REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU
Ulica grada Vukovara 84
Poslovni broj: Ovr-1194/2021-64
R E P U B L I K A H R V A T S KA
R J E Š E N J E
Općinski građanski sud u Zagrebu, po sucu toga suda Josipi Pajić, kao sucu pojedincu, u ovršnoj stvari I. ovrhovoditelja B2 Kapital d.o.o., Zagreb, Radnička cesta 41, OIB: 57509775367, zastupanog po punomoćniku Domagoju Malnaru, odvjetniku u Zagrebu i II. ovrhovoditelja DDM Invest III AG, Švicarska Konfederacija, Zug, Landis + Gyr Strasse 1, OIB: 42497989050, zastupanog po punomoćniku Anji Juršetić, odvjetnici u Zagrebu, protiv I. ovršenika TJ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i II. ovršenika TJŠ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kojeg zastupa punomoćnik Petar Car, odvjetnik u Zagrebu, radi ovrhe na nekretnini, 7. veljače 2025.
r i j e š i o j e
I. Iz iznosa kupovnine od 195.000,00 EUR ostvarenog prodajom nekretnine I. i II. ovršenika upisane u zemljišnim knjigama Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zagreb, k. o. [katastarska općina], zk. ul. broj [broj ZK uloška], kč. br. [katastarska čestica], u naravi KUĆA U [adresa] DVORIŠTE, površine 98,7 čhv, površine 355 m2, u suvlasništvu I. i II. ovršenika, svaki ½, namiruju se sljedeća potraživanja:
a) potraživanje II. ovrhovoditelja s DDM Invest III AG naslova troškova postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji u iznosu 331,80 EUR.
b) potraživanje I. ovrhovoditelja B2 Kapital s naslova troškova postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji u iznosu 63,61 EUR.
c) potraživanje II. ovrhovoditelja DDM Invest III AG s naslova daljnjih troškova ovršnog postupka u iznosu 1.593,75 EUR.
d) potraživanje II. ovrhovoditelja DDM Invest III AG s naslova zatezne kamate u iznosu od 5.766,54 EUR, redovnih kamata u iznosu od 5.297,60 EUR i glavnice u iznosu od 67.560,41 EUR.
e) potraživanje I. ovrhovoditelja B2 Kapital s naslova troškova određenih ovršnom ispravom u iznosu od 210,03 EUR
f) potraživanje I. ovrhovoditelja B2 Kapital s naslova daljnjih troškova ovršnog postupka u iznosu od 312,50 EUR.
g) potraživanje I. ovrhovoditelja B2 Kapital s naslova zateznih kamata u iznosu od 3.968,95 EUR, redovnih kamata u iznosu od 1.220,34 EUR i glavnice u iznosu od 8.046,37 EUR.
h) potraživanje založnog vjerovnika Republika Hrvatska s naslova tražbine osigurane založnim pravom posl.br. Z- 28948/23 u iznosu od 7.142,52 EUR.
II. Odbija se zahtjev II. ovrhovoditelja DDM Invest III AG za dosudu troškova ovršnog postupka preko dosuđenog iznosa od 1.593,75 EUR, kao neosnovan.
III. Odbija se zahtjev I. ovrhovoditelja B2 Kapital za dosudu troškova ovršnog postupka preko dosuđenog iznosa od 312,50 EUR, kao neosnovan.
IV. Po pravomoćnosti ovog rješenja nalaže se računovodstvu suda iz iznosa kupovnine položenog na žiro račun suda isplatiti iznose iz točke I. a), c), d) izreke rješenja na račun II. ovrhovoditelja DDM Invest III AG : [broj bankovnog računa], model: 00, poziv na broj: 41645001078, iznos iz toč I. b), e), f) i g) izreke rješenja na račun I. ovrhovoditelja [broj bankovnog računa], poziv na broj: 1082776-01, a iznos iz toč. I. h) na račun založnog vjerovnika Republika Hrvatska.
