REPUBLIKA HRVATSKA
Općinski sud u Zadru
Borelli 9, 23000 Zadar
Poslovni broj: P-1787/2023-26
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
Općinski sud u Zadru po sucu Marku Baraki, u pravnoj stvari tužiteljice LO, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupana po punomoćniku Marku Kolanoviću, odvjetniku u Zadru, protiv tuženika Grada Zadra, Narodni trg 1, Zadar, OIB:09933651854, zastupan po gradonačelniku DO, a on po punomoćnici JO dipl.iur., djelatnici tuženika, uz sudjelovanje umješača na strani tuženika 1. PO iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 2. LOU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 3. RO iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 4. CO iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], sve zastupane po punomoćnici Sanji Miličević, odvjetnici u Zadru, radi utvrđenja prava vlasništva, nakon održane glavne i javne rasprave zaključene dana 17. siječnja 2025. godine u prisutnosti zamjenice punomoćnika tužiteljice Morene Perinčić Šuljić, odvjetnice u Zadru, punomoćnice tuženika i punomoćnice umješača na strani tuženika, te nakon objave dana 18. veljače 2025. godine,
p r e s u d i o j e
I.Odbija se kao neosnovan tužbeni zahtjev tužiteljice koji glasi:
"I.Utvrđuje se da je tužiteljica LO, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], vlasnica dijela nekretnine oznake čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], u naravi kuća i dvorište, površine 416 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] za k. o. [katastarska općina], kao tijelo I i to na Skici sudskog očevida izrađenoj po ovlaštenom inženjeru geodezije SO, dipl.ing.geod od 4. prosinca 2023.g označen žutom bojom i slovima A-B-C-D-E-F-G-H-I-J-K-L-A u površini od 388 m2 i to za cijelo, a koja Skica sudskog očevida je sastavni dio ove presude, što je tuženik dužan priznati i trpjeti.
II.Dužan je tuženik u slučaju protivljenja naknaditi tužiteljici parnični trošak u roku 15 dana, zajedno sa zakonskom zateznom kamatom počevši od donošenja prvostupanjske presude pa do isplate."
II.Dužna je tužiteljica naknaditi parnični trošak umješačima na strani tuženika u iznosu od 650,00 Eur-a u roku od 15 dana, dok se zahtjev za naknadu parničnog troška tuženika odbija kao neosnovan.
Obrazloženje
1.Tužiteljica u tužbi tvrdi da je vlasnica i posjednica nekretnine oznake čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], u naravi kuća i dvorište, površine 416 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] za k. o. [katastarska općina], kao tijelo I i to za cijelo. Tužiteljica da je predmetnu nekretninu stekla nasljeđivanjem iza pok. ZO pok. L koja je rođena još 1911. godine, a iza koje je doneseno rješenje o nasljeđivanju Općinskog suda u Zadru posl.br. O- 1544/09 od 20. studenog 2009.g. i ispravak rješenja posl.br. O-1544/09 od 29. travnja 2010. g. Tužiteljica se osobno i po svojoj pravnoj prednici nalazi u mirnom i nesmetanom posjedu predmetne nekretnine više od 80 godina. U posjedovnom listu br.4291 za k. o. [katastarska općina] upravo je tužiteljica upisana posjednicom predmetne nekretnine za cijelo. Međutim u zk. ul. [broj ZK uloška] u odnosu na predmetnu nekretninu egzistira upis društvenog vlasništva, a kako se ista nalazi u građevinskom području Grada Zadra to je kao tuženik legitimiran upravo Grad Zadar, a o čemu da će se naknadno dostaviti potvrda. S obzirom na naprijed navedeno, proizlazi da zemljišnoknjižno stanje ne odgovara stvarnom stanju, pa tužiteljica predlaže da taj sud nakon što provede sve predložene dokaze donese presudu kojom će usvojiti tužbeni zahtjev iz podneska od 27.veljače 2024.g.
