REPUBLIKA HRVATSKA
Općinski sud u Rijeci - Stalna služba u Opatiji
Maršala Tita 4
51410 Opatija
Poslovni broj: P-1322/2017-80
Stranke izjavljuju da su ovaj spor odlučile riješiti mirnim putem te na ovaj zapisnik izjavljuju slijedeću
SUDSKU NAGODBU
Članak 1.
Tužiteljica ZT, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i tuženica AT ([adresa]), OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], Aberfoyle, Daymond Drive 35, Ontario N1H6H9 suglasno uređuju svoje međusobne odnose u vezi sa k. č. br. [katastarska čestica] kuća, 3 gospo.zgrada i dvorište površine 752 m2 upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina] (u daljnjem tekstu: Nekretnina, u katastru označena kao k. č. br. [katastarska čestica], K. O. [katastarska općina]) koje Nekretnine su suvlasnice svaka u ½ dijela.
Članak 2.
Stranke suglasno razvrgavaju suvlasničku zajednicu etažiranjem i podjelom okućnice sukladno Sudskoj nagodbi od 24.01.2014. godine posl.br. Mir-40/2013, Mir-3/2014, Mir-4/2014 (P-3685/2012, P-3472/2012, P-3478/2012), Očitovanju 2 Vještaka geodetske struke od 03.12.2022. posl.br. P-1322/2017 (u daljnjem tekstu: Očitovanje vještaka), Planu posebnih dijelova zgrade (Elaborat etažiranja) broj: 03-05/23-VB izrađenog od strane RI-19 d.o.o. iz rujna 2023. godine (u daljnjem tekstu: Etažni elaborat) i Potvrdi Grada Rijeke, Upravnog odjela za urbanizam, prostorno uređenje i graditeljstvo KLASA:361-03/23-01/96, URBROJ:2170-1-06-00-25-10/VS/ od 08.01.2025. godine (u daljnjem tekstu: Potvrda Grada Rijeke).
Potpisom ove Sudske nagodbe stranke prihvaćaju Etažni elaborat te određuju kako: 1. ZT pripadaju posebni dijelovi nekretnine u 1/1 dijela i to:
1.1. 39/1000 dijela
- Posebni dio br. 1 - Studio br. 1, koji u naravi sadrži kuhinju + blagovaonicu + dnevni boravak i kupaonicu - korisne (neto) površine 26,20 m2 (korisne vrijednosti površine 26,20 m2) nalazi se u prizemlju, (u Etažnom elaboratu označen zelenom bojom - točkasto),
a u Potvrdi Grada Rijeke opisan kao STUDIO br. 1, u prizemlju koji se sastoji od: jedinstvenog prostora kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka, kupaonice, korisne (neto) površine 26,20 m2 (korisne vrijednosti površine 26,20 m2),
1.2. 39/1000 dijela
- Posebni dio br. 2 - Studio br. 2., koji u naravi sadrži kuhinju + blagovaonicu + dnevni boravak i kupaonicu - korisne (neto) površine površine 26,01 m2 (korisne vrijednosti površine 26,01 m2), nalazi se u prizemlju (u Etažnom elaboratu označen rozom bojom - točkasto),
a u Potvrdi Grada Rijeke opisan kao STUDIO br. 2, u prizemlju, koji se sastoji od : jedinstvenog prostora kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka, kupaonice, korisne (neto) površine 26,01 m2 (korisne vrijednosti površine 26,01 m2),
1.3. 265/1000
dijela - Posebni dio br. 3 - Poslovni prostor, koji u naravi sadrži dvije stolarske radionice, tuš-wc, garaža, tri spremišta i kotlovnica - korisne (neto) površine 162,70 m2 (korisne vrijednosti površine 162,70 m2), poslovnom prostoru pripada natkrivena terasa oznake br. 13 - korisne (neto) površine 23,02 m2 (korisne vrijednosti površine 11,51 m2), spremište oznake br. 14 - korisne (neto) površine 5,83 m2 (korisne vrijednosti površine 2,34m2), sveukupna površina posebnog dijela br. 3 - poslovnog prostora u prizemlju sa pripadajućom natkrivenom terasom i spremištem - korisne (neto) površine 191,55 m2 (korisne vrijednosti površine 176,55 m2) (u Etažnom elaboratu sve označeno plavom bojom - točkasto),