V. Po pravomoćnosti ovog rješenja nalaže se računovodstvu suda iz iznosa kupovnine položene na žiro račun suda isplatiti I. ovršeniku ZJ iznos od 53.653,69 EUR na račun : [broj bankovnog računa] otvoren kod Partner banka d.d., a iznos od 39.831,89 EUR na račun II. ovršenika TJŠ broj:
[broj bankovnog računa] otvoren kod Raiffeisen bank d.d
VI. Utvrđuje se da je pravomoćnošću ovog rješenja ovrha dovršena.
Obrazloženje
1. Rješenjem o ovrsi ovog suda posl. br. Ovr-1194/2021 od 1. lipnja 2021. određena je ovrha na suvlasničkom dijelu nekretnine II. ovršenika opisanoj u točki I. izreke, radi namirenja novčane tražbine I. ovrhovoditelja. Rješenjem o ovrsi ovog suda posl. br. Ovr-1202/2021 od 30. lipnja 2021. određena je ovrha na nekretnini I. i II. ovršenika opisanoj u točki I. izreke rješenja, radi namirenja novčane tražbine II. ovrhovoditelja. Zaključkom ovog suda od 8. veljače 2023. određeno je spajanje navedenih predmeta radi jedinstvenog vođenja postupka ovrhe na nekretnini.
2. Pravomoćnim rješenjem o dosudi od 10. srpnja 2024. nekretnina koja je predmet ovog postupka dosuđena je kupcu za iznos od 195.000,00 EUR.
3. S obzirom da je kupac u cijelosti uplatio kupovninu te je rješenje o dosudi postalo pravomoćno to je na temelju odredbe čl. 111. Ovršnog zakona ("Narodne novine" broj: 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17 dalje u tekstu OZ) valjalo pristupiti namirenju tražbina.
4. Ročište za diobu kupovnine je, u skladu s odredbom čl. 124. OZ-a održano 10. prosinca 2024. I. ovrhovoditelj B2 KAPITAL d.o.o. je dostavio sudu obračun svog potraživanja ( L 445 spisa) prema kojem potražuje namirenje glavnice u iznosu od 8.046,37 EUR, redovnih kamata u iznosu 1.220,34 EUR, zateznih kamata za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi u iznosu od 1.470,29 EUR, zatezne kamate za preostalo razdoblje u iznosu od 2.498,66 EUR, i troškove postupka.
4.1. Prema dostavljenom obračunu potraživanja (L 447 spisa) II. ovrhovoditelj DDM Invest III AG potražuje namirenje glavnice u iznosu od 67.560,41 EUR, redovnih kamata u iznosu 5.297,60 EUR, ukupnih zateznih kamata do donošenja rješenja o dosudi u iznosu od 5.766,54 EUR i troškove postupka.
4.2. Založni vjerovnik Republika Hrvatska nije dostavio obračun potraživanja pa je stoga sud, na temelju odredbe čl. 124. st. 3. OZ-a, tražbinu uzeo prema stanju u zemljišnim knjigama. Uvidom u zemljišne knjige sud je utvrdio da tražbina založnog vjerovnika Republike Hrvatske, osigurana založnim pravom upisanim pod posl.br. Z- 28948/23 iznosi 7.142,52 EUR.
4.3. Vjerovnici odnosno osobe koje ostvaruju pravo na namirenje nisu jedna drugoj osporile postojanje tražbine, njenu visinu niti red namirenja.
5. Odredbom čl. 113. st. 1. OZ-a propisano je da se iz iznosa dobivenoga prodajom namiruju prvenstveno, i to slijedećim redoslijedom: 1. troškovi ovršnoga postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji, te 2. porezi i druge pristojbe dospjele za posljednju godinu koje terete prodanu nekretninu, dok je odredbom čl. 114. st. 1. OZ-a propisano da se nakon namirenja tražbina iz članka 113. ovoga Zakona namiruju tražbine osigurane založnim pravom, tražbine ovrhovoditelja na čiji je prijedlog određena ovrha i naknada za osobne služnosti i druga prava koja prestaju prodajom
5.1. Što se tiče redoslijeda namirenja sporednih tražbina odredbom čl. 114. st. 4., 5. i 6. OZ-a je propisano da se troškovi i kamate za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu, koji su određeni ovršnom ispravom, te troškovi ovršnoga postupka, osim troškova koji se prvenstveno namiruju (članak 113. stavak 1. točka 1.), namiruju po istom redoslijedu kao i glavna tražbina. Nakon toga namiruju se kamate iz stavka 4. Istog članka za vrijeme za koje nisu namirene prema toj odredbi, i to po istom redoslijedu kao i glavna tražbina.