2.U odgovoru na tužbu tuženik je naveo da se protivi tužbi te predlaže postavljeni tužbeni zahtjev odbiti kao neosnovan u cijelosti. Tužiteljica kao osnov stjecanja prava vlasništva navodi nasljeđivanje iza smrti DOU i u tom pravcu prilaže rješenje o nasljeđivanju iza smrti iste, poslovni broj: O-1544/09, od dana 20. studenoga 2009. godine te ispravak i dopunu istog rješenja, poslovni broj: V-O- 1544/09, od dana 29. travnja 2010. godine. Priložena rješenja su već provedena kroz zemljišnu knjigu i temeljem istih tužiteljica se upisala kao vlasnica II. zemljišnoknjižnog tijela u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], odnosno stana na drugom katu koji se sastoji od jedne sobe i nusprostorija. Predmetni stan se nalazi u zgradi izgrađenoj na kat. čest. broj [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]. Ovdje utuženo zemljište nije vlasništvo ostaviteljice te se, unatoč katastarskim podacima, ne nalazi u faktičnom posjedu tužiteljice jer je davno prije došlo pod udar Zakona o nacionalizaciji najamnih zgrada i građevinskog zemljišta („Službeni list FNRJ", broj: 52/58, 3/59, 24/59, 24/61, 1/63) u kojem pravcu je ZO podnijela zahtjev prema Zakonu o naknadi za imovinu oduzetu za vrijeme jugoslavenske komunističke vladavine („Narodne novine", broj: 92/96, 92/99, 39/99, 42/99, 43/00, 131/00, 27/01, 34/01, 65/01, 118/01, 80/02, 81/02 i 98/19). Predloženo je da se od Zadarske županije, Upravnog odjela za javnu nabavu i upravljanje imovinom, kao sljednika Ureda državne uprave u Zadarskoj županiji zatraži na uvid cjelokupan predmet denacionalizacije, a koji se odnosi na predmetnu nekretninu. Podredno, od istog tijela zatražiti očitovanje je li postupak denacionalizacije po zahtjevu DOU pravomoćno okončan i ukoliko je, na koji način. Naime, ukoliko je zemljište oduzeto prednici tužiteljice ista nije mogla prenijeti nikakva stvarnopravna ovlaštenja na tužiteljicu. Tuženik smatra potrebnim da se temeljem odredbe čl. 211. Zakona o parničnom postupku o ovoj parnici obavijeste stanari zgrade u [adresa], a koja zgrada je sagrađena na kat. čest. broj [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]. Isti svakodnevno koriste sporno zemljište budući se na zemljištu nalaze garaže, za koje tuženik smatra da su u posjedu upravo stanara navedene zgrade. Punomoćnica tuženika je navela kako je izvršila uvid u postupak denacionalizacije po zahtjevu JOU te u povijest zk. upisa za utuženo zemljište koje se nalazilo upisano u zemljišnu knjigu za k. o. [katastarska općina] stari, a koja povijest prileži navedenom postupku denacionalizacije, s obzirom na postojeće zk. stanje gdje se utuženo zemljište vodilo kao društveno vlasništvo s pravom korištenja vlasnika pojedinih dijelova zgrade, te s obzirom na prijelazne završne odredbe Zakona o vlasništvu da ističe prigovor promašene pasivne legitimacije.
3.U dokaznom postupku sud je izvršio uvid u isprave priložene spisu i to u: rješenje Općinskog suda u Zadru V-O-1544/09 iza smrti DOU pok.D, Gabre od 29.travnja 2010.g. (l.s.4-5), prijepis posjedovnog lista 4291 k. o. [katastarska općina] Područnog ureda za katastar Zadar od 13.07.2023.g. (l.s.6), izvadak iz zemljišne knjige Općinskog suda u Zadru zemljišnoknjižnog odjela za zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u koji je upisana kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] kuća i dvorište površine 416m2 (l.s.7,84), rješenje o nasljeđivanju Općinskog suda u Zadru O-1544/09 iza smrti ZO pok. L od 20.studenog 2009.g. (l.s.9-13), izvadak iz zemljišne knjige povijesni prikaz Općinskog suda u Zadru zemljišnoknjižnog odjela za zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u koji je upisana kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] kuća i dvorište površine 416m2 (l.s.23-25), ispis sa geoportala (l.s.26), povijest zemljišnoknjižnih upisa za zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u koji je upisano zemljište 4861 kuća i dvorište površine 763m2 (l.s.31-37), zapisnik 4358 (l.s.38), rješenje Narodne Republike Hrvatske Kotar Zadar Narodnog odbora Općine Zadar Sekretarijat za financije broj:06-5483/3-1959 od 2.srpnja 1959.g. (l.s.39-43), proveo očevid na čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] uz sudjelovanje vještaka geodeta dipl.ing.geod. SO (l.s.47,48-50), izvršio uvid u skicu sudskog očevida od 4.prosinca 2023.g. dipl.ing.geod. SO (l.s.55-57), saslušao svjedokinju ĐO (l.s.68-69), svjedokinju TO (l.s.69- 70), izveo dokaz stranačkog saslušanja tužiteljice LO (l.s.70-72), izvršio uvid u tužbu tužiteljice LO protiv tuženika 1. TO i 2. UO (l.s.74-75), izvadak iz knjige položenih ugovora Općinskog suda u Zadru zemljišnoknjižnog odjela za br. [broj poduloška], zk. uložak [broj ZK uloška] zgrada u [adresa], sagrađena na dijelu čest.4861 za PO - jednosobni stan u prizemlju ukupne površine 48,47m2 (l.s.86), izvadak iz knjige položenih ugovora Općinskog suda u Zadru zemljišnoknjižnog odjela za br. [broj poduloška], zk. uložak [broj ZK uloška] zgrada u [adresa], sagrađena na dijelu čest.4861 za LOU [adresa] – jednosobni stan na prvom katu ukupne površine 48,47m2 (l.s.87), izvadak iz knjige položenih ugovora Općinskog suda u Zadru zemljišnoknjižnog odjela za br. [broj poduloška], zk. uložak [broj ZK uloška] zgrada u [adresa], sagrađena na dijelu čest.4861 za RO – stan na prvom katu ukupne površine 66,85m2 (l.s.88), izvadak iz knjige položenih ugovora Općinskog suda u Zadru zemljišnoknjižnog odjela za br. [broj poduloška], zk. uložak [broj ZK uloška] zgrada u [adresa], sagrađena na dijelu čest.4861 za CO – stan na trećem katu zgrade ukupne površine 66,85m2 (l.s.89), zapisnik od 16.X.1963.godine u upravnoj stvari IO (l.s.93), i izvršio uvid u predmete Općinskog suda u Zadru P-852/2024 i Z-5609/2020 Rz-52/2021.
