Republika Hrvatska

Županijski sud u Splitu

Split, Gundulićeva 29a

Poslovni broj: Gž Ovr-36/2025-2

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Županijski sud u Splitu, po sutkinji Andrei Boras-Ivanišević, kao sucu pojedincu, temeljem nacrta odluke sudskog savjetnika Tomislava Vukmana u ovršnom predmetu ovrhovoditelja ovrhovoditelja NLB InterFinanz AG – in Liquidation Zürich, Beethovenstrasse 48, OIB: 43668676136, zastupano po punomoćnici Kseniji Grejić Dolenec, odvjetnici u Odvjetničkom društvu Ilić, Orehovec i partneri d.o.o. Zagreb, protiv ovršenika DĆ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupan po punomoćniku Tomislavu Grguriću, odvjetniku u Trogiru, uz sudjelovanje treće osobe RĆ iz [adresa] na [adresa], Republika Slovenija, OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupane po punomoćniku Mirku Budiću, odvjetniku u Splitu, radi ovrhe na nekretnini, odlučujući o žalbi ovršenika podnesenoj protiv rješenja o dosudi Općinskog suda u Splitu, Stalne službe u Trogiru, poslovni broj: Ovr-4085/2015-166 od 8. kolovoza 2024. godine, dana 18. veljače 2025.,

r i j e š i o  j e:

I. Odbija se kao neosnovana žalba ovršenika i potvrđuje rješenje o dosudi Općinskog suda u Splitu, Stalne službe u Trogiru, poslovni broj: Ovr-4085/2015-166 od 8. kolovoza 2024.

II. Odbija se zahtjev kupca NLB REAL ESTATE d.o.o. za naknadom troška odgovora na žalbu, kao neosnovan.

Obrazloženje

1. Uvodno označenim rješenjem o dosudi prvostupanjskog suda riješeno je:

„I I/1.Ponuditelju-kupcu NLB REAL ESTATE d.o.o, sa sjedištem u [adresa], Republika Slovenija, OIB:83732459220, dosuđuje se nekretnina ovršenika označena kao kč. br. [katastarska čestica] ZGR i kč. br. [katastarska čestica], upisana u ZU [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], na kojoj se provodi ovrha, za ostvareni iznos kupovnine od 1.317.334,00 EUR-a .

2. Nekretnina označena i opisana u točki I/1.na kojoj se provodi ovrha, dosuđuje se prihvaćenom ponuditelju- kupcu NLB REAL ESTATE d.o.o, sa sjedištem u [adresa], Republika Slovenija, OIB:83732459220, za cijelo.

II. Ponuditelj-kupac, NLB REAL ESTATE d.o.o, sa sjedištem u [adresa], Republika Slovenija, OIB:83732459220, za kupnju nekretnine oslobađa se obveze polaganja kupovnine.

III. 1. Nalaže se zemljišnoknjižnom odjelu ovog suda, da po pravomoćnosti ovog rješenja i temeljem po tome donesenoga zaključka za predaju nekretnine kupcu, u zemljišnoj knjizi za nekretninu pobliže označenu i opisanu u točki I./1., upiše u korist kupca- NLB REAL ESTATE d.o.o, sa sjedištem u [adresa], Republika Slovenija, OIB:83732459220, pravo vlasništva za cijelo na dosuđenoj nekretnini, kako je to određeno sukladno točki I/2, te istovremeno s ovim upisom izvrši upis brisanja uknjiženoga prava vlasništva s imena ovršenika DĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], za cijelo, uz istovremeno brisanje s predmetne nekretnine upisanih tereta, te izvršenih drugih upisa i to;

. - upisa zabilježbe ovrhe na temelju rješenja o ovrsi Općinskog suda u Trogiru, poslovni broj Ovr-555/11 od 06.kolovoza 2012. godine na teret č. zgr. [katastarska čestica],č. zem. [katastarska čestica] Z. U. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],utvrđenjem vrijednosti (procjenom) predmetne nekretnine, njezinom prodajom i namirenjem ovrhovoditelja iz iznosa dobivenog prodajom,te prodajom u posjed kupcu, (upis pod brojem Z-2211/12 od 24. kolovoza 2012. godine),

