Republika Hrvatska
Općinski sud u Crikvenici
Stalna služba u Krku
Bodulska 2/d
Krk 51500
Poslovni broj: R1-39/2023.-19.
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Crikvenici, Stalna služba u Krku, po sutkinji toga suda Nataliji Denona, u izvanparničnom predmetu predlagatelja MZ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kojeg zastupa punomoćnik Sanjin Jurmić, odvjetnik iz Rijeke, protiv protustranke MZL iz [adresa], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, 17. veljače 2025.,
r i j e š i o j e
I Obustavlja se izvanparnični postupak u ovoj pravnoj stvari.
II Svaka stranka snosi svoje troškove postupka.
Obrazloženje
1. Dana 21. ožujka 2023. predlagatelj je podnio ovom sudu prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice isplatom na nekretnini k. č. br. [katastarska čestica]/1G, kuća i dvor, upisana u zk. ul. broj [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], i to temeljem čl. 51. st. 3. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN broj 81/2015), navodeći da su stranke suvlasnici na predmetnoj nekretnini, i to predlagatelj u 9/10 suvlasničkog dijela, a protustranka u 1/10 suvlasničkog dijela.
2. Odgovarajući na podneseni prijedlog protustranka je u svojem podnesku od 23. svibnja 2023. u bitnom navela da se protivi predloženom razvrgnuću, budući je među suvlasnicima već ranije sporazumno izvršena dioba predmetne nekretnine, i to na način da je svaka od stranaka stekla u vlasništvo točno određeni realni dio čestice, slijedom čega da suvlasništvo među strankama više ne postoji i da se ne može ponovno razvrgavati. U tom pravcu dostavljen je u sudski spis Sporazum o razdjelu – Sporazum o fizičkoj podjeli nekretnine, zaključen 14. travnja 2014. između HZ, prijašnjeg suvlasnika i pravnog prednika ovdje predlagatelja, te protustranke MZL, predmet kojeg Sporazuma je bila dioba nekretnine k. č. br. [katastarska čestica]/1G, k. o. [katastarska općina] na način da HZL, koja u suvlasništvu ima 1/10 suvlasničkog dijelu predmetne nekretnine, pripadne u naravi prostor na 1. katu zgrade [adresa], dimenzija cca 30 m2, a NZ, koji u suvlasništvu ima 9/10 suvlasničkog dijela, ostale prostorije u kamenoj kući, mjere 8,05x8,90 m, koje se sastoji od prizemlja površine 71,7 m2, prostora na 1. katu površine 25 m2, terase u mjeri 20 m2 i mansarde u mjeri 9 m2, s tim da je među strankama definiran i ulaz/pristup ka opisanim dijelovima nekretnine, pa je tako dogovoreno da će ulaz dijelu koji pripada MZL biti iz smjera jugoistoka od lokalne makadamske ceste, a da će pristup ka dijelu koji pripada NZ biti preko zelene površine i glavnog kamenog portala s južne strane.
3. U podnescima od 6. lipnja 2023. i 24. svibnja 2024. predlagatelj je naveo da dostavljeni Sporazum o diobi ne obvezuje predlagatelja, budući da on nije bio stranka tog ugovora, a pritom u zemljišnim knjigama nije zabilježeno nikakvo ograničenje prava na razvrgnuće na predmetnoj čestici, a također je naveo i da se radi o ništetnom pravnom poslu, budući je njime dogovoreno nešto što je zakonom zabranjeno, te da ujedno ne predstavlja valjanu pravnu osnovu za stjecanje bilo kakvih su/vlasničkih prava na prijepornoj nekretnini.
4. Tijekom postupka protustranka je u podnesku od 2. prosinca 2024. obavijestila sud da je prodala nekretninu koja je predmet ovog postupka DZ iz [adresa], koji se već i uknjižio na udjelu na kojem je bila upisana protustranka, slijedom čega da više nema pravnog interesa sudjelovati u ovom postupku. U prilog tim tvrdnjama dostavila je u sudski spis vlasnički list za predmetnu nekretninu od 2. prosinca 2024. iz kojeg je razvidno da su kao suvlasnici na predmetnoj nekretnini sada upisani predlagatelj ČZ u 9/10 suvlasničkog dijela i DZ u 1/10 suvlasničkog dijela. Citirani podnesak dostavljen je predlagatelju 3. prosinca 2024. godine.
