Poslovni broj: Pn-66/2024-

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U ŠIBENIKU

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Šibeniku, po sucu Krešimiru Krniću, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužiteljice KF iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], koju zastupaju punomoćnici Žarko Čogelja i Dragica Čogelja, odvjetnici u zajedničkom odvjetničkom uredu Čogelja, protiv tuženika: 1. VF iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i 2. LF iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], koje zastupa punomoćnik NF, odvjetik u Karlovcu, radi isplate, nakon provedene i zaključene glavne rasprave dana 04. prosinca 2024.g.., u nazočnosti punomoćnika tužitelja Dragice Čogelja i punomoćnika tuženika NF, na ročištu objave dana 12. veljače 2025.g.

p r e s u d i o  j e

I. Nalaže se tuženima isplatiti tužiteljici naknadu za uporabu tuđe stvari, sukladno Nalazu i mišljenju 5-Su 2024, datum vrednovanja 19.09.2024, i to točki 2.4. Procjena vrijednosti najniže najamnine izvan turističke sezone za predmetni stan/apartman za period od 12. siječnja 2018.god. do dana predaje u posjed 17. svibnja 2024.god., po mjesecima, kako slijedi:

- za mjesec siječanj 2018. godine iznos od 62,87 EUR-a,

- za mjesec veljaču 2018. godine iznos od 62,87 EUR-a,

- za mjesec ožujak 2018. godine iznos od 62,87 EUR-a,

- za mjesec studeni 2018. godine iznos od 64,55 EUR-a,

- mjesec prosinac 2018. godine iznos od 64,55 EUR-a,

- za mjesec siječanj 2019. godine iznos od 67,49 EUR-a,

- za mjesec veljaču 2019. godine iznos od 67,49 EUR-a,

- za mjesec ožujak 2019. godine iznos od 67,49 EUR-a,

- za mjesec studeni 2019. godine iznos od 68,45 EUR-a,

- za mjesec prosinac 2019. godine iznos od 68,45 EUR-a,

- za mjesec siječanj 2020. godine iznos od 71,31 EUR-a,

- za mjesec veljaču 2020. godine iznos od 71,31 EUR-a,

- za mjesec ožujak 2020. godine iznos od 71,31 EUR-a,

- za mjesec studeni 2020. godine iznos od 72,58 EUR-a,

- za mjesec prosinac 2020. godine iznos od 72,58 EUR-a,

- za mjesec siječanj 2021. godine iznos od 75,53 EUR-a,

- za mjesec veljaču 2021. godine iznos od 75,53 EUR-a,

- za mjesec ožujak 2021. godine iznos od 75,53 EUR-a,

- za mjesec studeni 2021. godine iznos od 81,05 EUR-a,

- za mjesec prosinac 2021. godine iznos od 81,05 EUR-a,

- za mjesec siječanj 2022. godine iznos od 83,76 EUR-a,

- za mjesec veljaču 2022. godine iznos od 83,76 EUR-a,

- za mjesec ožujak 2022. godine iznos od 83,76 EUR-a,

- za mjesec studeni 2022. godine iznos od 91,49 EUR-a,

- za mjesec prosinac 2022. godine iznos od 91,49 EUR-a,

- za mjesec siječanj 2023. godine iznos od 94,78 EUR-a,

- za mjesec veljaču 2023. godine iznos od 94,78 EUR-a,

- za mjesec ožujak 2023. godine iznos od 94,78 EUR-a,

- za mjesec studeni 2023. godine iznos od 101,83 EUR-a,

- za mjesec prosinac 2023. godine iznos od 101,83 EUR-a,

- za mjesec siječanj 2024. godine iznos od 103,21 EUR-a,

- za mjesec veljaču 2024. godine iznos od 103,21 EUR-a,

- za mjesec ožujak 2024. godine iznos od 103,21 EUR-a,

sve sa pripadajućim zakonskim kamatama koje teku od dospijeća svakog pojedinačnog mjesečnog iznosa koji dan se ima smatrati 15. (petnaesti) dan svakog slijedećeg mjeseca do konačne isplate, počevši od 12. siječnja 2018. do 31. prosinca 2022 po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, a od 1. siječnja 2023. do 29. prosinca 2023. godine po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, te od 30. prosinca 2023. godine do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine.

II. Nalaže se tuženima isplatiti tužiteljici naknadu za uporabu tuđe stvari, sukladno Nalazu i mišljenju 5-Su 2024, datum vrednovanja 19.09.2024, i to točki 6.4. Procjena vrijednosti najniže najamnine za vrijeme turističke sezone za predmetni stan/apartman za period od 12.01.2018.god. do dana predaje u posjed 17. svibnja 2024.god., po mjesecima, kako slijedi:

