REPUBLIKA HRVATSKA

Ovr-530/2025-2

Općinski sud u Osijeku

Stalna služba u Belom Manastiru

Kralja Tomislava 53

31300 Beli Manastir

R E P U B L I K A H R V A T S K A

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Osijeku, Stalna služba u Belom Manastiru, po sucu Robertu Gojeviću, na prijedlog više sudske savjetnice – specijalistice Mirjana Salaj, u predmetu osiguranja predlagatelja osiguranja AP iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], koga zastupa punomoćnik Dora Rešetar, odvjetnica u Osijeku, protiv protivnika osiguranja HABIB-ING d.o.o., Braće Radić 55, Draž, OIB: 28428369725, te I-dužnika protivnika osiguranja Suvlasnici stambene zgrade u [adresa]: GP iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]; NP iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]; mlt. JP OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupane po ocu i z.z. ČP iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]; MP iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]; BP iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i AP iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], te II-dužnika protivnika osiguranja Zavod za stanovanje d.o.o., Franje Krežme 18, Osijek, OIB: 00505486048, radi odlučivanja o prijedlogu za određivanje privremene mjere, 10. veljače 2025.,

r i j e š i o  j e

I. Djelomično se prihvaća prijedlog predlagatelja osiguranja kao osnovan te se radi osiguranja nenovčane tražbine određuje sljedeća privremena mjera:

Zabranom dužnicima protivnika osiguranja Zavodu za stanovanje d.o.o., Franje Krežme 18, Osijek, OIB: 00505486048, i Suvlasnicima stambene zgrade u [adresa]: GP iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]; NP iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]; mlt. JP OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupane po ocu i z.z. ČP iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]; MP iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]; BP iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i AP iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj],

da izvrše isplatu sa transakcijskog računa sredstava zajedničke pričuve stambene zgrade u [adresa], sagrađene na kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], otvorenog u OTP banci d.d. broj [broj bankovnog računa], protivniku osiguranja HABIB-ING d.o.o., Braće Radić 55, Draž, OIB: 28428369725, prema Ugovoru o izvođenju građevinskih radova od 5. rujna 2024. sklopljenog između suvlasnika stambene zgrade u [adresa], sagrađene na kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], kao naručitelja i protivnika osiguranja HABIB-ING d.o.o., Braće Radić 55, Draž, OIB: 28428369725, kao izvođača, u iznosu od 23.151,24 eura.

II. Ova privremena mjera smatra se provedenom danom dostave ovog rješenja protivniku osiguranja i dužnicima protivnika osiguranja.

III. Ova privremena mjera traje do isteka roka od 15 dana računajući od dana nastupanja uvjeta za pokretanje ovrhe po pravomoćnom okončanju parničnog postupka radi naknade štete kojeg je predlagatelj dužan pokrenuti pred nadležnim općinskim sudom u roku 30 dana od dana dostave ovog rješenja.

IV. Djelomično se odbija kao neosnovan prijedlog predlagatelja u dijelu u kojem predlaže, radi osiguranja nenovčane tražbine, određivanje privremene mjere zabrane protivniku osiguranja HABIB-ING d.o.o., Braće Radić 55, Draž, OIB: 28428369725, da izvrši naplatu sa transakcijskog računa sredstava zajedničke pričuve stambene zgrade u [adresa], sagrađene na kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], otvorenog u OTP banci d.d. broj [broj bankovnog računa], protivniku osiguranja HABIB-ING d.o.o., Braće Radić 55, Draž, OIB: 28428369725, prema Ugovoru o izvođenju građevinskih radova od 5. rujna 2024. sklopljenog između suvlasnika stambene zgrade u [adresa], sagrađene na kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], kao naručitelja i protivnika osiguranja HABIB-ING d.o.o., Braće Radić 55, Draž, OIB: 28428369725, kao izvođača, u iznosu od 23.151,24 eura.

V. Nalaže se protivniku osiguranja HABIB-ING d.o.o., Braće Radić 55, Draž, OIB: 28428369725, da predlagatelju osiguranja AP iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], naknadi troškove ovog postupka osiguranja u iznosu od 777,96 eura (sedamstosedamdesetsedameuraidevedeset šestcenti) zajedno sa zakonskom zateznom kamatom od dana donošenja ovog rješenja do isplate po referentnoj stopi koja se određuje uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, sve u roku 15 dana.