6. Uvidom u zk izvadak za nekretninu koja je predmet ovog postupka utvrđeno je da je II. ovrhovoditelj DDM Invest III AG, koji je ujedno i založni vjerovnik tražbine radi čije je naplate pokrenut ovaj ovršni postupak, pravo na namirenje stekao uknjižbom založnog prava u zemljišne knjige pod. posl. br. Z-87546/17, I. ovrhovoditelj B2 kapital pravo namirenja stekao je zabilježbom ovrhe na suvlasničkom dijelu nekretnine u vlasništvu II. ovršenika TJŠ pod poslovnim brojem Z- 7648/2022, a založni vjerovnik Republika Hrvatska pravo na namirenje stekao je uknjižbom založnog prava pod posl. br. Z-28948/23.
6.1. Slijedom navedenog, utvrđeno je da je II. ovrhovoditelj DDM Invest III AG na prvom mjestu u redoslijedu namirenja, I. ovrhovoditelj B2 kapital na drugom mjestu, a založni vjerovnik Republika Hrvatska na trećem mjestu.
7. U skladu s odredbama čl. 113. st.1.t.1. OZ-a valjalo je prvo pristupiti namirenju troškova ovršnog postupka koji se prvenstveno namiruju.
7.1. II. Ovrhovoditelj DDM Invest III AG je na ime troškova koji se prvenstveno namiruju namiren na ime sudske pristojbe na prijedlog i rješenje o ovrsi u ukupnom iznosu od 331,80 EUR. Ovrhovoditelj je u obračunu potraživanja na ime sudske pristojbe naveo da potražuje iznos od 700,00 EUR, međutim, uvidom u rješenje o ovrsi i spis predmeta, sud je utvrdio da je II. ovrhovoditelju trošak sudske pristojbe dosuđen u iznosu u kojem je i plaćen, a to je 331,80 EUR, ne 700,00 EUR kao što je to naveo II. ovrhovoditelj.
7.2. I. ovrhovoditelj B2 kapital je na ime sudske pristojbe na prijedlog i rješenje o ovrsi namiren u iznosu od 63,61 EUR.
Slijedom navedenog, odlučeno je kao pod točkom I. a) i b) izreke rješenja.
7.4. Nakon namirenja troškova iz čl.113. OZ-a valjalo, u skladu s odredbom čl. 114. st. 4. OZ-a i utvrđenim redoslijedom namirenja, pristupiti namirenju tražbine II. ovrhovoditelja DDM Invest III AG na ime troškova određenih ovršnom ispravom, daljnjih troškova postupka te kamata i glavnice.
7.5. Uvidom u rješenje o ovrsi utvrđeno je da je II. ovrhovoditelju DDM Invest III AG dosuđen iznos od 331,80 EUR koji iznos se odnosi na plaćenu sudsku pristojbu. S obzirom da je sudska pristojba namirenja u toč I. a) izreke rješenja u okviru tražbina iz čl. 113. OZ-a valjalo je pristupiti namirenju ostalih tražbina iz čl. 114. OZ-a.
7.6. U okviru odlučivanja o namirenju ostalih tražbina iz čl. 114. OZ-a, sud je odlučio o zahtjevu za naknadu troškova ovršnog postupka II. ovrhovoditelja DDM Invest III AG .
7.7. Odluka suda o trošku temelji se na odredbi čl.14. OZ-a, čl. 155. i 156. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine broj: 26/1991, 53/1991, 91/112/1999, 88/2001, 117/2003, 88/2005, 2/2007, 84/2008, 123/2008, 57/2011, 25/2013, 28/2013, 89/2014, 70/2019, 80/2022 i 114/2022 – ZPP), koji se u ovršnom postupku primjenjuje na temelju čl.21.st.1. OZ -a, kao i Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne novine broj: 142/2012, 103/2014, 118/2014, 107/2015, 37/2022 i 126/2022 – OT).