- za mjesec travanj 2018. godine iznos od 188,93 EUR-a,

- za mjesec svibanj 2018. godine iznos od 207,83 EUR-a,

- za mjesec lipanj 2018. godine iznos od 522,82 EUR-a,

- za mjesec srpanj 2018. godine iznos od 858,39 EUR-a,

- za mjesec kolovoz 2018. godine iznos od 921,97 EUR-a,

- za mjesec rujan 2018. godine iznos od 475,53 EUR-a,

- za mjesec listopad 2018. godine iznos od 209,84 EUR-a,

- za mjesec travanj 2019. godine iznos od 206,06 EUR-a,

- za mjesec svibanj 2019. godine iznos od 226,67 EUR-a,

- za mjesec lipanj 2019. godine iznos od 570,21 EUR-a,

- za mjesec srpanj 2019. godine iznos od 903,14 EUR-a,

- za mjesec kolovoz 2019. godine iznos od 970,04 EUR-a,

- za mjesec rujan 2019. godine iznos od 500,33 EUR-a,

- za mjesec listopad 2019. godine iznos od 222,50 EUR-a,

- za mjesec travanj 2020. godine iznos od 218,26 EUR-a,

- za mjesec svibanj 2020. godine iznos od 240,09 EUR-a,

- za mjesec lipanj 2020. godine iznos od 603,97 EUR-a,

- za mjesec srpanj 2020. godine iznos od 970,93 EUR-a,

- za mjesec kolovoz 2020. godine iznos od 1042,85 EUR-a,

- za mjesec rujan 2020. godine iznos od 537,84 EUR-a,

- za mjesec listopad 2020. godine iznos od 235,92 EUR-a,

- za mjesec travanj 2021. godine iznos od 232,15 EUR-a,

- za mjesec svibanj 2021. godine iznos od 255,37 EUR-a,

- za mjesec lipanj 2021. godine iznos od 642,42 EUR-a,

- za mjesec srpanj 2021. godine iznos od 1057,15 EUR-a,

- za mjesec kolovoz 2021. godine iznos od 1135,46 EUR-a,

- za mjesec rujan 2021. godine iznos od 585,65 EUR-a,

- za mjesec listopad 2021. godine iznos od 263,47 EUR-a,

- za mjesec travanj 2022. godine iznos od 261,84 EUR-a,

- za mjesec svibanj 2022. godine iznos od 288,03 EUR-a,

- za mjesec lipanj 2022. godine iznos od 724,58 EUR-a,

- za mjesec srpanj 2022. godine iznos od 1191,95 EUR-a,

- za mjesec kolovoz 2022. godine iznos od 1280,24 EUR-a,

- za mjesec rujan 2022. godine iznos od 660,32 EUR-a,

- za mjesec listopad 2022. godine iznos od 297,41 EUR-a,

- za mjesec travanj 2023. godine iznos od 295,26 EUR-a,

- za mjesec svibanj 2023. godine iznos od 324,79 EUR-a,

- za mjesec lipanj 2023. godine iznos od 817,06 EUR-a,

- za mjesec srpanj 2023. godine iznos od 1289,11 EUR-a,

- za mjesec kolovoz 2023. godine iznos od 1384,60 EUR-a,

- za mjesec rujan 2023. godine iznos od 714,15 EUR-a,

- za mjesec listopad 2023. godine iznos od 331,01 EUR-a,

- za mjesec travanj 2024. godine iznos od 313,60 EUR-a,

sve sa pripadajućim zakonskim kamatama koje teku od dospijeća svakog pojedinačnog mjesečnog iznosa koji dan se ima smatrati 15. (petnaesti) dan svakog slijedećeg mjeseca do konačne isplate, počevši od 12. siječnja 2018. do 31. prosinca 2022 po stopi koja se određuje,za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, a od 1. siječnja 2023. do 29. prosinca 2023. godine po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, te od 30. prosinca 2023. godine do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 15 dana.

III. Nalaže se tuženima isplatiti tužiteljici parnični trošak u iznosu od 15.435,70 Eura u roku od petnaest dana .

Obrazloženje

1. Tužiteljica u tužbi i tijekom raspravljanja ističe je da je presudom Općinskog suda u Šibeniku, poslovni broj: P-453/2012-46 od 15. studenog 2021. godine, koja je potvrđena presudom Županijskog suda u Puli – Poli, pod poslovnim brojem Gž-222/2022-3, od dana 14. ožujka 2022. godine, utvrđena vlasnicom za cijelo stana u prizemlju više-stambene zgrade katastarske oznake kat. čest. ZGR [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina], na adresi [adresa], koji se sastoji od hodnika, sobe, WC/kupatila, kuhinje/dnevni boravak, lođe, ukupne podne površine stana sa pripadcima 38,69 m2, od čega je površina zatvorenog dijela stana 30,98 m2, a koji se nalazi na VI. vertikali tj. krajnje zapadnoj vertikali opisanog u točki 5. Nalaza i mišljenja vještaka građevinske struke HF, dipl.ing.građ. od 7. siječnja 2020.godine i označenog slovima A-B-C-D-A na skici vještaka Zorana Marina dipl.ing.geod. od 25. srpnja 2019.godine, a koji stan je u zemljišnim knjigama posebno upisan kao stan broj 11, na prvom katu, prvi sa zapadne strane, površine 35 m², koji se sastoji od sobe, kuhinje sa dnevnim boravkom, kupaonice, hodnika i terase sagrađenog u stambenoj zgradi, [adresa], zemljišnoknjižne oznake kat. čest. [katastarska čestica] ZGR Z. U. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina].

2. Predmetnom presudom da je tuženima naloženo iseljenje iz stana, te da istog slobodnog od osoba i svojih stvari predaju u posjed tužiteljici.

3. U postupku koji je prethodio donošenju gore navedene presude, utvrđeno je da su tužiteljica, kao investitor i PF, kao izvođač radova, sklopili privremeni Ugovor o građenju dana 03. veljače 1987. godine, a potom konačan Ugovor o građenju dana 06. prosinca 1988. godine, da je tužiteljica vlasništvo predmetnog stana originarnim putem, građenjem, temeljem članka 21. i 22. Zakona o osnovnim vlasničkopravnim odnosima (Narodne novine broj 53/91, 9/92, 77/92, dalje: ZOVO)., da je tužiteljica po izgradnji predmetnog stana u isti uselila i u cijelosti ga opremila potrebnim namještajem, te ga neometano koristila do 1992. godine, da su tuženi, kao kupci i “Jadran-invest” d.o.o. Zagreb, kao prodavatelj sklopili kupoprodajni ugovor 1994. godine, predmet kojeg ugovora je bio predmetni stan, da se tuženi u zemljišnim knjigama nisu uknjižili na temelju navedenog kupoprodajnog ugovora sklopljenog s “Jadran- invest” d.o.o. Zagreb, jer isti nije nikad bio upisan kao vlasnik predmetnog stana u zemljišnim knjigama, već su se tuženi uknjižili kao vlasnici temeljem presude na temelju priznanja Općinskog suda u Šibeniku, poslovni broj: P- 944/98, od 26. lipnja 1998. godine.

4. Nadalje, da je razvidno iz navedenih činjenica, kao i činjenica utvrđenih u parničnom postupku Općinskog suda u Šibeniku, poslovni broj: P-453/2012-46, e da su tuženi bili u nepoštenom i nezakonitom posjedu predmetnog stana.

5. Tužiteljica da nije bila, a niti je danas, u posjedu predmetnog stana, te je time pretrpjela i dalje trpi nenadoknadivu i teško nadoknadivu materijalnu štetu, sukladno odredbama iz čl. 1120. Zakona o obveznim odnosima (Narodne novine 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21), čime da ima pravo na novčanu naknadu na ime korištenja predmetnog stana, jer tužni isti upotrebljavaju u svoju korist, te se pritom neosnovano obogatili za visinu najamnine koju bi inače za takvo korištenje plaćali-

6. Tužiteljica da predlaže da sud po provedenom postupku donese presudu kojom prihvaća tužbeni zahtjev tužiteljice uz naknadu parničnog troška.

7. Tuženi u svom odgovoru na tužbu i tijekom raspravljanja navode da protive tužbi i tužbenom zahtjevu tužiteljice.

8. Naime, da se priznaju navodi tužiteljice da je presudom Općinskog suda u Šibeniku, poslovni broj P-453/2012-46 od 15. studenog 2021. god. koja je potvrđena presudom Županijskog suda u Puli-Pola broj: Gž-222/2022-3 od 14. ožujka 2022. god. utvrđena vlasnicom predmetne nekretnine u [adresa].

9. Međutim, da nisu istiniti navodi da bi tuženi bili u nepoštenom i nezakonitom posjedu predmetnog stana jer da su predmetni stan kupili, isplatili kupoprodajnu cijenu misleći da se upravo radi o nekretnini koju su kupili i u čiji posjed su uvedeni, pa da su time neosnovani navodi tužiteljice da bi ona imala pravo na novčanu naknadu na ime korištenja predmetnog stana a posebno ne za period od 12.siječnja 2017. god. do dana predaje tužiteljici u posjed predmetne nekretnine.

10. Dalje, da ako bi se eventualno radilo o nepoštenom posjedu onda bi on eventualno mogao početi od dana pravomoćnosti prvostupanjske odluke a to je dan donošenje drugostupanjske odluke, dakle od 14. ožujka 2022. g.., pa da su potraživanje novčanih iznosa prije 14. ožujka 2022.g. pravno neosnovani.

