Republika Hrvatska
Općinski sud u Splitu
Gundulićeva 27
21000 Split
Poslovni broj: P-451/2019-75
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E NJ E
I
P R E S U D A
Općinski sud u Splitu po sutkinji Marini Lovrić, u pravnoj stvari tužiteljice – protutuženice HD, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupana po Željku Ćapinu, Gundulićeva 26, odvjetniku iz Splita, protiv tuženika – protutužitelja ND, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupan po punomoćniku Petru Bačiću, odvjetniku u Splitu, radi isplate/nitetnosti , radi nakon održane glavne rasprave zaključene 17. siječnja 2025. u prisutnosti punomoćnika tužiteljice i punomoćnika tuženika, dana 10. veljače 2025.
r i j e š i o j e
Ne dopušta se preinaka tužbenog zahtjeva tužiteljice izvršena u podnescima od 26. siječnja 2023. i od 20. kolovoza 2024.
p r e s u d i o j e
I. Odbija se tužbeni zahtjev tužiteljice uređen podneskom od 5. travnja 2019. koji glasi:
"1. Nalaže se tuženiku u roku od 15 dana i pod prijetnjom ovrhe isplatiti tužiteljici iznos od 38.356,89 EUR-a sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od dana dospijeća do 31.12.2022. godine prema stopi zateznih kamata koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, od 1.1.2023. godine do isplate prema stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta uvećano za tri postotna poena,tekućom od dana dospijeća do isplate na niže navedene iznose:
- 132,72 EUR od 16.06.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 17.06.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 18.06.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 19.06.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 20.06.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 21.06.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 22.06.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 23.06.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 24.06.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 25.06.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 26.06.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 27.06.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 28.06.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 29.06.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 30.06.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 1.07.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 2.07.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 3.07.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 4.07.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 5.07.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 6.07.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 7.07.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 8.07.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 9.07.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 10.07.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 11.07.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 12.07.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 13.07.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 14.07.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 15.07.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 16.07.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 17.07.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 18.07.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 19.07.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 20.07.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 21.07.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 22.07.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 23.07.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 24.07.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 25.07.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 26.07.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 27.07.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 28.07.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 29.07.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 30.07.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 31.07.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 1.08.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 2.08.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 3.08.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 4.08.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 5.08.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 9.08.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 10.08.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 11.08.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 13.08.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 14.08.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 15.08.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 16.08.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 17.08.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 18.08.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 19.08.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 20.08.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 21.08.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 22.08.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 23.08.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 24.08.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 25.08.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 26.08.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 27.08.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 28.08.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 29.08.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 30.08.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 31.08.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 1.09.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 2.09.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 3.09.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 4.09.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 5.09.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 9.09.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 10.09.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 11.09.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 12.09.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 13.09.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 14.09.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 15.09.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 16.09.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 17.09.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 18.09.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 19.09.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 20.09.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 21.09.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 22.09.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 23.09.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 24.09.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 25.09.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 26.09.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 27.09.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 28.09.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 29.09.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 30.09.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 1.10.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 2.10.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 3.10.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 4.10.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 5.10.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 6.10.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 7.10.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 8.10.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 9.10.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 10.10.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 11.10.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 12.10.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 13.10.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 14.10.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 15.10.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 16.10.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 17.10.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 18.10.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 19.10.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 20.10.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 21.10.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 22.10.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 23.10.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 24.10.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 25.10.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 26.10.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 27.10.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 28.10.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 29.10.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 30.10.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 31.10.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 01.11.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 02.11.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 03.11.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 04.11.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 05.11.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 06.11.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 07.11.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 08.11.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 09.11.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 10.11.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 11.11.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 12.11.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 13.11.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 14.11.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 15.11.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 16.11.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 17.11.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 18.11.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 19.11.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 20.11.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 21.11.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 22.11.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 23.11.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 24.11.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 25.11.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 26.11.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 27.11.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 28.11.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 29.11.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 30.11.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 01.12.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 02.12.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 03.12.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 04.12.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 05.12.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 06.12.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 07.12.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 08.12.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 09.12.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 10.12.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 11.12.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 12.12.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 13.12.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 4.12.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 15.12.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 16.12.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 17.12.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 18.12.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 19.12.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 20.12.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 21.12.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 22.12.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 23.12.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 24.12.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 25.12.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 26.12.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 27.12.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 28.12.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 29.12.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 30.12.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 31.12.2018.g. do isplate
- 132,72 EUR od 01.01.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 02.01.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 03.01.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 04.01.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 05.01.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 06.01.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 07.01.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 08.01.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 09.01.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 10.01.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 11.01.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 12.01.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 13.01.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 14.01.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 15.01.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 16.01.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 17.01.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 18.01.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 19.01.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 20.01.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 21.01.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 22.01.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 23.01.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 24.01.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 25.01.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 26.01.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 27.01.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 28.01.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 29.01.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 30.01.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 31.01.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 01.02.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 02.02.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 03.02.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 04.02.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 05.02.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 06.02.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 07.02.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 08.02.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 09.02.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 10.02.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 11.02.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 12.02.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 13.02.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 14.02.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 15.02.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 16.02.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 17.02.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 18.02.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 19.02.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 20.02.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 21.02.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 22.02.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 23.02.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 24.02.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 25.02.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 26.02.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 27.02.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 28.02.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 01.03.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 02.03.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 03.03.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 04.03.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 05.03.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 06.03.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 07.03.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 08.03.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 09.03.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 10.03.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 11.03.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 12.03.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 13.03.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 14.03.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 15.03.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 16.03.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 17.03.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 18.03.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 19.03.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 20.03.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 21.03.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 22.03.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 23.03.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 24.03.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 25.03.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 26.03.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 27.03.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 28.03.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 29.03.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 30.03.2019.g. do isplate
- 132,72 EUR od 31.03.2019.g. do isplate
2. Nalaže se tuženiku u roku od 15 dana i pod prijetnjom ovrhe isplatiti tužiteljici troškove postupka sukladno odluci suda i to isplatom na žiro račun punomoćnika tužitelja Željko Ćapin, odvjetnik iz Splita, Gundulićeva 26, OIB [osobni identifikacijski broj], broj računa IBAN [broj bankovnog računa] kod Privredne banke d.d. Zagreb, JPBZGHHR2X, uvećane za zakonske zatezne kamate tekuće od dana donošenja prvostupanjske presude do isplate prema stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta uvećano za tri postotna poena."
