 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, u daljnjem tekstu: ZVDSP) kad razvrgnuće provodi sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnoga posla ili zakona. Stavkom 2. je propisano da ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu stavka 1. ovoga članka, sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski. Stavkom 4. je propisano da ako dioba iz stavka 2. ovoga članka nije moguća, a da se znatno ne umanji vrijednost, sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima (civilno razvrgnuće).

9. Odredbom članka 51. stavak 1. ZVDSP propisano je da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima, dok je odredbom stavaka 3. toga članka propisano da suvlasnici čiji su suvlasnički dijelovi zajedno barem devet desetina, ne moraju učiniti vjerojatnim osobito ozbiljan razlog iz stavka 1. ovoga članka.

10. Slijedom navedenog, a imajuću i vidu da razvrgnuće geometrijskom diobom nije moguće, da između stranaka ne postoji sporazum glede nekog drugog načina razvrgnuća, da protustranka koja je predložila razvrgnuće isplatom nije navela osobito ozbiljan razlog za takav način razvrgnuća, a predlagatelj nije pristao na razvrgnuće isplatom, sud je temeljem odredbe članka 50. stavka 4. ZVDSP-a, odlučio kao u izreci ovog rješenja.

11. Valja dodati da prema odredbi članka 55. stavak 3. ZVDSP-a u slučaju sudskoga razvrgnuća, izvršenje odluke o razvrgnuću moći će zahtijevati svaki od suvlasnika koji je sudjelovao u tom razvrgnuću, bez obzira na to na čiji je zahtjev sud odlučivao.

U Kutini 19. veljače 2025.

S u d a c:

Lovorka Grahek

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od primitka istog. Žalba se podnosi ovom sudu, a o istoj odlučuje nadležni županijski sud.

DNA:

1. predlagatelj po pun.

2. protustranka po pun.