11. Stoga da predlaže da sud po provedenom postupku odbije tužbeni zahtjev tužiteljice uz naknadu parničnog troška.

12. Tijekom postupka sud je izvodio slijedeće dokaze:

- pregledom presude Općinskog suda u Šibenika, poslovni broj: P-453/2012 od dana 15. studenoga 2021.g. i presude Županijskog suda u Puli – Pola, poslovni broj: Gž-222/2022 od dana 14. ožujka 2022.g.

- pregledom zemljišne knjige

- pregledom dopisa Turističke zajednice Općine Pirovac od dana 27. listopada 2023.g.

- pregledom Porezne uprave, Područni ured Šibenik, Ispostava Šibenik, klasa: 410-01/23-01/72, urbroj: 513-07-15-01-23-2 od dana 02. studenoga 2023.g. - saslušanjem tužene ad2 LF

- očevid uz sudjelovanje vještaka Tina Kusanovića

- pregledom nalaza i mišljenja graditeljskog vještaka Tina Kusanovića od dana 22. srpnja 2024.g. i dopune nalaza i mišljenja od dana 20. rujna 2024.g. - pregledom očitovanja vještaka Tina Kusanovića od dana 20. rujna 2024.g. - pregledom očitovanja vještaka Tina Kusanovića od dana 19. siječnja 2024.g. - pregledom cjelokupnog spisa

Poslovni broj: Pn66/2024-

13. Tužbeni zahtjev tužiteljice je osnovan u cijelosti.

14. U ovoj pravnoj stvari tužiteljica traži da joj tuženi isplate naknadu za uporabu tuđe stvari, sukladno Nalazu i mišljenju 5-Su 2024, datum vrednovanja 19.09.2024, i to točki 2.4. Procjena vrijednosti najniže najamnine izvan turističke sezone za predmetni stan/apartman za period od 12.01.2018.god. do dana predaje u posjed 17. svibnja 2024.god., vrijednosti najniže najamnine za vrijeme turističke sezone za predmetni stan/apartman po mjesecima navedenim u izreci ove presude.

15. Među parničnim strankama nije sporno da je tužiteljica presudom Općinskog suda u Šibenika, poslovni broj: P-453/2012 od dana 15. studenoga 2021.g. koja je potvrđena presudom Županijskog suda u Puli – Pola, poslovni broj: Gž- 222/2022 od dana 14. ožujka 2022.g. utvrđena vlasnicom za cijelo stana u prizemlju više-stambene zgrade katastarske oznake kat. čest. ZGR [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina], na adresi [adresa], koji se sastoji od hodnika, sobe, WC/kupatila, kuhinje/dnevni boravak, lođe, ukupne podne površine stana sa pripadcima 38,69 m2, od čega je površina zatvorenog dijela stana 30,98 m2, a koji se nalazi na VI. vertikali tj. krajnje zapadnoj vertikali opisanog u točki 5. Nalaza i mišljenja vještaka građevinske struke HF, dipl.ing.građ. od 7. siječnja 2020.godine i označenog slovima A-B-C-D-A na skici vještaka Zorana Marina dipl.ing.geod. od 25. srpnja 2019.godine, a koji stan je u zemljišnim knjigama posebno upisan kao stan broj 11, na prvom katu, prvi sa zapadne strane, površine 35 m², koji se sastoji od sobe, kuhinje sa dnevnim boravkom, kupaonice, hodnika i terase sagrađenog u stambenoj zgradi, [adresa], zemljišnoknjižne oznake kat. čest. [katastarska čestica] ZGR Z. U. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina].

16. Međutim, iako tuženi ne osporavaju osnovu tužbenog zahtjeva, među parničnim strankama sporna je visina potraživanja tužiteljice (visina naknade za uporabu tuđe stvari) uz tvrdnju tuženika da nisu nepošteni posjednici predmetnog stana jer da su predmetni stan kupili i isplatili kupoprodajnu cijenu, pa ako se i utvrdi da su nepošteni da tada tužiteljica ima pravo na isplatu počevši od dana donošenja drugostupanjske odluke.

17. Pregledom zemljišne knjige utvrđeno je da je na čest. zgr. [katastarska čestica], stambena zgrada, površine 356 m2 i dvorište, površine 349 m2, i to Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-5) stan br. 11, na pravom katu, prvi sa zapadne strane, površine 36 m2, koji se sastoj iod sobe, kuhinje sa dnevnim boravkom, kupaonice, hodnika i terase upisana kao vlasnik KF, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], Novi Sad.

18. Pregledom dopisa Turističke zajednice Općine Pirovac od dana 27. listopada 2023.g. utvrđeno je:

- da je tuženik ad1 SF, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], evidentiran kao eVisitor obveznik, u kategoriji "vlasnik nekomercijalnog objekta za odmor" u [adresa], na adresi [adresa]

- da od uspostave eVisitor sustava u Republici Hrvatskoj 2016.g. do 2023.g. u predmetom objektu nije izvršena nijedna prijava boravka odnosno noćenja turista (vlasnik ili članova obitelji, prijatelja i ostalih osoba) i da nije uplaćena boravišna pristojba (turistička) na ime obveznika

- da iz izvatka "Popisa turista" na ime obveznika je vidljivo da je isti u potpunosti bez unosa prijava boravka od 01. siječnja 2016. .kada je uspostavljen eVisitor sustav

19. Uvidom u dopis Porezne uprave, Područni ured Šibenik, Ispostava Šibenik, klasa: 410-01/23-01/72, urbroj: 513-07-15-01-23-2 od dana 02. studenoga 2023.g. razvidno je da prema izvršenim pretragama baze podataka informacijskog sustava Porezne uprave Porezna uprava na adresi [adresa] (katastarske oznake čest. br. 836k.o. [adresa]) ne raspolaže podacima o visini najamnine odnosno zakupnine stambeno prostora, kao i da je iz izvršene pretrage ISPU na tom području (po ulici) utvrđeno da nisu evidentirane prijave zakupa stambenog prostora, pa da time ne mogu postupiti po traženju suda o visini prosječne najamnine za predmetnu nekretninu i da se dostavi minimalno tri sklopljena ugovora o najmu stambenog prostora ne starije od četiri godine na prostoru k. o. [katastarska općina], kao i podatak o broju objekata odnosno apartmana koji su nakon turističke sezone dati u najam i po kojim cijenama i kojih površina.

20. Tužena ad2 LF pok. K, stara 70 godina, nesrodna s tužiteljicom, supruga tuženika ad.1 , u svom iskazu navela je da je predmetni apartman sa suprugom kupila još 1994.g. kojeg je nesmetano koristila cijelo vrijeme do trenutka kada je presudom Općinskog suda presuđeno da bi tužiteljica bila vlasnica toga apartmana kojeg je ona uredno kupila i kojeg je nesmetano uživala do tog trenutka, da ona nema namjeru predmetni apartman predati tužiteljici jer drži da isti pripada njoj temeljem kupoprodaje, da je stan kupila od Jadran investa i kada ga je kupila da su u apartmanu bili goli zidovi bez namještaja i da se sjeća da je u apartmanu bila samo wc školjka, da cijelo vrijeme dok su suprug i ona koristili predmetni stan nitko im se nije obratio niti tražio da taj stan nekom predaju niti je itko isticao bilo kakva prava na taj apartman.