II. Odbija se protutužbeni zahtjev koji glasi:
"Utvrđuje se da je djelomično ništetan Ugovor o kupoprodaji nekretnine zaključen 19. siječnja 2018. između tužiteljice HD kao kupca i tuženika ND kao prodavatelja ovjeren kod javnog bilježnika Marije Ivančić iz Solina pod br.: OV-823/2018 od 19.01.2018. i to:
- članak 4. stavak 2., koji glasi: zadnja alineja, koja glasi: "sa samostalnom uporabnom cjelinom koja je predmetom kupoprodaje osim postojećeg jednog parkirnog mjesta povezati još dva parkirna mjesta",
- članak 4. stavak 2., koji glasi: "u slučaju kašnjenja s dovršetkom svih radova pobrojanih u ovom članku ugovora, osim onih za koje je posebno navedena vrijednost koju je prodavatelj dužan isplatiti kupcu (vrijednost jacuzzija) prodavatelj je dužan isplatiti kupcu novčani iznos 132,72 EUR-a za svaki dan zakašnjenja kao ugovornu kaznu bez ograničenja u maksimalnoj visini ugovorne kazne",
- članak 4. stavak 5., koji glasi: "u slučaju da do isteka roka iz ovog članka ne osigura kupcu pravo vlasništva na još dva parkirna mjesta kao pripadaka predmetu kupoprodaje prodavatelj se obvezuje isplatiti kupcu novčani iznos od 132,72 EUR-a uvećano za pripadajuće zatezne kamate u slučaju zakašnjenja."
III. Odbijaju se tužiteljica i tuženik za naknadom parničnog troška.
Obrazloženje
1. Tužbom od 1. veljače 2019., uređenom 27. veljače 2019. i konačno uređenom 5. travnja 2019. (o uređenju tužbenog zahtjeva nakon 5. travnja 2019. u točki 7.) tužiteljica HD zatražila je donošenje presude kojom bi sud naložio tuženiku RD da za svaki dan zakašnjenja isplati ugovornu kaznu sa zateznim kamatama. Tužbeni zahtjev temelji na Ugovoru o kupoprodaji od 19. siječnja 2018. ovjeren kod javnog bilježnika Marije Ivančić iz [adresa] pod brojem ovjere OV-823/2018 (dalje: Ugovor). Ugovorom je tuženik prodao tužiteljici 9. suvlasnički dio: 78/357 dijela čest zem 4653 zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] etažno vlasništvo (E-6) stan br. S4 (označeno narančastom bojom) na etaži potkrovlja, korisne površine 75,76 m2, a čini ga ulazni prostor, kuhinja, blagavaonica, i dnevni boravak, predprostor, dvije sobe, dvije kupaonice, WC, prohodna krovna terasa i jedno pripadajuće parkirno mjesto ukupne površine 2,5 m2 (dalje: stan).
1.1. Dalje u tužbi navodi da se Ugovorom tuženik obvezao najkasnije 15. lipnja 2018. na stanu izvršiti radove postavljanja estriha; hidroizolacije u dva sloja u kupatilima, postaviti gips ploče jednostranom oblogom, postaviti pregradne zidove, zidove unutar stana od duplih gips ploča obostrano i ostale radove pobrojane na listu 11. spisa navedene u čl. 4. Ugovora. Radovi nisu izvršeni do dana podnošenja tužbe, a Ugovorom su stranke u slučaju zakašnjenja tuženika ugovorili obvezu tuženika da za svaki dan zakašnjenja isplati ugovornu kaznu u iznosu od 132,72 EUR, stoga podnosi tužbeni zahtjev na isplatu.
2. U odgovoru na tužbu kao i tijekom postupka tuženik je osporavao osnovanost i visinu tužbenog zahtjeva navodeći da je ugovor pravno nevaljan; da tuženik nije bio stvarni vlasnik stana nego njegov brat GD.
2.1. Navodi da je dana 28. srpnja 2015. sklopljen predugovor o kupoprodaji stana između tuženika i ZD, da bi dana 17. siječnja 2018. između ZD kao prenositelja s jedne strane i tužiteljice s druge strane bio zaključen Ugovor o prijenosu predugovora od 28. srpnja 2015.
