REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: P-1407/2024-17

R J E Š E N J E

Općinski građanski sud u Zagrebu po sucu toga suda Laura Crnić Klapšić kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja RL iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kojeg zastupa punomoćnik Ivan Kusalić, odvjetnik u Zagrebu, protiv tuženika ĐL, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], kojeg zastupa punomoćnik Hrvoje Novak, odvjetnik u Zagrebu, radi isplate, 10. veljače 2025.,

r i j e š i o  j e

I. Prekida se postupak u ovoj pravnoj stvari.

II. Postupak će se nastaviti kad se pravomoćno završi postupak koji se vodi kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu pod brojem P-10964/2023 ili kad sud ustanovi da više ne postoje razlozi da se čeka njegov završetak.

Obrazloženje

1. Tužitelj u tužbi u bitnom tvrdi da je vlasnik nekretnine opisane kao zk.č.br. 1700/3 ILICA DVORIŠTE ZGRADA MJEŠOVITE UPORABE, [adresa], ukupne površine 726 m2, neodvojivo povezano s vlasništvom posebnog dijela nekretnine 2. Suvlasnički dio: 855/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1) poslovni prostor P1-poslovni prostor u prizemlju koji se sastoji od: lokala, spremišta, wc-a i predprostora površine 124,75 m2-u elaboratu označeno crvenom bojom, koji je neodvojivo povezan s odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine, upisano u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kod zemljišnoknjižnog odjela Općinskog građanskog suda u Zagrebu. Dalje navodi da je tuženik je 13. siječnja 2020. sklopio ugovor o zakupu s društvom MOTO OPREMA d.o.o., 10090 Zagreb, Samoborska cesta 120, OIB 90752149455, zastupano po direktoru NL, OIB [osobni identifikacijski broj] te **.**.2023. aneks ugovora o zakupu sa istim društvom, kojim u zakup daje „poslovni prostor u [adresa] (bivši broj 462), ulični lokal sa jugozapadne strane u prizemlju višekatne stambene zgrade ukupne površine 60,00 m2. Opisani prostor za koji je tuženik 13. siječnja 2020. sklopio ugovor o zakupu u naravi odgovara ½ (jedna polovina) prava vlasništva Poslovnog prostora kojeg je tužitelj vlasnik, te je tuženik na ime

. / .

zakupnine mjesečno primao iznose od 2.250,00 kuna, što preračunato u eure iznosi 298,63 eura mjesečno, te je ugovorom određeno da zakupnina dospijeva 5. (petog) dana svakog mjeseca za vrijeme trajanja ugovora o zakupu. Aneksom ugovora u zakupu od 5. prosinca 2023. tuženik je ugovorio zakupninu u iznosu od 500,00 eura.

1.1. Tužitelj dalje ističe da je, kao vlasnik poslovnog prostora, ovlašten njime raspolagati te isključiti svakog drugog od raspolaganja, sukladno čl. 30 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" br. 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 90/10., 143/12., 94/17. - službeni pročišćeni tekst, 152/14., 81/15. - službeni pročišćeni tekst), a tuženik nije bio ovlašten sklapati s trećim osobama ugovor o zakupu, pa stoga proizlazi kako je tuženik iznose, koje je primao na ime zakupnine, stekao bez osnove, te ih je dužan kao stjecatelj bez osnove vratiti tužitelju, sukladno čl. 1111. Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine" br. 35/05., 41/08., 125/11., 78/15., 29/18., 126/21., 114/22., 156/22., 145/23., 155/23.) (dalje: ZOO). Sukladno članku 226. ZOO-a, tužitelj je ovlašten zahtijevati sva davanja koja je tuženik primio unazad 3 godine od dana podnošenja tužbe, dakle za sve iznose na ime zakupnine od 5. ožujka 2021. pa do 5. prosinca 2023., što ukupno iznosi 10.354,79 eura, koji iznos predlaže naložiti tuženiku da plati sa zateznim kamatama i troškovima postupka.

2. Tuženik u odgovoru na tužbu osporava svoju pasivnu legitimaciju kao i aktivnu legitimaciju tužitelja ističući da tužitelj nije vlasnik predmetnog poslovnog prostora te da nema nikakva prava potraživati utužene iznose zbog stjecanja bez osnove. Na ročištu 24. listopada 2024. tuženik je naveo da se kod ovog suda vodi parnični postupak pod brojem P-10964/2023 između istih stranaka radi utvrđenja prava vlasništva između stranaka te je predložio prekinuti ovaj postupak do okončanja tog postupka.

3. Čitanjem spisa Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj P- 10964/2023 utvrđeno je da je u tom predmetu tužitelj GL, a tuženik je RL te je predmet spora utvrđenje prava suvlasništva u ½ dijela nekretnine, a koja je točno navedena u tužbi te je pod točkom I.) 1. te tužbe naveden poslovni prostor za koji tužitelj u ovom predmetu (P-1407/24) traži naknadu uslijed stjecanja bez osnove, zbog davanja predmetnog prostora u zakup. U predmetu je zakazano pripremno ročište (službena bilješka na listu 170 spisa i preslika važnih dijelova spisa na listu 171-190 spisa).

4. Dakle, predmet spora u spisu broj P-10964/23 je utvrđenje tuženikova prava suvlasništva poslovnog prostora u odnosu na koji tužitelj, u ovom predmetu P-1407/24, tvrdi da je tuženik stekao bez osnove zakupninu. Slijedom izloženog, ishod postupka P-10964/23 u dijelu tužbenog zahtjeva kojim se traži utvrđenje prava suvlasništva upravo poslovnog prostora za koji tužitelj, u ovom postupku (P-1407/24) zahtijeva plaćanje naknade zakupnine, predstavlja prethodno pitanje o kojem ovisi rješavanje spora u ovoj pravnoj stvari radi isplate utužene naknade zakupnine, za koju ovdje tužitelj tvrdi da ju je tuženik neosnovano stekao jer da je tužitelj vlasnik, a o kojoj spornoj okolnosti suvlasništva se vodi postupak u predmetu P-10964/23. Slijedom izloženog, ovaj sud je odlučio kao u izreci, sukladno čl. 213. st. 1. i čl. 215. st. 4. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“ broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19 i 155/23; dalje: ZPP).

Zagreb, 10. veljače 2025.

Sudac:

Laura Crnić Klapšić

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda, u četiri istovjetna primjerka, u roku od 15 dana od dana dostave prijepisa ovog rješenja.

DNA

- pun. tužitelja

- pun. tuženika