Nadalje, da je apartman – stan koristila za svoje osobne potrebe i da apartman nikada nije iznajmljivala niti se bavila turističkom djelatnošću, da je cijelo vrijeme plaćala uredno režije u svezi predmetnog stana, da od tužiteljice nije nikada pa tako i tijekom parničnog postupka koji se vodio pred ovim sudom primila ikakvo pismo u svezi predmetnog apartmana, da je sa svojim suprugom predmetni apartman koristila isključivo u ljetnom periodu i da nije ostavljala ključeve apartmana – stana niti jednoj drugoj osobi.

21. Neposrednim opažanjem suda na licu mjesta utvrđeno je da je predmetni apartman položen u mjestu [adresa], da je apartman položen u prizemlju zgrade, te da se isti sastoji od hodnika, sanitarnog čvora, spavaće sobe, dnevnog boravka sa pridruženom kuhinjom, te lođom, daje prema zatečenom stanju apartman namješten i podoban da se u istome boravi odnosno stanuje, da do zgrade u kojoj je položen apartmana postoji izravna povezanost s asfaltnom cestom koja vodi kroz mjesto [adresa].

22. Iz usmene iskaza vještaka Tina Kusanovića, ing. građ. pokojnog V, proizlazi da je nekretnina u naravi stan u prizemlju više stambene zgrade ulaza sa sjeveroistočne strane koji se sastoji od ulaznog hodnika, jedne spavaće sobe, kupatila, dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice u jednoj prostoriji, te loggie sa jugozapadne strane, te da je po pretpostavci, načinu gradnje i starosti ugrađenih materijala, opreme i završih radova zgrada u upotrebi od kraja 80-tih godina prošlog stoljeća.

23. Pregledom nalaza i mišljenja graditeljskog vještaka Tina Kusanovića od dana 22. srpnja 2024.g., dopune nalaza i mišljenja od dana 20. rujna 2024.g. i očitovanja vještaka Tina Kusanovića od dana 20. rujna 2024.g.utvrđeno je:

- da su se za potrebe izrade ovoga Nalaza i mišljenja koristili podaci sa internet platforme e-nekretnine, pa da se Odlukom o razvrstavanju jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave prema stupnju razvijenosti koju je Vlada Republike Hrvatske donijela na sjednici održanoj 4. siječnja 2024.g. jedinice lokalne i područne (regionalne) samouprave razvrstavaju prema stupnju razvijenosti tako da je prema indeksu razvijenosti prema kojoj razdiobi stupnja razvijenosti [adresa] u pripada u IV. skupinu jedinica lokalne samouprave koje se prema vrijednosti indeksa nalaze u prvoj četvrtini ispodprosječno rangiranih jedinica lokalne samouprave (u koju skupinu pripada i Vela Luka koju je u nalazu i mišljenju naveo vještak), kao i da su se koristili podatci dostupni sa javnoga portala Booking.com i da će podatci o popunjenosti biti će korišteni od strane Državnoga zavoda za statistiku u svrhu procjene najma za vrijeme turističke sezone

- da dan kakvoće predstavlja datum na koji se odnosi stanje (kakvoća) nekretnine koje je mjerodavno za procjenu vrijednosti nekretnine, dok dan vrednovanja predstavlja datum na koji se odnosi procjena vrijednosti nekretnine.

- da je nekretnina procijenjena bez upisanih i stvarnih tereta koji ograničavaju njeno korištenje, kao i da pregledom zatečenoga stanja na predmetu procjene na dan 15.04.2024. nisu utvrđena druga stvarna prava i tereti na nekretnini koji nisu upisani u ZK uložak ,

- da je tržišna vrijednost nekretnine procijenjeni iznos za koji bi nekretnina mogla biti razmijenjena na dan vrednovanja, između voljnog kupca i voljnog prodavatelja, u transakciji po tržišnim uvjetima nakon prikladnog oglašavanja, pri čemu je svaka stranka postupila upućeno, razborito i bez prisile.

- da procijenjena vrijednost visine najniže najamnine za vrijeme turističke sezone predmetnoga apartmana / stana za period od 12. siječnja , 2018.god. do dana 21. srpnja, 2024.god. ukupno iznosi 27.780,87 Eura

- da procijenjena vrijednost visine najniže najamnine izvan turističke sezone predmetnoga apartmana / stana za period od 12. siječnja , 2018.god. do dana 21. srpnja, 2024.god. ukupno iznosi 2.636,79 Eura

- da se analizirajući podatke koji se odnose prema stupnju razvijenosti u IV. skupinu jedinica lokalne samouprave kojoj pripada [adresa] i komparativno Vela Luka za potrebe procjene vrijednosti najniže najamnine izvan turističke sezone za period od 12.01.2018.god. do 21.07.2024. god. koristio podatak br.04 – stambeni prostor, područje Vela Luka, datum ugovora 24. srpnja 2023.g., ukupna površina 75,00 m2, cijena 200,00 eura / mjesečno, jedinična cijena po m2 iznosi 2,86 Eura (a jedinična cijena je manja od podatka br. 01 – stambeni prostor, područje [adresa], datum ugovora 19. studenoga 2021.g., ukupne površine 28,00 m2, cijena 93,26 m2, jedinična cijena za 1 m2 iznosi 3,33 eura) pa da nakon među vremenskog izjednačenja na trenutni kvartal iznosi : 20,04 kn/m² ili 2,66 € / m² predmetnoga stana.

- da među vremenski izjednačena - prilagodba tržištu cijena 2,83 € / m² predmetnoga stana pa da se ista usvaja za daljnji proračun procjene najnižega najma izvan turističke sezone, tako da današnja cijena mjesečnoga najma predmetnoga apartmana stana u listopadu. 2021.god. iznosi : 2,83 € / m² x 36,47 m² = 103,21 € / mjesečno.

- da je najniža vrijednost najamnine za vrijeme turističke sezone utvrđena za komparativni apartman L za travanj, svibanj, lipanj, rujan te listopad dok je za srpanj i kolovoz najniža vrijednost najamnine utvrđena za kod Apartmana Vila Jan, te ista po mjesecima turističke sezone iznosi travanj : 0,86 € / m² , Apartman Anna, svibanj : 0,86 € / m² , Apartman Anna , lipanj : 1,19 € / m² , Apartman Anna, srpanj : 1,41 € / m² , Apartman Villa Jan, kolovoz : 1,41 € / m², Apartman Villa Jan, rujan : 1,11 € / m² , Apartman Anna, listopad : 0,92 € / m² , Apartman Anna, te da sukladno površini predmetnoga Stana / apartmana 36,47 m² vrijednost noćenja za vrijeme turističke sezone iznosi travanj : 0,86 €

/ m² x 36,47 m² = 31,36 € / noćenju, svibanj : 0,86 € / m² x 36,47 m² = 31,36 € / noćenju, lipanj : 1,19 € / m² x 36,47 m² = 43,39 € / noćenju, srpanj : 1,41 € / m² x 36,47 m² = 51,42 € / noćenju, kolovoz : 1,41 € / m² x 36,47 m² = 51,42 € / noćenju, rujan : 1,11 € / m² x 36,47 m² = 40,48 € / noćenju i listopad : 0,92 € / m² x 36,47 m² = 33,55 € / noćenju