2.2. Sve pregovore da je vodio njegov brat GD i ZD kao kupac, te ID sa tužiteljicom. Iznosi da u svim pregovorima tuženik nije sudjelovao; da je rođen **.**.1995. te da je u vrijeme kad se gradila zgrada u kojoj je predmetni stan da je tuženik bio maloljetan, te obaviještava treću osobu o parnici – GD. Navodi da je potpisao Ugovor a kao svrhu osiguranja da je tužiteljici predao dvije bjanko zadužnice u iznosu od po 13.272,28 EUR u svrhu osiguranja budućih tražbina; tužiteljica je temeljem jedne od zadužnica pod brojem ovjere OV-828/18 dana 3. srpnja 2018.podnijela FINI zahtjev za izravnu naplatu protiv tuženika, te je naplaćeno 5.188,19 EUR i od tada mu je račun blokiran za iznos od 8.084,10 EUR; obzirom da se tužiteljica naplaćuje navodi kako je u dijelu u kojem se naplatila temeljem bjanko zadužnice tužbeni zahtjev neosnovan te ga je potrebno odbiti.
2.3. Na kraju iznosi da tužiteljica potražuje ugovornu kaznu za svaki dan zakašnjenja , te da se iz tužbe zaključuje da namjerava i dalje tužiti i tražiti isplatu od 132,72 EUR za svaki dan zakašnjenja ali da je tužbeni zahtjev neosnovan jer je Ugovor ništetan u dijelu koji se odnosi na ugovaranje ugovorne kazne jer je ugovorena bez ograničenja u maksimalnoj visini i u dijelu kojim se prodavatelj obvezao sa stanom povezati još dva parkirna mjesta pored jednog postojećeg i ukoliko to ne osigura tužiteljici obvezao se isplatiti 10.000,00 EUR, a zbog čega podnosi protutužbu na utvrđenje ništetnim tih odredbi Ugovora.
3. Sud je u provedenom postupku pročitao: Ugovor o kupoprodaji nekretnine (list 10-13 spisa), očevidnik o redoslijedu plaćanja (list 28 spisa), Ugovor o prijenosu predugovora (list 29-30 spisa), rješenje o porezu za kuće za odmor (list 44-45 spisa), zapisnik komunalnog redara (str. 46 spisa), oglas za prodaju apartmana (str. 47-50 spisa), Sporazum o uređenju međusobnih odnosa (list 55-56 spisa), Ugovor o preuzimanju duga (list 57-59 spisa), potvrde o isplati (list 60-65 spisa), saslušane su parnične stranke (list 81-84 spisa), uplatnice (list 89-93 spisa), zahtjev za opoziv zahtjeva za izravnu naplatu (list 94-95 spisa), informaciju o nalogu plaćanja (str. 98 spisa), potvrda o uplati (list 99-101 spisa), specifikacija izvršenja osnove za plaćanje (list 102-103 spisa), saslušan je svjedok ZD i GD (list 109-111 spisa), dopunski je saslušan tuženik (list 127-128 spisa ), rješenje HEP-a (list 149 spisa),zaključak (list 180 spisa), saslušana je OD u svojstvu svjedoka, izveden je dokaz vještačenjem po vještaku građevinske struke (str. 235-246 spisa).
4. Postupajući sukladno odredbi iz čl. 8. ZPP-a, te ocjenjujući svaki dokaz zasebno i sve dokaze zajedno na temelju rezultata cjelokupnog postupka ovaj sud je utvrdio da tužbeni je zahtjev tužiteljice-protutuženice (dalje: tužiteljice) neosnovan, kao i da je neosnovan protutužbeni zahtjev tuženika-protutužitelja (dalje tuženika).
5. Predmet ovog parničnog postupka je zahtjev tužiteljice za isplatu po ugovornoj kazni iz Ugovora o kupoprodaji od 19. siječnja 2018. ovjeren kod javnog bilježnika Marije Ivančić iz [adresa] pod brojem ovjere OV-823/2018 (dalje: Ugovor) .
6. Tužiteljica podnosi tužbu dana 1. veljače 2019.
6.1. Podneskom od dana 27. veljače 2019., 5. travnja 2019., 26. siječnja 2023. i 20. kolovoza 2024. povećava tužbeni zahtjev.
Prvo o preinaci tužbenog zahtjeva
7. Odredbom čl. 190 st.1. i 2. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“, broj: 53/91, 91/92, 58/93, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23; dalje: ZPP) propisano je da tužitelj može do zaključenja prethodnog postupka preinačiti tužbu a iznimno i nakon toga do zaključenja glavne rasprave ako je bez svoje krivnje nije mogao preinačiti do zaključenja prethodnog postupka.
7.1. Prema odredbi članka 299. ZPP-a stranke su dužne već u tužbi i u odgovoru na tužbu, a najkasnije na pripremnom ročištu iznijeti sve činjenice na kojima temelje svoje zahtjeve, predložiti dolaze potrebne za utvrđivanje iznesenih činjenica a tijekom glavne rasprave iznositi nove činjenice i predlagati nove dokaze samo ako ih bez svoje krivnje nisu mogle iznijeti, odnosno predložiti prije zaključenja prethodnog postupka a ukoliko su iznesene nove činjenice i novi dokazi koje je stranka mogla iznijeti i predložiti do zaključenja prethodnog postupka a to nije učinila sud ih neće uzeti u obzir.
