REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: Ovr-429/2025-2

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sucu toga suda Javorki Šikić Slivar, kao sucu pojedincu, u ovršnoj stvari predlagatelja osiguranja GRADSKO STAMBENO KOMUNALNO GOSPODARSTVO d.o.o., Zagreb, Savska cesta 1, OIB: 03744272526, koje zastupa Marko Bujić, odvjetnik u Zagrebu, Ulica Crvenog križa 23, protiv protivnika osiguranja ŠC iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi osiguranja određivanjem privremene mjere, 13. veljače 2025.

r i j e š i o  j e

Odbija se prijedlog za osiguranje nenovčane tražbine određivanjem privremene mjere od 10. veljače 2025. godine, kao neosnovan.

Obrazloženje

1. Predlagatelj osiguranja podnio je ovom sudu 10. veljače 2025. godine prijedlog za određivanje privremene mjere kojom predlaže da sud odredi privremenu mjeru tako što se protivnik osiguranja obvezuje predati predlagateljima osiguranja u posjed, slobodan od osoba i stvari, poseban dio nekretnine upisane u zemljišnu knjigu koja se vodi u zemljišnoknjižnom odjelu Zagreb, Općinskog građanskog suda u Zagrebu, kao kč. br. [katastarska čestica] – DVORIŠTE I STAMBENA ZGRADA, ULICA ĐURE BASARIČEKA 4, ZAGREB, površine 416 m2 (DVORIŠTE površine 34 m2, STAMBENA ZGRADA, Zagreb, Ulica Đure Basarička 4 površine 382 m2), upisana u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] i to: 3. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-3) trosobni stan u I (prvom) katu s ulične strane zgrade neodvojivo povezan sa suvlasničkim dijelom nekretnine u A, koji je jednako velik kao i ostali suvlasnički dijelovi, da putem DOMinvest d.o.o. izvrši radove konstrukcijske obnove zgrade sukladno Građevinskom projektu, Projekt obnove konstrukcije zgrade, Mapa 2, ZOP: 146-2023, Broj projekta: 146-2023-2, u roku od 3 dana od dana primitka rješenja. Provedba ove privremene mjere povjerava se sudskom ovršitelju Općinskog građanskog suda u Zagrebu uz asistenciju djelatnika policije i bravara. Ova privremena mjera ostaje na snazi 10 mjeseci od otpočinjanja radova na konstrukcijskoj obnovi zgrade, te potražuje i troškove ovog postupka sa zateznim kamatama.

2. Predlagatelj osiguranja navodi da je upravitelj zgrade koji zastupa suvlasnike stambene zgrade u [adresa], sukladno odredbi članka 378. st. 5. i 93. st. 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (dalje u tekstu: ZV) koji upravitelja ovlašćuje za zastupanje suvlasnika u postupcima upravljanja nekretninom pred državnim tijelima. Tvrdi da su suvlasnici stambene zgrade [adresa] i protivnici osiguranja su suvlasnici nekretnine upisane u zemljišnu knjigu koja se vodi u zemljišnoknjižnom odjelu Zagreb, Općinskog građanskog suda u Zagrebu, kao kč. br. [katastarska čestica] – DVORIŠTE I STAMBENA ZGRADA, ULICA ĐURE BASARIČEKA 4, ZAGREB, površine 416 m2 (DVORIŠTE površine 34 m2, STAMBENA ZGRADA, Zagreb, Ulica Đure Basarička 4 površine 382 m2), upisana u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]. Protivnici osiguranja suvlasnici su posebnog dijela upisanog u naprijed navedeni uložak, i to: 3. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-3) trosobni stan u I (prvom) katu s ulične strane zgrade neodvojivo povezan sa suvlasničkim dijelom nekretnine u A, koji je jednako velik kao i ostali suvlasnički dijelovi.