Obrazloženje

1. Dana 5. veljače 2025. predlagatelj osiguranja podnio je sudu, radi osiguranja nenovčane tražbine, prijedlog za donošenjem privremene mjere zabranom dužnicima protivnika osiguranja Zavodu za stanovanje d.o.o., Franje Krežme 18, Osijek, OIB: 00505486048, i Suvlasnicima stambene zgrade u [adresa]: GP iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]; NP iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]; mlt. JP OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupane po ocu i z.z. ČP iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]; MP iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]; BP iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i AP iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], da izvrše isplatu sa transakcijskog računa sredstava zajedničke pričuve stambene zgrade u [adresa], sagrađene na kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], otvorenog u OTP banci d.d. broj [broj bankovnog računa], protivniku osiguranja HABIB-ING d.o.o., Braće Radić 55, Draž, OIB: 28428369725, prema Ugovoru o izvođenju građevinskih radova od 5. rujna 2024. sklopljenog između suvlasnika stambene zgrade u [adresa], sagrađene na kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], kao naručitelja i protivnika osiguranja HABIB-ING d.o.o., Braće Radić 55, Draž, OIB: 28428369725, kao izvođača, u iznosu od 23.151,24 eura, te zabranom protivniku osiguranja HABIB- ING d.o.o., Braće Radić 55, Draž, OIB: 28428369725, da izvrši naplatu sa transakcijskog računa sredstava zajedničke pričuve stambene zgrade u [adresa], sagrađene na kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], otvorenog u OTP banci d.d. broj [broj bankovnog računa], protivniku osiguranja HABIB-ING d.o.o., Braće Radić 55, Draž, OIB: 28428369725, prema Ugovoru o izvođenju građevinskih radova od 5. rujna 2024. sklopljenog između suvlasnika stambene zgrade u [adresa], sagrađene na kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], kao naručitelja i protivnika osiguranja HABIB-ING d.o.o., Braće Radić 55, Draž, OIB: 28428369725, kao izvođača, u iznosu od 23.151,24 eura. Predlagatelj predlaže trajanje predložene privremene mjere do isteka roka od 15 dana računajući od dana nastupanja uvjeta za pokretanje ovrhe po pravomoćnom okončanju parničnog postupka radi naknade štete kojeg se predlagatelj obvezao pokrenuti pred nadležnim općinskim sudom u roku 30 dana od dana dostave rješenja o osiguranju. Predlagatelj je u prijedlogu zatražio i naknadu ovog postupka osiguranja.

2. Predlagatelj u prijedlogu navodi da je vlasnik stana u uličnoj zgradi u [adresa], sagrađenoj na kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], na II. katu lijevo, upisan u Knjigu položenih ugovora Osijek, zemljišnoknjižnog odjela Osijek, u [broj poduloška], ulaz 1, koji se sastoji od četiri sobe, kuhinje, kupaonice, nužnika, predsoblja, lođe i terase sa 136,09m[2] . Navodi da su suvlasnicima stambene zgrade u [adresa] ( točka 1. obrazloženja) međuvlasničkim ugovorom uredili uzajamne odnose u vezi upravljanja i korištenja zgrade te izvršavanja prava i obveza, a za ovlaštenog predstavnika izabrali su predlagatelja. Suvlasnici su sa Zavodom za stanovanje d.o.o. OIB: 00505486048, kao upraviteljem stambene zgrade, sklopili Ugovor o upravljanju stambenom zgradom.

3. Predlagatelj navodi da su suvlasnici stambene zgrade u [adresa], zastupani po tadašnjem predstavniku, sa protivnikom osiguranja HABIB-ING d.o.o., Braće Radić 55, Draž, OIB: 28428369725, dana 5. rujna 2024. sklopili Ugovor o izvođenju građevinskih radova, broj ugovora 04-24, a prema prihvaćenoj ponudi br. 77-24, za iznos od 67.358,91 eura, koji radovi- krovopokrivački radovi su započeli u rujnu 2024. Radi podmirenja troškova krovopokrivačkih radova suvlasnici stambene zgrade podigli su kredit kod OTP banke d.d. na rok otplate od 15 godina, a otplata kredita vrši se direktnim terećenjem transakcijskog računa sredstava zajedničke pričuve. Predlagatelj navodi da je protivniku osiguranja kao izvođaču radova do sada plaćen ukupan iznos od 44.331,38 eura, uplatom od 11. rujna 2024. u iznosu od 20.207,68 eura i uplatom od 11. prosinca 2024. u iznosu od 24.123,70 eura. Protivnik osiguranja usmeno je 31. siječnja 2025. obavijestio predstavnika suvlasnika da je završio krovopokrivačke radove te je dogovoreno da se primopredaja izvršenih radova izvrši nakon što padne jača kiša, kako bi se moglo provjeriti da li su radovi izvršeni u skladu sa pravilima struke, nakon čega će izvođaču radova biti isplaćen preostali ugovoreni iznos od 23.151.24 eura.

