Republika Hrvatska
Općinski sud u Varaždinu
Varaždin, Braće Radić 2
Poslovni broj: R1-1/2025-3
R E P U B L I K A H R V A T S K A
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Varaždinu, po sutkinji Karmen Ošpuh, izvanparničnom predmetu predlagatelja CIGLANA CERJE TUŽNO d.o.o., [adresa], OIB: 56297338355, zastupana po punomoćnicima ZOU ĆM i ĆMŽ, [adresa], protiv 1. protustranke UM iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i 2. protustranke SM iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, 12. veljače 2025.,
r i j e š i o j e
Odbija se prijedlog predlagatelja radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnine upisane u z. k. uložak [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].
Obrazloženje
1. Predlagatelj je podnio prijedlog protiv protustranaka radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina upisanih u z. k. uložak [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to čkbr. [katastarska čestica]. Navodi da su na toj nekretnini upisani kao suvlasnici MM PM, ZM Ć, VM U i dr., ali da takvo zemljišnoknjižno stanje ne predstavlja stvarno stanje. Naime, stvarni posjednici i vanknjižni suvlasnici da su predlagatelj i protustranke time da je predlagatelj suvlasništvo stekao temeljem Ugovora o kupoprodaji sklopljenim s MM i UMŽ, a protustranke nasljeđivanjem. MM da je suvlasništvo na čkbr. [katastarska čestica] u 9/15 dijela stekao Rješenjem o nasljeđivanju iza pokojne majke PM, a UMŽ suvlasništvo čkbr. [katastarska čestica], čbkr. 1930/134 i čkbr. [katastarska čestica] u 1/3 dijela Rješenjem o nasljeđivanju O-1149/11 od 22.7.2011.. Izvanknjižno suvlasništvo protustranaka da je vidljivo iz Rješenja o nasljeđivanju Općinskog suda u Ivancu, broj O-437/1978-9. Stranke da nisu u mogućnosti sporazumjeti se oko korištenja i upravljanja ovim nekretninama pa predlaže razvrgnuće civilnom diobom, a podredno geometrijskom diobom.
2. Prijedlog nije osnovan.
3. Iz zemljišnoknjižnog izvatka za predložene nekretnine proizlazi da su iste upisane kao suvlasništvo PM iz [adresa] i ZM iz [adresa] u po 4/12 dijela, VM S iz [adresa], ŽM iz [adresa], TM iz [adresa] i VM u po 1/12 dijela. Dakle, ni predlagatelj ni protustranke nisu upisani kao suvlasnici ovih nekretnina. Iz priloženog Rješenja o nasljeđivanju Općinskog suda u Ivancu, broj O-437/1978-9 od 13. travnja 1988. proizlazi da je upisana suvlasnica PM umrla, a njezinim nasljednicima u pogledu predmetnih nekretnina proglašen je IM i IM MM. U ostavinskom postupku ovog suda broj O-1149/11 od 22.7.2011. predmetne nekretnine su utvrđene kao izvanknjižno vlasništvo JM, a njezinim nasljednicima proglašeni su ČM i UMŽ. Ugovorom o kupoprodaji nekretnina od 4.10.2024. predmetne su nekretnine prodane predlagatelju i to suvlasnički dijelovi AM i UMŽ.
4. U prijedlogu nisu navedeni svi zemljišnoknjižni vlasnici, već je predlagatelj kao protustranke naznačio osobe koje u zemljišnim knjigama nisu upisani kao suvlasnici.
5. Prema odredbi čl. 47. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17; dalje: ZV), suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva, ako je moguće i dopušteno, te mu to pravo ne zastarijeva. Stranke u postupku razvrgnuća suvlasništva su prema tome upisani zemljišnoknjižni suvlasnici, a ne izvanknjižni suvlasnici. Pri tome valja navesti da su zemljišnoknjižni suvlasnici u postupku razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina jedinstveni i nužni suparničari pa se samo u odnosu na suvlasnike koji sudjeluju u postupku razvrgnuća može donijeti odluka kojom se razvrgava suvlasnička zajednica nekretnina. Prema tome, ovlaštenje za raspolaganje nekretninom pripada svim suvlasnicima zajedno i materijalnopravni odnosi između suvlasnika moraju se riješiti na jedinstven način. Uz nespornu činjenicu da protustranke nisu zemljišnoknjižni suvlasnici kao niti predlagatelj, proizlazi da ne postoje uvjeti za provedbu ovog postupka i stoga je prijedlog trebalo odbiti. U pogledu Rješenja o nasljeđivanju koja nisu provedena u zemljišnim knjigama kao i Ugovor o kupoprodaji nekretnina, za istaknuti je da Rješenja o nasljeđivanju nisu dokaz vlasništva, sve dok se ne izvrši upis u zemljišne knjige na način da bude vidljivo vlasništvo i suvlasnički omjeri. U konkretnom slučaju očito je nesređeno zemljišnoknjižno stanje predmetnih nekretnina pa je preduvjet za pokretanje postupka razvrgnuća upravo sređeno zemljišnoknjižno stanje i da su stranke tog postupka upisani zemljišnoknjižni suvlasnici.
Varaždin, 12. veljače 2025.
Sutkinja
Karmen Ošpuh
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv rješenja stranka može izjaviti žalbu u roku od 15 dana od dana primitka istog. Žalba se podnosi ovome sudu u elektroničkom obliku putem informacijskog sustava, a o žalbi odlučuje nadležni županijski sud.
Dostaviti:
1) Punomoćnici predlagatelja – ZOU ĆM i ĆMŽ, [adresa]