7.2. U odnosu na postavljeni tužbeni zahtjev kojim tužiteljica traži za svaki dan zakašnjenja zbog neispunjenja čl. 4. Ugovora isplatu ugovorne kazne isti je valjalo odbiti nakon zaključenja prethodnog postupka jer tužiteljica više nije mogla povećavati tužbeni zahtjev a sve sukladno citiranim odredbama ZPP-a., te sud utvrđuje da je uređeni tužbeni zahtjev konačno postavljen dana 5. travnja 2019.
8. U postupku nije sporno da je Ugovor sklopljen između tužiteljice i tuženika dana 19. siječnja 2018., da se člankom 4. Ugovora tuženik obvezao tužiteljici u stanu do dana 15. lipnja 2018. izvršiti građevinske radove postavljanja estriha, hidroizolacije, gips ploča i ostalih radova točno opisanih na listu 11 ovog spisa. Dalje, u slučaju kašnjenja s dovršetkom svih radova pobrojanih u ovom članku ugovora, osim onih za koje je posebno navedena vrijednost koju je prodavatelj dužan isplatiti kupcu prodavatelj je dužan isplatiti novčani iznos od 132,72 EUR za svaki dan zakašnjenja kao ugovornu kaznu, nije sporno da su Ugovorene i dvije zadužnice od po 13.272,28 EUR .
8.1. Sporno je prije svega je li tuženik u obvezi isplatiti iznose od po 132,72 EUR za svaki dan zakašnjenja zbog neispunjenja na temelju ugovorne kazne iz čl. 4. Ugovora, je li pored tuženika tužiteljici dužan isplatiti dug GD i jesu li ništetne odredbe iz čl. 4. st, 2. ,4. i 5. Ugovora točno opisane u izreci presude pod točkom II.
9. Čitajući Ugovor (list 10-13 spisa) sud utvrđuje da je sklopljen između tužiteljice i tuženika dana 19. siječnja 2018.; člankom 4. Ugovora tuženik se obvezao tužiteljici u stanu do dana 15. lipnja 2018. izvršiti građevinske radove postavljanja estriha, hidroizolacije, gips ploča i ostalih radova točno opisanih na listu 11 ovog spisa. Dalje, u slučaju kašnjenja s dovršetkom svih radova pobrojanih u ovom članku ugovora, osim onih za koje je posebno navedena vrijednost koju je prodavatelj dužan isplatiti kupcu prodavatelj je dužan isplatiti novčani iznos od 132,72 EUR za svaki dan zakašnjenja kao ugovornu kaznu.
9.1. Dalje u članku 4. Ugovora stranke su ugovorile da će na terasi koja je pripadak samostalnoj uporabnoj cjelini koja je predmet ovog Ugovora o svom trošku prodavatelj (tuženik) kupiti i postaviti jacuzzi za 4 osobe u vrijednosti srednje klase od 5.000,00 EUR; ukoliko to ne učini do dana 15. lipnja 2018. uz posebni uvjet da kupac (tužiteljica) ponuđeni jacuzzi izričito prihvati pisanom suglasnošću, da je prodavatelj (tuženik) dužan naknaditi kupcu (tužiteljici) protuvrijednost jacuzzija isplatom iznosa od 5.000,00 EUR.
9.2. Isto tako člankom 4. Ugovora stranke su ugovorile da će prodavatelj (tuženik) sa samostalnom uporabnom cjelinom koja je predmet kupoprodaje osim postojećeg jednog parkirnog mjesta povezati još dva parkirna mjesta. U slučaju do isteka roka iz ovog članka ako ne osigura kupcu (tužiteljici) pravo vlasništva na još dva dodatna parkirna mjesta kao pripatka predmetu kupoprodaje prodavatelj se obvezuje kupcu (tužiteljici) isplatiti iznos od 10.000,00 EUR.
9.3. U zadnjoj rečenici članka 4. Ugovora u svrhu osiguranja naplate budućih tražbina po Ugovoru a po njihovom dospijeću prodavatelj (tuženik) kupcu (tužiteljici) izdaje dvije zadužnice na iznos po 13.272,28 EUR.
10. Čitajući Očevidnik o redoslijedu plaćanja (list 28 spisa) sud utvrđuje kako je tuženiku s računa naplaćeno 5.188,19 EUR, te da je tuženikov račun blokiran ali s osnove pod brojem ovjere OV-828/18 temeljem zadužnice.
10.1. Blokada računa je od prije podnošenja tužbe i to od dana 3. srpnja 2018.. Dana 17. siječnja 2020. (list 94-95 spisa) tužiteljica podnosi FINI zahtjev za opoziv zahtjeva za izravnu naplatu. Sud utvrđuje kako je tužiteljica po aktiviranoj zadužnici iz Ugovora opozvala zahtjev za izravnu naplatu.
9.2. Čitajući Ugovor o prijenosu predugovora sud utvrđuje kako je sklopljen između ZD kao prenositelja i HD kao primateljice uz sudjelovanje VD; utvrđeno je u čl. 1. da je ZD dana **.**.2015. kao kupac sklopio Predugovor o kupoprodaji nekretnine sa CD kao prodavateljem a ovjeren po javnom bilježniku Mariji Ivančić iz [adresa] pod brojem ovjere OV-13654/15; da je prenositelj ZD isplatio RD kupoprodajnu cijenu u iznosu od 60.000,00 EUR-a; da su se ugovorne strane usuglasile da sva prava i obvezeiz predugovora sa lemo ZD pređu na HD i da je prodavatelj etažirao zgradu, tako da je nekretnina koja je predmet predugovora 9. suvlasnički dio: 78/357 dijela čest zem 4653 zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] etažno vlasništvo (E-6) stan br. S4 (označeno naračastom bojom) na etaži potkrovlja, korisne površine 75,76 m2, a čini ga ulazni prostor, kuhinja, blagavaonica, i dnevni boravak, predprostor,dvije sobe,, dvije kupaonice, WC, prohodna krovna terasa i jedno pripadajuće parkirno mjesto ukupne površine 2,5 m2 (dalje: stan).