- upisa založnoga prava na temelju Ugovora o dugoročnom stambenom kreditu sa zasnivanjem založnog prava na nekretnini br. 33-057-00708-2 od 5. ožujka 2004.godine potvrđenog kod javnog bilježnika Ivan Marodi, sa sjedištem u Čakovcu, pod br. OU-318/04, na teret 1.-og zk tijela za iznos od 45.000,00 EUR-a, uvećano za pripadajuće kamate, naknade i ostale troškove, u korist: MEĐIMURSKA BANKA d.d. [adresa], ( upis pod brojem Z-449/04 od 08. ožujka 2004.godine),

-upisa zabilježbe odbacivanja prijedloga predlagatelja Privredne banke Zagreb d.d., OIB: 02535697732,Radnička cesta 50, Zagreb, radi uknjižbe brisanja založnog prava pod Z-449/04 na kčbr. [katastarska čestica], zgr, kčbr. [katastarska čestica] u ZU [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], (upis pod brojem Z-28130/24 od 04.srpnja 2024.godine).

2. Pravomoćnošću ovoga rješenja i dalje na nekretnini pobliže označenoj i opisanoj u točki I./, ostaje upis založnoga prava na temelju Sporazuma o zasnivanju založnog prava solemniziranoga kod javnog bilježnika Marijana Jurića, posl. br. Ov-8583/08 od 18. lipnja 2008.godine,na teret 1.og. z.k. tijela, za ukupno i pojedinačno navedene iznose i to za ukupan iznos od 1.272.355,56 CHF, a sastojeći od glavnice od 1.000.000,00 CHF, ugovorne kamate u orijentacionom iznosu od 162.355,56 CHF,zatezne kamate u orijentacionom iznosu od 80.000,00 CHF, te predvidivih troškova u iznosu od 30.000,00 CHF sve na korist: NLB INTERFINANZ AG Zurich, Beethovenstrasse 48, sada NLB Inter Finanz AG – in Liquidation Zürich, Beethovenstrasse 48, OIB: 43668676136, (upis pod brojem Z-2551/08 od 26. lipnja 2008. godine).

IV. Nekretnina pobliže označena i opisana u točki I/1.na kojoj se provodi ovrha, posebnim zaključkom predati će se kupcu- NLB REAL ESTATE d.o.o, sa sjedištem u [adresa], Republika Slovenija, OIB:83732459220, po pravomoćnosti ovog rješenja.

V. Nalaže se zemljišnoknjižnom odjelu ovog suda da u zemljišnim knjigama izvrši zabilježbu ove dosude na prodanoj nekretnini kako je označeno i opisano u točki. I/1.i 2. izreke i prije pravomoćnosti ovog rješenja.“

2. Protiv navedenog rješenja ovršenik je podnio žalbu, navodeći izričito sve žalbene razloge iz članka 353. stavka 1. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" br. 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11- pročišćeni tekst, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23 dalje: ZPP) u vezi članka 381. ZPP, sve u vezi članka 19. st. 1. Ovršnog zakona ("Narodne novine" br. 57/96., 29/99., 42/00., 173/03., 194/03., 151/04., 88/05., 121/05., 67/08., 139/10., dalje u tekstu: OZ), predlažući da drugostupanjski sud ukine pobijano rješenje i predmet vrati prvostupanjskom sudu na ponovno odlučivanje.

3. U odgovoru na žalbu kupac NLB REAL ESTATE d.o.o. u bitnom navodi kako ista sadržajno ne predstavlja žalbu, već prijedlog za odgodu, te predlaže odbaciti kao nedopuštenu žalbu ovršenika, a podredno je odbiti uz naknadu troška sastava odgovora.

4. Žalba ovršenika nije osnovana.

5. Prvostupanjski sud je temeljem odredbi članka 92. stavka 1. u vezi članka 95. stavka 1. i članka 97. stavka 1. OZ-a, te članka 98. stavka 3. i 4. OZ-a, članka 100.a stavaka 1., 2. i 3. OZ-a i članka 106. stavaka 1., 2. i 3. OZ-a donio pobijano rješenje o dosudi.

5.1. Obrazlažući točku I. izreke, prvostupanjski sud u bitnom navodi da je kupac ponudio najpovoljniju i jedinu ponudu koja odgovara iznosu od 2/3 procijenjene vrijednosti ove nekretnine.