a u Potvrdi Grada Rijeke opisan kao POSLOVNI PROSTOR (stolarska radiona), u prizemlju, koji se sastoji od: dvije stolarske radionice, tuš sa wc-om, garaža, tri spremišta, kotlovnica, korisne (neto) površine 162,70 m2 (korisne vrijednosti površine 162,70 m2), poslovnom prostoru pripadaju natkrivena terasa u prizemlju, oznake br. 13, korisne neto površine 23,02 m2 (korisne vrijednosti površine 11,51 m2), spremište u prizemlju, oznake br. 14, korisne neto površine 5,83 m2 (korisne vrijednosti površine 2,34 m2),
1.4. 264/1000
dijela - Posebni dio br. 4 - Dvosobni stan s dnevnim boravkom br. 3, koji u naravi sadrži hodnik, dvije sobe, dvije kupaone, dnevni boravak, kuhinju s blagovaonicom, spremište i balkon - korisne (neto) površine 113,63 m2 (korisne vrijednosti površine 105,03 m2) kojem pripadaju sporedni dijelovi a) u prizemlju stambene – poslovne zgrade okućnica P1 korisne (neto) površine 20,00 m2 (korisne vrijednosti površine 4,00 m2), okućnica P2 korisne (neto) površine 34,00 m2 (korisne vrijednosti površine 6,80 m2), okućnica P3 korisne (neto) površine 140,00 m2 (korisne vrijednosti površine 28,00 m2), b) na 1. katu stambeno – poslovne zgrade otvorene terase P4 korisne (neto) površine 57,00 m2 (korisne vrijednosti površine 14,25 m2), okućnica P5 korisne (neto) površine 90,00 m2 (korisne vrijednosti površine 18,00 m2) sveukupna površina posebnog dijela br. 4 – Stan br. 3 korisne (neto) površine 454,63 m2 (korisne vrijednosti površine 176,08 m2) nalazi se na 1. katu (u Etažnom elaboratu označen plavom bojom - kose crte, a pripadak na planu označen plavom bojom – kose crte),
a u Potvrdi Grada Rijeke opisan kao STAN br. 3, na prvom katu koji se sastoji od: hodnika, dvije sobe, dvije kupaone, dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom, spremišta, balkona korisne (neto) površine 113,63 m2 (korisne vrijednosti površine 105,03 m2) gdje Stanu br. 3 pripadaju okućnica oznake P1, P2, P3, P5, korisne neto površine 384,00 m2 (korisne vrijednosti površine 56,80 m2), i otvorena terasa oznake P4, na prvome katu, korisne neto površine 57,00 m2 (korisne vrijednosti površine 14,25 m2.)
1.5. Okućnica označena kao P2 opterećena je pravom služnosti puta (poslužna nekretnina)- kolnog prolaza i pješačkog prolaza a kako je služnost puta označena u Etažnom elaboratu na nacrtu 1.1. situacija kao P2, Okućnica (P=34 m2), a u Očitovanju vještaka označena žutom bojom (P=34 m2);
2. AT pripadaju posebni dijelovi nekretnine u 1/1 dijela i to:
2.1. 357/1000
dijela - Posebni dio br. 5 - Dvoetažni stan br. 4, koji u naravi sadrži na donjoj etaži hodnik, tri sobe, dvije kupaone, dnevni boravak, kuhinju s blagovaonicom, spremište, balkon i vanjske stepenice - nalazi se na 2. katu - korisne neto površine 124,39 m2 (korisne vrijednosti površine 112,27 m2), na gornjoj etaži unutarnje stepenice, hodnik, kupaona, dvije sobe, dnevni boravak, kuhinju s blagovaonicom i dva balkona - nalazi se u potkrovlju - korisne (neto) površine 121,74 m2 (korisne vrijednosti površine 98,10 m2) ukupno donji i gornji dio dvoetažnog stana koji se nalazi na 2. katu i potkrovlju iznosi korisne (neto) površine 246,13 m2 (korisne vrijednosti površine 210,37m2), stanu pripada u prizemlju stambene - poslovne zgrade - okućnica oznake br. 21 - korisne (neto) površine 18,00 m2 (korisne vrijednosti površine 3,60 m2), parkirno mjesto oznake br. 22 - korisne (neto) površine 13,00 m2 (korisne vrijednosti površine 2,60 m2), na 1. katu stambeno-poslovne zgrade - otvorena terasa oznake br. 23 - korisne (neto) površine 60,00 m2 (korisne vrijednosti površine 15,00 m2) - zelena površina oznake br. 24 - korisne (neto) površine 66,00 m2 (korisne vrijednosti površine 6,60 m2), sveukupna površine posebnog dijela br. 5