10. Čitajući Sporazum o uređenju međusobnih odnosa (list 55-56 spisa) ugovorne strane su tužiteljica HD i GD, no isti nije potpisan pa sud zaključuje kako nije niti nastao.
10.1. Čitajući Ugovor o preuzimanju duga (list 57-58 spisa) sud utvrđuje kako je nastao između tuženika ND i GD. U čl. 4. Ugovora o preuzimanju duga GD izjavljuje da preuzima sva dugovanja koja se tiču predmetnog Ugovora. Čl. 4. se obvezao stupiti u ovu parnicu na mjesto tuženika ukoliko se s time suglasi tužiteljica.
10.1.1. Odredbom čl. 103. Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine" broj 35/05., 41/08., 125/11., 78/15., 29/18., 126/21., 114/22., 156/22., 145/23., 155/23. dalje ZOO) propisano je da se ispunjenje preuzima ugovorom između dužnika i nekog trećega kojim se ovaj obvezuje ispuniti njegovu obvezu prema njegovu vjerovniku. On odgovara dužniku ako pravodobno ne ispuni obvezu vjerovniku te ovaj zatraži ispunjenje od dužnika. Ali on ne preuzima dug, niti pristupa dugu i vjerovnik nema nikakvo pravo prema njemu.
10.2. Čitajući potvrde o isplati (list 60-65 spisa) i uplatnice (list 89-93 spisa) sud utvrđuje kako je GD plaćao tužiteljici HD iznose redom navedene po datumima:
- 21.10.2019 – 3.000,00 EUR
- 23.10.2019. – 1.900,00 EUR
- 28. 10.2019. – 1.327,23 EUR
- 29.10.2019. – 865,45 EUR
- 04.11.2019. – 1.000,00 EUR
- 08.11.2019. – 2.000,00 EUR
- 04.12.2019. – 497,71 EUR
- 21.12.2019. – 1.858,12 EUR
- 03.01.2020. – 2.654,46 EUR
- 10.01.2020. – 929,06 EUR
- 17.01.2020. – 1.990,84 EUR
što sveukupno kada se zbroji iznosi 18.022,87 EUR
10.2.1. Iz uplata se utvrđuje kako su plaćane dijelom na ruke tužiteljici dijelom na račun tužiteljice, ista i potvrđuje da ih je primila i to od GD.
10.2.2. Stoga sud zaključuje a sukladno odredbi članka 103. ZOO-a da je GD preuzeo ispunjenje duga tuženika kojim se obvezao ispuniti njegovu obvezu prema tužiteljici. Ali on nije preuzeo dug i tužiteljica nema nikakvo pravo prema njemu. Svakako sud utvrđuje da je time dio tražbine u iznosu od 18.022,87 EUR iz ovog parničnog postupka ispunjen, što potvrđuju i tužiteljica, tuženik i svjedoci GD i ZD u svojem kazivanju (toč.11.).
11. Sud je saslušao tužiteljicu HD (list 81-83 spisa) koja u bitnom kazuje da je sklopila Ugovor sa tuženikom kojim se tuženik obvezao izvršit određene građevinske radove do 15. lipnja 2018. ali da ih nije izvršio. Obvezao se ukoliko ih ne izvrši plaćat ugovornu kaznu za svaki dan zakašnjenja, njezin muž da je sudjelovao u pregovorima, da je provjerio u zemljišnim knjigama nekretninu; da je 2015. ZD sklopio glavni ugovor sa tuženikom (sud zaključuje da se radi o predugovoru). ID nije sudjelovao u pregovorima, ali da je bio nazočan. Kupoprodajna cijena je isplaćena RD. Iako kazuje da nije sklopila nikakav predugovor, ugovor ili bilo koji drugi pravni akt GD potvrđuje da je primala isplate od GD i to kako bi povukla predmetnu tužbu. Kazuje da je pregovorima bio nazočan GD jer su on i tuženik braća. Dalje kazuje kako je GD rekao da će isplatiti dug od 22.000,00 EUR što je naknadno isplaćivao; da je pristala na takvu vrstu isplate jer da je GD tako lakše, kada joj on donese novac ona potpiše primitak i priznanicu, onda joj on obeća da će za dva dana donijeti ostatak i to se razvuklo na 3-4 mjeseca.
11.1. Iz ovakvog kazivanja sud utvrđuje da je ona preuzimala iznos od GD time dodatno sud utvrđuje kako je GD preuzeo ispunjenje duga tuženika. Svakako tuženik je sklopio predmetni Ugovor i obvezao izvršit određene građevinske radove do 15. lipnja 2018. ali da ih nije izvršio .