3. Također navodi da su suvlasnici stambene zgrade [adresa] donijeli odluku o konstrukcijskoj obnovi stambene zgrade od 17. siječnja 2022. godine. Temeljem predmetne odluke suvlasnika predlagatelj osiguranja, sklopio je u ime suvlasnika s Ministarstvom prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine, Ugovor o obnovi konstrukcije višestambene zgrade [adresa], broj Ugovora: K-275/2023 od 08. prosinca 2023. godine. Sukladno Ugovoru obnova konstrukcije stambeno-poslovne zgrade obavljat će se u skladu s Elaboratom ocjene postojećeg stanja građevinske konstrukcije, Građevinski, Mapa 1, ZOP: 146-2023, Broj projekta: 146- 2023-1_ver2, izrađenom od strane društva KRŠINIĆ PROJEKT d.o.o., Čopci 27F, Zagreb, ovjeren po ovlaštenom inženjeru građevinarstva Š, dipl.ing.građ., iz listopada 2023. godine, i Građevinskim projektom, Projekt obnove konstrukcije zgrade, Mapa 2, ZOP: 146-2023, Broj projekta: 146-2023-2, izrađenom od strane društva KRŠINIĆ PROJEKT d.o.o., Čopci 27F, Zagreb, ovjeren po ovlaštenom inženjeru građevinarstva Š, dipl.ing.građ., iz listopada 2023. godine. Prilog Građevinskom projektu je Izvješće o kontroli Građevinskog projekta - Projekta obnove konstrukcije zgrade, kontrola glede mehaničke otpornosti i stabilnosti građevine, broj: R/MT-2023-68, iz studenog 2023. godine, izrađeno od strane ovlaštenog revidenta za obavljanje kontrole projekata glede mehaničke otposrnosti i stabilnosti betonskih i zidanih konstrukcija BC, dipl.ing.građ., kojim je utvrđeno da je Građevinski projekt glede kriterija mehaničke otpornosti i stabilnosti građevine izrađen u skladu s odredbama zakona, tehničkih propisa i normi. Elaboratom ocjene postojećeg stanja građevinske konstrukcije utvrđeno je da su konstrukcijski elementi oštećeni potresom na način da se zgradi dodjeljuje oznaka uporabljivosti „privremeno neuporabljivo (PN)“. Predmetnim Ugovorom odabran je također operativni koordinator INSTITUT IGH d.d., Ulica Janka Rakuše 1, Zagreb i PDM Savjetovanje d.o.o., Radnička cesta 80, Zagreb, kontakt osoba: RC. U čl. 4. Ugovora suvlasnici stambeno-poslovne zgrade obvezuju se najkasnije u roku od 30 dana od dana potpisa Ugovora predati u posjed Izvršitelju stambeno-poslovnu zgradu slobodnu od osoba i stvari, a u svrhu izvršenja Odluke o obnovi.

4. Tvrdi da su predlagatelji osiguranja obaviješteni od strane Izvršitelja o nemogućnosti provedbe konstrukcijske obnove višestambene zgrade u [adresa], dopisom od 15. siječnja 2025. godine. U prilog navedenoj obavijesti dostavlja se Izvještaj operativnog koordinatora od 06. kolovoza 2024. godine u kojem se u bitnome navodi kako cit.: „Svime navedenim operativni koordinator smatra da nisu ostvareni uvjeti kojima bi se Izvođaču omogućio nesmetan pristup i izvođenje radova u cijelosti prema Projektu obnove konstrukcije zgrade, broj Projekta 146- 2023-2 ureda Kršinić projekt d.o.o.“. Ministarstvo u svome dopisu temeljenom na naprijed opisanom izvješću moli predlagatelja da omogući provedbu obnove sukladno Odluci o obnovi i Građevinskom projektu te o istome obavijesti Ministarstvo u roku od 15 dana. Ukoliko se predlagatelji ogluše smatrati će se da su odustali od konstrukcijske obnove te će Ministarstvo jednostrano raskinuti Ugovor o obnovi konstrukcije višestambene zgrade [adresa], broj Ugovora: K- 275/2023.

5. Navodi da suvlasnicima stambene zgrade, [adresa], prijeti nenadoknadiva šteta u slučaju jednostranog raskida Ugovora od strane Ministarstva, koja se ogleda u gubitku 100% iznosa sufinanciranja konstrukcijske obnove od strane Republike Hrvatske i Grada Zagreba. Navedeni iznos procijenjen je na 200.000,00 eura + PDV. Također suvlasnici će morati vratiti do sada utrošene iznose za izradu naprijed navedenih projekata i elaborata.

