REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU
Ulica grada Vukovara 84
Poslovni broj: R1-656/2023-12
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski građanski sud u Zagrebu, po sucu toga suda Lei Golomeić, u izvanparničnom predmetu predlagatelja ĆŽD, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i ĆŽ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], oboje zastupani po Juraju Blažićku, odvjetniku u Zagrebu protiv protustranaka ĐŽ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i ĐŽD Riviez, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], obje zastupane po punomoćniku Tomislavu Bujasu, odvjetniku u Zagrebu, radi određivanja primjerene zajedničke pričuve, dana 10. veljače 2025.
r i j e š i o j e
I. Prihvaća se prijedlog predlagatelja ĆŽD i ĆŽ, te se određuje doprinos za zajedničku pričuvu i to na visinu od 0,36 EUR-a po m2 za posebne dijelove:
- 277/1000 dijela zk.čbr. 5440, zgrada mješovite uporabe br. 21, [adresa], garaža, garaža, spremište, dvorište i dvorište, sveukupne površine 626m2 povezano s vlasništvom poslovnog prostora oznake P1 u podrumu i prizemlju koji se sastoji od: poslovnog prostora, pretprostora, dva WC-a, ureda, stražnjeg ulaza u prizemlju, dva spremišta, izbe, sva stubišta u podrumu, ukupne površine 162,05 m2, s vanjskim natkrivenim podestom površine 2,70 m2, vanjskim stubištem površine 4,52 m2, vanjskom terasom površine 22,90 m2, te pripadaka parkirnog mjesta PM1 na terenu površine 12,50 m2 i parkirnog mjesta PM 2 na terenu površine 12,50 m2 u suvlasništvu protustranaka upisanih u zk.ul. 7011 (E-1) k.o. Centar
- 267/1000 dijela zk.čbr. 5440, zgrada mješovite uporabe br. 21, [adresa], garaža, garaža, spremište, dvorište i dvorište, sveukupne površine 626m2 povezano s vlasništvom stana oznake S1 na 1.katu koji se sastoji od: ulaznog hala, dva spremišta, pet soba, dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, tri kupaonice, ostave, WC-a, ulaza, pretprostora, tri zatvorene lođe, ukupne površine 161,40 m2, s natkrivenom terasom površine 10,50 m2, te pripatka parkirnog mjesta PM3 na terenu površine 12,50 m2 u suvlasništvu protustranaka upisanih u zk.ul. 7011 (E-2) k.o. Centar
- 227/1000 dijela zk.čbr. 5440, zgrada mješovite uporabe br. 21, [adresa], garaža, garaža, spremište, dvorište i dvorište, sveukupne površine 626m2 povezano s vlasništvom stana oznake S2 na 2.katu koji se sastoji od: ulaznog hala, tri sobe, dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, dvije kupaonice, WC-a, izbe, spremišta, tri zatvorene lođe, ukupne površine 128,00 m2, s natkrivenom terasom površine 15,50 m2, nenatkrivenom terasom površine 21,50 m2, te pripatka parkirnog mjesta PM4 na terenu površine 12,50 m2 u suvlasništvu predlagatelja upisanih u zk.ul. 7011 (E-3) k.o. Centar
- 160/1000 dijela zk.čbr. 5440, zgrada mješovite uporabe br. 21, [adresa], garaža, garaža, spremište, dvorište i dvorište, sveukupne površine 626m2 povezano s vlasništvom stana oznake S3 na potkrovlju koji se sastoji od: stubišta, ulaznog hodnika, dvije sobe, dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, dvije kupaonice, ukupne površine 87,04 m2, te pripatka spremišta u pomoćnoj zgradi površine 19,50 m2 u suvlasništvu protustranaka upisanih u zk.ul. 7011 (E-4) k.o. Centar
- 34/1000 dijela zk.čbr. 5440, zgrada mješovite uporabe br. 21, [adresa], garaža, garaža, spremište, dvorište i dvorište, sveukupne površine 626m2 povezano s vlasništvom garaže G1 u pomoćnoj zgradi površine 28,40 m2 u suvlasništvu predlagatelja upisanih u zk.ul. 7011 (E-5) k.o. Centar
- 35/1000 dijela zk.čbr. 5440, zgrada mješovite uporabe br. 21, [adresa], garaža, garaža, spremište, dvorište i dvorište, sveukupne površine 626m2 povezano s vlasništvom garaže G2 u pomoćnoj zgradi površine 30,00 m2 u suvlasništvu protustranaka upisanih u zk.ul. 7011 (E-6) k.o. Centar
i to od dana pravomoćnosti ovoga rješenja
Obrazloženje
1. Predlagatelj je ovom sudu podnio prijedlog za određivanje primjerene zajedničke pričuve navodeći da su predlagatelj i protustranka suvlasnici zgrade mješovite uporabe br. 21, [adresa], garaže, garaže, spremište, dvorište i dvorište, izgrađene na zk. čbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] na kojoj nekretnini je uspostavljeno vlasništvo posebnog dijela nekretnine na način da je u zemljišnoj knjizi upisano ukupno šest posebnih dijelova. U prijedlogu navodi da predlagatelji nisu većinski suvlasnici nekretnine iz kojeg razloga ne mogu odrediti iznos zajedničke pričuve. Također navode da za predmetnu nekretninu nije osnovana zajednička pričuva iz kojeg razloga predlažu da se na temelju članka 88. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima odredi primjerena zajednička pričuva.