11.2. Na istom ročištu je saslušan tuženik i on kazuje da je sklopio sa tuženicom Ugovor, da je izdao 2 zadužnice od po 13.272,28 EUR; da ga je brat GD zvao kad je trebao nešto potpisat jer je brat diplomirani pravnik. Nakon toga je došao kući i pitao je majku što su bjanko zadužnice; nakon toga je htio ići na policiju, da je već bio na gospodarskom kriminalitetu u Rovinju, oni su to proslijedili za Split i da je privatno tužio, te da mu nije isplaćena kupoprodajna cijena; da je njegova uloga u Ugovoru bila da ga potpiše. Nakon toga je išao na brod i plovio 7 mjeseci i kad je sišao s broda na računu nije bilo novca. Zvao je brata GD i PD (supruga tužiteljice) koji je rekao da nikad neće povući zadužnicu dok mu brat ne vrati novac koji mu duguje. Potvrđuje da je potpisao Ugovor o prijenosu predugovora između ZD i HD. U odnosu na Ugovor izjavljuje da ga je morao potpisati jer je formalno bio vlasnik, a da je zgradu radio njegov brat GD sa svojim novcem. Navodi da ga nitko nije prisilio na potpisivanje ovih ugovora ali da je doveden u zabludu od strane GD, odvjetnika do tužiteljice. Imao je 18 godina kada je ishođen projekat za predmetnu nekretninu; zgradu je gradio njegov brat ali da kupoprodajni ugovor nije brat potpisao.
11.2. Tuženik je dopunski saslušan 23. studenoga 2020. te kazuje da nije sudjelovao u pisanju Sporazuma o uređivanju međusobnih odnosa koji prileži sudskom spisu (na listu 55-56 spisa); da je zaključio s bratom Ugovor o preuzimanju duga. Nije mu poznato što su tužiteljica i njegov brat GD dogovarali ali zna da njegov brat GD vrši tužiteljici određena plaćanja ali ne zna po kojem iznosu i po kojem osnovu. Samo zna da kada se vratio s broda u ljeto 2018. da mu se počela skidati plaća temeljem zadužnica. Tada je nastao problem između njega i brata kojeg su nakon godinu dana riješili da su sklopili ugovor o preuzimanju duga od 9. rujna 2019., s time je bila upoznata tužiteljica i to putem suda.
11.2.1. Iz ovakvog kazivanja tuženika sud utvrđuje kako je Ugovor sklopljen između parničnih stranaka da je tuženik sa bratom GD sklopio Ugovor kojeg oni nazivaju Ugovor o preuzimanju duga koji se nalazi na listu 57-59 spisa. Sud utvrđuje kako se radi o Ugovoru o preuzimanju ispunjenja. Svakako ovim načinom je treća osoba GD podmirivao tražbinu prema tužiteljici.
11.3. Na ročištu 19. veljače 2020. (list 109-110 spisa) saslušan je svjedok ZD koji u bitnom kazuje da nema nikakvih saznanja o Ugovoru sklopljenog između tužiteljice i tuženika. Zna da se radi o stanu. Kazuje da je prisustvovao sklapanju predugovora na kojem su nazočili on, njegov otac PD, tuženik i njegov brat GD. Tužiteljica nije bila prisutna. Sklopljen je između njega i tuženika jer je u to vrijeme njegov otac PD (izvanbračni suprug tužiteljice) imao ovrhe, probleme s financijama pa je odlučeno da on sklopi Ugovor. Dogovor je bio da će tuženik potpisati dvije zadužnice koje je i potpisao. Ne sjeća se je li ikada on ili njegov otac ili tužiteljica išta platili GD. Zna da je GD platio tužiteljici neke iznose u zadnje vrijeme.
11.4. Na istom ročištu od 19. veljače 2020. (list 110-112 spisa) saslušan je svjedok GD koji u bitnom kazuje da mu je poznat predmet spora, da je on gradio predmetnu zgradu svojim sredstvima i prodao apartman PD zbog njegovih poslovnih problema da je Ugovor formalno zaključio njegov brat UD. Da se obvezao izvršiti dodatne radove u stanu za koje su određeni rokovi, kasnio je s izvođenjem radova te je PD (izvanbračni suprug tužiteljice) tražio da se potpišu dvije zadužnice u Odvjetničkom uredu odvjetnika Čaje. Da je temeljem tih zadužnica s računa tuženika dignut iznos od 10.617,82 EUR. I da je on na tekući račun tužiteljici isplatio dodatnih 21.000,00 EUR uz obećanje da će ona povući predmetnu tužbu. Između njega, tužiteljice, AD u prisutnosti svjedoka BD u Odvjetničkom uredu OD postignut je usmeni dogovor da će on temeljem neizvedenih radova koje se obvezao izvesti u Ugovoru isplatiti tužiteljici iznos od 20.000,00 EUR plus priključak struje 1.619,22 EUR. Isplatom tog iznosa tužiteljica je trebala povući predmetnu tužbu i sva međusobna potraživanja trebala su prestati. Navodi da je sveukupno isplatio tužiteljici iznos od 30.000,00 EUR kada se uzme iznos koji je isplatio tuženik. Da radovi koje se obvezao Ugovorom na premašuju iznos od 18.000,00 EUR. Stan je predan u posjed ŠD **.