Poslovni broj: R1-66/2023-27

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U SESVETAMA

Industrijska cesta 15, Sesvete

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Sesvetama, po sucu toga suda Ivi Raos, u izvanparničnom predmetu predlagateljice DF iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], protiv protustranke HF iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupane po punomoćniku Rajku Markoviću, odvjetniku iz Zagreba, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, nakon provedenog postupka, 17. veljače 2025.

r i j e š i o  j e

Odbija se prijedlog predlagateljice za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina kč. br. [katastarska čestica], KUĆA BR. 4 I 6 I DVORIŠTE U SESVETAMA, ZAGORSKA ULICA površine 197 čhv, odnosno 710 m2, ukupne površine 197 čhv, odnosno 710 m2, sve upisano u zk. uložak [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kao neosnovan.

Obrazloženje

1. Predlagateljica je sudu podnijela prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina navodeći kako su predlagateljica DF i protustranka HF, suvlasnice u po ½ dijela nekretnina upisanih u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], označene kao z.k. čbr. [katastarska čestica] kuća br. 4 i 6 i dvorište u [adresa], površine 197 čhv odnosno 710 m2, a koja identifikacijski odgovara k. č. br. [katastarska čestica] upisanoj u p.l.br. 5167 k. o. [katastarska općina] (Mbr. 325422). Predlagateljica ovim postupkom ima namjeru razvrgnuti navedenu suvlasničku zajednicu nekretnina, te se posebno napominje da se u naravi radi o dvojnom stambenom objektu od kojih svaka od stranaka uživa svoj dio kuće s dvorištem, i to predlagateljica na adresi [adresa], a protustranka na adresi [adresa] te je dvorište stranaka i ograđeno na način kako to uživaju stranke. Ispred navedene nekretnine, koja je predmet ovog postupka pa do [adresa], stranke su i vlasnice nekretnina i to : predlagateljica nekretnine označene kao z.k.ĉ.br. 2169/57 upisane u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] koja identifikacijski odgovara k.ĉ.br. 1348/7 upisanoj u p.l.br. 10035 k. o. [katastarska općina], a protustranka nekretnine označene kao z.k.ĉ.br. 2169/74 upisane u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] koja identifikacijski odgovara k.ĉ.br. 1348/8 upisanoj u p.l.br. 10018 k. o. [katastarska općina].

2. Protustranka u postupku nije činila spornim suvlasničke omjere stranaka onako kako bi proizlazilo iz prijedloga kao ni opseg suvlasničke zajednice te je navela kako je suglasna da se razvrgnuće suvlasničke zajednice izvrši geometrijskom diobom na način kako je to navedeno u prijedlogu predlagateljice.

3. U tijeku postupka, treća osoba ZF je obavijestila sud kako je dana 07.05.2024. godine sklopio Ugovor o kupoprodaji nekretnine sa predlagateljicom u ovosudnom predmetu DF ovjeren kod javnog bilježnika Andrija Vuger, [adresa] pod brojem ovjere: OV-5530/2024, a kojim Ugovorom je stranka ZF u cijelosti 1/1 postao vlasnikom nekretnine opisane kao kč. br. [katastarska čestica] [adresa] površine 140 m2, LIVADA površine 140 m2, ukupne površine 140 m2, a sve upisano u zk. uložak [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]. Također, stranka ističe kako je navedenim Ugovor o kupoprodaji sklopljenim s predlagateljicom DF, stranka ZF postao vlasnikom u 1/2 dijela nekretnine opisane kao: kč. br. [katastarska čestica], KUĆA BR. 4 I 6 I DVORIŠTE U SESVETAMA, ZAGORSKA ULICA površine 197 čhv, odnosno 710 m2, ukupne površine 197 čhv, odnosno 710 m2, sve upisano u zk. uložak [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] te je uknjižba vlasništva treće osobe provedena u zemljišnim knjigama. Predlaže sudu da se dopusti stupanje iste u predmetni postupak na mjesto predlagateljice DF, OIB: [osobni identifikacijski broj] obzirom da je predlagateljica prodala predmetnu nekretninu ovdje stranci, a ukoliko to nije moguće onda da se u predmetnom postupku donese rješenje o obustavi postupka kako bi ovdje stranka mogla pokrenuti novi postupak.

4. Slijedom svega naprijed navedenog, predlagateljica obaviještena o navodima iz podneska treće osobe u postupku nije preinačila prijedlog navođenjem ZF kao novog predlagatelja.

5. Naime, sukladno čl. 47.s t. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (N.N. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 76/06, 141/08, 153/09, 143/12 i 152/14, dalje: ZVDSP) svaki suglasnik ima pravo na razvrgnuće ako je ono moguće i dopušteno, te mu to pravo ne zastarijeva, s time da, suvlasnik može razvrgnuće zahtijevati u svako doba osim ako bi to bilo na štetu ostalih, ali može i tada ako se s obzirom na okolnosti ne bi moglo razumno očekivati da će se prilike uskoro izmijeniti tako da razvrgnuće ne bi bilo na štetu drugih suvlasnika (st. 2.).

6. Sud je stoga odbio prijedlog predlagateljice zbog promašene aktivne legitimacije obzirom na to da je nekretnina za koju predlagateljica traži razvrgnuće suvlasničke zajednice upisana kao vlasništvo treće osobe i protustranke. Člankom 30. st. 1. ZV-a propisano je da je pravo vlasništva stvarno pravno na određenoj stvari koje ovlašćuje svoga nositelja da s tom stvari i koristima od nje čini što ga je volja te da svakoga drugoga od toga isključi, ako to nije protivno tuđim pravima ni zakonskim ograničenjima, dok je suvlasništvo kako ga definira čl. 36. st. 1. ZV-a vlasništvo više osoba na istoj fizički nepodijeljenoj stvari koji su idealno određeni, a ako se pojavi sumnja u veličinu suvlasničkih dijelova smatra se da su oni jednaki. Nadalje, čl. 47. st. 1. ZV-a propisano je da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva ako je moguće i dopušteno te mu to pravo ne zastarijeva. To znači da pravo na razvrgnuće pripada suvlasnicima, pa kako nije sporno da predmetna nekretnina nije u suvlasništvu predlagateljice i protustranke to predlagateljica nije aktivno legitimirana za podnošenje prijedloga za razvrgnuće.

7. Slijedom navedenog, odlučeno je kao u izreci rješenja.

U Sesvetama 17. veljače 2025.

S u d a c

Iva Raos

Pouka o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana primitka rješenja. Žalba se podnosi putem ovoga suda na županijski sud, pisano u tri primjerka.

Dostaviti:

1. predlagateljici

2. protustranci po pun

4. ZF po pun