Republika Hrvatska
Općinski sud u Varaždinu
Varaždin, Braće Radić 2
Poslovni broj: R1-2/2024-9
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Varaždinu, po sutkinji Meliti Šmentanec-Klarić, u izvanparničnom predmetu predlagatelja KM, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupanog po punomoćnicima iz OD Korušić, Hrg i Vukalović j.t.d., odvjetnicima u Varaždinu, protiv protustranke KMG, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, 18. veljače 2025.,
r i j e š i o j e
I. Razvrgava se zajednica suvlasništva na nekretnini - kčbr. [katastarska čestica] livada Prelog sa 5676 m2 upisanoj u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] na kojoj je predlagatelj VM upisan kao suvlasnik u ½ dijela, a protustranka VMG u ½ dijela, geometrijskom diobom tako da :
- novoformirana čkbr. [katastarska čestica] livada Brodarovec sa 2888 m2 pripadne u suvlasništvo predlagatelju ĆM, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u ½ dijela, a protustranci ĆMG, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u ½ dijela,
- novoformirana 308/7 pomoćna zgrada sa 39 m2, dvorište sa 877 m2, ukupno 916 m2, pripadne u vlasništvo predlagatelju ĆM, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u 1/1 dijela,
- novoformirana 308/8 livada Brodarovec sa 525 m2, pripadne u vlasništvo predlagatelju ĆM, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u 1/1 dijela,
- novoformirana 308/9 livada Brodarovec sa 1441 m2, pripadne u vlasništvo protustranci ĆMG, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u 1/1 dijela,
sve u skladu s novim oznakama i površinama novoformiranih parcela, kako je to prikazano na prijavnom listu za zemljišnu knjigu stalnog sudskog vještaka Dražena Pintarića Klasa: 932-06/2024-02/388 Ur.broj : 541-16-04/1-24-3 od 11.studenoga 2024.
II. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu Ivanec provedba ovog rješenja u skladu s prijavnim listom za zemljišnu knjigu Klasa: 932-06/2024-02/388 Ur.broj : 541-16- 04/1-24-3, po pravomoćnosti.
Obrazloženje
1. Predlagatelj VM je 2. siječnja 2024. podnio prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice na kčbr. [katastarska čestica], upisanoj u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], protiv protustranke ŠM navodeći da su suvlasnici nekretnine i to predlagatelj u ½ dijela i protustranka u ½ dijela. Naveo je da mu je suvlasnička zajednica tegotna, a stranke ne mogu dogovoriti sporazumno diobu predmetne nekretnine kao niti suposjed, stoga je predlagatelj predložio da se ista razvrgne sudskim postupkom.
2. Na ročištu održanom 1.ožujka 2024. pristupio je VMG koji je izjavio da je 5. veljače 2024. kupio suvlasnički dio predmetne nekretnine od ŠM, te da je upisan kao suvlasnik predmetne nekretnine u ½ dijela, te je naveo da je suglasan sa prijedlogom da se suvlasnička zajednica razvrgne geometrijskom diobom.
3. Na uviđaju na licu mjesta održanom uz sudjelovanje stalnog sudskog vještaka geodetske struke Dražena Pintarića, vještak je upoznao stranke da je jedan dio čestice čkbr. [katastarska čestica] unutar granice građevinskog područja prema Prostornom planu Općine Maruševec, a ostatak na sjevernoj strani je izvan građevinskog područja, odnosno poljoprivredno zemljište. Naveo je da je unutar granica građevinskog područja moguće izvršiti geometrijsku diobu na način da se geodetskim elaboratom formiraju nove čestice koje će biti predmet razvrgnuća suvlasništva, dok na poljoprivrednom dijelu zemljišta nije moguće izvršiti diobu i izraditi parcelacijski elaborat, već je moguće izraditi elaborat evidentiranja stvarnog položaja čestice, izračunati suvlasničke omjere prema kojima će suvlasnici biti upisani u zajedničkoj katastarskoj čestici. Vještak je naveo da će izraditi prijedlog diobe i s istim upoznati stranke, a nakon prihvaćanja konačne varijante izraditi i konačni geodetski elaborat prema Pravilniku o parcelacijskim elaboratima. Nakon toga elaborat se potvrđuje u katastru da je izrađen u skladu sa geodetskim propisima te se u potvrdi navodi da je za provedbu potrebna prethodna provedba u zemljišnim knjigama.
