Republika Hrvatska

Općinski sud u Zadru

Stalna služba u Benkovcu

Stjepana Radića 10 23420 Benkovac

Poslovni broj: P-612/2023-19

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Zadru, Stalna služba u Benkovcu, po sucu toga suda Zoranu Vrankoviću, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužiteljice ŠE iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupana po punomoćniku Milenku Marinoviću, odvjetniku iz Benkovca, protiv tuženika ad.1. AE pok. Š rođ. ŽE iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ad.2. NE pok. Š iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ad.3. ĆE pok. Š iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ad.4. ŽE unuka pok. Š iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ad.5. LE pok. Š iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ad.6. EE iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i ad.7. SE iz [adresa], A [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi utvrđenja prava vlasništva, nakon održane glavne i javne rasprave, 7. veljače 2025.

p r e s u d i o  j e

Utvrđuje se prema tuženicima da je tužiteljica ŠE iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], stekla valjanu pravnu osnovu za stjecanje prava vlasništva za cijelo na čest. zem. [katastarska čestica], upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] površine 203 m2, što su tuženici dužni priznati i trpjeti da tužiteljica u zemljišnoj knjizi ishodi uknjižbu prava vlasništva na predmetnoj nekretnini na svoje ime, uz istovremeno brisanje tog prava sa imena tuženika u roku od 15 dana od pravomoćnosti ove presude.

Obrazloženje

1. Tužiteljica u tužbi navodi da je n

ekretnina čest. zem. [katastarska čestica] upisna u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] površine 203 m2 upisana u zemljišnoj knjizi u korist tuženika u različitim suvlasničkim udjelima, da je ovjerenim ugovorom o kupoprodaji nekretnina sklopljenim 20. lipnja 2006. u [adresa] između FE i VE, kao prodavatelja sa jedne strane, i ŠE, kao kupca s druge strane, tužiteljica kupila čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], da nekretnine čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] stare izmjere odgovara čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] nove izmjere. S obzirom da tužiteljica ima pravni interes uskladiti stvarno i zemljišnoknjižno stanje predlaže da sud nakon provedenog postupka donese presudu kojom će usvojiti tužbeni zahtjev tužitelji.

2. Tuženici ad.1.-ad.4. i ad.6.-ad.7. osobno, iako uredno pozvani da podnesu odgovor na tužbu uz upozorenje na zakonske posljedice ako ga ne podnesu nisu to učinili u ostavljenom roku.

3. U odgovoru na tužbu tuženik ad.5. LE pok. Š je naveo, a u vezi čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] površine 203 m2, da je njegov otac pok. ŠEN prodao predmetnu zemlju ali da ne zna kome, da kupci nisu izvršili prijenos vlasništva pa da je on zajedno sa svojim sestrama i braćom upisan kao suvlasnik. Nadalje je naveo da on nema nikakva prava na navedenu česticu 6042 odnosno čest. zem. [katastarska čestica] je je ista prodana od strane njegovog pok. oca.

4. Na ročištu od 23. prosinca 2024. tuženik ad.5. je ponovio navode iz odgovora na tužbu, s tim da je dodao da je njegov otac prodao samo zemljište bez kuće, te da mu je poznato da su ti koji su kupili zemljište na istom napravili kuću.

5. U dokaznom postupku sud je izveo dokaze uvidom u izvadak iz zemljišne knjige Općinskog suda u Zadru, Zemljišnoknjižnog odjela Obrovac (l.s 4-5), ugovor o kupoprodaji nekretnine (l.s. 6-8), identifikaciju čestica stare i nove izmjere (l.s. 9-10), povijesni zk. izvadak (l.s. 28-37), povijest promjena na katastarskim česticama (l.s. 38- 44), pravomoćno rješenje o uvjetima građena (l.s. 50-52), porezna rješenja (l.s. 54 i 56), te je u svojstvu svjedoka saslušana ZE i tužiteljica ŠE, kao stranka.

6. Tužbeni zahtjev je osnovan.

7. Predmet ovog parničnog postupka je zahtjev tužiteljice prema tuženicima ad.1.-ad.7. radi utvrđenja prava vlasništva za cijelo na čest. zem. [katastarska čestica], upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] površine 203 m2, temeljem kupoprodaje.

8. Iz izvatka iz zemljišne knjige Općinskog suda u Zadru, Zemljišnoknjižni odjel Obrovac (l.s. 4-5) slijedi da su tuženici upisani kao suvlasnici predmetne čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] površine 203 m2 u naravi kuća površine 80 m2 i dvorište površine 123 m2 u XXVI ulici kbr. 12.

9. Iz ugovora o kupoprodaji nekretnina sklopljenog između FE i VE, kao prodavatelja, i ŠE kao kupca, u [adresa] **.**.2006. i ovjerenog po Uredu državne uprave u Zadarskoj županiji, Služba za opću upravu, Ispostava Obrovca (l.s. 6-9) slijedi da je tužiteljica od FE i VE kupila čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina].

10. Iz identifikacije čestica nove i stare izmjere Državne geodetske uprave, Područnog ureda za katastar Zadar, Ispostava za katastar nekretnine Obrovac (l.s. 9-10) slijedi da čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] stare izmjere odgovara čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] nove izmjere.

11. Iz povijesnog zemljišnoknjižnog izvatka Općinskog suda u Zadru, Zemljišnoknjižni odjel Obrovac (l.s. 28-37) slijedi da su tuženici i njihovi preci oduvijek bili upisani kao suvlasnici predmetne nekretnine odnosno da je je predmetna nekretnina bila u vlasništvu prednika tuženika dugi niz godina.