**.2018. i on se od tada nalazi u posjedu istog. U stan je dovedena struja i voda u smislu instalacija, platio je priključak struje a tužiteljica i njen suprug PD su sami doveli vodu. Kazuje da nisu izvedeni radovi nabrojani u članku 4. Ugovora ali da je zbog toga izvršio isplatu iznosa od 30.000,00 EUR. Nije mu poznato da je ugovoreno da prodavatelj treba ugraditi kupcu jacuzzi u vrijednosti od 5.000,00 EUR a u odnosu na pitanje da bi sa stanom kupcu trebala biti predana i dva parkirna mjesta izjavljuje da je svaki stan imao dva i više parkirnih mjesta ali mu nije poznato jesu li predana tužiteljici. Dalje kazuje da mu je poznato da se zbog ugradnje jacuzzija i zbog dva parkirna mjesta tuženik obvezao isplatiti tužiteljici u slučaju nepoštivanja ukupnih obveza iznos od 15.000,00 EUR no smatra da se radi o protuzakonitim odredbama sa kojima se nije slagao ali nije htio imati problema sa kupcem PD. Kazuje da je isplatio iznos od 30.000,00 EUR temeljem usmenog sporazuma pred svjedocima radi rješenja predmetnog parničnog spora, da se povuče predmetna tužba te da stranke više nemaju međusobnih potraživanja. Izjavljuje da nije prisilio tuženika na sklapanje predmetnog Ugovora. Kada mu je predočen iskaz tuženika da je tuženik doveden u zabludu da je Ugovor potpisao pod prisilom svjedok izjavljuje da je to tuženik rekao zato što su mu zadužnice sjele na naplatu mimo dogovora. Kazuje da je s tuženikom sklopio Ugovor o preuzimanju duga, tim je ugovorom preuzeo sve tuženikove obveze vezane za predmetnu nekretninu koja je i predmet ovog parničnog postupka. U odnosu na isplate da se sa svim isplatama tužiteljica složila, da su dogovorili zadnju isplatu i potpisivanje izjave o povlačenju tužbe i podmirivanju međusobnih potraživanja.
11.4.1. U odnosu na kazivanje svjedoka GD sud utvrđuje kako je tužiteljici uplatio iznos od 18.022,87 EUR a ne kako govori iznos od 30.000,00 EUR. Što se tiče uplate za struju i vodu to nisu iznosi koje se odnose na dugovanje prema tužiteljici jer je tuženik kao prodavatelj Ugovorom bio obvezan ugraditi vodovodne i elektro instalacije a obzirom da je on preuzeo ispunjenje to ne može ubrajati iznose plaćene za ugradnju vodovodnih i elektro instalacija jer su to obveze iz Ugovora.
11.5. Na ročištu 1. veljače 2023. saslušana je svjedokinja OD koja je bila punomoćnica tuženika tijekom ovog parničnog postupka do odlaska u mirovinu, a to je rekla na tom saslušanju (list 169-171 spisa) dok je punomoćnik tuženika nakon njenog odlaska u mirovinu njen suprug odvjetnik Petar Bačić stoga sud njezin iskaz nije uzimao u obzir jer je subjektivan.
11.6. Izveden je dokaz vještačenjem po stalnom sudskom vještaku građevinske struke Josipu Šitumu koji u svojem nalazu i mišljenju (str. 235-245 spisa) iznosi kako su od dodatnih radova navedenih u članku 4. Ugovora (koji obuhvaća čl.3. Ugovora) izvedeni samo pregradni zidovi ali ne na način da se sačine od duplih gips ploča obostrano već od predgradne opeke te je postavljena instalacija vode i struje, te vrijednost radova koje je potrebno izvršiti a temeljem članka 4. Ugovora iznosi 150.179,69 EUR.
U odnosu na osnov tužbenog zahtjeva
12. Odredbom čl. 376. st. 1. ZOO-a propisano je da se Ugovorom o kupoprodaji prodavatelj obvezuje predati kupcu stvar u vlasništvo, a kupac se obvezuje platiti mu cijenu.
12.1. Odredbom članka 350. st.1. ZOO-a propisana je ugovorna kazna kojom vjerovnik i dužnik mogu ugovoriti da će dužnik platiti vjerovniku određeni novčani iznos ili pribaviti neku drugu materijalnu korist ako ne ispuni svoju obvezu ili ako zakasni s njezinim ispunjenjem ili ako je neuredno ispuni.
12.2. Odredbom članka 214. st.1. Ovršnog zakona ("Narodne novine" broj 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17; dalje OZ) propisano je da dužnik može privatnom ispravom potvrđenom kod javnog bilježnika dati suglasnost da se radi naplate tražbine određenoga vjerovnika zaplijene svi računi koje ima kod banaka te da se novac s tih računa, u skladu s njegovom izjavom sadržanom u toj ispravi, isplaćuje vjerovniku. Takva isprava izdaje se u jednom primjerku i ima učinak rješenja o ovrsi kojim se zapljenjuje tražbina po računu i prenosi na ovrhovoditelja.
12.3. Člankom 4. Ugovora (list 1-2 spisa) tužiteljica i tuženik su ugovorili a što potvrđuju i tijekom postupka da će tuženik napraviti dodatne radove i ukoliko ih ne izvede do 15. lipnja 2018. da će platiti ugovornu kaznu za svaki dan zakašnjenja u iznosu od po 132,72 EUR. Tuženik nije izvršio ugovorene dodatne radove a što potvrđuju kako stranke, svjedoci tako i sudski vještak Josip Šitum. Stoga sukladno članku 3. Ugovora tužitelj ima pravni osnov za podnošenje ovog tužbenog zahtjeva.