4. Predlagatelj dalje navodi da je za vrijeme izvođenja krovopokrivačkih radova na krovu stambene zgrade, a zbog otvaranja krova i ostavljanja otvorenog krova bez postavljanja zaštite od oborina, kao i nakon postavljanja krovnog pokrova, došlo do nakupljanja oborinskih voda na tavanu te slijevanja te vode kroz tavan u stanove predlagatelja osiguranja i PP, te u stubište zgrade. Navodi da su oborinske vode curile mjesecima – u studenom i prosincu 2024. te siječnju 2025., pa su natopile pod tavana i curile dalje po stanovima, te oštetile plafone, zidove, rasvjetna tijela, ugrađenu kuhinjsku napu, klima uređaj, utičnice u zidovima, podove, električne i druge instalacije, namještaj, uređaje i kućanske aparate, kao i natkriveni balkon. Zbog navedenog, predlagatelj osiguranja je zajedno sa BP vodio postupak osiguranja dokaza pred ovim sudom u predmetu broj R1-196/2024., u kojemu je provedeno građevinsko vještačenje na okolnost nastanka i visine štete, te je vještak u nalazu utvrdio vidljivu štetu, a ukoliko postoje ostala oštećenja, vještak navodi da nisu vidljiva na provedenom očevidu ili su sakrivena ispod gipsanih obloga, zbog čega bi se morala vršiti demontaža i rušenje obloga kako bi se utvrdilo stanje istih. Vještak je u provedenom postupku osiguranja dokaza utvrdio visinu nastale trenutne vidljive štete na stanu predlagatelja osiguranja u iznosu od 7.798,23 eura, bez skidanja gipsanih obloga sa plafona i zidova. Predlagatelj navodi da su oborinske vode nastavile curiti kroz tavan u stan predlagatelja i nakon provedenog očevida, sve do kraja siječnja 2025., te je nastala šteta veća nego li je vještak utvrdio u osiguranju dokaza.

5. Nadalje, predlagatelj navodi da su, zbog oštećenja nastalih na stanu predlagatelja, suvlasnici stambene zgrade sa protivnikom osiguranja postigli dogovor da će sastaviti i potpisati Dodatak ugovora o izvođenju građevinskih radova kojim se 40% ukupne cijene građevinskih radova neće isplatiti protivniku osiguranja sve dok ne naknadi štetu u cijelosti, koji ugovor je, nakon što je isti sačinjen u pisanom obliku, protivnik osiguranja odbio potpisati. Nakon toga, a na prijedlog protivnika osiguranja, sačinjen je novi Dodatak ugovora kojim je dogovoreno umanjenje ukupne cijene na 25%, koji je protivnik osiguranja također odbio potpisati, a odbio je potpisati i osobno jamstvo za naknadu štete, koje je predložio izdati.

6. Slijedom navedenog, predlagatelj osiguranja namjerava protiv protivnika osiguranja podnijeti tužbu radi naknade štete, te smatra da nastala šteta iznosi najmanje 16.000,00 – 20.000,00 eura.

7. S obzirom da je protivnik osiguranja pri izvođenju i za vrijeme izvođenja građevinskih radova počinio štetu predlagatelju osiguranja zbog krajnje nepažnje i propuštanja da zaštiti krov tavana od propuštanja oborinskih voda na tavan zgrade i dalje na stan predlagatelja osiguranja, a protivnik osiguranja odbija predlagatelju naknaditi štetu dogovorno i u mirnom postupku, odnosno izbjegava naknaditi štetu, predlagatelj osiguranja predlaže sudu donijeti predloženu privremenu mjeru, smatrajući da će bez predložene privremene mjere protivnik osiguranja spriječiti ili otežati naplatu predlagateljeve tražbine time što će svoju imovinu otuđiti, prikriti ili na drugi način njome raspolagati, dok s druge strane, za protivnika osiguranja ne može nastati nikakva šteta, jer bi se, nakon što isti naknadi štetu predlagatelju osiguranja, protivniku osiguranja izvršila isplata po Ugovoru o izvođenju radova u cijelosti.