5.2. Obrazlažući točku II. izreke prvostupanjski sud navodi da je kupac, NLB REAL ESTATE d.o.o, u formi javnobilježničke isprave sklopio sporazum s ovrhovoditeljem kao založnim vjerovnikom tražbine o preuzimanju duga u iznosu od 1.400.000,00 eura, a koji iznos je veći od utvrđene kupovnine koju je kupac ponudio u iznosu od 1.317.334,00 eura, a ukupna tražbina ovrhovoditelja kao založnog vjerovnika koji se u tražbini prvenstveno namiruje iz iznosa kupovnine je značajno veća od dosuđene kupovnine, pa da je opravdan prijedlog kupca, suglasan s prijedlogom ovrhovoditelja, da se kupovnina umanji za iznos preuzetog duga, a budući je dosuđena kupovnina manja od iznosa preuzetog duga valjalo je odlučiti da se ponuditelj-kupac, NLB REAL ESTATE d.o.o, oslobodi obveze polaganja kupovnine.

5.3. Nadalje, obrazlažući točku III. izreke prvostupanjski sud navodi da je valjalo naložiti brisanje upisanih prava i to prava vlasništva upisanog na ime ovršenika i upisanih tereta na nekretnini koja prestaju njihovom prodajom, osim upisa založnoga prava na temelju Sporazuma o zasnivanju založnog prava solemniziranoga kod javnog bilježnika Marijana Jurića, posl. br. Ov-8583/08 od 18. lipnja 2008.godine, na teret 1.og. z.k. tijela koji preostaje na teretu nekretnine u korist ovrhovoditelja, sukladno Sporazumu o preuzimanju dijela duga i zadržavanju založnoga prava, sklopljenom između kupca i ovrhovoditelja, sastavljenom u Zagrebu, 4. srpnja 2024. godine i ovjerovljenom u svojstvu javnobilježničkog akta po javnom bilježniku Kristianu Hukelju, sa sjedištem u [adresa], poslovni broj OV- 6148/24 od 4. srpnja 2024. godine.

5.4. Konačno, točkom IV. izreke odlučeno je da će se po pravomoćnosti rješenja o dosudi nekretnina koja je predmet prodaje predati kupcu NLB REAL ESTATE d.o.o.

6. Iz stanja spisa u bitnom proizlazi:

- da je rješenjem o ovrsi Općinskog suda u Trogiru, poslovni broj Ovr-551/11 od 6. kolovoza 2012. godine, na temelju ovršne isprave- Sporazuma o zasnivanju založnoga prava broj Ov-8583/08 od 18. lipnja 2008. godine, ovršnog dana 7. listopada 2011. godine, radi naplate tražbine ovdje u iznosu od 1.103.620,37 CHF-a sa zateznim kamatama koje teku od 8. listopada 2011. godine, do isplate, prema prodajnom tečaju HNB-a obračunatom na dan isplate i naplate troškova ovrhe sa zateznim kamatama, određena je ovrha na nekretnini označenoj kao kč. br. [katastarska čestica] ZGR i kč. br. [katastarska čestica], upisanoj u ZU [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

- da je Zaključkom o prodaji nekretnine Općinskog suda u Splitu, Stalne službe u Trogiru, poslovni broj Ovr-4085/15 od 27. svibnja 2024. godine, utvrđena je vrijednost nekretnine koja je predmet ovrhe i to označene kao kč. br. [katastarska čestica] ZGR i kč. br. [katastarska čestica], upisane u ZU [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u ukupnom iznosu od 1.976.000,00 eura, te su istom određeni svi uvjeti prodaje, te je određeno ročište za prvu javnu dražbu za dan 16. srpnja 2024.godine

- da je prije početka održavanja prve usmene javne dražbe, ovrhovoditelj izvijestio sud o postignutom sporazumu o preuzimanju dijela duga i zadržavanju založnoga prava koji je sklopljen između prijavljenog ponuditelja NLB REAL ESTATE d.o.o, sa sjedištem u [adresa] i ovrhovoditelja koji je sastavljen u Zagrebu, 4. srpnja 2024. godine i ovjerovljen po javnom bilježniku Kristianu Hukelju, sa sjedištem u [adresa], poslovni broj OV-6148/24 od 4. srpnja 2024. godine u formi javnobilježničkog akta, a prema kojemu je, između ostaloga, ugovoreno da potencijalni ponuditelj kao ugovorna strana prema ovrhovoditelju preuzima dugovanje u visini iznosa kupovnine koja će biti prihvaćena na ročištu za javnu dražbu, za slučaj da se nekretnina na tom ročištu proda, ali ne više od tim ugovorom ugovorenog preuzetog dijela duga od 1.400.000,00 EUR-a, koji odgovara u tom udjelu tražbini ovrhovoditelja