6. Obzirom da je protivnik osiguranja suvlasnik stambenog prostora u Zagrebu, Đure Basarička 4, u koji treba ući u svrhu konstrukcijske obnove stambene zgrade, te izvršenja radova sukladno Građevinskom projektu obnove konstrukcije zgrade, Mapa 2, ZOP: 146-2023, Broj projekta: 146-2023-2, izrađenom od strane društva KRŠINIĆ PROJEKT d.o.o., Čopci 27F, Zagreb, ovjeren po ovlaštenom inženjeru građevinarstva ŽC, dipl.ing.građ., iz listopada 2023. godine, Ugovoru o obnovi konstrukcije višestambene zgrade [adresa], broj Ugovora: K- 275/2023 od 08. prosinca 2023. godine i Ugovora o građenju sklopljenog između Ministarstva i izvoditelja DOMinvest d.o.o., navedene radove pokušali su u više navrata realizirati predstavnici izvođača radova DOMinvest d.o.o. i operativni koordinator, RC, dipl. ing. građ., međutim protivnici osiguranja to ne dopuštaju.

7. Poziva se na članak 41. stavak 1. točke 8. i 9. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/24) kojim je propisano kako je svaki suvlasnik obavezan dopustiti ulaz u svoj poseban dio zgrade upravitelju zgrade odnosno osobi koju upravitelj zgrade odredi ako je to potrebno radi održavanja zajedničkih dijelova zgrade ili otklanjanja oštećenja ili kvara koji uzrokuje ili bi mogao uzrokovati štetu zajedničkom dijelu zgrade ili posebnom dijelu zgrade drugog suvlasnika te omogućiti izvođenje radova u svojem posebnom dijelu zgrade koji se odnose na hitne popravke, kao i na radove koji se odnose na održavanje, obnovu i unaprjeđenje svojstava zgrade za koju je izrađena projektna dokumentacija i donesena važeća odluka zajednice suvlasnika. Poziva se i na članak 72. stavak 4. Zakon o obnovi zgrada oštećenih potresom na području Grada Zagreba, Krapinsko-zagorske županije, Zagrebačke županije, Sisačko-moslavačke županije i Karlovačke županije (NN 21/23) kojim je propisano da su suvlasnici dužni omogućiti neometan pristup zbog izvođenja radova obnove u svim dijelovima zgrade i na katastarskoj čestici na kojoj je izgrađena zgrada.

8. Navodi da konstrukcijsku obnovu zgrade je nemoguće izvesti bez ulaska u stambeni prostor protivnika osiguranja. Predlagatelji osiguranja ujedno napominju da se protekom vremena povećava rizik za život i zdravlje suvlasnika, kao i imovinu koja se ogleda u vrijednosti nekretnine, koja je nota bene privremeno neuporabljiva. Predlagatelji osiguranja smatraju da su ispunjene sve zakonske pretpostavke za donošenje rješenja o privremenoj mjeri kako je to gore navedeno.

9. Sud je u tijeku ovog postupka izvršio uvid u zahtjev za obnovu potresom oštećene postojeće zgrade [adresa] od 25. 1. 2022., zahtjev za popravak konstrukcije zgrade, priloge obrascu s podacima o suvlasnicima stanova u zgradi na dan potresa, odluku suvlasnika sa pregledom prostora i površina, popis objekata za pričuvu u zgradi, izvadak iz zemljišne knjige za predmetnu nekretninu, dopis od 20. 7. 2017., oznaku "privremeno neuporabljivo", obavijest o zaduženju godišnjeg programa upravljanja od 28. 9. 2009., ugovor o upravljanju zgradom, zapisnik o primopredaji zgrade, Međuvlasnički ugovor sa aneksom, Ugovor o obnovi konstrukcije višestambene zgrade [adresa] od 8. 12. 2023., dopis RH od 15. 1. 2025. upućen GSKG i izvještaj sa sastanka prije uvođenja izvođača u posao na konstrukcijskoj obnovi predmetne zgrade Instituta IGH d.d. od 6. 8. 2024.