24. Pregledom očitovanja vještaka Tina Kusanovića od dana 20. rujna 2024.g. razvidno je komentar o legalitetu zgrade i podacima o turističkoj kategorizaciji apartmana su spomenuti iako nisu predmet ovog nalaza i mišljenja niti su definirani kao dio zadatka vještaka, da prema Odluci Vlade RH o razvrstavanju jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave prema stupnju razvijenosti, NN 3/2024 (5.1.2024.), [adresa] i [adresa] spadaju u istu odnosno IV skupinu JLS, da je na području [adresa] detaljnim pregledom platforme e-nekretnine evidentirana samo jedna poredba tako da je preostale poredbe preuzeo iz Vele Luke koja se kao i [adresa] nalazi u istoj skupini JLS prema indeksu razvijenosti, da su u zimskom periodu (od studenog do ožujka) uzete kao mjerodavne, odnosno najniže vrijednosti iz platforme e-nekretnine u kojima je iskazana vrijednost mjesečne zakupnine, površine prostora te datum ugovora o zakupnini., da je za ljetni period (od travnja do listopada) korištena platforma Booking.com iz koje su preuzete najniže vrijednosti dnevnih najamnina na području [adresa], te da zadatak vještaka nije bio da se utvrdi da li predmetni apartman zadovoljava bilo kakvu kategorizaciju kao prostora za iznajmljivanje i da se kategorizacijom apartmana bavi Upravni odjel za gospodarstvo, turizam, poljoprivredu, ruralni razvoj i EU fondove Šibensko- kninske županije.

25. Pregledom očitovanja vještaka Tina Kusanovića od dana 19. siječnja 2024.g. proizlazi:

- da se prilikom izrade procjembenih elaborata obavlja grubo čišćenje rezultata iz platforme e-nekretnine za određivanje najmanje vrijednosti najma izvan turističke sezone čime se obavezno eliminiraju najviši i najniži rezultati jer isti odstupaju od prosječne cijene najma budući da predstavljaju neuobičajene okolnosti Kriteriji za daljnju analizu prikupljenih poredbenih vrijednosti

- da je bitno da osim površine nekretnine, ugovorene cijene najma i datuma ugovora iz sustava e-nekretnine se ne može saznati ništa o poredbenoj nekretnini u smislu njezine starosti, stupnja uređenosti, ciklusima održavanja i slično

- da iz sedamnaest poredbi naznačenih u očitovanju srednja aritmetička vrijednost nakon provedenog međuvremenskog izjednačenja jest 4,08 €/m2 i da sve ono što se razlikuje ±30% od iste odnosno sve ono što je manje od 3,14 €/m2 odnosno veće od 5,30 €/m2 ne ulazi u daljnji izračun. - da se za daljnji izračun koriste poredbe 3., 5., 6., 8. 11. i 12. iz kojih je potrebno definirati najniži najam a to je broj 11. koji se nalazi u naselju Opuzenu u Dubrovačko-neretnavskoj županiji te koja je vrijednost najma nakon provedenog međuvremenskog izjednačenja 3,27 €/m2.

- da je navedena vrijednost najnižeg najma ovakvim pristupom veća jod one iz predmetnog elaborata koja iznosi 2,83 €/m2.

- da je drugi pristup jodabrati najnižu vrijednost svih navedenih poredbi a to je poredba broj 4. koja se nalazi u naselju Marija u Splitsko-dalmatinskoj županiji te koja je vrijednost najma nakon provedenog međuvremenskog izjednačenja iznosi 1,20 €/m2.

- da je troškove Agencije za iznajmljivanje, režija, naknade poreza, održavanje, itd. odbio samo i isključivo za period najma u turističkoj sezoni jer je sam pristup izračuna drukčiji u kojem od ukupnog prihoda treba odbiti predmetne troškove.

- da je za sve godine i to od 2018.g. do 2024.g. koristio podatke vezano za popunjenost apartmana u Republici Hrvatskoj (podaci iz Državnog zavoda za statistiku Republike Hrvatske)

- da je za period od 2018. do 2024. koristio podatke za popunjenost apartmana za svaku od navedenih godina te je kao srednju vrijednost izabrao 2022.godinu koja prema mišljenju vještaka predstavlja srednju vrijednost za sve navedene godine.

- da za predmetnu vrstu zadatka ne postoji zakonski propisana forma kao što je to za procjenu vrijednosti nekretnina ili recimo za statički proračun za zgradu., te da u smislu najniže najamnine takvi podatci ne postoje na platforni e- nekretnine dok na portalu Booking postoje manje i veće cijene čime se može komparirati manje i veće vrijednosti najmova stanova odnosno apartmana.

- da se na platformi e-nekretnine mogu naći podatke koji su samo broj, manji ili veći ali osim lokacije nekretnine, cijene najma, površine i datuma ugovora ne može se ništa drugo komparirati, kao i da na platformi e-nekretnine nema podatke o nekretnini u smislu njezine starosti, stupnja uređenosti, ciklusima održavanja i slično.

26. Prema odredbi članak 165. stavka 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“, broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14., 81/15, 94/17 - dalje: ZVDSP-a) nepošteni posjednik tuđe stvari mora vlasniku naknaditi korist koju je imao za vrijeme posjedovanja, a koja odredba se valja primijeniti na konkretni slučaj budući je predmetni stan u nepromijenjenom obliku (očuvanog identiteta) u posjedu nevlasnika.

27. S obzirom da su tuženi nepošteni posjednici temeljem članka 18. stavak 4. ZVDSP-a jer im po pravomoćnosti presude Općinskog suda u Šibenika, poslovni broj: P-453/2012 od dana 15. studenoga 2021.g. koja je potvrđena presudom Županijskog suda u Puli – Pola, poslovni broj: Gž-222/2022 od dana 14. ožujka 2022.g, ne pripada pravo na posjed predmetnog stana zbog čega je njegov posjed nepošten od trenutka primitka tužbe time je u smislu članka 165. stavka 1. ZV-a dužan naknaditi koristi od uporabe tuđe stvari u visini najniže najamnine.

28. Dakle, nepošten (nesavjestan) je onaj posjed kad posjednik zna ili mora znati da stvar koju posjeduje nije njegova (posjednik u zloj vjeri), pa da li je posjed pošten ili nepošten ovisi dakle, o tome je li posjednik znao ili morao znati da posjeduje tuđu stvar.

29. Nadalje, prema odredbi čl. 1. Protokola broj 1 uz Konvenciju za zaštitu ljudskih prava i temeljnih sloboda, a koja je preuzeta Zakonom o njezinom potvrđivanju (Narodne novine – Međunarodni ugovori broj 18/97, 6/99 – pročišćeni tekst i 8/99 – isprava) svaka fizička i pravna osoba ima pravo na mirno uživanje svojega vlasništva, te nitko se ne smije lišiti svoga vlasništva osim u javnom interesu i to samo uz uvjete predviđene zakonom i općim načelima međunarodnog prava.