5. U pravnom pravilu paragrafa 266. st. 1. Zakona o sudskom vanparničnom postupku (Službene novine broj 175–XLV od 01. kolovoza 1934. godine, u daljnjem tekstu ZSVP, koji se primjenjuje u ovom postupku temeljem Zakona o načinu primjene pravnih propisa donesenih prije 6. travnja 1941. - Narodne novine broj 73/91) stoji da svaki savlasnik/suvlasnik, koji se u pitanjima uprave i iskorišćavanja/iskorištavanja zajedničke stvari drži povređenim/povrijeđenim u svom pravu, može se radi zaštite svoga prava obratiti sreskom sudu, u čijem području se nalazi zajednička stvar. Sud će, ukoliko nema spora o samome pravu savlasništva/suvlasništva pojedinih savlasnika/suvlasnika ili o veličini njihovog dela/dijela u zajedničkoj stvari, doneti/donijeti odluku po vanparničnom postupku, a po propisima Građanskog zakonika.
6. Nadalje, u pravnom pravilu paragrafa 267. st. 2. ZSVP-a stoji da će sud u izvanparničnom postupku, na zahtev/zahtjev ma koga savlasnika/suvlasnika, odlučiti da li se i kako ima provesti deoba/dioba jedne zajedničke stvari ili zajedničke imovine, ako među savlasnicima/suvlasnicima nema spora: 1) o predmetu deobe/diobe i o opsegu zajedničke stvari ili imovine i u pogledu aktive i pasive, te 2) o pravu savlasništva/suvlasništva pojedinih savlasnika/suvlasnika ili o veličini njihovih udela/udjela.
7. Pravnim pravilom iz paragrafa 268. ZSVP-a je propisano da ako se u postupku radi deobe/diobe ma od kojega savlasnika/suvlasnika ospori jedno od gore pomenutih/spomenutih pitanja, a ne može se o tome postići sporazum, sud će stranku sa njenim zahtevom/zahtjevom radi raskidanja zajednice uputiti na parnicu.
8. Iz navedenih zakonskih odredbi proizlazi da je osnovni uvjet za uređenje odnosa između suvlasnika, odnosno za razvrgnuće njihove suvlasničke zajednice, da između stranaka ne postoji spor o vlasništvu, odnosno o suvlasništvu.
9. Budući da u konkretnom slučaju postoji spor između stranaka o suvlasništvu, tj. o tome postoji li uopće suvlasništvo među njima, s obzirom da je protustranka navela da je suvlasništvo na predmetnoj čestici već odavno razvrgnuto i da je svaka od stranaka vlasnik točko određenog realnog dijela nekretnine kojeg i drži u posjedu, sve sukladno Sporazumu o razvrgnuću od 14. travnja 2014., to je valjalo obustaviti predmetni izvanparnični postupak i odlučiti kao u izreci ovog rješenja, pozivom na pravna pravila iz paragrafa 266. st. 1. i 267. st. 2. ZSVP-a, jer se suvlasnička zajednica ne može razvrgavati ukoliko između suvlasnika postoji spor oko predmeta i opsega diobe, tj. oko postojanja suvlasništva na nekretnini koja je predmet razvrgnuća.
10. Osim toga, predmetni postupak nije bilo moguće nastaviti i zbog činjenice što je protustranka u međuvremenu prodala svoj suvlasnički udio trećoj osobi – DZ iz [adresa], a isti nije stranka ovog postupka, niti je predlagatelj u tom pravcu predložio nastavak ovog postupka.
11. Nije sporno da u pravnom pravilu iz paragrafa 268. ZSVP-a stoji da će sud u predmetnoj situaciji uputiti stranku sa njenim zahtevom/zahtjevom na parnicu radi raskidanja zajednice, međutim kako je ovaj sud saznanja da je DZ, kao novi suvlasnik na predmetnoj nekretnini, već pokrenuo pred ovim sudom parnični postupak protiv ovdje predlagatelja kao tuženika, pod poslovnim brojem P-1091/2024, radi utvrđenja prava vlasništva na realnom dijelu predmetne nekretnine, to je ovaj sud ocijenio da u predmetnom slučaju nije svrsishodno upućivati predlagatelja u parnicu radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, jer će se o svim spornim pitanjima, pa tako i o prethodnom pitanju postoji li ili ne suvlasnička zajednica na predmetnoj nekretnini, odnosno je li ista već razvrgnuta sporazumom suvlasnika ili ne, raspravljati unutar citiranog parničnog postupka. Zbog navedenog, predlagatelj nije upućen u parnicu radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnine, već je odlučeno kao u točki I izreke ovog rješenja.
12. O troškovima postupka odlučeno je primjenom pravnom pravnog pravila iz paragrafa 20. ZVP-a, a sve imajući u vidu da u postupku nije provedena niti jedna radnja koja bi bila u interesu obje stranke postupka.
U Krku 17. veljače 2025.
Sutkinja
Natalija Denona
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba. Žalba se podnosi u roku od 15 dana od dana dostave prijepisa rješenja, putem ovog suda, u tri istovjetna primjerka, a o žalbi odlučuje nadležni županijski sud.
DNA:
- pun. predlagatelja
- protustranci osobno
U Krku 17. veljače 2025.
Sutkinja
Natalija Denona