10. Prijedlog predlagatelja osiguranja za određivanje ovako zatražene privremene mjere osiguranja nije osnovan.

11. Sukladno čl. 341 st. 2 Ovršnog zakona (Narodne novine broj: 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17 i 131/20; u daljnjem tekstu: OZ-a) u prijedlogu za određivanje privremene mjere predlagatelj osiguranja mora istaknuti zahtjev u kojem će točno označiti tražbinu čije osiguranje traži, odrediti kakvu mjeru traži i vrijeme njezina trajanja te, kada je to potrebno, sredstva osiguranja kojima će se privremena mjera prisilno ostvariti, te predmet osiguranja uz odgovarajuću primjenu pravila ovog Zakona o sredstvima i predmetu ovrhe. U prijedlogu se moraju navesti činjenice na kojima se temelji zahtjev za određivanje privremene mjere te predložiti dokazi kojima se ti navodi potkrepljuju. Predlagatelj osiguranja dužan je te dokaze, po mogućnosti priložiti uz prijedlog.

12. Po čl. 346. st. 1. OZ-a radi osiguranja nenovčane tražbine može se odrediti privremena mjera ako predlagatelj osiguranja učini vjerojatnim postojanje svoje tražbine, zatim ako učini vjerojatnim i opasnost da bi bez takve mjere protivnik osiguranja spriječio ili znatno otežao ostvarenje tražbine osobito time što bi promijenio postojeće stanje stvari ili ako učini vjerojatnim da je mjera potrebna da bi se spriječilo nasilje ili nastanak nenadoknadive štete koja prijeti.

13. Temeljem dokumentacije koju je predlagatelj priložio uz prijedlog za osiguranje utvrđeno je da su točni svi činjenični navodi predlagatelja osiguranja koji se odnose na sve objektivne okolnosti koje se u prijedlogu konkretiziraju. Proizlazi potreba za provođenjem konstrukcijske obnove predmetne nekretnine te je sačinjen i ugovor o obnovi te zgrade od 8. prosinca 2023., a vidljivo je i iz dopisa od 6. kolovoza 2024. i da je IGH d.d. dana 6. kolovoza 2024. zaprimio e-poštu UC u kojem se navodi da se neki suvlasnici, između ostalih i ŠC (nije navedeno ime) protive konstrukcijskoj obnovi te iskazuju interes za nekonstrukcijskom obnovom.

14. Stoga, iz dokumentacije koja prileži spisu nigdje nije potpuno razvidno da upravo protivnik osiguranja KC, OIB: [osobni identifikacijski broj], ne dopušta ulazak u svoj posebni dio zgrade.

15. Osim toga privremena mjera, kako je zatražena od predlagatelja osiguranja, nema nikakvog osnova s obzirom da u potpunosti konzumira tužbeni zahtjev iseljenjem protivnika osiguranja jer traži se od suda da mjeru donese i odredi da se protivnik osiguranja obvezuje predati predlagateljima osiguranja u posjed slobodan od osoba i stvari svoj poseban dio nekretnine (E-3).

16. Činjenica je da predlagatelj osiguranja citira i ispravno se poziva na čl. 41 Zakona o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/24), no tim Zakonom je propisano da je svaki suvlasnik obvezan dopustiti ulaz u svoj poseban dio zgrade upravitelju zgrade, odnosno drugoj osobi koju on odredi, ako je to potrebno radi održavanja zajedničkih dijelova zgrade, otklanjanja oštećenja, kvara koji bi mogli uzrokovati štetu zgrade te omogućiti izvođenje radova u svom posebnom dijelu zgrade, a za što je izrađena i dokumentacija.

17. Međutim, predlagatelj osiguranja privremenom mjerom ne traži da protivnik osiguranja (ne zna se točni niti koji) dopusti ulaz u svoj stan radi provođenja konstrukcijske obnove već se traži da im ta osoba preda u posjed svoj posebni dio i to slobodan od osoba i stvari da bi se izvršila konstrukcija obnova, a za takvu mjeru nema nikakvog osnova da bi ju sud odredio.

18. Stoga, kako nema osnova za određivanje privremene mjere kako ju je zatražio predlagatelj osiguranja, to je slijedom navedenog odlučeno kao u izreci.

U Zagrebu 13. veljače 2025.

Sudac:

Javorka Šikić Slivar

Pouka o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 8 dana od dana primitka rješenja. Žalba se podnosi u 3 istovjetna primjerka putem ovog suda, a o žalbi odlučuje nadležni županijski sud.

Dna:

- predlagatelju osiguranja po pun.