30. U konkretnom slučaju, analizirajući sve prednje dokaze, prihvaćajući kao vjerodostojne:

- presudu Općinskog suda u Šibenika, poslovni broj: P-453/2012 od dana 15. studenoga 2021.g. koja je potvrđena presudom Županijskog suda u Puli – Pola, poslovni broj: Gž-222/2022 od dana 14. ožujka 2022.g. prema kojoj je tužiteljica utvrđena vlasnicom za cijelo stana u prizemlju više- stambene zgrade katastarske oznake kat. čest. ZGR [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina], na adresi [adresa], koji se sastoji od hodnika, sobe, WC/kupatila, kuhinje/dnevni boravak, lođe, ukupne podne površine stana sa pripadcima 38,69 m2, od čega je površina zatvorenog dijela stana 30,98 m2, a koji se nalazi na VI. vertikali tj. krajnje zapadnoj vertikali opisanog u točki 5. Nalaza i mišljenja vještaka građevinske struke HF, dipl.ing.građ. od 7. siječnja 2020.godine i označenog slovima A-B-C-D-A na skici vještaka Zorana Marina dipl.ing.geod. od 25. srpnja 2019.godine, a koji stan je u zemljišnim knjigama posebno upisan kao stan broj 11, na prvom katu, prvi sa zapadne strane, površine 35 m², koji se sastoji od sobe, kuhinje sa dnevnim boravkom, kupaonice, hodnika i terase sagrađenog u stambenoj zgradi, [adresa], zemljišnoknjižne oznake kat. čest. [katastarska čestica] ZGR Z. U. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina].

- zemljišne knjige prema kojoj je utvrđeno da je na čest. zgr. [katastarska čestica], stambena zgrada, površine 356 m2 i dvorište, površine 349 m2, i to Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-5) stan br. 11, na pravom katu, prvi sa zapadne strane, površine 36 m2, koji se sastoj iod sobe, kuhinje sa dnevnim boravkom, kupaonice, hodnika i terase upisana kao vlasnik KF, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], Novi Sad. - dopis Turističke zajednice Općine Pirovac od dana 27. listopada 2023.g. prema kojem je utvrđeno da je tuženik ad1 SF, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], evidentiran kao eVisitor obveznik, u kategoriji "vlasnik nekomercijalnog objekta za odmor" u [adresa], na adresi [adresa], da od uspostave eVisitor sustava u Republici Hrvatskoj 2016.g. do 2023.g. u predmetom objektu nije izvršena nijedna prijava boravka odnosno noćenja turista (vlasnik ili članova obitelji, prijatelja i ostalih osoba) i da nije uplaćena boravišna pristojba (turistička) na ime obveznika, te da je iz izvatka "Popisa turista" na ime obveznika vidljivo da je isti u potpunosti bez unosa prijava boravka od 01. siječnja 2016. .kada je uspostavljen eVisitor sustav

- dopis Porezne uprave, Područni ured Šibenik, Ispostava Šibenik, klasa: 410-01/23-01/72, urbroj: 513-07-15-01-23-2 od dana 02. studenoga 2023.g. prema kojem prema izvršenim pretragama baze podataka informacijskog sustava Porezne uprave Porezna uprava na adresi [adresa] (katastarske oznake čest. br. 836k.o. [adresa]) ne raspolaže podacima o visini najamnine odnosno zakupnine stambeno prostora, kao i da je iz izvršene pretrage ISPU na tom području (po ulici) utvrđeno da nisu evidentirane prijave zakupa stambenog prostora, pa da time ne mogu postupiti po traženju suda o visini prosječne najamnine za predmetnu nekretninu i da se dostavi minimalno tri sklopljena ugovora o najmu stambenog prostora ne starije od četiri godine na prostoru k. o. [katastarska općina], kao i podatak o broju objekata odnosno apartmana koji su nakon turističke sezone dati u najam i po kojim cijenama i kojih površina.

- osloncem na neposredno opažanje suda na licu mjesta prema kojem je utvrđeno da je predmetni apartman položen u mjestu [adresa], da je apartman položen u prizemlju zgrade, te da se isti sastoji od hodnika, sanitarnog čvora, spavaće sobe, dnevnog boravka sa pridruženom kuhinjom, te lođom, daje prema zatečenom stanju apartman namješten i podoban da se u istome boravi odnosno stanuje, da do zgrade u kojoj je položen apartmana postoji izravna povezanost s asfaltnom cestom koja vodi kroz mjesto [adresa].

- usmeni iskaz vještaka Tina Kusanovića, ing. građ. pokojnog V, prema kojem je nekretnina u naravi stan u prizemlju više stambene zgrade ulaza sa sjeveroistočne strane koji se sastoji od ulaznog hodnika, jedne spavaće sobe, kupatila, dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice u jednoj prostoriji, te loggie sa jugozapadne strane, te da je po pretpostavci, načinu gradnje i starosti ugrađenih materijala, opreme i završih radova zgrada u upotrebi od kraja 80-tih godina prošlog stoljeća.

- nalaz i mišljenje graditeljskog vještaka Tina Kusanovića od dana 22. srpnja 2024.g. i dopunu nalaza i mišljenja od dana 20. rujna 2024.g. stručno izrađene prema kojem je utvrđeno je da su se za potrebe izrade ovoga Nalaza i mišljenja koristili podaci sa internet platforme e-nekretnine, pa da se Odlukom o razvrstavanju jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave prema stupnju razvijenosti koju je Vlada Republike Hrvatske donijela na sjednici održanoj 4. siječnja 2024.g. jedinice lokalne i područne (regionalne) samouprave razvrstavaju prema stupnju razvijenosti tako da je prema indeksu razvijenosti prema kojoj razdiobi stupnja razvijenosti [adresa] u pripada u IV. skupinu jedinica lokalne samouprave koje se prema vrijednosti indeksa nalaze u prvoj četvrtini ispodprosječno rangiranih jedinica lokalne samouprave (u koju skupinu pripada i Vela Luka koju je u nalazu i mišljenju naveo vještak), kao i da su se koristili podatci dostupni sa javnoga portala Booking.com i da će podatci o popunjenosti biti će korišteni od strane Državnoga zavoda za statistiku u svrhu procjene najma za vrijeme turističke sezone, da procijenjena vrijednost visine najniže najamnine za vrijeme turističke sezone predmetnoga apartmana / stana za period od 12. siječnja , 2018.god. do dana 21. srpnja, 2024.god. ukupno iznosi 27.780,87 Eura, da procijenjena vrijednost visine najniže najamnine izvan turističke sezone predmetnoga apartmana / stana za period od 12. siječnja , 2018.god. do dana 21. srpnja, 2024.god. ukupno iznosi 2.636,79 Eura, da se analizirajući podatke koji se odnose prema stupnju razvijenosti u IV. skupinu jedinica lokalne samouprave kojoj pripada [adresa] i komparativno Vela Luka za potrebe procjene vrijednosti najniže najamnine izvan turističke sezone za period od 12.01.2018.god. do 21.07.2024. god. koristio podatak br.04 – stambeni prostor, područje Vela Luka, datum ugovora 24. srpnja 2023.g., ukupna površina 75,00 m2, cijena 200,00 eura / mjesečno, jedinična cijena po m2 iznosi 2,86 Eura (a jedinična cijena je manja od podatka br. 01 – stambeni prostor, područje [adresa], datum ugovora 19. studenoga 2021.g., ukupne površine 28,00 m2, cijena 93,26 m2, jedinična cijena za 1 m2 iznosi 3,33 eura) pa da nakon među vremenskog izjednačenja na trenutni kvartal iznosi : 20,04 kn/m² ili 2,66 € / m² predmetnoga stana, da među vremenski izjednačena - prilagodba tržištu cijena 2,83 € / m² predmetnoga stana pa da se ista usvaja za daljnji proračun procjene najnižega najma izvan turističke sezone, tako da današnja cijena mjesečnoga najma predmetnoga apartmana stana u listopadu. 2021.god. iznosi : 2,83 € / m² x 36,47 m² = 103,21 € / mjesečno, te da je najniža vrijednost najamnine za vrijeme turističke sezone utvrđena za komparativni apartman L za travanj, svibanj, lipanj, rujan te listopad dok je za srpanj i kolovoz najniža vrijednost najamnine utvrđena za kod Apartmana Vila Jan, te ista po mjesecima turističke sezone iznosi travanj : 0,86 € / m² , Apartman Anna, svibanj : 0,86 € / m² , Apartman L , lipanj : 1,19 € / m² , Apartman Anna, srpanj : 1,41 € / m² , Apartman Villa Jan, kolovoz : 1,41 € / m², Apartman Villa Jan, rujan : 1,11 € / m² , Apartman Anna, listopad : 0,92 € / m² , Apartman Anna, te da sukladno površini predmetnoga Stana / apartmana 36,47 m² vrijednost noćenja za vrijeme turističke sezone iznosi travanj : 0,86 € / m² x 36,47 m² = 31,36 € / noćenju, svibanj : 0,86 € / m² x 36,47 m² = 31,36 € / noćenju, lipanj : 1,19 € / m² x 36,47 m² = 43,39 € / noćenju, srpanj : 1,41 € / m² x 36,47 m² = 51,42 € / noćenju, kolovoz : 1,41 € / m² x 36,47 m² = 51,42 € / noćenju, rujan : 1,11 €