4.Tužbeni zahtjev tužiteljice nije osnovan.
5.Članak 9. st.1) Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09,143/12, 152/14, 81/15 i 94/17 - dalje ZVDSP) propisuje da pojedinačnu nekretninu čini zemljišna čestica, uključujući i sve što je s njom razmjerno trajno povezano na njezinoj površini ili ispod nje; ali kad je više zemljišnih čestica upisano u zemljišnoj knjizi u isti zemljišnoknjižni uložak, one su pravno sjedinjene u jedno tijelo (zemljišnoknjižno tijelo), koje je kao takvo jedna nekretnina.
6.Članak 370. ZVDSP propisuje u st.1) Vlasništvo na posebnom dijelu zgrade (etažno vlasništvo), a isto tako i pravo raspolaganja na posebnom dijelu zgrade u društvenom vlasništvu, stečeno na temelju prijašnjih propisa, od stupanja na snagu ovoga Zakona vlasništvo je posebnih dijelova nekretnine, kako je uređeno odredbama ovoga Zakona, pa se prosuđuje po njima, ako tim prijelaznim odredbama nije što posebno određeno, st.2) propisuje da vlasnik posebnoga dijela zgrade iz stavka 1. ovoga članka nakon stupanja na snagu ovoga Zakona ostaje vlasnikom svoga posebnoga dijela nekretnine, a nositelj prava raspolaganja na posebnom dijelu zgrade postaje vlasnikom toga posebnoga dijela, s time da se vlasništvo posebnoga dijela nekretnine neodvojivo povezuje s određenim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine po odredbama stavka 3. i 4. ovoga članka, st.3) propisuje da vlasniku posebnoga dijela zgrade iz stavka 2. ovoga članka pripada stupanjem na snagu ovoga Zakona odgovarajući suvlasnički dio cijele nekretnine, umjesto njegova dosadašnjega sudjelovanja u zajedničkom nedjeljivom vlasništvu zajedničkih dijelova porodične zgrade sa suvlasništvom zemljišta, odnosno umjesto njegova dotadašnjega sudjelovanja u trajnom pravu korištenja zajedničkih dijelova višestambene zgrade s pravom trajnoga korištenja zemljišta.
