REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U BJELOVARU
Stalna služba u Pakracu
Pakrac, Trg Pape Ivana Pavla II br. 1
Posl. br. R1-172/2023-43.
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Bjelovaru, Stalna služba u Pakracu, po sucu Matiji Stokiću kao sucu pojedincu, u izvanparničnom predmetu predlagatelja POLJO-GAJ d.o.o., Ulica Ilije Strganca 2, Gaj, OIB: 27639788197, zastupanog po punomoćnicama iz Zajedničkog odvjetničkog ureda Saja Oulovski i Nevena Oulovski iz Pakraca, protiv protustranke Grada Lipika, Ulica Marije Terezije 27, Lipik, OIB: 26289199529, zastupanog po punomoćnici FD, službenici protustranke, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice na nekretninama, 13. veljače 2025.
r i j e š i o j e
I. Suvlasnička zajednica predlagatelja POLJO-GAJ d.o.o., Ulica Ilije Strganca 2, Gaj, OIB: 27639788197, i protustranke Grada Lipika, Ulica Marije Terezije 27, Lipik, OIB: 26289199529, na nekretninama:
1/ kčbr. [katastarska čestica] livada donja livada u jarugi sa 3072 m2 upisanoj u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k.o. Gaj kao u suvlasništvo predlagatelja u 9/12 i protustranke u 3/12 dijela,
2/ kčbr. [katastarska čestica] oranica torina u ogradi sa 7280 m2 upisanoj u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k.o. Gaj kao suvlasništvo predlagatelja u 9/12 i protustranke u 3/12 dijela,
3/ kčbr. [katastarska čestica] oranica brijeg u ogradi sa 7280 m2 upisanoj u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k.o. Gaj kao suvlasništvo predlagatelja u 9/12 i protustranke u 3/12 dijela,
4/ kčbr. [katastarska čestica] livada đo u gaju sa 2877 m2 i kčbr. [katastarska čestica] livada đo u polju sa 399 m2 upisanima u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k.o. Gaj kao suvlasništvo predlagatelja u 5/8 dijela i protustranke u 3/8 dijela,
razvrgava se isplatom tako da navedene nekretnine imaju pripasti u vlasništvo predlagatelju u cijelosti, a on je dužan protustranci isplatiti novčani iznos od 2.818,76 EUR (dvije-tisuće-osamsto-osamnaest eura i sedamdeset- šest centi) na ime vrijednosti njezinih suvlasničkih dijelova.
II. Isplatu sukladno točki I. predlagatelj je dužan izvršiti u roku od 15 dana od dana pravomoćnosti ovog rješenja i o tome sudu dostaviti dokaz.
III. Po pravomoćnosti ovog rješenja i po izvršenoj isplati sukladno točkama I. i II. zemljišnoknjižni odjel Stalne službe ovog suda u Pakracu izvršit će u zemljišnoj knjizi na nekretninama iz točke I. uknjižbu prava vlasništva u korist predlagatelja u 1/1 dijela.
IV. Protustranka je dužna u roku od 15 dana od dana pravomoćnosti ovog rješenja isplatiti predlagatelju iznos od 415,45 EUR. (četiristo-petnaest eura i četrdeset-pet centi) na ime razmjernog dijela troškova postupka razvrgnuća.
Obrazloženje
1. Predlagatelj POLJO-GAJ d.o.o. podnio je 22. studenog 2023. prijedlog protiv protustranke Grada Lipika za razvrgnuće suvlasničke zajednice na nekretninama u suvlasništvu stranaka (označenima u točki I. izreke ovog rješenja). Predlaže diobu isplatom ili prodajom. Potražuje naknadu troškova postupka razmjerno veličini suvlasničkog dijela protustranke.
2. Protustranka se suglasila s prijedlogom za razvrgnuća suvlasništva isplatom i s prijedlogom za procjenu vrijednosti nekretnina putem sudskog vještaka.
3. Nakon provedbe uviđaja nekretnina, koje su na terenu identificirane uz pomoć sudskog vještaka geodetske struke Voje Lukića, sudski vještaci poljoprivredne i šumarske struke ČD i DD po nalogu suda su izvršili procjenu vrijednosti predmetnih nekretnina.
4. Prema njihovim pisanim nalazima i mišljenjima koji su izrađeni stručno i objektivno i na koje u konačnici (nakon odgovarajućih dopuna) stranke nisu imale primjedbi, vrijednost nekretnina:
- kčbr. [katastarska čestica] livada donja livada u jarugi sa 3072 m2 k. o. [katastarska općina], iznosi 1.400,00 EUR,
- kčbr. [katastarska čestica] oranica torina u ogradi sa 7280 m2 k. o. [katastarska općina], iznosi 5.096,00 EUR,
- kčbr. [katastarska čestica] oranica brijeg u ogradi sa 7280 m2 k. o. [katastarska općina], iznosi 2.475,00 EUR,
- kčbr. [katastarska čestica] livada đo u gaju sa 2877 m2 k. o. [katastarska općina], iznosi 1.349,00 EUR
- kčbr. [katastarska čestica] livada đo u polju sa 399 m2 k.o. Gaj iznosi 187,00 EUR.