8. Predlagatelj osiguranja priložio je uz prijedlog izvatke iz zemljišne knjige za predmetnu stambenu zgradu, izvatke iz knjige položenih ugovora, međuvlasnički ugovor suvlasnika stambene zgrade u [adresa], Ugovor o upravljanju navedenom stambenom zgradom sklopljen između suvlasnika i Zavoda za stanovanje d.o.o. [adresa], izvadak iz sudskog registra za protivnika osiguranja, Ugovor o izvođenju građevinskih radova sklopljen između suvlasnika stambene zgrade i protivnika osiguranja, ponudu br. 77-24, nalaz i mišljenje i dopunu nalaza i mišljenja stalnog sudskog vještaka Tihomira Sili, knjigovodstvene kartice stanja transakcijskog računa zajedničke pričuve stambene zgrade, ugovor o dugoročnom kreditu zaključen između suvlasnika stambene zgrade, OTP banke d.d. i Zavoda za stanovanje d.o.o. [adresa], te otplatni plan za kredit.

9. Predlagatelj je priloženim izvatkom iz zemljišne knjige za predmetnu stambenu zgradu, izvatkom iz knjige položenih ugovora, te međuvlasnički ugovor suvlasnika stambene zgrade u [adresa], dokazao aktivnu legitimizaciju predlagatelja osiguranja kao vlasnika stana na II katu predmetne stambene zgrade i jednog od suvlasnika iste, dok je izvatkom iz sudskog registra za protivnika osiguranja, Ugovorom o izvođenju građevinskih radova sklopljen između suvlasnika stambene zgrade i protivnika osiguranja te ponudom br. 77-24, dokazao svoju tvrdnju da je protivnik osiguranja bio izvođač ugovorenih građevinskih radova.

10. Predlagatelj je priloženim nalazom i mišljenjem te dopunom nalaza i mišljenja stalnog sudskog vještaka Tihomira Sili, dokazao nastanak štete na stanu predlagatelja osiguranja i stanu BP.

11. Sud je na osnovu ocjene priloženih dokaza utvrdio da je prijedlog predlagatelja osiguranja za određivanjem privremene mjere djelomično osnovan. 12. Odredbom članka 346. Ovršnog zakona (Narodne novine broj 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20, 114/22, 6/24, dalje: OZ) određeno je da se radi osiguranja nenovčane tražbine može se odrediti privremena mjera ako predlagatelj osiguranja učini vjerojatnim postojanje svoje tražbine, te ako učini vjerojatnom i opasnost da bi bez takve mjere protivnik osiguranja spriječio ili znatno otežao ostvarenje tražbine, osobito time što bi promijenio postojeće stanje stvari, ili ako učini vjerojatnim da je mjera potrebna da bi se spriječilo nasilje ili nastanak nenadoknadive štete koja prijeti.

13. Međutim, sukladno članku 344. stavak 2. OZ-a, koja se primjenjuje i pri određivanju privremenih mjera radi osiguranja nenovčanih tražbine, sukladno odredbi članka 346. stavak 2. OZ-a, predlagatelj osiguranja ne mora dokazivati opasnost iz članka 346. OZ-a ako učini vjerojatnim da bi predloženom mjerom protivnik osiguranja pretrpio samo neznatnu štetu (članak 344. stavak 2. OZ-a).

14. Najprije, sud je utvrdio da je predlagatelj osiguranja učinio vjerojatnim postojanje svoje nenovčane tražbine koja proizlazi iz sadržaja prijedloga – i to ostvarenje njegova prava naknade štete uzrokovane izvođenjem radova na krovu predmetne stambene zgrade što nedvojbeno proizlazi iz nalaza i mišljenja sudskog vještaka Tihomira Sili. Nadalje, u ovakvoj vrsti postupaka traži se manji stupanj dokaznosti odlučnih činjenica jer će se one utvrditi, a privremena mjera ih opravdati, u parničnom postupku koji je predlagatelj osiguranja dužan pokrenuti sukladno nalogu suda iz točke III. izreke rješenja.