4. Stalni sudski vještak Dražen Pintarić je 30. studenoga 2024. dostavio sudu nalaz s geodetskim elaboratom, potvrdom Odjela za katastar nekretnina Ivanec i prijavnim listom za zemljišnu knjigu. U nalazu je naveo da su se stranke sporazumno usuglasile oko načina diobe na terenu te izjavile da će pokrenuti postupak izrade geodetskog elaborata diobe. Nadalje je naveo da su u postupak izrade geodetskog elaborata uključeni svi nositelji prava na predmetnoj i graničnim katastarskim česticama, radi obilježavanja lomnih međnih točaka i linija te izrade zapisnika o obilježavanju međa između predmetnih i graničnih katastarskih čestica te da je izrađen geodetski elaborat za potrebe provođenja promjena u katastru zemljišta u svrhu diobe ili spajanja katastarskih čestica i evidentiranja, brisanja ili promjena podataka o zgradama ili drugim građevinama. Geodetski elaborat je pregledan i potvrđen u Područnom uredu za katastar Varaždin, Odjel za katastar nekretnina Ivanec 25. studenoga 2024. pod oznakom Klasa: 932-06/2024-02/388, Urbroj: 541-16-04/1-24-3 te je u potvrdi navedeno da je taj geodetski elaborat izrađen u skladu s geodetskim i katastarskim propisima, da odgovara svrsi za koju je izrađen te se može koristiti za potrebe provođenja promjena u katastru zemljišta. Nadalje je vještak naveo da je temeljem novog stanja prijamnog lista i kopije katastarskog plana sa predloženim novim stanjem potrebno u daljnjem sudskom postupku razvrgnuti suvlasništvo na novoformiranim katastarskim česticama i to čkbr. [katastarska čestica] livada 2888 m2 s udjelom KM u ½ dijela i KMG u ½ dijela, čkbr. [katastarska čestica] pomoćna zgrada 39 m2, dvorište 877 m2, ukupno 916 m2 s udjelom KM u 1/1 dijela, čkbr. [katastarska čestica] livada 525 m2 s udjelom KM u 1/1 dijela, te čkbr. [katastarska čestica] livada 1441 m2 s udjelom KMG u 1/1 dijela. Vještak je nadalje naveo da se novoformirana čkbr. [katastarska čestica] livada sa 2888 m2 nalazi izvan granica građevinskog područja (poljoprivredno zemljište) prema Prostornom planu Općine Maruševec te da se prema čl.44. Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o poljoprivrednom zemljištu (NN broj 57/2022) poljoprivredno zemljište izvan granica građevinskog područja ne može geodetskim elaboratom dijeliti na katastarsku česticu površine manje od 1 ha, osim u slučaju izdvajanja poljoprivrednog zemljišta radi izgradnje infrastrukturnih i drugih građevina određenih propisom kojim se uređuje prostorno uređenje i osim u slučaju nasljeđivanja, te da će iz tog razloga stranke ostati upisani kao suvlasnici čkbr. [katastarska čestica] livada 2888 m2, svaki u ½ dijela, ali će imati riješene suposjedovne odnose na način da svaki od suvlasnika koristi točno određeni suvlasnički dio čkbr. [katastarska čestica] u naravi.
5. Predlagatelj i protustranka nisu imali primjedbi na nalaz i mišljenje vještaka, geodetski elaborat za zemljišnu knjigu i prijavni list za zemljišnu knjigu i sud je u cijelosti prihvatio nalaz i mišljenje vještaka Dražena Pintarića, ocjenjujući ga objektivnim i izrađenim u skladu s pravilima struke.
6. Dakle, u konkretnom slučaju je sud utvrdio da će razvrgnuti suvlasničku zajednicu geometrijskom diobom, osim u dijelu novoformirane čkbr. [katastarska čestica] livada sa 2888 m2 na kojoj novoformiranoj čestici će stranke ostati suvlasnici, svaki u ½ dijela a sve s obzirom na nalaz stalnog sudskog vještaka Dražena Pintarića i imajući u vidu da je način razvrgnuća suvlasničke zajednice propisan Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (dalje: ZVDSP) i to čl. 49. st. 1. prema kojem suvlasnici sporazumno određuju način razvrgnuća, u granicama mogućega i dopuštenoga, a ukoliko se suvlasnici ne mogu sporazumjeti o bilo kojem pitanju razvrgnuća, prema tome i o načinu razvrgnuća, svaki može zahtijevati da o tome odluči sud sukladno čl. 49. st. 4. ZV-a, pri čemu je sud vezan strogim zakonskim odredbama, podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća ukoliko on postoji, a moguć je i dopušten, a i pravo na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakon (čl. 50. st. 1. ZV-a). Nadalje, propisano je da ukoliko u pogledu načina razvrgnuća sud nije vezan u smislu prethodno citiranih odredaba, djeljive pokretne stvari će sud dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski.
7. S obzirom da su u konkretnom slučaju stranke postigle sporazum o pitanjima razvrgnuća suvlasničke zajednice te nakon što je stalni sudski vještak geodetske Dražen Pintarić sačinio geodetski elaborat i prijavni list za zemljišnu knjigu, sa sadržajem kojeg su se stranke usuglasile, te nakon što je isti dostavio sudu valjalo je riješiti kao u izreci ovog rješenja.
U Varaždinu 18. veljače 2025.
Sutkinja
Melita Šmentanec-Klarić
Pouka o pravnom lijeku:
Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka može podnijeti žalbu u roku od 15 dana od dana dostave prijepisa ovog rješenja. Žalba se podnosi u 3 primjerka, a o žalbi odlučuje nadležni županijski sud.
Dostaviti:
1. Predlagatelju po punomoćnicima iz OD Korušić, Hrg i Vukalović j.t.d., odvjetnicima u Varaždinu
2. Protustranci ŠMG, iz [adresa]
3. Zemljišnoknjižnom odjelu Ivanec po pravomoćnosti