- Dvoetažnog stana koji se nalazi na 2. katu i potkrovlju sa pripadcima iznosi korisne (neto) površine 403,13 m2 (korisne vrijednosti površine 238,17m2) (u Etažnom elaboratu sve označeno crvenom bojom - točkasto),
a u Potvrdi Grada Rijeke opisan kao STAN br. 4, na drugom katu i potkrovlju (dvoetažni stan) koji se sastoji od: hodnika, tri sobe, dvije kupaonice, dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom, spremišta, balkona, na etaži drugog kata korisne (neto) površine 115,80 m2 (korisne vrijednosti površine 105,83 m2) te unutarnjeg stubišta, hodnika, kupaonice, dvije sobe, dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom, dva balkona na etaži potkrovlja, korisne neto površine 121,74 m2 (korisne vrijednosti površine 98,10 m2) gdje Stanu br. 4 pripadaju vanjsko pristupno stubište korisne (neto) površine 8,59 m2 (korisne vrijednosti površine 6,44 m2) okućnica oznake br. 21, korisne (neto) površine 18,00 m2 (korisne vrijednosti površine 3,60 m2), vanjsko parkirno mjesto oznake br. 22, korisne (neto) površine 13,00 m2 (korisne vrijednosti površine 2,60 m2), otvorena terasa oznake br. 23, na prvome katu, korisne (neto) površine 60,00 m2 (korisne vrijednosti površine 15,00 m2), kućni vrt oznake br. 24, korisne (neto) površine 66,00m2 (korisne vrijednosti površine 6,60 m2)
- ovom posebnom dijelu (kao povlasnoj nekretnini) pripada pravo služnosti puta - kolnog prolaza i pješačkog prolaza a kako je služnost puta označena u Etažnom elaboratu na nacrtu 1.1 situacija kao P2, Okućnica (P=34 m2), i u Očitovanju vještaka žutom bojom (P=34 m2) i kako je označena u točki 1.5. ovog članka,
2.2. 36/1000 dijela
- Posebni dio br. 6 - Pomoćna građevina koja u naravi sadrži garažu i spremište, korisne (neto) površine 48,00 m2 (korisne vrijednosti površine 24,00 m2) koja pomoćna građevina je samostojeća, nalazi se u suterenu (u Etažnom elaboratu označeno crvenom bojom - zvjezdice),
a u Potvrdi Grada Rijeke opisano kao POMOĆNA ZGRADA (garaža i spremište) slobodnostojeća građevina u suterenu, koja se sastoji od: garaže i spremišta korisne (neto) površine 48,00 m2 (korisne vrijednosti površine 24,00 m2).
3. Zajednički dio okućnice predstavlja dio okućnice označen u Etažnom elaboratu na nacrtu 1.1 situacija kao Zajednički prilaz a (P=35,00 m2) i taj dio okućnice služi zajedničkom prilazu za cjelokupnu nekretninu i za sve njezine posebne dijelove. Članak 3.
Stranke dozvoljavaju jedna drugoj da bez bilo kakvih daljnjih pitanja i odobrenja ishode upis posebnih dijelova u zemljišnoj knjizi i uknjižbu prava vlasništva svake od stranaka sukladno odredbi članka 2. ove Sudske nagodbe i sukladno Etažnom elaboratu i Potvrdi Grada Rijeke kao i upis prava služnosti puta - kolnog prolaza i pješačkog prolaza sukladno članku 2. točkama 1.5. (poslužna nekretnina) i 2.1. (povlasna nekretnina) ove Sudske nagodbe.
Stranke će jedna drugoj izdati sve potrebne suglasnosti, ovlaštenja i sl. u slučaju potrebe radi uknjižbe posebnih dijelova i prava vlasništva stranka sukladno ovoj Sudskoj nagodbi.
Članak 4.
Svaka stranka snosi svoje troškove ovog postupka, dok troškove izrade Etažnog elaborata snosi AT. Troškove provedbe ove Sudske nagodbe u zemljišnoj knjizi i u drugim javnim registrima snosi svaka stranka za sebe.
Članak 5.
Stranke nemaju bilo kakvih daljnjih međusobnih potraživanja osim onih određenih prethodnim odredbama ove Sudske nagodbe.
Članak 6.
Punomoćnicima stranaka ova sudska nagodba je pročitana te je isti u znak prihvata vlastoručno potpisuju, a da su sve gornje radnje provedene, potvrđuju svojim potpisom sudac i zapisničar.