- da je provedeno prvo ročište za javnu dražbu, te je nakon zaključenja prve usmene javne dražbe za prodaju nekretnine sud zaključkom donesenim na ročištu za javnu dražbu od 16. srpnja 2024. godine utvrdio da je nekretnina koja je bila predmet prodaje, prodana jedinom ponuditelju, kupcu NLB REAL ESTATE d.o.o, sa sjedištem u Ljubljani za iznos ponuđene kupovnine od 1.317.334,00 eura

7. U žalbi ovršenik u bitnom navodi da sud nije smio prodati nekretninu koja je predmet ovrhe jer je u tijeku parnični postupak koji bi mogao imati utjecaja na valjanost stjecanja potraživanja od strane ovrhovoditelja te da je radi toga trebalo zastati s radnjama u ovršnom postupku, do okončanja navedenog postupka.

8. Odredbom čl. 81. st. 3. OZ-a, propisano je da kupac nekretnine i založni vjerovnik mogu sporazumjeti, najkasnije na ročištu za prodaju, da založno pravo ostane na nekretnini i nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi, a da kupac preuzme ovršenikov dug prema tom vjerovniku u iznosu koji bi mu pripadao u ovršnom postupku. U tom se slučaju kupovnina umanjuje za iznos preuzetog duga. Stavkom 4. navedenog članka propisano je da kupac i založni vjerovnik sporazum iz st. 3. ovoga članka sklapaju u obliku sudske nagodbe u ovršnom postupku ili javnobilježničke isprave.

9. Odredbom čl. 96 st.1. Zakona o zemljišnim knjigama („Narodne novine“ broj: 63/19., 128/22. i 155/23., dalje: ZZK), vezano uz odredbu čl. 19. st.2. OZ-a, propisano je da će sud koji u ovršnom postupku donese odluku o dosudi narediti po službenoj dužnosti da se dosuda zabilježi u zemljišnoj knjizi, te je odredbom st.2. istog članka ZZK-a, propisano da će se nakon zabilježbe dosude moći prava steći daljnjim upisima protiv dosadašnjeg vlasnika samo uz uvjet da dosuda izgubi učinak. Nadalje, odredbom čl. 96. st.3. ZZK-a, propisano je kada na temelju pravomoćnog rješenja o dosudi i potvrde ovršnog suda da je kupac položio kupovninu, bude upisano pravo u njegovu korist, na prijedlog će se izbrisati svi upisi koji su bili provedeni protiv dotadašnjeg vlasnika nakon zabilježbe dosude, kao i svi daljnji upisi koji su učinjeni s obzirom na njih.

10. Odredbom čl. 100.a st. 5. OZ-a propisano je da o oslobađanju kupca od polaganja kupovnine prema odredbama st. 1. do 4. ovog članka sud odlučuje, na temelju zahtjeva kupca postavljenog najkasnije na ročištu za dražbu, u rješenju o dosudi.

11. Odredbom čl. 101. st.1. OZ-a, propisano je da će sud u rješenju o dosudi nekretnine odrediti da se nakon pravomoćnosti toga rješenja i nakon što kupac položi kupovninu, u zemljišnu knjigu upiše u njegovu korist pravo vlasništva na dosuđenoj nekretnini te da se brišu prava i tereti na nekretnini koji prestaju njezinom prodajom, dok je st.4. navedenog članka propisano da će nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi nekretnine i nakon što kupac položi kupovninu, sud donijeti zaključak o predaji nekretnine kupcu.

12. Odredbom čl. 107. st.1. OZ-a, propisano je da se nakon namirenja tražbine iz čl. 106.OZ-a, namiruju tražbine osigurane založnim pravom, tražbine ovrhovoditelja na čiji je prijedlog određena ovrha i naknada za osobne služnosti i druga prava koja prestaju prodajom, dok je odredbom st. 3. toga članka, propisano da se vjerovnici iz st.1. ovog članka namiruju po redu stjecanja založnog prava i prava na namirenje ovrhovoditelja koji su pridružili ovrhu odnosno po redu upisa u zemljišnu knjigu osobnih služnosti, a ako je bio ustupljen prednosni red, tada se vjerovnici iz st. 1. ovoga članka namiruju po time ustupljenom prednosnom redu, te je odredbom st.4. istog članka propisano da se troškovi i kamate za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu, određeni ovršnom ispravom, namiruju po istom redoslijedu kao i glavna tražbina, a st. 5 istog članka propisano je da se troškovi ovršnog postupka, osim troškova koji se prvenstveno namiruju (čl. 106 st.1. toč. 1), namiruju po istom redoslijedu kao i glavna tražbina i st. 6. toga članka propisano je da se poslije namirenja tražbine iz st.1. ovog članka namiruju tražbine navedene u čl. 106. st.1.toč.2. OZ-a za vrijeme za koje se ne namiruju prema odredbama toga članka.