/ m² x 36,47 m² = 40,48 € / noćenju i listopad : 0,92 € / m² x 36,47 m² = 33,55 € / noćenju

- očitovanje vještaka Tina Kusanovića od dana 20. rujna 2024.g. prema kojem je jasno utvrđen da prema Odluci Vlade RH o razvrstavanju jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave prema stupnju razvijenosti, NN 3/2024 (5.1.2024.), [adresa] i [adresa] spadaju u istu odnosno IV skupinu JLS, da je na području [adresa] detaljnim pregledom platforme e- nekretnine evidentirana samo jedna poredba tako da je preostale poredbe preuzeo iz Vele Luke koja se kao i [adresa] nalazi u istoj skupini JLS prema indeksu razvijenosti, da su u zimskom periodu (od studenog do ožujka) uzete kao mjerodavne, odnosno najniže vrijednosti iz platforme e- nekretnine u kojima je iskazana vrijednost mjesečne zakupnine, površine prostora te datum ugovora o zakupnini., da je za ljetni period (od travnja do listopada) korištena platforma Booking.com iz koje su preuzete najniže vrijednosti dnevnih najamnina na području [adresa], te da zadatak vještaka nije bio da se utvrdi da li predmetni apartman zadovoljava bilo kakvu kategorizaciju kao prostora za iznajmljivanje i da se kategorizacijom apartmana bavi Upravni odjel za gospodarstvo, turizam, poljoprivredu, ruralni razvoj i EU fondove Šibensko-kninske županije.

- očitovanje vještaka Tina Kusanovića od dana 19. siječnja 2024.g. prema kojem proizlazi da se prilikom izrade procjembenih elaborata obavlja grubo čišćenje rezultata iz platforme e-nekretnine za određivanje najmanje vrijednosti najma izvan turističke sezone čime se obavezno eliminiraju najviši i najniži rezultati jer isti odstupaju od prosječne cijene najma budući da predstavljaju neuobičajene okolnosti Kriteriji za daljnju analizu prikupljenih poredbenih vrijednosti, da je bitno da osim površine nekretnine, ugovorene cijene najma i datuma ugovora iz sustava e- nekretnine se ne može saznati ništa o poredbenoj nekretnini u smislu njezine starosti, stupnja uređenosti, ciklusima održavanja, da iz sedamnaest poredbi naznačenih u očitovanju srednja aritmetička vrijednost nakon provedenog međuvremenskog izjednačenja jest 4,08 €/m2 i da sve ono što se razlikuje ±30% od iste odnosno sve ono što je manje od 3,14 €/m2 odnosno veće od 5,30 €/m2 ne ulazi u daljnji izračun, da se za daljnji izračun koriste poredbe 3., 5., 6., 8. 11. i 12. iz kojih je potrebno definirati najniži najam a to je broj 11. koji se nalazi u naselju Opuzenu u Dubrovačko-nereavskoj županiji te koja je vrijednost najma nakon provedenog međuvremenskog izjednačenja 3,27 €/m2, da je navedena vrijednost najnižeg najma ovakvim pristupom veća jod one iz predmetnog elaborata koja iznosi 2,83 €/m2., da je drugi pristup odabrati najnižu vrijednost svih navedenih poredbi a to je poredba broj 4. koja se nalazi u naselju Marija u Splitsko-dalmatinskoj županiji te koja je vrijednost najma nakon provedenog međuvremenskog izjednačenja iznosi 1,20 €/m2, da je troškove Agencije za iznajmljivanje, režija, naknade poreza, održavanje, itd. odbio samo i isključivo za period najma u turističkoj sezoni jer je sam pristup izračuna drukčiji u kojem od ukupnog prihoda treba odbiti predmetne troškove.

- da je za sve godine i to od 2018.g. do 2024.g. koristio podatke vezano za popunjenost apartmana u Republici Hrvatskoj (podaci iz Državnog zavoda za statistiku Republike Hrvatske), da je za period od 2018. do 2024. koristio podatke za popunjenost apartmana za svaku od navedenih godina te je kao srednju vrijednost izabrao 2022.godinu koja prema mišljenju vještaka predstavlja srednju vrijednost za sve navedene godine, da za predmetnu vrstu zadatka ne postoji zakonski propisana forma kao što je to za procjenu vrijednosti nekretnina ili recimo za statički proračun za zgradu., te da u smislu najniže najamnine takvi podatci ne postoje na platforni e- nekretnine dok na portalu Booking postoje manje i veće cijene čime se može komparirati manje i veće vrijednosti najmova stanova odnosno apartmana, te da se na platformi e-nekretnine mogu naći podatke koji su samo broj, manji ili veći ali osim lokacije nekretnine, cijene najma, površine i datuma ugovora ne može se ništa drugo komparirati, kao i da na platformi e-nekretnine nema podatke o nekretnini u smislu njezine starosti, stupnja uređenosti, ciklusima održavanja i slično.