7.8. Zahtjev II. ovrhovoditelja DDM Invest III AG je djelomično osnovan. 7.9. Sud je II. ovrhovoditelju priznao trošak zastupanja na ročištu 22. veljače 2024. u iznosu od 1.020,00 EUR (Tbr. 9. u vezi s Tbr. 7.1.) i trošak sastava obračun potraživanja u iznosu od 255,00 EUR (Tbr. 11.10.). Sud II. ovrhovoditelju na ime sastava obračun potraživanja nije dosudio zatraženi iznos od 1.020,00 EUR, već iznos od 255,00 EUR jer je riječ o podnesku iz Tbr. 11.10. Tarife. Sud je ovrhovoditelju priznao i zatraženi PDV od 25% na dosuđeni trošak (Tbr. 46. OT), što sveukupno iznosi 1.593,75 EUR.
Dakle, ukupan daljnji trošak ovršnog postupka koji je sud priznao ovrhovoditelju i namirio iz kupovine iznosi 1.593,75 EUR, dok je u preostalom dijelu zahtjev II. ovrhovoditelja odbijen kao neosnovan.
Slijedom navedenog odlučeno je kao u točki I. c) i II. izreke rješenja.
7.11. Nakon namirenja troškova ovršnog postupka valjalo je pristupiti namirenju tražbine II. ovrhovoditelja DDM Invest III AG na ime kamata i glavnice. Slijedom navedenog, u skladu s odredbom čl. 114. st. 1. OZ-a i dostavljenim obračunom potraživanja II. ovrhovoditelj DDM Invest III AG je u cijelosti namiren na ime zateznih kamata do donošenja rješenja o dosudi u iznosu od 5.766,54 EUR, na ime redovnih kamata u iznosu od 5.297,60 EUR i na ime glavnice u iznosu od 67.560,41 EUR.
Slijedom navedenog, valjalo je odlučiti kao u toč. I. d) izreke rješenja.
11. Nakon namirenja tražbine II. ovrhovoditelja DDM Invest III AG valjalo je pristupiti namirenju tražbine I. ovrhovoditelja B2 Kapital koja tražbina se namiruje iz dijela kupovnine koji se odnosi na suvlasnički dio II. ovršenika TJŠ.
11.1. Na ime troškova određenih ovršnom ispravom I. ovrhovoditelj B2 Kapital je namiren u iznosu od 210,03 EUR. I. ovrhovoditelj je na ime tih troškova zatražio iznos od 273,64 EUR, međutim, uvidom u rješenje o ovrsi sud je utvrdio da je u dosuđeni iznos troška od 273,64 EUR uračunata i sudska pristojba u iznosu od 63,61 EUR. S obzirom da je sudska pristojba već namirena u toč. I. b) izreke rješenja u okviru tražbina iz čl. 113. OZ-a, valjalo je umanjiti trošak određen ovršnom ispravom za iznos sudske pristojbe.
Slijedom navedenog odlučeno je kao u toč. I. e) izreke rješenja.
11.2. Nakon namirenja troškova određenih ovršnom ispravom valjalo je pristupiti namirenju ostalih tražbina iz čl. 114. OZ-a.
11.3. U okviru odlučivanja o namirenju ostalih tražbina iz čl. 114. OZ-a, sud je odlučio o zahtjevu za naknadu troškova ovršnog postupka I. ovrhovoditelja B2 Kapital.
11.4. Odluka suda o trošku temelji se na odredbi čl.14. OZ-a, čl. 155. i 156. ZPP-a koji se u ovršnom postupku primjenjuje na temelju čl.21.st.1. OZ -a, kao i Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika.
11.5. Zahtjev I. ovrhovoditelja B2 Kapital je djelomično osnovan.
11.6. Sud je I. ovrhovoditelju priznao trošak zastupanja na ročištu u iznosu od 200,00 EUR (Tbr. 9. u vezi s Tbr. 7.1.) i trošak sastava obračun potraživanja u iznosu od 50,00 EUR (Tbr. 11.10.). Sud je ovrhovoditelju priznao i zatraženi PDV od 25% na dosuđeni trošak (Tbr. 46. OT), što sveukupno iznosi 312,50 EUR.
Dakle, ukupan daljnji trošak ovršnog postupka koji je sud priznao I. ovrhovoditelju B2 Kapital i namirio iz kupovine iznosi 312,50 EUR.