13. Prvostupanjsko rješenje o dosudi je, po ocjeni ovog drugostupanjskog suda, doneseno pravilnom primjenom materijalnog prava i to citiranih članaka OZ-a i ZZK, te je pravilno prvostupanjski sud postupio kada je kupcu dosudio ranije opisanu nekretninu u vlasništvu ovršenika, obzirom da je isti uplatio jamčevinu te na usmenoj javnoj dražbi, kao jedini ponuditelj, ponudio kupoprodajnu cijenu veću od određene najniže cijene za koju se nekretnina mogla prodati. Pravilno je prvostupanjski sud postupio i kada je kupca oslobodio od obveze polaganja kupovnine, budući je dosuđena kupovnina manja od iznosa preuzetog duga. Pravilno je prvostupanjski sud postupio i kada je u pobijanom rješenju naveo da se nakon pravomoćnosti istog brišu prava i tereti koji prestaju prodajom, sa iznimkom založnog prava u korist ovrhovoditelja, za koji teret su se kupac i ovrhovoditelj sporazumjeli da ostaje na nekretnini i nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi.

14. U žalbi ovršenik, osim što paušalno navodi da istu podnosi zbog svih žalbenih razloga, jedino ističe da je sa prodajom trebalo zastati do okončanja pokrenutog parničnog postupka, što sadržano predstavlja prijedlog za odgodu ovrhe i to identičan ranije podnesenim prijedlozima za odgodu ovrhe, primjerice ponovljenom prijedlogu ovršenika za odgodu ovrhe od 15. svibnja 2023. Navedeni prijedlog za odgodu ovrhe obijen je rješenjem prvostupanjskog suda poslovni broj: Ovr-4085/15- 132 od 24. studenog 2023., koji na temelju primjene testa razmjernosti legitimnih očekivanja izvodi zaključak da se prijedlog za odgodu samo zasniva na mišljenju ovršenika da će ovrhovoditelj kao pravna osoba prestati postojati, te da će uspjeti u parnici u kojoj djelomično osporava pravo ovrhovoditelja da namiri tražbinu iz ranije opisane nekretnine, koju prema utvrđenju prvostupanjskog suda ovršenik koristi u komercijalne svrhe, te je stoga razloge iz prijedloga prvostupanjski sud okarakterizirao kao nedovoljno dokazanu vjerojatnost nastupa nenadoknadive štete. Spomenuto prvostupanjsko rješenje potvrđeno je drugostupanjskim rješenjem Županijskog suda u Slavonskom Brodu poslovni broj: Gž Ovr-37/2024-2 od 13. ožujka 2024., kojim se pritom i navodi da je svrha podnesenog prijedloga zapravo odugovlačenje postupka započetog još 2011. godine.

15. Dakle, donoseći pobijano rješenje sud prvog stupnja je pravilno utvrdio relevantno činjenično stanje i primijenio pravilno materijalno pravo. Stoga, kako ovršenikova žalba nije dovela u sumnju pravilnost i zakonitost pobijanog rješenja, niti ovaj sud nalazi da bi bile počinjene povrede na koje temeljem odredbe članka 365. st. 2. ZPP-a, u vezi s člankom 381. ZPP-a pazi po službenoj dužnosti, pozivom na odredbu iz članka 380. točka 2. ZPP, u vezi članka 19. stavka 1. OZ-a, riješeno kao u točki I. izreke ovog drugostupanjskog rješenja.

16. Konačno, odlučujući o troškovima odgovora na žalbu na temelju članka 166. stavka 1. ZPP-a, ovaj sud je ocijenio da taj trošak kupca nije bio potreban u smislu članka 154. stavka 1. ZPP-a, te članka 155. ZPP-a sve u vezi s odredbom čl. 19. st. 1. OZ-a, pa je riješeno kao u točki II. izreke ovog rješenja.

U Splitu, 18. veljače 2025.

SUTKINJA

Andrea Boras-Ivanišević