5. Slijedom toga vrijednost suvlasničkih dijelova protustranke:
- od 3/12 na kčbr. [katastarska čestica] livada donja livada u jarugi sa 3072 m2 upisanoj u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], iznosi 350,00 EUR,
- od 3/12 na kčbr. [katastarska čestica] oranica torina u ogradi sa 7280 m2 upisanoj u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], iznosi 1.274,00 EUR,
- od 3/12 na kčbr. [katastarska čestica] oranica brijeg u ogradi sa 7280 m2 upisanoj u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], iznosi 618,75 EUR,
- od u 3/8 dijela na kčbr. [katastarska čestica] livada đo u gaju sa 2877 m2 upisanoj u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], iznosi 505,88 EUR,
- od 3/8 na kčbr. [katastarska čestica] livada đo u polju sa 399 m2 upisanoj u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], iznosi 70,13 EUR,
ukupno 2.818,76 EUR.
6. Nakon provedbe vještačenja na ročištu održanom 11. veljače 2025. punomoćnice stranaka suglasno su predložile da sud donese rješenje o razvrgnuću suvlasništva isplatom na način da je predlagatelj dužan protustranci isplatiti razmjeran dio vrijednosti predmetnih nekretnina, koja vrijednost je procijenjena od strane sudskih vještaka, a predlagatelju ćecijelosti pripasti vlasništvo. Punomoćnica predlagatelja također je predložila da se protustranku obveže na snašanje razmjernog dijela troška sudskih pristojbi i vještačenja.
7. Pri donošenju odluke o razvrgnuću suvlasničke zajednice sud je primijenio sljedeće odredbe Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine, br. 91/96, 68/98, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 164/08, 143/12, 81/15 i 94/17 - dalje: ZV)
Čl.49. st.1.
„Suvlasnici sporazumno određuju način razvrgnuća, u granicama mogućega i dopuštenoga.“
„Čl.50. st.1.
Kad razvrgnuće provodi sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnoga posla ili zakona.“ „Čl.51.
(1) Suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima.
(2) U slučaju iz stavka 1. ovoga članka ostali suvlasnici imaju do isplate založno pravo na stvari koja je pripala tražitelju razvrgnuća. Ne isplati li ih u roku, oni mogu zahtijevati ispunjenje ili naplatu iz vrijednosti zaloga, a mogu i tražiti da se poništi odluka o razvrgnuću isplatom.
(3) Suvlasnici čiji su suvlasnički dijelovi zajedno barem devet desetina, ne moraju učiniti vjerojatnim osobito ozbiljan razlog iz stavka 1. ovoga članka.“
8. Sukladno postignutom sporazumu stranaka i primjenom citiranih zakonskih odredbi riješeno je kao u točki I. do III. izreke.
9. Prema odredbi čl.57. ZV troškove razvrgnuća snose suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, osim ako zakon ili njihov sporazum određuju drukčije. Stoga predlagatelj i protustranka trebaju zajednički snositi materijalne troškove koji su bili nužni za provođenje ovog izvanparničnog postupka, i to troškove vještačenja, uviđaja i sudskih pristojbi, razmjerno veličini svojih suvlasničkih dijelova.
10. Predlagatelj je imao troškove sudske pristojbe na prijedlog za razvrgnuće u iznosu od 6,64 EUR, a u obvezi je platiti i sudsku pristojbu na odluku o razvrgnuću u iznosu od 13,27 EUR. Također je imao trošak uviđaja i geodetskog, šumarskog i poljoprivrednog vještačenja u iznosu od ukupno 1.404,49 EUR, što sveukupno iznosi 1.424,40 EUR.
11. Veličine suvlasničkih dijelova stranaka nisu istovjetne na svim nekretninama koje su predmet ovog postupka, a u prosjeku su suvlasnici približno u sljedećim omjerima: predlagatelj u 17/24 i protustranka u 7/24 dijela.
12. Slijedom navedenog predlagatelj treba sam snositi 17/24 dijela troškova postupka od 1.424,40 EUR, odnosno 1.008,95 EUR, a protustranka mu je dužna nadoknaditi 7/24 od 1.424,40 EUR, odnosno 415,45 EUR.
13. Zbog toga je riješeno kao u točki IV. izreke.
U Pakracu, 13. veljače 2025.
Sudac:
Matija Stokić
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda u roku od 15 dana od dana dostave prijepisa rješenja.
DNA:
1. Odvjetnica Nevena Oulovski
2. Grad Lipik
3. Zemljišnoknjižni odjel Stalne službe u Pakracu
- po pravomoćnosti i po isplati prema točki I. i II.,
uz dokaz o plaćanju