7.Nekretnina koja je predmet postupka je upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] Općinskog suda u Zadru zemljišnoknjižnog odjela, u koji je upisana kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] kuća i dvorište površine 416m2 kao zk tijelo I-vlasnički dio:1/1 društveno vlasništvo, s tim da su u drugi odjeljak upisani KPU- [broj poduloška], 2230, 3454, 4027, 4200, i u C-listu uknjiženo je pravo korištenja nekretnine tijela 1.prvog u korist vlasnika pojedinih dijelova zgrade dok na tom zemljištu postoji zgrada, a prema izvatku iz knjige položenih ugovora Općinskog suda u Zadru zemljišnoknjižnog odjela u [broj poduloška], zk. uložak [broj ZK uloška] zgrada u [adresa], sagrađena na dijelu čest.4861 upisana je LOU, prema izvatku iz knjige položenih ugovora Općinskog suda u Zadru zemljišnoknjižnog odjela u [broj poduloška], zk. uložak [broj ZK uloška] zgrada u [adresa], sagrađena na dijelu čest.4861 upisana je RO, te prema izvatku iz knjige položenih ugovora Općinskog suda u Zadru zemljišnoknjižnog odjela za br. [broj poduloška], zk. uložak [broj ZK uloška] zgrada u [adresa], sagrađena na dijelu čest.4861 upisana je CO, s tim da tužiteljica potražuje u vlasništvo dio nekretnine oznake čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], u naravi kuća i dvorište, površine 416 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] za k. o. [katastarska općina], kao tijelo I i to na Skici sudskog očevida izrađenoj po ovlaštenom inženjeru geodezije SO, dipl.ing.geod od 4. prosinca 2023.g označen žutom bojom i slovima A-B-C-D-E-F-G- H-I-J-K-L-A u površini od 388 m2 i to za cijelo. Prema utvrđenjima sa sudskog očevida od 4.prosinca 2023.g. radi se o u naravi dvorišnom prostoru oko stambene zgrade na č.z.4861/3, koji dvorišni prostor je omeđen sa betonskim zidovima s tim da se u jugoistočnom dijelu same čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] nalazi 5 garaža u nizu, zamjenica punomoćnika tužiteljice na tom očevidu je navela da je stambena zgrada uz ovaj dvorišni prostor izdvojena kao zasebna čestice 4861/3 i u postupku etažiranja, tako da pokazani predmet spora se proteže do zidova kuće, zgrade, vještak geodet identificirao je predmet spora kao dio čestice 4861/1.
8.Iz provedenih dokaza u prvostupanjskom postupku slijedi, a posebno iz povijesnih zemljišnoknjižnih podataka da je kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] imala površinu 763 m2 i to kao kuća i dvorište i da je u B-listu bila upisana kao društveno vlasništvo na osnovu zapisnika o osnivanju zemljišne knjige broj 4358 i p.l. broj 1825 kao sastavnog dijela istog zapisnika, i da je u C-listu na osnovu zapisnika o osnivanju zemljišne knjige broj 4358 i p.l. broj 1825 kao sastavnog dijela istog zapisnika uknjiženo pravo korištenja nekretnine u A-listu u korist vlasnika pojedinih dijelova zgrade dok na zemljištu postoji zgrada, dakle i sada u zgradi na kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] postoje i drugi vlasnici stanova, osim tužiteljice, koja zgrada sa spornom predmetnom česticom sačinjava funkcionalnu cjelinu odnosno jedinstven prostor kao njezin dvorišni prostor, koji je upisan kao društveno vlasništvo, pa je stupanjem na snagu citiranih odredbi ZVDSP-a navedeni prostor postao suvlasništvo vlasnika etažnih jedinica, u cijelosti ili u pretežitom dijelu, slijedom svega iznijetog ukazuje se osnovanim prigovor promašene pasivne legitimacije tuženika, zbog čega je tužbeni zahtjev odbijen.
9.Umješačima na strani tuženika je dosuđen parnični trošak za zastupanje po punomoćniku iz reda odvjetnika temeljem odredbe čl.154.st.1. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine", broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03 i 88/05, 02/07, 84/08, 123/08, 57/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23 - dalje ZPP) i Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika ("Narodne novine" broj 138/23) i to za sastav obrazloženog podneska od 29. travnja 2024 godine u iznosu od 50 bodova (Tbr.8.1.), za sastav obrazloženog podneska od 6. svibnja 2024.g. u iznosu od 50 bodova (Tbr.9.1.), za zastupanje na ročištu od 16. rujna 2024. godine u iznosu od 50 bodova (Tbr.9.1.), za zastupanje na ročištu od 17. siječnja 2025. godine u iznosu od 50 bodova (Tbr.9.1.), ukupno 200 bodova, uz vrijednost boda po ovoj Tarifi koja iznosi 2,00 Eur-a (Tbr.54.), - 400,00 Eur-a, uz pdv-500,00 Eur-a, uz uvećanje po Tbr.40 - 650,00 Eur-a, dok je zahtjev za naknadu parničnog troška tuženika odbijen kao neosnovan, jer zatraženi trošak za tuženika nije nastao tijekom parnice.
10.Slijedom navedenog odlučeno je kao u izreci.
U Zadru, 18. veljače 2025. godine
S u d a c
Marko Baraka
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ove presude dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana primitka pismenog otpravka iste. Žalba se podnosi putem ovog suda na nadležni Županijski sud, pismeno u tri istovjetna primjerka za sud i protivnu stranku.
DNA:
1.Tužiteljici po punomoćniku uz rješenje za plaćanje sudske pristojbe na presudu u iznosu od 26,54 Eur-a
2.Tuženiku
3.Umješačima na strani tuženiku po punomoćnici
4.Nakon pravomoćnosti: Ministarstvu financija, Porezna uprava, Područni ured Zadar