11.7. Sud I. ovrhovoditelju B2 Kapital nije priznao trošak sastava podnesaka od 7. lipnja 2022., 22. srpnja 2022., 1. veljače 2023., 3. kolovoza 2023. i 12. studenog 2024. (podnesak kojim se dostavlja izvornik ovršne isprave što je I. ovrhovoditelj bio dužan učiniti još prilikom podnošenja prijedloga za ovrhu i požurnice) jer navedeni troškovi nisu bili potrebni za provedbu ovrhe u smislu čl. 14. OZ-a
Slijedom navedenog odlučeno je kao u točki I. f) i III. izreke rješenja.
12. Nakon namirenja daljnjih troškova ovršnog postupka valjalo je pristupiti namirenju tražbine I. ovrhovoditelja B2 Kapital na ime kamata i glavnice. Slijedom navedenog, u skladu s odredbom čl. 114. st. 1. OZ-a i dostavljenim obračunom potraživanja I. ovrhovoditelj B2 Kapital je u cijelosti namiren na ime zateznih kamata do donošenja rješenja o dosudi u iznosu od 3.968,95 EUR, na ime redovnih kamata u iznosu od 1.220,34 EUR i na ime glavnice u iznosu od 8.046,37 EUR.
Slijedom navedenog, valjalo je odlučiti kao u toč. I. g) izreke rješenja.
13. Nakon namirenja tražbine I. ovrhovoditelja B2 Kapital valjalo je pristupiti namirenju tražbine založnog vjerovnika Republika Hrvatska.
U skladu s odredbom čl. 114. st. 1. OZ-a založni vjerovnik je u cijelosti namiren na ime osigurane tražbine u iznosu od 7.142,52 EUR. Slijedom navedenog, valjalo je odlučiti kao u toč. I. h) izreke rješenja.
14. S obzirom da je iznos svih tražbina koje se namiruju manji od iznosa kupovnine preostali iznos kupovnine valjalo je vratiti ovršenicima koji su bili suvlasnici nekretnine svaki u ½.
14.1. Založno pravo upisano u korist II. ovrhovoditelja DDM Invest III AG i založnog vjerovnika Republika Hrvatska tereti čitavu nekretninu, dok je ovrha radi naplate tražbine I. ovrhovoditelja B2 Kapital zabilježena samo na suvlasničkom dijelu nekretnine II. ovršenika TJŠ. Stoga je od ukupnog iznosa kupovnine (195.000,00 EUR) valjalo oduzeti ukupan namiren iznos tražbine II. ovrhovoditelja DDM Invest III AG (80.550,1 EUR) i založnog vjerovnika Republika Hrvatska (7.142,52 EUR) i od preostalog iznosa od 107.307,38 EUR polovinu vratiti I. ovršeniku. Dakle, I. ovršeniku je valjalo vratiti iznos od 53.653,69 EUR.
14.2. Nadalje, od iznosa od 53.653,69 EUR koji pripada II. ovršeniku valjalo je namiriti tražbinu I. ovrhovoditelja, a preostali iznos vratiti II. ovršeniku. Slijedom navedenog od iznosa od 53.653,69 EUR namirena je tražbina I. ovrhovoditelja B2 Kapital u iznosu od 13.821,80 EUR, a preostali iznos od 39.831,89 EUR vraćen je II. ovršeniku.
15. S obzirom da je provedbom posljednje ovršne radnje - namirenjem - ovrha dovršena, sud je u skladu odredbom čl. 73. OZ-a odlučio kao u točki V. izreke rješenja.
U Zagrebu 7. veljače 2025.
SUDAC:
Josipa Pajić
Pouka o pravnom lijeku:
Protiv ovog rješenja je dopuštena žalba. Žalba se podnosi ovom sudu pismeno u četiri (4) istovjetna primjerka u roku od osam (8) dana od dana primitka pisanog otpravka ovog rješenja, a o njoj odlučuje nadležni županijski sud.
DNA:
1. I. i II. Ovrhovoditelju po pun.
2. I. Ovršeniku
3. II. Ovršeniku po pun.
4. Založnom vjerovniku RH
5. Ministarstvo financija - Porezna uprava
6. Računovodstvu- po pravomoćnosti
7. Spis