prema stajalištu ovog suda tuženi nemaju status poštenog posjednika od trenutka primitka tužbe u parničnom postupku u kojem je donesena presuda Općinskog suda u Šibenika, poslovni broj: P-453/2012 od dana 15. studenoga 2021.g. koja je potvrđena presudom Županijskog suda u Puli – Pola, poslovni broj: Gž-222/2022 od dana 14. ožujka 2022.g., od kada nemaju pravo posjedovati tuđu stvar koju su bili dužan vlasniku vratiti u stanju u kojem je bila u vrijeme kad je primio tužbu jer od tog vremena ima status nepoštenog posjednika budući je pravomoćno odlučeno da mu pravo na posjed ne pripada kao posjedniku, da tužiteljica kao vlasnik koji nije bio u posjedu nekretnine ima pravo na isplatu koristi od uporabe tuđe stvari u visini najamnine koju je vještak poredbenom metodom i među vremenskim izjednačenjem iskazao u nalazu i mišljenju što sud prihvaća pravičnim s obzirom na dostupnost podataka za utvrđenje najamnine jer su tuženi (kao nepošteni posjednici) tuđu stvar (stan u prizemlju više-stambene zgrade katastarske oznake kat. čest. ZGR [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina], na adresi [adresa], koji se sastoji od hodnika, sobe, WC/kupatila, kuhinje/dnevni boravak, lođe, ukupne podne površine stana sa pripadcima 38,69 m2, od čega je površina zatvorenog dijela stana 30,98 m2, a koji se nalazi na VI. vertikali tj. krajnje zapadnoj vertikali opisanog u točki 5. Nalaza i mišljenja vještaka građevinske struke HF, dipl.ing.građ. od 7. siječnja 2020.godine i označenog slovima A-B-C-D-A na skici vještaka Zorana Marina dipl.ing.geod. od 25. srpnja 2019.godine, a koji stan je u zemljišnim knjigama posebno upisan kao stan broj 11, na prvom katu, prvi sa zapadne strane, površine 35 m², koji se sastoji od sobe, kuhinje sa dnevnim boravkom, kupaonice, hodnika i terase sagrađenog u stambenoj zgradi, [adresa], zemljišnoknjižne oznake kat. čest. [katastarska čestica] ZGR Z. U. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina]) upotrijebili u svoju korist i neosnovano se obogatili za visinu najamnine koju bi inače za takvo korištenje trebao platiti, sud je prihvatio tužbeni zahtjev tužiteljice kao osnovan u cijelosti.

31. U pogledu troškova postupka sud je odluku utemeljio na odredbi čl. 154. st. 1. ZPP-a i odredbe čl. 155. ZPP-a u svezi odredbe čl. 164. ZPP-a prema kojoj je propisano da ako stranka djelomično uspije u parnicu, sud može, s obzirom na postignuti uspjeh odrediti da jedna stranka nadoknadi drugoj stranci razmjeran dio troškova prema specificiranom troškovniku uzimajući u obzir samo troškove koji je bili potrebni za vođenje postupka prema važećim Tarifama o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika u trenutku obavljanja parničnih radnji, sud je tužiteljici dosudio slijedeći trošak:

a) nagrada za sastav tužbe u iznosu od 1.000,00 Eura prema Tbr. 7. st. 1. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika u svezi Tbr. 7. st. 1. Tarife (Narodne novine br. 142/14, 118/14 107/15, 37/22, 126/22, 138/23, dalje: Tarifa)

b) nagrada za zastupanje na ročištu glavne rasprave održanog dana 15. rujna 2023.g. u iznosu od 1.000,00 Eura na prema Tbr. 9. st. 1. Tarife c) nagrada za zastupanje na ročištu glavne rasprave održanog dana 18. listopada 2023.g. u iznosu od 1.000,00 Eura na prema Tbr. 9. st. 1. Tarife d) nagrada za zastupanje na ročištu glavne rasprave održanog dana 12. prosinca 2023.g. u iznosu od 1.000,00 Eura na prema Tbr. 9. st. 1. Tarife e) nagrada za zastupanje na ročištu glavne rasprave održanog dana 16. veljače 2024.g. u iznosu od 1.000,00 Eura na prema Tbr. 9. st. 1. Tarife f) nagrada za zastupanje na ročištu glavne rasprave održanog dana 14. travnja 2024.g. u iznosu od 1.000,00 Eura na prema Tbr. 9. st. 1. Tarife g) nagrada za zastupanje na ročištu glavne rasprave održanog dana 09. srpnja 2024.g. u iznosu od 1.000,00 Eura na prema Tbr. 9. st. 1. Tarife h) nagrada za sastav obrazloženog podneska od dana 28. veljače 2023.g. u iznosu od 1.000,00 Eura prema Tbr. 8. st. 1. Tarife

i) nagrada za sastav obrazloženog podneska od dana 29. rujna 2023.g. u iznosu od 1.000,00 Eura prema Tbr. 8. st. 1. Tarife

j) nagrada za sastav obrazloženog podneska od dana 19. ožujka 2024.g. u iznosu od 1.000,00 Eura prema Tbr. 8. st. 1. Tarife

k) nagrada za sastav obrazloženog podneska od dana 23. rujna 2024.g. u iznosu od 1.000,00 Eura prema Tbr. 8. st. 1. Tarife

l) trošak vještačenja u iznosu od 700,00 Eura

m) porez na dodanu vrijednost u iznosu od 2.750,00 Eura kuna prema Tbr. 42 Tarife

n) sudska pristojba za tužbu u iznosu od 492,85 eura kuna prema Tar. br. 1. st. 1. Tarife sudskih pristojbi

o) sudsku pristojbu za prvostupanjsku presudu u iznosu od 492,85 Eura prema Tar. br. 2. st. 1. ZSP-a

32. Stoga ocjenom svakog dokaza zasebno i u njihovoj ukupnosti (odredba čl. 8 ZPP-a), uz danu mogućnost strankama u postupku na izjašnjavanje o predmetu spora (odredbe čl. 5. st. 1. ZPP-a), sud je odlučio kako je naznačeno u izrijeci ove presude.

U Šibeniku, 12. veljače 2025.g.

S u d a c:

Krešimir Krnić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude dopuštena je žalba Županijskom sudu (odredbom čl 4. st. 4. Zakona o područjima i sjedištima sudova (Narodne novine br. 128/14) propisano je da je za odlučivanje o žalbama protiv odluka svih općinskih sudova u ostalim građanskim predmetima određuje se svaki županijski sud).

Žalba se podnosi putem Općinskog suda u Šibeniku, u roku od petnaest dana i to: a) za parničnu stranku koja je uredno obaviještena o ročištu objave presude i koja je pristupila na ročište objave presude od dana održanog ročišta objave presude

b) za parničnu stranku koja je uredno obaviještena o ročištu objave presude, a nije pristupila na ročište objave presude od dana održanog ročišta objave presude

c) za parničnu stranku koja nije uredno obaviještena o ročištu objave presude od dana dostave prvostupanjske presude.

Dna.

1. tužitelju po ZOU Čogelja, Šibenik, izravno na ročištu objave, odnosno u protivnom putem e oglasne ploče suda

2. tuženima po pun. NF, [adresa] izravno na ročištu objave, odnosno u protivnom putem e oglasne ploče suda,

U Šibeniku, 12. veljače 2025.g.

S u d a c:

Krešimir Krnić