Republika Hrvatska

Županijski sud u Zagrebu

Trg Nikole Šubića Zrinskog 5

Poslovni broj: Gž Zk-33/2025-2

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E NJ E

Županijski sud u Zagrebu, kao sud drugog stupnja, po sutkinji toga suda Vlasti Mrzljak, kao sucu pojedincu, u zemljišnoknjižnom predmetu predlagateljice ĆŽZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupana po punomoćnici Suzani Afrić Medić, odvjetnici u Opatiji, radi uknjižbe prava prvokupa, odlučujući o žalbi predlagateljice podnesenoj protiv rješenja Općinskog suda u Rijeci, Stalna služba u Opatiji, poslovni broj Z-9254/2024 od 22. listopada 2024., dana 11. veljače 2025.

r i j e š i o  j e

Uvažava se žalba predlagateljice kao osnovana, ukida se rješenje Općinskog suda u Rijeci, Stalna služba u Opatiji, poslovni broj Z-9254/2024 od 22. listopada 2024. i predmet vraća sudu prvog stupnja na ponovni postupak.

Obrazloženje

1.Prvostupanjskim rješenjem je u t. I. izreke odbijen je prigovor predlagateljice kao neosnovan te je potvrđeno rješenje suda prvog stupnja poslovni broj Z-7102/2024 od 30. ožujka 2024., u t. II. izreke je naložena zabilježba odbijenog prigovora iz t. I. izreke te je u t. III. izreke naložena provedba tog rješenja zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog suda Rijeci, Stalna služba u Opatiji.

2.Protiv navedenog rješenja se žali predlagateljica iz svih žalbenih razloga predviđenih čl. 353. st. 1. t. 1., 2. i 3. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“, broj: 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07- Odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske, 84/08, 96/08- Odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske, 123/08- ispravak, 57/11, 25/13, 89/14- Odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske, 70/19, 80/22 i 114/22- dalje: ZPP) uz prijedlog da ovaj sud pobijano rješenje preinači sukladno žalbenim razlozima.

3.Odgovor na žalbu nije podnesen.

4.Žalba je osnovana.

5.Ispitujući pobijano rješenje u smislu čl. 365 st. 2. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“ broj 53/91, 91/92, 112/99, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 123/08, 57/11, 25/13, 28/13., 89/14, 70/19, 80/22 i 114/22. - dalje U tekstu ZPP), ovaj sud je utvrdio da je sud prvog stupnja počinio bitnu povredu odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. t. 11. ZPP na koju ukazuju sadržajno ukazuje žaliteljica jer je izreka nejasna, proturječna je sama sebi i razlozima koji su navedeni u obrazloženju jer su izostali razlozi o odlučnim činjenicama, slijedom čega istu nije moguće ispitati.

6.Pobijanim rješenjem je sud prvog stupnja odbio kao neosnovan prigovor predlagateljice podnesen protiv rješenja istog suda prvog stupnja poslovni broj Z- 7102/2024 od 30. ožujka 2024. kojim je odbijena uknjižba prava prvokupa na nekretninama upisanim u z. k. ul. [broj ZK uloška]. k. o. [katastarska općina], koja uknjižba je zatražena na temelju pravomoćnog djelomičnog rješenja Službe za imovinskopravne poslove, Ispostava Opatija od 5. studenog 2019. (list 3-8 spisa).

7.U obrazloženju pobijanog rješenja se navodi kako nisu ispunjeni zakonski uvjeti za uknjižbu prava prvokupa jer stan u odnosu na koji se traži uknjižba prava prvokupa (stan u prizemlju koji se sastoji od 4 sobe, kuhinje, izbe, kupaonice, predsoblja, balkona, ukupne površine 153,73 m2 kao posebni dio nekretnine i to stambena zgrada na k. č. br. [katastarska čestica] u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]) nije upisan u zemljišnoj knjizi, budući zgrada nije etažirana.

8.Pobijana odluka nije pravilna i zakonita.

9.Naime, čl. 60. st. 1. b Zakona o zemljišnim knjigama ("Narodne novine" broj 63/19) propisano je da su javne isprave na temelju kojih se može dopustiti uknjižba odluke suda ili drugoga nadležnog tijela, odnosno pred njima sklopljene nagodbe koje se prema propisima o ovrsi smatraju ovršnim ispravama ili koje se prema propisima o upravnom postupku smatraju izvršnim rješenjima prikladnim za upis prava u zemljišnu knjigu, ako sadrže točnu oznaku zemljišta ili prava na koje se odnosi upis.

10.Isprava na temelju koje se traži upis prava prvokupa, a to je rješenje Službe za imovinskopravne poslove, Ispostava Opatija od 5. studenog 2019. (list 3-8 spisa), predstavlja javnu ispravu, sukladno prethodno citiranoj zakonskoj odredbi.

Iz sadržaja tog rješenja (točka 5. b. rješenja) proizlazi utvrđenim pravo prvokupa, dakle, pravo na koje se upis odnosi na stanu opisanom pod t. 1. c rješenja koje sadrži i oznaku zemljišta (točka 1. rješenja).

Međutim, predlagateljica u prijedlogu od 14. ožujka 2024., iako navodi kako se prema rješenju Službe za imovinsko pravne poslove pravo prvokupa odnosi na stan koji je opisanpod t. 1. c rješenja, u konačnici predlaže izvršiti uknjižbu prava prvokupa u korist predlagateljice na nekretnini.

11.Također se u prigovoru na rješenje suda prvog stupnja poslovni broj Z-7102/2024- 2 od 20. ožujka 2024. (list 22-25 spisa) navodi kako je traženi upis prava prvokupa temeljem istog upravnog rješenja dopušten u odnosu na zaštićene najmoprimce ĆŽ i MŽ i to na istoj nekretnini.

Uvidom u zemljišnoknjižni izvadak priložen spisu na listu 34-43 spisa proizlazi da je izvršena uknjižba prava prvokupa u odnosu na prethodno navedene osobe i to na nekretnini PO koja je opisana kao stan kako je to navedeno i u rješenju Službe za imovinsko pravne poslove.

12.O navedenim činjenicama sud prvog stupnja u pobijanom rješenju nije dao nikakve razloge.

13.Jednako tako nije dao razloge u odnosu na prijedlog za upis predbilježbe zatraženog upisa prava prvokupa obzirom na sadržaj odredbe čl. 110. st. 2. ZZK koja propisuje da prijedlog za uknjižbu sadrži u sebi prešutno i prijedlog za predbilježbu.

14.Zbog svega prethodno iznijetog pobijano rješenje nije moguće ispitati, slijedom čega je na temelju odredbe čl. 380. t. 3. ZPP valjalo žalbu uvažiti, pobijano rješenje ukinuti i predmet vratiti sudu prvog stupnja na ponovni postupak.

15.U ponovljenom postupku će sud prvog stupnja otkloniti nepravilnosti koje su dovele do bitne povrede postupka iz čl. 354. st. 2. t. 11. ZPP na koje je ukazano ovom odlukom te će razmotriti sadržaj prijedloga i ocijeniti žalbene navode predlagateljice, nakon čega će donijeti novu, na zakonu osnovanu odluku koju će valjano obrazložiti.

U Zagrebu 11. veljače 2025.

Sutkinja:

Vlasta Mrzljak