2. Protustranka u svome odgovoru ne spori da su stranke suvlasnici nekretnine i da do sada nije određena zajednička pričuva. Ne protive se određivanju zajedničke pričuve na način da se ista odredi u skladu sa relevantnim odredbama Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, odnosno u najnižem iznosu.
3. Tijekom postupka je utvrđeno:
- da su predlagatelji i protustranke suvlasnici nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] što je sud utvrdio uvidom u izvadak iz zemljišne knjige na listu 4 do 6 spisa
- da za predmetnu nekretninu nije osnovana zajednička pričuva što među strankama nije sporno
- da su protustranke većinski vlasnici nekretnine što također među strankama nije sporno
- da su predlagatelji i protustranke sporazumjeli u tijeku postupka da se zajednička pričuva odredi u najnižem iznosu
4. Prijedlog predlagatelja je osnovan.
5. Odredbom čl. 88. st. 3. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj: 91/96, 68/98, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15 i 94/17- dalje u tekstu; ZVDSP) propisano je svaki suvlasnik nekretnine ovlašten je, neovisno o ostalima, zahtijevati od suda da svojom odlukom odredi stvaranje primjerene zajedničke pričuve ili primjereno povećavanje, odnosno smanjivanje te pričuve koju je odredila većina, prema pravilu da pri određivanju pričuve i doprinosa u nju treba, osim o predvidivim troškovima voditi računa i o imovinskom stanju svih suvlasnika. Nadalje, odredbom čl. 90. st. 1. ZVDSP-a propisano je da zajedničku pričuvu tvore novčani doprinosi koje su suvlasnici uplatili na temelju odluke donesene većinom suvlasničkih dijelova, odnosno odluke koju je na zahtjev nekoga suvlasnika donio sud s obzirom na predvidive troškove i uzimajući u obzir imovinsko stanje svih suvlasnika.
6. Odredbom članka 380. ZVDSP-a propisano je da su sredstva zajedničke pričuve suvlasnici su dužni uplaćivati najmanje u visini koja odgovara 0,54% vrijednosti njihova posebnog dijela godišnje. Na raspravi koja je u ovoj pravnoj stvari održana dana 3. travnja 2024. stranke su suglasili u određivanju pričuve u najnižem iznosu. Predlagatelji su se protivili provođenju vještačenja određivanjem vrijednosti posebnog dijela jer isto nije relevatno za ovaj postupak.
7. Obzirom da su se u tijeku postupka predlagatelji protivili provođenju dokaza vještačenjem vrijednosti nekretnine, a što bi im stvorilo dodatne troškove dok protustranke mogu svojom odlukom odrediti zajedničku pričuvu jer su većinski vlasnici nekretnine i da su suvlasnici suglasni sa plaćanjem pričuve u najnižem iznosu, sud je kao parametar uzeo etalonsku vrijednost građenja prema Podatku o etalonskoj cijeni građenja („Narodne novine“ 154/22) koju objavljuje Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine koja iznosi 796,34 EUR-a za primjenu u drugim propisima. Primjenom odredbe članka 380. ZV-a iznos koji bi suvlasnici trebali uplaćivati tako iznosi (796,34 EUR-a/12 mjeseci=66,36 *0,54=0,36 EUR-a/m2 mjesečno), a što predstavlja najniži iznos zajedničke pričuve sa kojim prijedlogom da se odredi najniži iznos zajedničke pričuve stranke bile suglasne.
8. Slijedom navedenog, sud je prihvatio prijedlog predlagatelja i odlučio kao u izreci ovoga rješenja.
U Zagrebu 10. veljače 2025.
Sudac:
Lea Golomeić
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana dostave. Žalba se podnosi ovome sudu pisanim putem u 4 primjerka, a o žalbi odlučuje nadležni županijski sud.
DNA:
1. Predlagatelju po punomoćniku Juraju Blažićku uz sudsku pristojbu na prijedlog 13,27 eur i rješenje /39,81 eur
2. Protustranci po punomoćniku Tomislavu Bujasu