U odnosu na visinu tužbenog zahtjeva
13. Sud utvrđuje kako je tužiteljica do zaključenja prethodnog postupka a kako je i objašnjeno pod točkama 6. i 7. obrazloženja podnijela tužbeni zahtjev na isplatu iznosa od 38.356,89 EUR-a sa zateznim kamatama.
13.1. Sud utvrđuje kako je člankom 4. Ugovora u zadnjem pasusu tuženik izdao dvije zadužnice od po 13.272,28 EUR u svrhu osiguranja naplate budućih tražbina po ovom ugovoru a po njivom dospijeću.
13.1.1. Ugovorna kazna ne može ugovorena za novčane obveze što je propisano čl. 350. st. 3. ZOO-a.
13.1.2. Sud utvrđuje da je predmetna ugovorna kazna ugovorena u slučaju neispunjenja taksativno navedenih radova opisanih člankom 4. Ugovora i to do dana 15. lipnja 2018.
13.1.3. Zadužnice su u svrhu osiguranja naplate budućih tražbina, što znači da ukoliko tuženik nije ispunio navedene radove iz članka 4. Ugovora, to tužiteljica može aktivirati zadužnice u svakom trenutku. Zadužnice su ovršne isprave temeljem članka 214. st. 7. OZ-a što znači da ih tužiteljica može aktivirati od dana sklapanja Ugovora, 19. siječnja 2018. do 19. siječnja 2028. Kada zbrojimo zadužnice 13.272,28 EUR plus 13.272,28 EUR dobijemo iznos od 26.544,56 EUR. Tom iznosu kada pribrojimo uplate koje su izvršene od strane GD a koje sveukupno iznose 18.022,87 EUR što znači da je tužiteljica u ovom trenutku za iznos od 44.567,43 EUR isplaćena. Iznos od 44.567,43 EUR od kojeg kada se oduzme 5.188,19 EUR to iznosi 39.379,24 EUR a što premašuje tužbeni zahtjev u iznosu od 38.356,89 EUR-a .
13.1.4. Stoga je tužbeni zahtjev valjalo odbiti i odlučiti kao u točki I. izreke ove presude.
14. U odnosu na protutužbeni zahtjev kojim tuženik traži da sud utvrdi ništetnim odredbe iz čl. 4. st. 2., st.4. i st. 5. navedene u izreci pod točkom II. valja kazati da na tako postavljeni tužbeni zahtjev tuženik ne dostavlja nikakvog dokaza osim kazivanja da je ništetan jer da je takva činidba nemoguća.
14.1. Svjedok PD u svojem kazivanju na listu 111 spisa kazuje da mu je poznato da bi zajedno sa stanom kupcu trebala biti predana dva parkirna mjesta i da je svaki stan imao dva i više parkirnih mjesta. Smatra da se radi o ništavim protuzakonitim odredbama s kojima se nije slagao ali da nije htio imati problema sa kupcem PD.
14.2. Odredbom članka 270. st.1. ZOO-a propisano je kad je činidba nemoguća, nedopuštena, neodređena ili neodrediva Ugovor je ništetan.
14.3. Stranke su suglasno zaključile Ugovor i preuzele obveze iz njega. Sud utvrđuje da odredba iz čl. 4. Ugovora kojom se tuženik obvezao ugraditi tužiteljici jacuzzi kao i platiti iznos od 5.000,00 EUR ukoliko isti ne ugradi u roku do dana 15. lipnja 2018. nije ništetna. Isto nije ništetna ni odredba kojom se obvezao sa stanom povezati još dva parkirna mjesta kao dva pripadaka predmetu kupoprodaje a ukoliko to ne učini da će platiti iznos od 10.000,00 EUR u slučaju zakašnjenja. Nema nemogućnosti činidbe u ugradnji jacuzzija kao i povezivanju parkirnih mjesta kao pripadaka stanu. Isto tako čitajući Ugovor o kupoprodaji stranke su se obvezale svojim potpisima na sve odredbe iz članaka Ugovora pa tako i tuženik na navedene radove i snošenje posljedice ukoliko ih u datom roku do dana 15. lipnja 2018. ne ispuni. Na Ugovoru točno piše "pisanom suglasnošću". Kako tuženik ne dostavlja dokaze temeljem kojih bi sud utvrdio ništetnost navedenih odredbi Ugovora osim kazivanja kako su te činidbe nemoguće to je sud odlučio kao u točki II. izreke.
15. Odredbom članka 154. st.1. ZPP-a propisano je da stranka koja u cijelosti izgubi parnicu dužna je protivnoj stranci i njezinu umješaču naknaditi troškove izazvane vođenjem postupka.
15.1. Kako je sud odbio i tužbeni zahtjev tužiteljice kao i protutužbeni zahtjev tuženika to je sud odlučio kao pod točkom III. izreke ove presude.
U Splitu 10. veljače 2025.
Sutkinja:
Marina Lovrić
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ove presude nezadovoljna stranka može izjaviti žalbu u roku od 15 dana računajući od prvog idućeg dana od dana njezine objave (čl. 335. st. 7. do 10. ZPP- a). Žalba se podnosi ovom sudu. O žalbi odlučuje nadležni županijski sud.
DNA:
- punomoćniku tužiteljice
- punomoćniku tuženika
- u spis