15. Osim toga, ispunjen je i drugi uvjet za određivanjem privremene mjere radi osiguranja nenovčane tražbine, i to zabranom dužnicima protivnika osiguranja Zavodu za stanovanje d.o.o., Franje Krežme 18, Osijek, OIB: 00505486048, i Suvlasnicima stambene zgrade u [adresa], da izvrše isplatu sa transakcijskog računa sredstava zajedničke pričuve stambene zgrade u [adresa], sagrađene na kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], otvorenog u OTP banci d.d. broj [broj bankovnog računa], protivniku osiguranja HABIB-ING d.o.o., Braće Radić 55, Draž, OIB: 28428369725, prema Ugovoru o izvođenju građevinskih radova od 5. rujna 2024. sklopljenog između suvlasnika stambene zgrade u [adresa], sagrađene na kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], kao naručitelja i protivnika osiguranja HABIB-ING d.o.o., Braće Radić 55, Draž, OIB: 28428369725, kao izvođača, u iznosu od 23.151,24 eura, odnosno, ispunjen je uvjet iz članka 344. stavak 2., koji se primjenjuje sukladno članku 346. stavak 2. OZ-a. Predlagatelj osiguranja svojim je navodima učinio vjerojatnim da bi predloženom mjerom protivnik osiguranja pretrpio samo neznatnu štetu pa nije morao dokazivati opasnost propisanu člankom 346. OZ- a i 344. stavak 1. OZ-a.

16. Slijedom svega navedenog, riješeno je kao u točkama I. i II. izreke ovog rješenja, odnosno prijedlog predlagatelja osiguranja prihvaćen je djelomično kao osnovan.

17. Vrijeme trajanja privremene mjere (točka III. izreke rješenja) određeno je sukladno članku 351. OZ-a, s tim da je potrebno naglasiti da je predlagatelj osiguranja obvezan pokrenuti parnični postupak radi naknade štete pred nadležnim sudom u roku koji je naveo u prijedlogu.

Ako postupak ne bude pokrenut, sud će ukinuti privremenu mjeru, a ako postupak bude pokrenut, privremena mjera trajat će do isteka roka od 15 dana računajući od dana nastupanja uvjeta za pokretanje ovrhe po pravomoćnom okončanju postupka.

18. U dijelu kojem je predloženo određivanje privremene mjere zabranom protivniku osiguranja HABIB-ING d.o.o., Braće Radić 55, Draž, OIB: 28428369725, da izvrši naplatu sa transakcijskog računa sredstava zajedničke pričuve stambene zgrade u [adresa], sagrađene na kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], otvorenog u OTP banci d.d. broj [broj bankovnog računa], protivniku osiguranja HABIB-ING d.o.o., Braće Radić 55, Draž, OIB: 28428369725, prema Ugovoru o izvođenju građevinskih radova od 5. rujna 2024. sklopljenog između suvlasnika stambene zgrade u [adresa], sagrađene na kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], kao naručitelja i protivnika osiguranja HABIB-ING d.o.o., Braće Radić 55, Draž, OIB: 28428369725, kao izvođača, u iznosu od 23.151,24 eura, sud je odbio prijedlog predlagatelja osiguranja kao neosnovan. Naime, sud smatra da će se privremenom mjerom određenom točkom I. izreke rješenja postići svrha osiguranja u cijelosti, slijedom čega je odlučio kao pod točkom IV. izreke rješenja.

19. Odluka o troškovima postupka donesena je sukladno članku 14. stavak 4. OZ-a i Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne novine broj 142/12, 103/14, 118/14 i 107/15, 37/22, 126/22 i 138/23, dalje: Tarifa). Predlagatelju osiguranja je sukladno Tbr. 11. toč. 1. Tarife dosuđen trošak sastava prijedloga za osiguranje od 250 bodova, što uz vrijednost boda od 2,00 eura (Tbr. 54. Tarife) iznosi 500,00 eura, te trošak sudske pristojbe na prijedlog za osiguranje od 138,98 eura i sudske pristojbe na rješenje od 138,98 eura, što čini ukupan dosuđeni trošak predlagatelju osiguranja od 777,96 eura (točka V. izreke rješenja).

Beli Manastir, 10. veljače 2025.

Sudac

Robert Gojević

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku 8 dana računajući od dana primitka prijepisa istog. Žalba se podnosi putem ovog suda na županijski sud.

Žalba ne odgađa provođenje privremene mjere.

Dostaviti:

-punomoćniku predlagatelja osiguranja

-protivniku osiguranja

-suvlasnici stambene zgrade 1-6

-Zavod za stanovanje d.o.o. Osijek