12. Iz povijesti promjena na katastarskim česticama Državne geodetske uprave, Područnog ureda za katastar Zadar, Ispostava za katastar nekretnina Obrovac (l.s. 38- 44) slijedi da je čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] kuća površine 80 m2, dvorište površine 254 m2 i put površine 123 m2, formirana u postupku nove državne izmjere i obnove zemljišnih knjiga za k. o. [katastarska općina] a koji postupak je okončan i stavljen u službenu primjenu 2019., da su u tom postupku upisani tuženici kao suvlasnici predmetne nekretnine, da je uvidom u evidenciju identifikacije čestica utvrđeno da čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] nove izmjere odgovara čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] stare izmjere te da taj ured nakon Domovinskog rata nije u uredu zatekao pisani dio katastarskog operata za k. o. [katastarska općina] pa da iz tog razloga nije u mogućnosti utvrditi povijest promjena na čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] stare izmjere.

13. Iz pravomoćnog rješenja o uvjetima građenja Sekretarijata za upravno-pravne poslove i opću upravu Općine Obrovac, Odjela za privredu, odsjeka za građevinarstvo, urbanizam, stambeno i komunalne poslove, klasa: UP-I-361-06/89-01/47 od 2.10.1989. (l.s. 50-52) slijedi da je je odobreno FE i VE izgradnja stambene zgrade za povremeni boravak na čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u Karinu.

14. Iz iskaza saslušane svjedokinje ZE slijedi da ona ništa ne zna ugovoru o kupoprodaji između FE i VE i ŠE, da ne zna je li ŠE kupila nekretninu u Karinu od FE i VE te da uopće ne zna o kojoj se kući radi.

15. Iz iskaza tužiteljice slijedi da je u vrijeme kupnje 2006. na predmetnoj nekretnini bila izgrađena građevina, prizemnica koja e je bila pokrivena pločom, da ta građevina nije imala zatvore na sebi, da joj je u vrijeme kupnje prodavatelj FE rekao da su on i VE kupili od starosjedioca LE zemljište na kojem nije bilo ništa izgrađeno, da u vrijeme kupnje predmetno zemljište nije bilo ograđeno ali da su se dobro znale granice u odnosu na susjedna zemljišta, da u to vrijeme a i danas nema nikakvih sporova između nje i vlasnika susjednih zemljišta, da je od FE čula da ni on nije imao nikakve probleme, da od kupnje predmetnog zemljišta tužiteljica isto koristi i obilazi sa svojim suprugom i da joj kroz svo to vrijeme nitko ništa nije prigovarao u vezi predmeta spora.

16. Na temelju provedenog dokaznog postupka, priloženih materijalnih dokaza i navoda tužiteljice, kao i iskaza iste, slijedi da je tužiteljica predmetne nekretnine stekla kupoprodajom od FE i VE, da su FE i VE predmetnu nekretninu stekli kupnjom od starosjedioca AEN, prednika upisanih tuženika, da su FE i VE na predmetnoj nekretnini izgradili kuću za povremeni boravak za što su ishodili rješenje o uvjetima građenja, da su FE i VE kupili samo zemljište od AEN, da je u vrijeme kupnje od strane tužiteljica na predmetnoj nekretnina bila izgrađena prizemnica bez zatvora, da predmetna nekretnina ničim nije ograđena ali da su granice jasno vidljive i da oko toga nikada nije bilo sporova, da prodavatelji i prednici tužitelja nisu imali nikakve sporove u pogledu predmetne nekretnine, da tužiteljici sada nitko ništa ne prigovara, da ona zajedno sa svojim suprugom obilazi predmetnu nekretninu, da je predmetna nekretnina u posjedu tuženika i njihovih prednika dugi niz godina, da je, prema navodima tuženika ad.5. RE, njegov otac ŠEN prodao predmetu nekretninu te da on nema nikakva prava na nju, te da zna da su kupci izgradili kuću na predmetnoj nekretnini, da je tužiteljici porezna uprava odredila porez na promet nekretnine a nakon što je tužiteljica prijavila promet nekretninom poreznoj upravi, da tužiteljicu od kupnje nitko nikada nije ometao u posjedovanju i korištenju predmetne nekretnine, da prednike tužiteljice FE i VE nitko nikada nije ometao u posjedovanju i korištenju predmetne nekretnine pa niti tijekom gradnje kuće na predmetnoj nekretnini, te da je tužiteljica osobno i putem svoga prednika u samostalnom i neometanom posjedu predmetnih nekretnina preko 35 godina.

17. Stoga je temeljem čl. 115.st.1. i 3. i čl.159.st.2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima («Narodne novine» broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15 i 94/17) prihvaćen tužbeni zahtjev tužiteljice i odlučeno kao u izreci presude.

18. Odluka o troškovima je izostala jer stranke takav zahtjev nisu ni postavile.

19. Slijedom navedenoga odlučeno je kao u izreci.

Benkovac, 7. veljače 2025.

S u d a c:

Zoran Vranković

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude nezadovoljna stranka može podnijeti žalbu u roku od 15 dana od dana objave iste. Žalba se podnosi putem ovog suda nadležnim Županijskim sudovima, (čl.4. i 5. Zakona o područjima i sjedištima sudova – "Narodne novine" 67/18 i 21/22) pisano u tri jednaka primjerka. Stranci, koja nije uredno obaviještena o ročištu za objavu presude, rok žalbe teče od dana primitka iste.

DNA:

Tužiteljici, po punomoćniku, putem e oglasne ploče,

Tuženiku ad.5., osobno, putem e oglasne ploče,

Tuženicima ad.1.-ad.4. i ad.6.-ad.7., osobno.